Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 27 авг. 2019, 10:33 ч.

Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 38

  • 11 532
  • 268
  •   3
Отговори
# 30
  • Мнения: 2 474
Аз не живея в никой от тези квартали. Жилище сме си избирали да ни е приятно и спокойно и не сме се водили от месторабота, вили и тем подобни. София е малък град все пак. Просто исках да ти кажа, че тези от Надежда могат да стигнат до Нови хан, за колкото стигаш ти от Младост, че и по-бързо.

# 31
  • Мнения: 215
"Ръстът на кредитирането все повече притеснява банкери и анализатори. Евтините пари може да раздуят балон при имотите и да направят населението и фирмите свръхзадлъжнели.
Ръстът на кредитирането започва да се превръща в риск за формиране на балони в икономиката. Той би могъл да се отрази негативно и по пътя на България към еврото, предупреди председателят на Асоциацията на банките в България и главен изпълнителен директор на ОББ Петър Андронов. В интервю за БНТ експертът каза, че темпове на растеж от 15 - 20%, каквато е динамиката в сегмента потребителски заеми и ипотеки, надхвърлят здравословното ниво и са повод за внимание. На същото мнение е и икономистът от "Отворено общество" Георги Ангелов, според когото тази тенденция рискува да направи домакинствата и бизнеса в свръхзадлъжнели."

Аз не ги разбирам банките. Ако толкова се притесняват, да спрат да финансират.
Не да се чудят после какво да правят.
То е ясно, че хората сами няма да се спрат.

# 32
  • Мнения: 2 079
Една леко вътрешна информация - последните дни четох един доклад, в който имаше посочени лошите кредити на големи банки в региона. Не знам как са си намирали информация анализаторите, но делът беше доста над този, който официално говорят бг-банките. Може да е различен начин на изчисление или нещо друго, но си мисля, че обяснението е просто - има много, много кредити, отпуснати прекалено лесно на клиенти в риск и това започва да се проявява.

Пример - ако помните убийствата в Нови Искър, оказа се, че семейството има доста неясни доходи, но е взело доста голям кредит от Уникредит Булбанк. Едва ли е единичен случай.

# 33
  • Мнения: 2 163
Егати, Нишава в Стрелбище е до Южния парк и на 5 минути от НДК и планината Витоша. Едно от най-хубавите места за живеене в София. Не сте загубили. Все още не вярвам, че е по-скъпо в Младост, може да сравнявате ябълки и круши, мога ли да помоля за малко детайли.
В никакъв случай не съжалявам за избора си, но наистина Стрелбище беше последното място, на което съм очаквал, че ще изпадне нещо в рамките на бюджета.
Иначе за същите пари като този в Стрелбище можех да купя в Младост 4 с 15 кв.м. по-голям, но без ТЕЦ, по-стар (от средата на 90-те) и в доста кофти блок (480-ти). В Младост 3 пък във Флоримонт искаха 2000 евро на квадрат за тристаен с една баня и тераса метър на метър. Но пък готов за живеене и добре направен. Но 1400 евро кв.м. за тристаен от 2004-та и с ТЕЦ в Стрелбище според мен е направо смешна цена, пък дори и за основен ремонт. През последните 2 години още 2-ма познати си купиха на подобни цени в същия район, но смятах, че просто са имали огромен късмет. Е, явно не е толкова до късмет, а просто такива са цените. И разбира се не трябва да се бърза с търсенето, накрая винаги изскача правилното жилище за всеки.

Панел или тухла взехте в Стрелбище?

# 34
  • Мнения: 1 452
Егати, Нишава в Стрелбище е до Южния парк и на 5 минути от НДК и планината Витоша. Едно от най-хубавите места за живеене в София. Не сте загубили. Все още не вярвам, че е по-скъпо в Младост, може да сравнявате ябълки и круши, мога ли да помоля за малко детайли.
В никакъв случай не съжалявам за избора си, но наистина Стрелбище беше последното място, на което съм очаквал, че ще изпадне нещо в рамките на бюджета.
Иначе за същите пари като този в Стрелбище можех да купя в Младост 4 с 15 кв.м. по-голям, но без ТЕЦ, по-стар (от средата на 90-те) и в доста кофти блок (480-ти). В Младост 3 пък във Флоримонт искаха 2000 евро на квадрат за тристаен с една баня и тераса метър на метър. Но пък готов за живеене и добре направен. Но 1400 евро кв.м. за тристаен от 2004-та и с ТЕЦ в Стрелбище според мен е направо смешна цена, пък дори и за основен ремонт. През последните 2 години още 2-ма познати си купиха на подобни цени в същия район, но смятах, че просто са имали огромен късмет. Е, явно не е толкова до късмет, а просто такива са цените. И разбира се не трябва да се бърза с търсенето, накрая винаги изскача правилното жилище за всеки.

Панел или тухла взехте в Стрелбище?
  Не е панел. По-горе пише: “Но 1400 евро кв.м. за тристаен от 2004-та и с ТЕЦ в Стрелбище според мен е направо смешна цена, пък дори и за основен ремонт.’’

# 35
  • Мнения: 19
Моето мнение е, че всичко е циклично. Изследванията ми са малко по нестандартни, базирани на астрологични цикли, давам мнението си за тези, на които това им е интересно, останалите може да пренебрегнат този пост.
Проследявайки графиките на цените през годините, забелязвам един и същ цикъл:
Юпитер в Скорпион, Стрелец, Козирог- покачване на цените/балон/1994, 1995, 1996
Юпитер във Водолей, спад: 1997
Юпитер в Скорпион, Стрелец, Козирог- покачване на цените/балон/2006, 2007, 2008
Юпитер във Водолей, спад: 2009
Това е пореден цикъл:
Юпитер в Скорпион, Стрелец, Козирог- покачване на цените/балон/2018, 2019, 2020
Юпитер във Водолей, спад: 2021
Проблема е, че винаги при спад има някакво събитие, 1997-голямото ограбване, 2009 -криза,  2021-??? незнам какво ще се случи.
 Но в междините периоди, цената на кв.м. се движи около средната заплата за даден регион. В момента, средните цени, са с около 30-40%-по-високи, от средната заплата. След 2021 , би трябвало пак да се балансират, до следващият цикъл на повишение.



# 36
  • Мнения: 78
Това с балона според мен доста се преекспонира. И на мен цените ми се струват високи, но такива са в цяла Европа, в този смисъл ако нещо ще става, ще има срив в целия свят , а не в София да падне квадрата на 700 евро, пък останалите държави да си стоят на същите нива.

https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp?title=20 … p;displayColumn=0

Който му е интересно, тук цифрите показват друго - София е почти на дъното в Европа според Price to Income показателя , който се формира от медианната заплата и медианната цена на имотите, с коеф. около 9. За сравнение, 2009та е бил 18. Лондон например 2009та е бил 14, а днес е 21. Ако ще има сривове, ще има повсеместни в цял свят, но едва ли може да се твърди, че при нас е най-зле и само тук растат цените. Тук не говоря за сравнение между градовете и качеството на живот, а чисто съотношение заплати/цени.

# 37
  • Мнения: 70
Което ще рече, че в Лондон има около 50% реално поскъпване, а в България, обратно. Това сериозно се бие с твърденията за балон. 2008 да, но не и сега, при цени на нивата, и под тези от 2008 и двойни заплати.

Последна редакция: чт, 29 авг 2019, 14:33 от Asya Asieva 636606

# 38
  • Мнения: 1 452
Моето мнение е, че всичко е циклично. Изследванията ми са малко по нестандартни, базирани на астрологични цикли, давам мнението си за тези, на които това им е интересно, останалите може да пренебрегнат този пост.
Проследявайки графиките на цените през годините, забелязвам един и същ цикъл:
Юпитер в Скорпион, Стрелец, Козирог- покачване на цените/балон/1994, 1995, 1996
Юпитер във Водолей, спад: 1997
Юпитер в Скорпион, Стрелец, Козирог- покачване на цените/балон/2006, 2007, 2008
Юпитер във Водолей, спад: 2009
Това е пореден цикъл:
Юпитер в Скорпион, Стрелец, Козирог- покачване на цените/балон/2018, 2019, 2020
Юпитер във Водолей, спад: 2021
Проблема е, че винаги при спад има някакво събитие, 1997-голямото ограбване, 2009 -криза,  2021-??? незнам какво ще се случи.
 Но в междините периоди, цената на кв.м. се движи около средната заплата за даден регион. В момента, средните цени, са с около 30-40%-по-високи, от средната заплата. След 2021 , би трябвало пак да се балансират, до следващият цикъл на повишение.




Нещо астрологията  е подминала годините с най-голямо покачване. Даже грам не ги е уцелила. А те са 2015, 2016, и 2017 година.

# 39
  • Мнения: 19
]Цикъла на Юпитер е12 г.,  за непознати с астрологията. Тоест по отношение на имотите: 6 г нагоре и 6 надолу:). Отбелязала съм последните години преди спада, когато покачването е най-голямо.  Така както и спада не е само през 2009 г ., а продължи до 2014.

Последна редакция: чт, 29 авг 2019, 15:46 от heat_wave

# 40
  • Мнения: 1 452
]Цикъла на Юпитер е12 г.,  за непознати с астрологията. Тоест по отношение на имотите: 6 г нагоре и 6 надолу:). Отбелязала съм последните години преди спада, когато покачването е най-голямо.  Така както и спада не е само през 2009 г ., а продължи до 2014.


На графиката, която си постнала ясно се вижда, че от 2015 до 2018 година увеличението е рязко и през 2018 се задържа и даже изглежда, че има миниатюрен спад в края на годината.

# 41
  • Мнения: 4 766
Всъщност графиката сочи покачване след 2012 г.

пс - писали сме заедно.

Последна редакция: чт, 29 авг 2019, 16:09 от EmmaT

# 42
  • Мнения: 78
Това е графиката от имот бг, доколкото може да се смята за точна :

# 43
  • Мнения: 717
2008-ма я минахме със сигурност. Без значение графиките.

# 44
  • Мнения: 895
Това с балона според мен доста се преекспонира. И на мен цените ми се струват високи, но такива са в цяла Европа, в този смисъл ако нещо ще става, ще има срив в целия свят , а не в София да падне квадрата на 700 евро, пък останалите държави да си стоят на същите нива.

https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp?title=20 … p;displayColumn=0

Който му е интересно, тук цифрите показват друго - София е почти на дъното в Европа според Price to Income показателя , който се формира от медианната заплата и медианната цена на имотите, с коеф. около 9. За сравнение, 2009та е бил 18. Лондон например 2009та е бил 14, а днес е 21. Ако ще има сривове, ще има повсеместни в цял свят, но едва ли може да се твърди, че при нас е най-зле и само тук растат цените. Тук не говоря за сравнение между градовете и качеството на живот, а чисто съотношение заплати/цени.
Естествено, че цените се повишават и в другите държави. Нима 2008-ма година не дойде кризата именно от САЩ? Там пазарът на имоти не е толкова прост като у нас. Там имат ценни книжа за ипотеките и всякакви други заеми, които са вторичен и в пъти по-голям пазар. Wink
Друга разлика с нас е, че тук нямаме толкова огромен прираст на населението, за разлика от други европейски държави и въпреки това цените пак стабилно си нарастват, което си говори за диспропорция.

Последна редакция: чт, 29 авг 2019, 23:52 от Fuckforlife

Общи условия

Активация на акаунт