Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 17

  • 22 702
  • 768
  •   1
Отговори
# 150 22 ян. 2020, 10:46 ч.
  • Мнения: 29 263
Цитат на: --Gal-- в ср, 22 яну 2020, 10:22
Цитат на: Soul Free в ср, 22 яну 2020, 09:54
За увеличението е така - трудно се преглъщат 200 лв. вдигане. Обаче пък може да се изтъкне колко са спестили през годините.
50 лв. - на година са 600 лв. общо.
Контра веднага - "нали затова стоим тук, нисък наем, ама като не ни искате, има и други наематели";.

Разбира се, всеки има право да търси най-изгодното за себе си и семейството си.

Щом смятат, че ще си намерят по-добро или подобно жилище на нисък наем, свободни са да го търсят.

# 151 22 ян. 2020, 11:12 ч.
  • Мнения: 9 853
е, как да се прескача с хлебарките? Момичето писа, че е било луксозно за като преди 10 г. Чак пък толкова какви щети може да има? Нашият дом видя обновяване преди 5 г. Ми още си е модерен, чист и спретнат. Не съм пребоядисвала стената в хола, а понеже латексът е миещ се, си го ... измих. Стана като нов.  Wink

# 152 22 ян. 2020, 11:56 ч.
  • Мнения: 1 026
Ето какво ми дойде на ум след като прочетох написаното и най-вече от собствен опит:  Задължително нов договор всяка година с актуализиран наем. Ако наемателите са о кей и пазарните цени не са увеличени в голям диапазон се пише стария наем. Но ако ли не същите предварително ще си знаят за възможна корекция на наема. А не така изведнъж гръм от ясно небе след година и половина, две, две и половина.

# 153 22 ян. 2020, 13:33 ч.
  • Мнения: 2 184
За 10 години не е задължително мебелите да са станали тотал щета. Кухнята ни е на 10 години и е почти като нова. При това не е по поръчка, а готова модулна на "Ирим". Монтажниците се справиха чудесно, много по-добре от тези с поръчковата ни кухня в другия апартамент. Банята, която е малко над 10 години, също е в идеално състояние: смесителите "Groe" са като нови, фаянсът все още изглежда актуално. Има леки забележки по шкафа под мивката, но не е нещо, което се набива на очи. Така че, нека не преиграваме колко старо е обзавеждане на 10 години. Хубав латекс също се поддържа лесно.

# 154 22 ян. 2020, 14:27 ч.
  • Мнения: X
Питаше се за 2 жилища, едното в ББ, което е било прясно ремонтирано преди 10 години, когато са влезли наемателите, а другото в Дружба непипана панелка.

# 155 22 ян. 2020, 19:01 ч.
  • Мнения: 8 775
Цитат на: kriakla в ср, 22 яну 2020, 11:56
Ето какво ми дойде на ум след като прочетох написаното и най-вече от собствен опит:  Задължително нов договор всяка година с актуализиран наем. Ако наемателите са о кей и пазарните цени не са увеличени в голям диапазон се пише стария наем. Но ако ли не същите предварително ще си знаят за възможна корекция на наема. А не така изведнъж гръм от ясно небе след година и половина, две, две и половина.
Това и аз смятам да го правя. И то нов договор, не анекс за продължение. Но трябва да се следи за нови закони.  И е хубаво адвокат да вижда договора, наистина има разни тънкости -изменения в данъците, нови права на наемателите или друго по темата.

По втората част- за да няма "Гръм от ясно небе" -наемодателят трябва да извести, според мен в срока на предзвестието, че вдига наема. Или в договора може да е упоменато как става промяна в наемната цена.

# 156 22 ян. 2020, 20:06 ч.
  • Мнения: 852
Цитат на: Soul Free в ср, 22 яну 2020, 09:54
За увеличението е така - трудно се преглъщат 200 лв. вдигане. Обаче пък може да се изтъкне колко са спестили през годините.
50 лв. - на година са 600 лв. общо.

Между 600 лв. на година и 200 лв. на месец разликата е огромна. Аз веднага мога да кажа, че и наемателката си е спестила месеци без наеми, такси за брокери и възможни щети от кофти наематели, от които никой не е застрахован.

Както някой каза по-назад, или по-чести разправии, или дългосрочни наематели на малко по-нисък наем, средно положение няма.

За 100 лв увеличение предполагам, че ще се приеме добре, за повече вие си преценявате. Освен към смяна на латекс и тапети, бих добавила и матраците, в случай, че наемателите се сменят.

Относно безумните влизания всеки месец за наема и слухтящи баби, това е една от причините да си сменим квартирата и никакви комисионни и транспортни такси не биха ме спряли.

# 157 22 ян. 2020, 20:44 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
127м2 в белите брези струва 140к евро минимум. Вие с тия пари не може да му покриете амортизацията и данъците.... Навремето съм била там под наем (2008 година) като отидохме на двустаен НС 65м2 за 500лв. Вие 10 години по-късно продъклжавате да сте благотворително дружество. Ами щом сте такива будали...
В най-гадния квартал на София Ман Ли сменихме трима наемтаели за 6 години и почнахме от 600, сега сме на 740. Ами ако искат, сега пазарът е такъв. Като (не ако) намалеят наемите, ще актуализираме и ние, засега си търся моя интерес, така както аз съм плащала чуждия.

# 158 23 ян. 2020, 00:08 ч.
  • София
  • Мнения: 1 590
Цитат на: rumka833 в ср, 22 яну 2020, 11:12
е, как да се прескача с хлебарките? Момичето писа, че е било луксозно за като преди 10 г. Чак пък толкова какви щети може да има? Нашият дом видя обновяване преди 5 г. Ми още си е модерен, чист и спретнат. Не съм пребоядисвала стената в хола, а понеже латексът е миещ се, си го ... измих. Стана като нов.  Wink

Направо ме изкефи!!! "Момичето" ... лелеееее   

Румка, ма аз съм на възрастта на баба ти сигурно!!!!

А иначе, (поне преди 2 години) апартамента си е читав - малко е завехнало в хола, но те явно не пушат, па и детенцето е явно възпитано, защото нямаше никакви рисунки по стените  Grinning
У нас е по-зацапано дори само 3 години след боя... обаче всички пушим!

Мисля все пак да поискам 100 лева увеличение, просто заради принципа.

# 159 23 ян. 2020, 10:46 ч.
  • Мнения: 1 622
Според вас има ли разминаване между цената, която се пише в сайта за даване на имоти под наем и реалната цена на даване под наем? Ясно ми е, че при купуване и продаване има пазарлък, но при наема едни 100-150 лв разлика от уж средния наем за такъв имот, до реалната наемна цена са понякога 15-20%от цената. В случая става въпрос за апартамент, който според брокера ще се даде за едни пари, а според други наематели в квартала-за поне 100 лв отгоре.

Въпросът ми е към наемателите-тези пари ли плащате, за които първоначално се даваше апартамента под наем (корекция от 20-30 лв да се свали е ОК, ако наемът е висок-над 900 лв, може и 50 лв корекция евентуално), и към наемодателите-каквото обявихте, това ли получихте ( с горната уговорка каква корекция намирам за нормална)

# 160 23 ян. 2020, 10:53 ч.
  • Мнения: X
Според наематели ли ще се даде за повече, или според наемодатели?
Ако е според наематели, вдигай смело.
Ама според наемодатели аз не бих разчитала тяхното да е много реална цена. Тоя 'пазар', дето миналопролетна гарсониера за 450 днес е 600 без подобрения, точно от такива 'о, може 100 лв отгоре' идва. И после по темите си разтягаме дъвки на тема кисело мляко, сирене и кой ква заплата взима.
Иначе аз не се пазаря, колкото са ми казали, толкова си плащам.

# 161 23 ян. 2020, 11:05 ч.
  • Мнения: 29 263
Мисля, че вече го дъвкахме това - пазарлъците не се приемат добре.

# 162 23 ян. 2020, 11:52 ч.
  • Мнения: 25 732
Цитат на: Ripple в чт, 23 яну 2020, 10:46


Въпросът ми е към наемателите-тези пари ли плащате, за които първоначално се даваше апартамента под наем (корекция от 20-30 лв да се свали е ОК, ако наемът е висок-над 900 лв, може и 50 лв корекция евентуално), и към наемодателите-каквото обявихте, това ли получихте ( с горната уговорка каква корекция намирам за нормална)
На корекция от 20-30 лева може да се разчита, ако имота е по стар, не добре оборудван, с минуси като цяло. Предвид колко е голямо търсенето на хубави жилища, аз не бих се пазарила за 20-30 лева, а бих наела на обявената цена.
За жилища с наем над 900лв не мога да коментирам, нямам опит там.

# 163 23 ян. 2020, 11:55 ч.
  • Мнения: 6 872
Цитат на: So Lucky* в чт, 23 яну 2020, 11:52
На корекция от 20-30 лева може да се разчита, ако имота е по стар, не добре оборудван, с минуси като цяло. Предвид колко е голямо търсенето на хубави жилища, аз не бих се пазарила за 20-30 лева, а бих наела на обявената цена.
Съгласна съм с този коментар.
За мен жилище, което е било основно ремонтирано преди десет години, няма как днес да е чааак толкова морално остаряло и захабено. Колко хора си сменят кухните и къртят баните на десет години? Почти никой. Латекс, боя, тапети - това са козметични ремонти, които са наложителни.

# 164 23 ян. 2020, 13:28 ч.
  • София
  • Мнения: 19 221
Цитат на: --Gal-- в ср, 22 яну 2020, 14:27
Питаше се за 2 жилища, едното в ББ, което е било прясно ремонтирано преди 10 години, когато са влезли наемателите, а другото в Дружба непипана панелка.
Аз питах за панелката, тъй като баща ми се занимава с наеми и т.н., не съм ходила много години и не зная състоянието й.
Разбира се, че човекът си е правил подобрения, но помня бегло, че се разбраха да се компенсира от наем, не помня за колко месеца.
Вярно, че жилището остарява, но околността и инфраструктурата по-скоро върви на добре, има метро, хипермаркети, и все място за паркиране. И езеро, с фонтани моля ви се...Stuck Out Tongue

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата