Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 39

  • 43 318
  • 736
  •   1
Отговори
# 675 14 ян. 2020, 09:11 ч.
  • Мнения: 40 752
Защо спорите?  newsm78 Явно на един му дали, на друг не, това не е повод за спор, а ценна информация тип "червена лампичка" която да подсети планиращите да купят такова нещо да попитат СВОЯТА банка тя как гледа на нещата. И толкоз, напомняне е това, не друго.

# 676 14 ян. 2020, 09:17 ч.
  • Мнения: 2 313
Цитат на: Traveler9 в пн, 13 яну 2020, 21:42
Някои банки отпускат на акт 14, а други не. Информацията е от днес.

Зависи от банката. Информацията е от преди 15 секунди.

# 677 14 ян. 2020, 12:32 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 707
Дали банката ще каже "Да" или "Не" на ателие или на ап. на акт 14, зависи преди всичко от профила на кредитополучателя за ателие и на строителната фирма за акт 14.
Кредитополучател с висок рейтин получава всякакви изключения и от правила и от условия и от лихви и т.н.
Кредитополучателят е определящ, а не имота. Имотът е определящ  до толкова, че да има изчистена собственост юридически.

П.П. Хора, има кредитни консултанти, услугата им е безплатна към вас. Ползвайте ги, само може да са ви полезни, нищо няма да изгубите, само може да научите много детайли и да предвидите десетки неща, за които няма да се сетите сами.

Последна редакция: вт, 14 яну 2020, 13:11 от tomeva

# 678 14 ян. 2020, 14:40 ч.
  • Мнения: X
Ооо да, точно същите кредитни консултанти, много умело съветваха мои близки навремети за изгодните кредити във франкове на пощенска та и мен ме облъчваха. После години наред се съдеха и още не са си изплатили и половината кредити.

# 679 14 ян. 2020, 17:53 ч.
  • sofiq
  • Мнения: 1 580
Аз ползвах кредитен консултант като безплатна услуга от брокерската къща(апартамента който купихме беше с брокер на Адрес).Брокерката направо ми забрани да ходя по банки,то така не се правело да се ходи в коя да е банка....кредитния консултант ще направи конкуренция между банките и ще ни издейства по-добри условия.Съгласих се,но аз вече бях минала през няколко банки,за да видя какво биха ни предложили като условия.
Срещата с кредитния консултант на Адрес беше пълна загуба на време,извади ми оферти от 3 банки и то с по-лоши условия отколкото ми бяха дали същите банки на мен.Извадих разпечатените оферти които аз имах и той замлъкна ...нито предложи да ги вземе и да издейства по-добри условия,нито нищо.

В последствие когато договаряхме  тегленет на  кредита именно с една от тези оферти която си бях взела сама успяхме да издействаме по-ниска лихва .Одобриха ни,предложиха ни една лихва,аз се запънах и казах,че няма да стане защото на друго място са ми дали по-ниска.Върнаха кредита за преразглеждане за индивидуална оферта и в крайна сметка ни дадоха ниската лихва и те.

# 680 14 ян. 2020, 19:26 ч.
  • Мнения: 288
Явно както във всяка друга професия има добри и пълни некадърници. Ние сме теглили 3 ипотечни с кредитен и съм доволна. Последния сега го сключваме лихвата е 2,6%, ГПР 2,71% с вкючена застраховка на имота. Живот ще включваме на друго място.

# 681 14 ян. 2020, 19:29 ч.
  • Мнения: X
Това в коя банка?

# 682 14 ян. 2020, 19:55 ч.
  • Мнения: 3 587
Доста са паднали лихвите по кредитите явно, нищо чудно че хората са се втурнали да купуват. А и при наемите, които чета тук - то  по-изгодно кредит да изплащаш. Като си спомня че теглих навремето на "преференциален" връзкарски процент 6.9%😱 😂😂😂

# 683 14 ян. 2020, 22:23 ч.
  • София
  • Мнения: 1 869
Като при всяка друга услуга очевидно качеството зависи от това кой я предлага. Аз пък съм много доволна от услугите на кредитния консултант, преди това бях обикаляла по банки и имах преференциални оферти, но консултантът успя още по-добри да издейства. А и честно казано нямам нерви да обикалям амнайсе банки, нито пък възможност да излизам от работа. Моите условия са близки до на vania_svet като аз също нямам ЗЖ.

# 684 14 ян. 2020, 22:34 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Може ли някой на лични да ми даде кредитен консултант от който е доволен? И струва ли услугата нещо?

