Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 40

  • 37 630
  • 740
  •   1
Отговори
# 165 24 ян. 2020, 19:57 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Под наем е този. 55м2зп, 65м2 с общите части. В Застроената площ влизат и стените, така че предполагам е под 50м2 "светлата" площ (макар че няма такъв термин). Както и да е - мисълта ми е, че стаите са кутийки, защото такива са търсят. Ако не се търсеха, нямаше да ги правят. Е сега ще намеря другия, който ми предлагаха. За мен това е килер. но се изкупиха всичките, без проблем - та в кой е проблема - в същите които купуват и реват по форуми после Wink
Скрит текст:

# 166 24 ян. 2020, 20:14 ч.
  • Мнения: 41 009
Цитат на: chiana2003 в пт, 24 яну 2020, 19:57
Както и да е - мисълта ми е, че стаите са кутийки, защото такива са търсят. Ако не се търсеха, нямаше да ги правят.

Абсолютно. Замислете се - имаме един етаж като хале с площ 600 квадрата и строителят иска по 1000 евро на квадрат. Дали ще разположи 10 апартаментчета 60 квадрата или 5 апартамента по 120 квадрата за него сената на метър не се променя. Даже да направи десет апартамента му е по-скъпо, защото ще има много повече стени, ще има два пъти повече бани, два пъти повече вертикални щрангове, два пъти повече шахти за проветрение, повече входни врати, по-трудно наместване на помещенията... Та ако строителят направи 5, а не 10 апартамента или ще спечели повече, или може да свали цената и да бие конкуренцията при запазена печалба.  Най-изгодно ще му е да направи 2 апартамента по 300 квадрата и толкоз:smiles: И ако не го прави то е само защото няма да може да продаде големите, а не защото му е по-евтино да се занимава с дребосъци.

# 167 24 ян. 2020, 20:22 ч.
  • Мнения: 13 817
Вероятно е така. Но и не е така. Сигурно си има тънкости определяни от търсенето и предлагането. Имаме едно парцелче, където може да се построи седем етажна сграда, като всички строители ни предложиха план в който  на всеки етаж без последния да има по едно ателие от около 38 квадрата жилищна площ. Една голяяяма стая, един голям балкон, санитарен възел и вграден гардероб. С общите части ставаха към 45-47 квадрата. На въпроса ми защо такъв вариант , казаха че това се купувало най-много. За сметка на това ателие на етажа се отрязваха  от квадратите на страничните два апартамента до степен в която от подходящи за семейство с деца, ставаха подходящо само за двама (освен ако родителите не спят във всекидневната). Но това строителите не ги притесняваше хич. Казах че по-скоро се купуват такива отколкото от пи-големите.

Последна редакция: пт, 24 яну 2020, 20:28 от _re_ge

# 168 24 ян. 2020, 22:54 ч.
  • Мнения: 41 009
Естествено, че си има тънкости.  А и докато другите правят изследвания на пазара,  строителите директно продават и знаят кое върви най-лесно.  И точно затова казах, че макар големите апартаменти да са най-изгодни, строителите строят и малки, и ателиета и какво ли не, защото се водят от търсенето.

# 169 25 ян. 2020, 07:54 ч.
  • Мнения: 969
Цитат на: Goldeva в ср, 22 яну 2020, 18:28
Цитат на: So Lucky* в вт, 21 яну 2020, 21:00
Какви ЕПК-та бе хора.Ателиетата са в новото строителсво, и то най често заради паркирането. Север го нагласят някакси, ама с гаражите им идва нагорно.

Има,има в ЕПК-тата. В моето ЕПК има цял етаж с ателиета. С френски прозорци са и нямат таван/мазе. Водят ги,че са били правени за творчески личности,затова и повече светлина има,за да може да творят:)
За кой квартал става въпрос?

# 170 25 ян. 2020, 08:18 ч.
  • Мнения: 1 445
Цитат на: bachkator в сб, 25 яну 2020, 07:54
Цитат на: Goldeva в ср, 22 яну 2020, 18:28
Цитат на: So Lucky* в вт, 21 яну 2020, 21:00
Какви ЕПК-та бе хора.Ателиетата са в новото строителсво, и то най често заради паркирането. Север го нагласят някакси, ама с гаражите им идва нагорно.

Има,има в ЕПК-тата. В моето ЕПК има цял етаж с ателиета. С френски прозорци са и нямат таван/мазе. Водят ги,че са били правени за творчески личности,затова и повече светлина има,за да може да творят:)
За кой квартал става въпрос?

Дианабад. Имаме среден етаж само с ателиета(аз много ги харесвам заради френските прозорци) и последен етаж също.

# 171 25 ян. 2020, 08:19 ч.
  • Мнения: 969
Цитат на: chiana2003 в чт, 23 яну 2020, 21:46
ЕПК-то ще надживее и Лили Иванова, и да е кочина, накрая ще се оправи. Докато панелката един да си е направил преусройство с неправилната стена и е пътник целия блок
Ако пипнеш носещ елемент, това важи за всяка конструкция.

# 172 25 ян. 2020, 09:17 ч.
  • Мнения: 9 800
Цитат на: bachkator в сб, 25 яну 2020, 07:54
Цитат на: Goldeva в ср, 22 яну 2020, 18:28
Цитат на: So Lucky* в вт, 21 яну 2020, 21:00
Какви ЕПК-та бе хора.Ателиетата са в новото строителсво, и то най често заради паркирането. Север го нагласят някакси, ама с гаражите им идва нагорно.

Има,има в ЕПК-тата. В моето ЕПК има цял етаж с ателиета. С френски прозорци са и нямат таван/мазе. Водят ги,че са били правени за творчески личности,затова и повече светлина има,за да може да творят:)
За кой квартал става въпрос?

ЕПК-тата в началото на Обеля-2 до Ломско шосе - блокове 275, 276 и още 2 ли са, 3 ли са, също има ателиета на 8 и 16 ет., но не са цял етаж, а са по 2-3 на етажа само, останалото са тавани за по-високите етажи.

# 173 25 ян. 2020, 09:27 ч.
  • Мнения: 969
...

Последна редакция: сб, 25 яну 2020, 16:01 от bachkator

# 174 25 ян. 2020, 09:28 ч.
  • Мнения: 969
Цитат на: Goldeva в сб, 25 яну 2020, 08:18
Цитат на: bachkator в сб, 25 яну 2020, 07:54
Цитат на: Goldeva в ср, 22 яну 2020, 18:28
Цитат на: So Lucky* в вт, 21 яну 2020, 21:00
Какви ЕПК-та бе хора.Ателиетата са в новото строителсво, и то най често заради паркирането. Север го нагласят някакси, ама с гаражите им идва нагорно.

Има,има в ЕПК-тата. В моето ЕПК има цял етаж с ателиета. С френски прозорци са и нямат таван/мазе. Водят ги,че са били правени за творчески личности,затова и повече светлина има,за да може да творят:)
За кой квартал става въпрос?

Дианабад. Имаме среден етаж само с ателиета(аз много ги харесвам заради френските прозорци) и последен етаж също.
Точно за там си помислих, до Т-маркет.

# 175 25 ян. 2020, 09:39 ч.
  • Мнения: 9 800
Цитат на: bachkator в сб, 25 яну 2020, 08:19
Цитат на: chiana2003 в чт, 23 яну 2020, 21:46
ЕПК-то ще надживее и Лили Иванова, и да е кочина, накрая ще се оправи. Докато панелката един да си е направил преусройство с неправилната стена и е пътник целия блок
Ако пипнеш носещ елемент, това важи за всяка конструкция.

Точно вчера мернах някаква обява за НС, самите апартаменти и кварталът не бяха нещо изключително, но в обявата брокерът беше "изрекламирал", че конструкцията е съвременна безгредово нещо си, която позволявала да си сложите/местите стените както ви изнася Smile Та се сетих за един/едни блокове от соцвремената - само за "специални" хора, експериментални блокове ги водеха, дето стените се местели, плъзгали напред-назад един вид. Поне такива слухове се носеха тогава, че нямаше сайтове за имоти, както и форумни теми за имоти. Та не мога да гарантирам истинността на тогавашните слухове.

# 176 25 ян. 2020, 09:47 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Цитат на: bachkator в сб, 25 яну 2020, 08:19
Цитат на: chiana2003 в чт, 23 яну 2020, 21:46
ЕПК-то ще надживее и Лили Иванова, и да е кочина, накрая ще се оправи. Докато панелката един да си е направил преусройство с неправилната стена и е пътник целия блок
Ако пипнеш носещ елемент, това важи за всяка конструкция.
Имаш повече опит - кажи къде пипат повече носещи елементи? Защото при НС са колоните и тук таме някоя шайба(повечето пъти асансзор и стълбище), докато при панелите има доста носещи панели във вътрешността. Има един трегер над прозорците, който масово е махан и си личи и отвън, особено при преустройство, когато усвоятват балкони. Ако държите - изчетете някой доклад преди санирането и ще се хванете за главата при огледите какви неща са махани.

# 177 25 ян. 2020, 09:53 ч.
  • Мнения: 2 000
Цитат на: man_darin_ka в сб, 25 яну 2020, 09:39
Цитат на: bachkator в сб, 25 яну 2020, 08:19
Ако пипнеш носещ елемент, това важи за всяка конструкция.

Точно вчера мернах някаква обява за НС, самите апартаменти и кварталът не бяха нещо изключително, но в обявата брокерът беше "изрекламирал", че конструкцията е съвременна безгредово нещо си, която позволявала да си сложите/местите стените както ви изнася Smile
Живяла съм в такава сграда, и ако имам възможност бих купила жилище в такава. Ако закупиш преди да е довършена сградата апартамента е като едно голямо помещение и си избираш къде да разположиш стаите ( разбира се с изключение на мокрите и кухнята ) Няма трегери,  плочите са доста по дебели от тези които строят масово. Доколкото разбрах дова е доста по-скъпа инвестиция. Не че няма носещи елементи просто не се намират вътре в апартаментите а в стените м/у тях и общите части.

# 178 25 ян. 2020, 09:59 ч.
  • Мнения: 1 445
Цитат на: bachkator в сб, 25 яну 2020, 09:28
Точно за там си помислих, до Т-маркет.

Същият,в момента се санира.

# 179 25 ян. 2020, 10:03 ч.
  • Мнения: 9 800
А как инвеститорът ще си вземе А 16, ако има разлики между проекта и реалното положение - т.е. купувачите са си слагали стени, където им е текнало?
Чувала съм от познати в НС, че промени преди А16 не им позволяват да правят.  Някои инвеститори разрешавали промени по ВиК-то, примерно къде да е тапата за водата и каналът в кухненския бокс и банята, други инвеститори и това не разрешавали.
Наистина си представям какъв хаос ще настане, като се помъкнат половината бъдещи собственици с претенции как да им теглят тръбите.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата