Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 17

В имот.бг, ако решиш да публикуваш, пишеш в обявата изрично, че не плащаш комисионна на брокери. На снимките си пишеш отгоре телефона, за да не се копират. Ако звънят от агенции, казваш, че си писала изрично, че не плащаш комисионна. Ако са съгластни, да ти водят клиенти, ако не - адио.

StIvanova, във фейсбук може би има най-малък вариант да Ви налазят брокери, макар че и там от време на време успява някой да се промъкне в затворените групи. OLX, Bazar също са вариант, но за съжаление и там е пълно с брокери, които после ще направят обява в имот.бг, ще Ви звънят и ще Ви казват, че са намерили клиент. Най-важно е когато Ви звънят да сте категорична и безкомпромисна.

И във фейса е пълно.

Всъщност брокерите да не те притенсяват. Просто категорично заявяваш, че от теб комисионна няма да видят. Който е навит да вземе само от наемателя - ок, който се прави на интересен - адиос и блокираш номера.

Преди 2 месеца минах през това - публикувах в Олх и базар.бг. Писах, че не искам брокери, е, това не ги спря. Звъняха по 30 човека на ден и все се мазнеха. Като разберях, че е брокер, затварях или казвах, че е зает вече.
Частните лица звъняха събота и неделя и след 18 ч. делничен ден.
Имота го отдадохме за 2 дни, но брокери още ми звънят понякога.
Грешка беше, че не си взех предплатена карта.
Препоръка към всички бъдещи наемодатели!

Моят апартамент ще е свободен към края на март, а близка си търси едностаен, гарсониера, боксониера или малък двустаен близо до метро от началото на февруари. Някой да може да предложи нещо подобно?

Много й е широко търсенето на твоята позната.
Питай Румка, нейният единият май беше в процес на отдаване.

2 малки апартамента е по-добре от 1 голям:
1. Малките се дават много по-бързо от големите
2. Ще докараш повече пари от 2 малки, отколкото от един двустаен.
3. Все пак остават твоя собственост, по-лесно се продават малки апартаменти, ако ти се наложи да продаваш
4. Двата малки можеш да ги дадеш по едно на всяко дете (в случай, че си с две), малко жилище може да служи след време за родител, или за теб, като децата порастнат, винаги е добре да имаш едно поне малко жилище.

 недостатъци
1.ще трябва по-честичко да се занимаваш с наематели/брокери, в сравнение с 1 апартамент


StIvanova
Не се плашете от брокери, просто си записвайте кой от коя фирма ви звъни и винаги казвай, че не плащаш комисионна. Те ще си преценят дали да работят с теб или не, но повечето са съгласни. Ще ви доведат повече клиенти, отколкото вие сама можете да намерите, което е във ваш интерес.

Е точно това казват брокерите.
1 - по телефона са ОК, съгласни са без комисиона.
2 - питат дали сте си включили в цената и тяхната комисиона.
3- като дойдат с клиент, се оказва, че това е клиент на "колега" и "все пак трябва да има нещо и за нас".
4- ние ще продадем апартамента на по-висока цена, отколкото вие - това онази прословута агенция, дето уж сама изкупувала апартаментите.

За потребителката - прегледайте обявите в имот.бг, базар и олх, те са почти едни и същи. Тръгнете по огледи първо на тези обяви, които са от собственик. Ако не си харесате нищо, тогава се ориентирайте към брокер. Ако купувате от собственик, предвидете си да ползвате адвокат, това е задължително.

@StIvanova

За по-широка аудитория друго освен OLX и Bazar.bg няма (някои публикуват и в alo.bg). Лошото е, че имотните секции там са пълен змиярник. 95%+ от обявите са измислени, даже тия дни видях апартамент на първия етаж в нашия блок пуснат на обява, а същевременно там живее наемател и то отскоро. Тоест библиотеката от съществуващи снимки се пази и обогатява за поддържане на така наречените "набирателни". По мое наблюдение брокерската офанзива се случва първия до втория ден от публикуването на обява от собственик, след това интересът рязко намалява (неслучайно - защото повечето са под една шапка и ряботят като едно цяло) и започват единични обаждания обикновено рано сутрин и в края на деня. В месец на занижено търсене като Януари, брокерите е напълно възможно да откажат неопитен наемодател с всекидневни позвънявания, оставяйки го с впечатление, че други няма да го потърсят и няма да може да отдаде под наем апартамента си без брокер. Така наемодателят е вече "опечен" за предстоящото пролетно размразяване на пазара на наеми.

Друг ефект, който се получава когато публикувате в базар и olx е, че се състезавате с напълно илюзорни обяви на апартаменти обзаведени като за наем 1000+ лв а отдавани на 600 лв. Докато такива апартаменти няма, вие се чудите как да си напудрите апартамента така че да изглежда поне малко конкурентен на плуващите там морски сирени и в крайна сметка "пренавивате пружината". Вашият основен коз е, че имотът ви е реален. Колко от вас са чували брокерската фраза "Сега ще ви заведа в един апартамент, който го няма на обява"
А цената и снимките са просто копчето с което агенциите засилват обажданията в период на ниско търсене!

Към наемодатели подходът е подобен  "Добър ден, имам 2 семейства търсещи имот като вашия", мъжът работи еди какво си, а жената и еди какво си" (щото всички наематели като звънят или ходят в агенция предварително им показват с какво се занимават ) Тук идеята е да получат адреса на имота, да ви убедят на професионален жаргон, че отново сами не може да си отдадете имота и  че естествено нета е препълнен с имоти и ако не им кооперирате само до вашия имот са опрели. Междувременно ви обработват за да ви склонят на поне 25% комисион или обясняват как не можело да натоварват другата страна с 75% (все едно тяхното 100% е твърдо )

Практики на брокери при продажба: слагат email адрес в обявата или разхвърлят уж ръчно написани бележки с цел да привлекат т.н. директни клиенти. Наскоро видях случай на момче и момиче брокери да се представят за двойка търсеща апартамент за продажба.

Може ли линк? Защото наемателското ми око е виждало обяви на жилища като за 600, а им искат 800.

https://www.olx.bg/ad/2-staen-mladost-4-CID368-ID7TAkw.html#c4cfb28ca1

Gal, ето ти един прясно намален на 560 лв.
На това изказване за Младост 4 се смях от сърце "Пред кооперацията има обществен паркинг, на който винаги има свободни места." Явно брокерът не е минавал през Младост за последните 10 г
"Има" да се чете "няма"

Не се излагай, виж и останалите обяви на този брокер. Всички са 30% под цените и са набирателни.
После се чудим какви наивници се хващат...

Явно въпросният брокер не е виждал сделка от дълго време. Това е нереалистично дори за наемател незапознат с пазара. (Разбира се изключвам наскоро споменатия 127 м2 в Бели Брези с неосъвременен наем за последните 10 г.)

Този апартамент ще е 560 лв. точно никога.