# 685 14 ян. 2020, 22:41 ч.
  • Мнения: X
Credit Navigator беше фирмата, а консултанта - Бисер Божков. Доволен съм, преди година ми уреди 2.8% лихва в кажи-речи всички банки, които посочих, че искам. Преди това се пробвах сам да обиколя 2-3 банки ... доста по-лоши условия ми дадоха, да не говорим как уж беше невъзможно да дадат кредит без превод на заплата. Е, като се намеси консултанта рязко стана възможно Wink

# 686 14 ян. 2020, 22:49 ч.
  • Мнения: 896
В два колна на една и съща банка ми дадоха ралични оферти преди една година. На всякъде ми сваляха звезди, някакво предварително одобрение ОК, и точно в последния момент се оказа че кредит няма как да получим, а бяхме на крачка да платим стоп капаро.

# 687 15 ян. 2020, 07:35 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 707
Цитат на: vanqivanova в вт, 14 яну 2020, 22:49
В два колна на една и съща банка ми дадоха ралични оферти преди една година. На всякъде ми сваляха звезди, някакво предварително одобрение ОК, и точно в последния момент се оказа че кредит няма как да получим, а бяхме на крачка да платим стоп капаро.
Даа, защото сте действали на случаен принцип...на когото попаднете и при банките, както на всякъде трябва да се търсят препоръчани хора. Да се борят за клиента, да търсят изключения от общите условия.  Едни са пробивни, други не.

П.С. И да добавя, от опит знам, че понякога се търси банка,  където въобще е възможно да се финансира конкретния кредитоискател с конкретния имот. Като например: недостатъчен доход, по- висока възраст, а искаме максимален срок, сменена месторабота, а не са минали 6 месеца, да вземат допълнителен доход от наем, без да е необходимо наемът да е деклариран и т.н.  Или с имота свързани: в коя банка може да мине завишена оценка на имота, без да бъде орязана, да финасират и паркомясто, къде могат да стигнат до 100% финансиране...

Последна редакция: ср, 15 яну 2020, 07:54 от tomeva

# 688 15 ян. 2020, 08:43 ч.
  • Мнения: 40 752
Цитат на: tomeva в ср, 15 яну 2020, 07:35
И да добавя, от опит знам, че понякога се търси банка,  където въобще е възможно да се финансира конкретния кредитоискател с конкретния имот. Като например: недостатъчен доход, по- висока възраст, а искаме максимален срок, сменена месторабота, а не са минали 6 месеца, да вземат допълнителен доход от наем, без да е необходимо наемът да е деклариран и т.н.  Или с имота свързани: в коя банка може да мине завишена оценка на имота, без да бъде орязана, да финасират и паркомясто, къде могат да стигнат до 100% финансиране...

Звучи ми като рецепта за бъдещи проблеми с вноските и евентуално изпадане в ситуация "лош кредит". Редно ли е да се окуражава купувачът, че и да му се помага за това? Или това си е негов проблем, на брокера му е важно да има сделка?

# 689 15 ян. 2020, 09:02 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 707
Цитат на: Черна станция в ср, 15 яну 2020, 08:43
Цитат на: tomeva в ср, 15 яну 2020, 07:35
И да добавя, от опит знам, че понякога се търси банка,  където въобще е възможно да се финансира конкретния кредитоискател с конкретния имот. Като например: недостатъчен доход, по- висока възраст, а искаме максимален срок, сменена месторабота, а не са минали 6 месеца, да вземат допълнителен доход от наем, без да е необходимо наемът да е деклариран и т.н.  Или с имота свързани: в коя банка може да мине завишена оценка на имота, без да бъде орязана, да финасират и паркомясто, къде могат да стигнат до 100% финансиране...

Звучи ми като рецепта за бъдещи проблеми с вноските и евентуално изпадане в ситуация "лош кредит". Редно ли е да се окуражава купувачът, че и да му се помага за това? Или това си е негов проблем, на брокера му е важно да има сделка?
Не винаги означава бъдещ лош кредит и не е редно да се насърчават купувачи доказано ниски доходи да се набърбучват с кридити.
Всичко е много индивидуално. Най-често се прави при купувачи с високи доходи 6-7000 лева общ доход, но без спестявания или с малки спеставания или пък имат спестявания например 40-50 000 евро и повече, но ще ги ползват за ремонт и обзавеждане, за разноски по сделката или пък не желаят да остават без кеш. Това не са неразумни хора.
Миналата година върнах 2..3 купувачи млади хора с доход 1500-1600 лева, защото въобще не им излизаха сметките. След кредита им оставаха 600 лв., което е крайно недостатъчно. Мисля, че ме послушаха, макар че определено не бяха щастливи и определено няма да се върнат пак. Според мен го приеха, че не ни се занимава с тях и за това така им говорим.

Последна редакция: ср, 15 яну 2020, 09:08 от tomeva

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата