Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 39

  • 46 769
  • 736
  •   1
Отговори
# 120 17 ноем. 2019, 20:37 ч.
  • Мнения: 11 067
Айде стига вече. Ще си купи другаде. Знаеш ли колко народ вече живее на Мария Луиза? От там се връщам горе долу, половината е пълно. И са дали по 40-45 за до ключ, ново. На метрото.
Все пак, всеки се простира според чергата си.

# 121 17 ноем. 2019, 23:05 ч.
  • Мнения: 4 595
Цитат на: tomeva в чт, 14 ное 2019, 15:32
За пореден път съм в шок: Един бг гражданин с 2 ЕГН-та. Остави това, но в картона му от ЕСГРАОН, всъщност в двата му картона е отбелязан един брак и един развод, а човекът се женил 4 пъти, 3 в Бг и 1 в Швеция.
И въпросът е: имотът по време на брак ли е придобит? - "Питам аз и отговор не чакам".
Интересно ми е в този случай, дали потенциален купувач е платил стоп-капаро преди да разбере тези подробности и дали то ще му бъде върнато, ако сметне за рисково да продължи със сделката?

# 122 18 ноем. 2019, 07:20 ч.
  • Мнения: 2 649
Цитат на: TafTaf в нд, 17 ное 2019, 23:05
Цитат на: tomeva в чт, 14 ное 2019, 15:32
За пореден път съм в шок: Един бг гражданин с 2 ЕГН-та. Остави това, но в картона му от ЕСГРАОН, всъщност в двата му картона е отбелязан един брак и един развод, а човекът се женил 4 пъти, 3 в Бг и 1 в Швеция.
И въпросът е: имотът по време на брак ли е придобит? - "Питам аз и отговор не чакам".
Интересно ми е в този случай, дали потенциален купувач е платил стоп-капаро преди да разбере тези подробности и дали то ще му бъде върнато, ако сметне за рисково да продължи със сделката?
Някой може и предварителен договор да е сключил. В Споразумението за стоп-капаро или Предварителния договор просто трябва да има гаранционни уговорки. По-интересен е въпросът ако инфото е станало известно след сключване на предварителен договор и е платена комисионна на брокер, като купувачът реши, че сделката е рискова.

# 123 18 ноем. 2019, 08:41 ч.
  • Мнения: 4 595
storn76, споразуменията за стоп-капаро на големите агенции са стандартни и в общия случай изобщо не се съгласяват да добавят клаузи, защитаващи купувача.  А и в конкретния случай, каква точно да е гаранционната уговорка?

# 124 18 ноем. 2019, 09:23 ч.
  • Мнения: 11 206
Всички договори на големите агенции са стандартни и не се съгласяват да променят каквото и да било по тях, дори по искане на продавача. Включително минимално прецизиране на клаузи от абсолютно мърляшки написан предварителен договор. И не става дума за някаква голяма промяна или за някакви специални условия. Това от собствен опит.

Дори не съм убедена, че и малките агенции биха се съгласили на промени.

# 125 18 ноем. 2019, 14:26 ч.
  • Мнения: 2 649
Цитат на: TafTaf в пн, 18 ное 2019, 08:41
storn76, споразуменията за стоп-капаро на големите агенции са стандартни и в общия случай изобщо не се съгласяват да добавят клаузи, защитаващи купувача.  А и в конкретния случай, каква точно да е гаранционната уговорка?

Ето ви примерна уговорка в Депозитно споразумение:
Ако върху описания в това Депозитно споразумение имот се окажат вписани искови молби, наемни договори, наложени възбрани, ипотеки,  висящ съдебен спор, учредени права в полза на трети лица, както и каквито и да било тежести върху гореописания имот, които биха възпрепятствали сключването на предварителен договор и/или окончателен договор за покупко-продажба,  даденото в изпълнение на това Депозитно Споразумение Стоп-капаро ще бъде възстановено на  КУПУВАЧА  в седмодневен срок, считано от деня, в който е станало известно на КУПУВАЧА някое от горните обстоятелства.

Мен лично въобще не ме интересува какви са договорите на големите агенции. Имала съм случаи, в които са преправяни. Пък и Адрес, Явлена и прочие си имат юридически екипи все пак.

# 126 18 ноем. 2019, 19:11 ч.
  • Мнения: 11 067
Винаги съм се споразумявала да е в мой интерес договорът. Почват да бръщолясват каквото си знаят, аз им казвам каквото си знам и ги карам да се обадят на "адвокатския" си отдел. И накрая става.

# 127 18 ноем. 2019, 19:37 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 980
По въпроса с 2- те ЕГН, много ясно, че купувачът нищо не е платил все още, но сделка ще има, след юридически консултации и съдействие от Продавача, за още допълнителни документи даващи отговори и изясняващи хронологията на събитията. Според мен, ако продавачът/наследник/ не беше казал, че баща му е имал няколко брака, нямаше как да излезе това на яве,  без значение, с колко адвоката си направил сделката. Как да знае адвокатът, след като в личня картон, не е отбелязано.

Относно договорите на агенциите, няма случай, в които да не сме написали това, което искаме да конкретната сделка. Мисля, че са пресилени мненията, че това са договори и край....не се пипат.
И също е крайно мнението за Стоп капарото, но тона е друга тема. Нямам загубени пари...но си поемам риска и си купувам време,  за да обследвам имота до най-малката подробност. Харесва ми..не ми харесва...това е. Не е като да има регистри и с един клик,  да ти излезе цялата история на имота, всички собственици, наследници и т.н.

# 128 18 ноем. 2019, 19:57 ч.
  • Мнения: 4 595
ОК, сделка ще има и все пак - ако купувачът не искаше да навлиза в толкова заплетен случай и имаше опасения за евентуални други наследници, споразумението за стоп-капарото дали щеше да го предпази? А в това, което казвам, че големите агенции отказват промяна, няма нищо пресилено.  И при други мои познати е било така, при това с брокер от страната на купувача.

# 129 18 ноем. 2019, 20:52 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 980
TafTaf, в конкретния случай не сме оставяли депозит, точно защото се видяха неясни ситуации и противоречия в историята на имота, за разясняването, на които трябваха допълнителни документи. А и имотът е специфичен, макар и доста скъп, няма опашка от желаещи за него.
В общия случай обаче, за  всичко по договор се търси правото по съдебен ред. Нищо не следва автоматично. А влезеш ли съда " отиде коня у реката".
За нас сме взели решение, ако се случи нещо такова, вадим 1000..2000 лв. и си ги даваме на купувача ни. До сега, " да чукна на дърво" не се е налагало, но и да стане...все тая, въобще не се притеснявам...няма да обеднея с 2000 лв., но си купуваме спокойствие и време за обезкостяване на имота и да подготвим предварителен договор, юристите да си свършат работа.

Последна редакция: вт, 19 ное 2019, 10:18 от tomeva

# 130 19 ноем. 2019, 13:00 ч.
  • В планината / На морето
  • Мнения: 1 011
Това вярно ли е ?
https://ovtzanews.blogspot.com/2018/03/60-1500.html?fbclid=IwAR1 … kyEZaXPNQN0OysW7M

# 131 19 ноем. 2019, 13:16 ч.
  • Мнения: 677
Цитат на: RichiRich в вт, 19 ное 2019, 13:00
Това вярно ли е ?
https://ovtzanews.blogspot.com/2018/03/60-1500.html?fbclid=IwAR1 … kyEZaXPNQN0OysW7M

100% 😉

# 132 19 ноем. 2019, 13:17 ч.
  • София
  • Мнения: 853
Не може да не е вярно, все пак го пише в блог с име "овцанюз". Grinning

А сега вече сериозно: първо се казва "технически паспорт", наредбата е Наредба №5 от 2006 г., сроковете няколко пъти се удължават, последният път май до 2022 г.

А ето какво пише още в документ на самото министерство: "По данни от браншови организации цената за обследване и съставяне на технически паспорт варира в границите от 3 до 5 лв./м2, вкл. за енергийно обследване и сертификат за енергийни характеристики, в зависимост от големината, сложността на конструкцията и специфични особености на сградата.
Цената би следвало да се движи в долната граница, когато сградата е с повтарящи се типови конструкции и елементи и голямо РЗП (разгъната застроена площ) - като например 7-8 етажен панелен блок. Срокът за обследването е в зависимост от подготовката на специалистите, наличната проектна документация, наличната апаратура за извършване на проверки, вземане на проби и измервания и др."

# 133 19 ноем. 2019, 14:24 ч.
  • Мнения: X
Почти 200 милиона жилищна площ в страната, дори само половината да дадат 3-5 лв и всичко е точно (разбира се само "наши" фирми ще правят обследванията).

# 134 19 ноем. 2019, 15:31 ч.
  • Мнения: 896
Защо си мисля че в енергийното обследване не попадат еднофамилните къщи Rolling Eyes ?

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата