Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 38

Не е така. Държавата извади, но под формата на кредит, който се изплаща от Фонда за гарантиране на влоговете в банките. ФГВБ пък се издържа от вноски от банките, които не плащат обикновените потребители, така че съвсем не е вярно. След случая с КТБ и въвеждане на закон, транспониращ директивата BRRD пък е създаден Фонд за преструктуриране на банките, който да покрива точно такива ситуации. Той също е към ФГВБ и се пълни от вноски на банките. Изобщо аз такава ситуация като КТБ с голяма банка не си представям. С малки да, възможно е, ама това се случва навсякъде - никой не е застрахован и дори да не е пирамида. Да си държим парите в буркан освен? Иначе в сайта на ФГВБ може да се види каква сума е отпусната и каква изплатена.

Много правилно. Но да добавя, че това с гаранцията на влоговете беше направено с цел да се спре износът на капитали и да се изземат парите от сейфове и буркани и да се върнат в банките (за целия ЕС важи това). И сработи - хората уверено си държат парите в банка. Има ли нужда да отбелязвам, че специално у нас преди въвеждане на гаранцията всеки с повечко пари ги пазеше или в кеш във валута, или ги държеше в чужбина. И аз съм държала пари в чужбина. Та тази огромна полза за икономиката натежава над временното заемане на 2-3 милиарда (ФГБВ също имаше все пак нещо).
Иначе е вярно, че в този фонд няма пари да покрият фалит на голяма банка, но то затова е измислена превенцията - контрол демек. Ако има контрол, няма да се стига до фалити. А и вече ни контролират от ЕС, не само от компрометиралата се БНБ.

Нашите банки са толкова обиграни и имат такива вратички за финансиране на "кухи фирми", та и ЕС няма да помогне - просто защото изглежда, че всичко е наред. Уж и стрес тестовете си минават, ама тя и КТБ ги минаваше. Поне донякъде няма да се използват публични средства, а ще вдигнат вноските на банките, те от своя страна пък - таксите си. И понеже всяко действие си има противодействие - доколкото ми е известно се предвижда такава директива, свързана с таксите и комисионите на банките, както и тяхното ограничаване до някаква степен.

Кажете нещо за цените на двустайните?
Аз понеже сега все едностайни гледам, искам да ви споделя, че толкова са им скочили цените, че някои едностайни са по-скъпи от сходни двустайни. Направо да не повярва човек...

И с тристайните е така. За двустайни има най-голямо търсене. В една група за отдаване под наем, 70% от обявите са двустайни.

А държавата откъде ги извади парите за този кредит ? Ами от народа.
При каква лихва ? Вероятно нищожна, като я знаем каква е държавата
И този фонд, като е натоварен с този кредит и лихви плюс нови вноски,
откъде ще вземе пари за следващият фалит ?
Пак на кредит от народа ли ?

За едностайни около 40 кв.м. искат на светло зелено   над 50 хил.евра...
Двустайни с нормална квадратура на стаите не намерих под 1100 евра на кв.м. / т.е. над 80 000 евра/на етап преди и откриване строителна площадка. И то гледах и говорих за Младост 4, Студентски град, Ман.ливади изток.

Ама се връщат, това не означава, че народът ги е дал за спасяване на банка. Аз за "следващи фалити" вече обясних, че има нов фонд и нова практика в страната, вследствие на нова директива след КТБ. Този фонд е точно за това и средствата в него са точно за преструктуриране на банките, за да се предотвратят фалити. те щото нашите банки са тръгнали да фалират една след друга, наистина нека си държим парите в буркани. Кредитът е изплатен от ФГВБ в голяма степен предсрочно, а вноските от банките са завишени в пъти. И ако обичате, щом толкова Ви интересува, преди да задавате въпроси тук можете да се запознаете с финансовата статистика в сайта им, никой не е длъжен да обяснява като на малки деца. Мен като ме интересува чета, не се опирам на това в коя статия какво е писало.

Ами купувай двустаен тогава, Руми.

Не ме интересува, аз пари в банка дето лихви не дава не държа ,
а в едно глинено гърне , докато станат достатъчно за закупуване на нещо недвижймо.

Дай линк за предсрочното погасяване на кредита от държавата. Явно е добре скрит на сайта им.

Някак се надявах да върна темата към заглавието й, ама...не ми било писано
Може и това да стане, макар че сега имам друга фикс-идея за изпълнение.

Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално?
Ами реално се случва, че цените в София продължават да растат , а лихвите да падат.

https://www.minfin.bg/bg/news/9997

https://www.dif.bg/bg/za-medii/pressyobshtenija/fondyt-za-garant … a-ot-03-12-2014-g

Заповядай, въпреки че не е особено трудно да се намери. Освен това лихвеният процент никак не е нищожен и всъщност сумата, която фондът внася "в държавата" никак не е малка. Тъй като това не е по темата, в която се пише, аз лично спирам до тук - моето мнение си го изложих.

Дания пусна първата ипотека с отрицателна лихва в света
Редица банки обмислят да прехвърлят бремето на отрицателните лихвени проценти върху по-заможните си клиенти. Датската Jyske Bank обаче поема в противоположната  посока. Тя стана първият ипотечен кредитор в света, отпускащ ипотечни заеми с отрицателни лихви от минус 0.5 процента. Това на практика означава, че банката плаща на бъдещите собственици на жилища, за да я освобождават от наличните средства и при това  на падежа на ипотеките те ще върнат по-малко пари отколкото са взели назаем.

Jyske Bank - третата по големина кредитна институция на Дания, започна да предлага на кандидатстващите за кредити десетгодишна сделка с минус 0.5% лихва. Нейният по-голям  местен конкурент - Nordea съобщава, че ще пусне 20-годишни кредити с фиксиран нулев лихвен процент и 30-годишна ипотека с 0.5% лихва.

По сделката на Jyske Bank кредиторът пояснява, че длъжниците ще правят месечни погасителни вноски както по обикновените заеми, но оставащото задължение ще се намалява всеки месец с по-голяма от платената сума. С други думи, никой няма да получава пари на ръка, а просто ще се опрощава част от дълга. В действителност  обаче кредитополучателите ще платят малко повече, отколкото са взели заради комисионните и таксите за сключване на споразумението.

Своеобразно  доказателство  колко странна е новата ипотека за клиентите е това, че  банковата рубрика "Често задавани въпроси" се задръсти от коментари и изявления от сорта: "Как е възможно това?", и с традиционния отговор: "Да, прочели сте го вярно".

Ипотеката е възможна, защото Дания, подобно на Швеция и Швейцария, свали лихвите на паричните си пазари доста под нулата. А очакваната нова финансова криза може да наложи още по-големи минуси. С новия си кредитен инструмент Jyske Bank може да излезе на пазара и да заеме пари от институционалните инвеститори при минусови лихви и просто да ги прехвърли на клиентите. Отрицателният ефект е, че вложителите няма да получат нищо за депозитите си и могат да понесат загуби, ако лихвите станат отрицателни.

Това вече се случва в Швейцария, където националният банков първенец "Ю Би Ес" уведоми богатите си клиенти, че въвежда "налог" от 0.6% годишно върху депозити на сума  над 500 хил. евро. В Дания лихвените проценти по спестовните сметки в Jyske Bank - датският еквивалент на британските Halifax или Nationwide - вече са нулеви. И банките там обмислят да последват швейцарския пример с отрицателни лихвени проценти по големите депозити. В момента в Дания основната лихва е минус 0.4% срещу 0% в еврозоната и 0.75% във Великобритания.
https://www.banker.bg/finansov-dnevnik/read/daniia-pusna-purvata … lna-lihva-v-svetaЗ

ЗАБЕЛЕЖКА
Статията е от август.
В момента  в еврозоната основната лихва (ЕРИБОР) е минус 0.4%
The Danish central bank’s benchmark interest rate (currently minus 0.65%) is likely to fall to minus 0.85% and stay there through 2021, according to the latest prognosis by Nordea Bank Abp.

https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-09-04/negative-rate … -mortgage-lenders

То и у нас ще стане така, Булбанк подадоха молба и те да ни цакат с отрицателни лихви.
За който си държи там парите, примерно както фирмената ни сметка е там, не е добра новината.
Мъчат се да позабавят кризата, това е