Етажната собственост - такава, каквато си я направим

  • 37 768
  • 836
  •   1
Отговори
# 555
  • Мнения: 77 351
Вие си решете колко да плащат - събирате се и решавате заедно всички етажни собственици. Законът е рамка.

Понятие "масов достъп" съм срещала в чл.39, ал.2 от Закон за устройство на територията /ЗУТ/ и там се тълкува че това са повече от 50 човека .  В ЗУТ и ЗУЕС няма легална дефиниция на що е това масов достъп, но се извлича от наредбата за противопожарните строително-технически норми - вече е отменена, но все пак има някаква яснота , където е уточнено, че сгради и помещения за масово събиране на хора са такива, в които се събират повече от 50 човека.
Та в тази светлина да, нямате масов достъп, но имате достъп.

В цитирания текст на ЗУЕС не се споменава да е масов достъпа, а просто достъп на външни за сградата лица, които идват именно поради предмета на дейност, който се развива в процесните офиси в сградата.

За мен ЗУЕС е ясен и няма нужда от тълкуване. Вие вече си решавате дали да плащат еднократен, или трикратен размер на таксата. Ако всички са съгласни, може да решите да плащат еднократен размер. Проблем не виждам.

# 556
  • Мнения: X
"Чл.51,(5) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател, който упражнява професия или извършва дейност в самостоятелен обект на етажната собственост, свързана с достъп на външни лица, заплаща разходите за управление и поддържане на общите части в размер от трикратния до петкратния размер, определен с решение на общото събрание."
Ако дейността е ремонт на жилище и майсторите са външни лица,
то приложим ли е този член?

# 557
  • Мнения: 77 351
Не.
Дейността трябва да е постоянна...по занятие, и да се упражнява в самостоятелен обект в сградата.
Тоест обекта се ползва за вид търговска дейност. А не за живеене.

# 558
  • Мнения: X
Тоест обекта се ползва за вид търговска дейност. А не за живеене.
А ако дейността е с нестопанска цел и е в жилищен имот?

# 559
  • Мнения: 77 351
Дай конкретен пример? ☺
Не разбирам какво точно питаш...

Фризьорски салон, счетоводство...например.

ЗУЕС не казва търговска. Аз го написах. ЗУЕС има предвид каквато и да е дейност...при която влизат външни хора. Нотариална кантора да речем. И др.подобни..

# 560
  • Мнения: X
Например приятелчета на детето ми идват да им помагам(безплатно) по математика.
Същите се събират да хапват пици и гледат филми в други дни.
Т.е. има поток от външни лица.
Къде е границата?

# 561
  • Мнения: 77 351
Гостите не се броят.

За мен е ясен текста - дейността е постоянна, ежедневна...

В тясна връзка е с чл.38, ал 3 и ал.4 от ЗУТ - там можете да видите кои дейности има предвид законодателя. Изброени са примерно. 😊

https://www.lex.bg/mobile/ldoc/2135163904

# 562
  • Мнения: X
teta75, много благодаря!  bouquet

# 563
  • София
  • Мнения: 2 593
Здравейте пак, искам съвет от вас по следният казус. Имаме помещение, с вход на гърба на блока, което е отдадено под наем през 2006 г и е ползвано за интернет клуб. После е затворено и служи само за съхранение на остарели бюра и техника. През зимата на 2011 г протича водосточна тръба и уж всичко се наводнява, а наемателят понася големи загуби и спира да плаща. Оттогава се сменят двама домоуправители, които просто си правят пас.
Заехме се с казуса, събрахме документите, договорът отдавна е изтекъл. За да го "изнесем", т.е да разбием ключалките и да опразним помещението, ни е необходим ключар и присъствие на полицията. Последната обаче отказва да дойде без издадена Нотариална покана или Решение от Съда.
Проблемът е, че адвокатът, който наехме твърди, че  Етажната собственост не може да докаже, че е собственик на помещението. Блок от 1984 г няма нотариален акт за това помещение. Това са общи части на нивото на мазета 1-во ниво, но обособено като отделно помещение с вход. Не е правена реконструкция.
Адвокатът твърди, че никой нотариус няма да издаде Нот. покана.
Предложиха ни следното - срещу известна сума да сключим нов договор за наем (тъй като старият е изтекъл отдавна) и новият "наемател" да "изнесе" старият.

Съвети? Адвокат?
Благодаря ви!

# 564
  • Мнения: X
След като нямате законен договор за наем с първия наемател, не му дължите нищо и не може да ви пипне. Отваряте и изнасяте всичко навън, организирате Гаражна разпродажба за по 2-5 лева и готово.

Ако поради някаква причина договорът ви с наемателя е законен, би трябвало да имате клауза какво се прави при неизпълнение на договора.

# 565
  • Мнения: 77 351
Потърсете строителната документация и акт 16 по-точно..в ДНСК.

# 566
  • Мнения: 146
Потърсете строителната документация и акт 16 по-точно..в ДНСК.
Ако сте от София, в архива на УАГ търсете строителна документация, актове и протоколи от строителството, ако сте от провинцията в архива на съответната община. В ДНСК не се съхранява такъв архив.

# 567
  • Мнения: 77 351
Съхраняват се в папките по въвеждането в експлоатация в ДНСК.
Нека провери и там...за въпросното помещение. Дали е прието заедно с блока или отделно. Може да изскочи и чие е.

# 568
  • Мнения: 146
Съхраняват се в папките по въвеждането в експлоатация в ДНСК.
Нека провери и там...за въпросното помещение. Дали е прието заедно с блока или отделно. Може да изскочи и чие е.
ДНСК не поддържа архив, цялата екзекутивна документация в края на строителството се предава в общината или УАГ-София, зависи от категорията на строежа. Освен това помещението, за което се дискутира е в обема на сградата (блока), но входа към него се намира на "задната" страна (фасада", така че няма начин да е прието отделно, защото 1005 не е било с отделно Разрешение за строеж или Позволителен билет по старому.

# 569
  • Мнения: 77 351
Разбира се че поддържат. Копие от акт 16 откъде се взема?
Като вземете да спорите...
В някои дирекции пазят и др.документи, предшестващи приемането на обекта...

Общи условия

Активация на акаунт