Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Отговори
# 690
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 1 850
И да добавя, от опит знам, че понякога се търси банка,  където въобще е възможно да се финансира конкретния кредитоискател с конкретния имот. Като например: недостатъчен доход, по- висока възраст, а искаме максимален срок, сменена месторабота, а не са минали 6 месеца, да вземат допълнителен доход от наем, без да е необходимо наемът да е деклариран и т.н.  Или с имота свързани: в коя банка може да мине завишена оценка на имота, без да бъде орязана, да финасират и паркомясто, къде могат да стигнат до 100% финансиране...

Звучи ми като рецепта за бъдещи проблеми с вноските и евентуално изпадане в ситуация "лош кредит". Редно ли е да се окуражава купувачът, че и да му се помага за това? Или това си е негов проблем, на брокера му е важно да има сделка?
Не винаги означава бъдещ лош кредит и не е редно да се насърчават купувачи доказано ниски доходи да се набърбучват с кридити.
Всичко е много индивидуално. Най-често се прави при купувачи с високи доходи 6-7000 лева общ доход, но без спестявания или с малки спеставания или пък имат спестявания например 40-50 000 евро и повече, но ще ги ползват за ремонт и обзавеждане, за разноски по сделката или пък не желаят да остават без кеш. Това не са неразумни хора.
Миналата година върнах 2..3 купувачи млади хора с доход 1500-1600 лева, защото въобще не им излизаха сметките. След кредита им оставаха 600 лв., което е крайно недостатъчно. Мисля, че ме послушаха, макар че определено не бяха щастливи и определено няма да се върнат пак. Според мен го приеха, че не ни се занимава с тях и за това така им говорим.

Последна редакция: ср, 15 яну 2020, 09:08 от tomeva

# 691
  • Мнения: 852
При нас случая беше следния:
ММ взимаше месечно около 1000 лева нето, но в това влизаха месечни бонуси и пари за храна. При предварителното одобрение всичко беше ОК, може да вземете еди колко си пари с еди каква си вноска. Но когато стигнахме до момента какви документи трябва да се занесат за отпускане на кредита ни направи впечатление че ни искат трудовите договори. И тогава ни "светна" че за отпускане на кредит гледат брутната заплата по договор. И като ги попитахме се оказа наистина така.

# 692
  • Мнения: 7 697
Скрит текст:
И да добавя, от опит знам, че понякога се търси банка,  където въобще е възможно да се финансира конкретния кредитоискател с конкретния имот. Като например: недостатъчен доход, по- висока възраст, а искаме максимален срок, сменена месторабота, а не са минали 6 месеца, да вземат допълнителен доход от наем, без да е необходимо наемът да е деклариран и т.н.  Или с имота свързани: в коя банка може да мине завишена оценка на имота, без да бъде орязана, да финасират и паркомясто, къде могат да стигнат до 100% финансиране...

Звучи ми като рецепта за бъдещи проблеми с вноските и евентуално изпадане в ситуация "лош кредит". Редно ли е да се окуражава купувачът, че и да му се помага за това? Или това си е негов проблем, на брокера му е важно да има сделка?
Всъщност, и банката иска да има отпуснат кредит, не само брокерът - сделка. И колкото повече кредити, толкова по-добре. Затова и са възможни тези неща, за които говори Томева, брокерите са най-малко отговорни за тях, от тях нищо не зависи всъщност, отговорните са банките, които в алчността си позволяват това. Една от причините да има кризи.
Скрит текст:
И да добавя, от опит знам, че понякога се търси банка,  където въобще е възможно да се финансира конкретния кредитоискател с конкретния имот. Като например: недостатъчен доход, по- висока възраст, а искаме максимален срок, сменена месторабота, а не са минали 6 месеца, да вземат допълнителен доход от наем, без да е необходимо наемът да е деклариран и т.н.  Или с имота свързани: в коя банка може да мине завишена оценка на имота, без да бъде орязана, да финасират и паркомясто, къде могат да стигнат до 100% финансиране...

Звучи ми като рецепта за бъдещи проблеми с вноските и евентуално изпадане в ситуация "лош кредит". Редно ли е да се окуражава купувачът, че и да му се помага за това? Или това си е негов проблем, на брокера му е важно да има сделка?
Не винаги означава бъдещ лош кредит и не е редно да се насърчават купувачи доказано ниски доходи да се набърбучват с кридити.
Всичко е много индивидуално. Най-често се прави при купувачи с високи доходи 6-7000 лева общ доход, но без спестявания или с малки спеставания или пък имат спестявания например 40-50 000 евро и повече, но ще ги ползват за ремонт и обзавеждане, за разноски по сделката или пък не желаят да остават без кеш. Това не са неразумни хора.
Миналата година върнах 2..3 купувачи млади хора с доход 1500-1600 лева, защото въобще не им излизаха сметките. След кредита им оставаха 600 лв., което е крайно недостатъчно. Мисля, че ме послушаха, макар че определено не бяха щастливи и определено няма да се върнат пак. Според мен го приеха, че не ни се занимава с тях и за това така им говорим.
Дълбоко се съмнявам да са се отказали да купуват, просто са го направили чрез друг брокер/агенция.

# 693
  • София
  • Мнения: 1 427
Ние имахме проблем с финансирането на паркоместа, консултантът го беше пропуснал в първоначалната информация за банката и това ми коства 2 часа безсмислен диалог с банката, така че наистина е важно да се имат предвид всякакви такива подводни камъни. Не че не ги финансираха в крайна сметка, но на ниво кредитен консултант в клон се наслушах на глупости от рода на "Твърде ви е голямо самоучастието, подпишете един анекс с продавача че сте платили местата на 100% и ви остава да плащате само за апартамента".
Иначе като цяло съм доволна от кредитния консултант, издейства добри условия в исканата от мен банка.

# 694
  • София
  • Мнения: 3 877
Ние паркомястото го платихме 100% кеш, това преди години. Ипотеката само върху жилището. То не си струва двойната разправия, защото те са с различни НА и от различни собственици ги купувахме, за какво 2ра ипотека, двойни такси и нотариални разправии за малка сума. Инак оценка ни бяха дали, отделно и за паркомястото. Ужасно висока оценка за едно паркомясто. Това 2013ста. Паркомястото тогава го оцениха 5 пъти по-високо, беше леко странно. Ние без пари го взехме , а сега май май оценката му вече е реална, спрямо сегашните цени.
Излиза най - голяма "сметка" в гаражи и паркоместа.

# 695
  • Мнения: 435
Излиза най - голяма "сметка" в гаражи и паркоместа.
Факт е. Аз ако имах излишни пари бих ги влагал в гаражи - след време може да намалеят желаещите да купуват жилище, но търсене на гаражи ще има доста години напред предвид разширяването и поскъпването на зоните, пък и даже без тях няма къде да се спира по улиците вече.

# 696
  • Varna
  • Мнения: 19 307
Според вас ОК ли е гаража и апартамента да са на един НОТ АКТ, или е по добре да са 2 отделни? Нямам план да продавам гаража, но ако реша, ще мога ли?

# 697
  • София
  • Мнения: 10 376
По-добре да са на отделни. Иначе ще трябва да правиш делба. Няма да е трудно, до колкото са твоя собственост и двете, но все пак - излишни разходи на пари и време.

# 698
  • Мнения: 6 361
На едно, за да спестиш пари. Ти няма да го продадеш този гараж, ще си го ползваш

# 699
  • Мнения: 739
Ако може да ми разясните - как се пестят пари, ако се пишат на 1 нотариален акт ?  На мен ми предстои същия избор.

# 700
  • Varna
  • Мнения: 19 307
На едно, за да спестиш пари. Ти няма да го продадеш този гараж, ще си го ползваш
Няма да го продам, той е на място където без гараж си загубен. Даже трябват 2, ама са скъпи.

Ванка за отделен НОТ акт се плаща.

# 701
  • Мнения: 1 174
За два нотариални акта се плащат две нотариални такси и такса вписване. Иначе данъците по прехвърлянето са процент от стойността и ще бъдат едни и същи, независимо от броя НА.

# 702
  • Мнения: 739
Благодаря за информацията, аз си мислех само за таксата прехвърляне като процент от общата сума, която така или иначе не се променя. Но сега ми стана ясна разликата.

# 703
  • София
  • Мнения: 1 427
Ние се запънахме пред банката да е една сделка и всичко да си върви заедно - един НА за покупко-продажба, един за ипотеката. Не знам дали може да е един за ПП с местата, и един за ипотека само върху част от първия. Може и да може, наистина не съм се интересувала. В нашия случай беше очевидно, че просто така е по-лесно за служителите на банката и затова се запънах. А и така ми провериха документите и на сутерена 😂

# 704
  • Varna
  • Мнения: 19 307
Благодаря за информацията, аз си мислех само за таксата прехвърляне като процент от общата сума, която така или иначе не се променя. Но сега ми стана ясна разликата.
Да, има такса за изготвяне на нот акт.

Общи условия

Активация на акаунт