Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 78

  • 33 580
  • 745
  •   1
Отговори
  • Мнения: 18 648
Да продължим в новата тема.

Линк към старата - https://www.bg-mamma.com/?topic=1611108.750

# 1
  • Мнения: 652
Аз ще си сложа мнението и тук обаче, защото в старата тема не успях да получа отговор, та ако случайно някой го види и има обратна връзка....

Здравейте,

Намерих едно-две мнения за Mladost Premium Residence, но ми се иска, ако има някакви още някой да се включи. Някой, който е купил там или има наблюдения? Мисля, че BuildEst са сериозен инвеститор или поне името им е доста често срещано. Също тази схема на плащане с ипотечен кредит добра ли ви се струва:

Схема на плащане при ползване на ипотечен кредит:

2 000 лв- депозит за стопиране на имота от продажба.
20% - при подписване на предварителен договор – 2 000 лв – платеният депозит.
40% - при снабдяване с акт. 14;
30% - при снабдяване с акт 15;
10% - при снабдяване с акт 16;

Знам, че много има да чета, но преди това ми се иска поне да знам дали изобщо да обмислям апартамент в тази сграда като потенциален вариант.


Предварително благодаря! Simple Smile

# 2
  • Мнения: 2 529
Какво да ти отговорят хората - схема като схема, подобна на тази на другите строители.
Минусът е, че теглиш ипотека и почваш да плащаш лихви на 90% от сумата, само 10% е при Акт 16, когато можеш да влезеш да си ползваш имота.
Ако този период продължи 3-4 години, кой знае колко лихва ще си платила, докато още нямаш имот - лихвите никой не знае какви ще са дотогава, защото са плаващи.
Ако толкова няма готови имоти като за вкуса и бюджета ти, вземай, пък се моли да го завършат навреме и лихвите да не са високи през това време.

# 3
  • Мнения: 4 751
Какво да ти отговорят хората - схема като схема, подобна на тази на другите строители.
Минусът е, че теглиш ипотека и почваш да плащаш лихви на 90% от сумата, само 10% е при Акт 16, когато можеш да влезеш да си ползваш имота.
Ако този период продължи 3-4 години, кой знае колко лихва ще си платила, докато още нямаш имот - лихвите никой не знае какви ще са дотогава, защото са плаващи.
Ако толкова няма готови имоти като за вкуса и бюджета ти, вземай, пък се моли да го завършат навреме и лихвите да не са високи през това време.
А ако внесе по-малък процент до акт 16, ще плаща по-малки лихви ли? Нещо не можах да схвана логиката... Flushed Сериозно питам. Тя нали тегли кредит, и със или без имота пак ще трябва да плаща, независимо колко процента от цената му ще плаща и на какъв етап... или аз нещо греша?

# 4
  • София
  • Мнения: 325
Лихва се плаща само на усвоената част, остатъка се води неусвоен.
Да се запиша е аз в новата тема Blush

# 5
  • Мнения: 554
A сега излиза ли сметката изобщо да купуваш "на зелено"?
Цените на новото строителство не изглеждат толкова примамливи вече, а ако вземе А16 навреме, докато се направи за живеене след това, знае ли се къде ще излезе сметката? И това е ако не индексират цената.

Един познат така купи къща, "на зелено", два пъти му индексираха цената. Първият път се чудеше дали да не се откаже и да си вземе апартамент. После съжали, че не го е направил. Ипотеката му е за 35 години, а в началото цената беше наистина добра.

# 6
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 715
Вероятността за покачване на лихвите по ипотечните кредити, става все по-малка. Ако въобще се случи, ще е нищо, което да обърне пазара.

# 7
  • Мнения: 248
Благодаря за новата тема.
Не знам до колко е вярно, но преди 2 дни бях на един оглед на ЕПК апартамент и брокерът на продавача каза, че пролетта се очаквало банките много да затегнат отпускането на кредити за старо строителство.

# 8
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 715
Благодаря за новата тема.
Не знам до колко е вярно, но преди 2 дни бях на един оглед на ЕПК апартамент и брокерът на продавача каза, че пролетта се очаквало банките много да затегнат отпускането на кредити за старо строителство.
Нямам думи! Пълни глупости е говорил!
 Хора, каквото и да кажете за НЯКОИ брокери е вярно!

# 9
  • Мнения: 4 700
Брокерът сигурно си пие кафето с подуправителите на БНБ... Има колкото искаш публикации, в сайта на БНБ и на Асоциацията на банките са достъпни последните бюлетини - там в прав текст казват, че е възможно да въведат различни изисквания, като цяло по-високи, при отпускането на кредити. Едно от нещата е насочване към определени категории и сегменти, така че за някои клиенти да бъде по-трудно или невъзможно да вземат кредит - например ако вноската заема по-голям процент от дохода и т.н. За старо строителство никой нищо не е казал, но е по-вероятно да се затегне кредитирането за покупки "на зелено", отколкото за вече готови имоти с акт 16.

# 10
  • Мнения: 554
И на мен ми изглеждат като глупости.
Обясни ли поне каква би била логиката зад подобно решение?

# 11
  • Мнения: 41 407
То от известно затягане на кредитирането има нужда, ама не е толкова тревожно това. Даже е добро, защото е предпазна мярка.

# 12
  • Мнения: 4 454
A сега излиза ли сметката изобщо да купуваш "на зелено"?
Излиза за всички без тази на  купувача.
  По другия въпрос. Не е проблема в лихвите, а в размера на кредитите. По конкретно този на вноските и какъв дял от доходите на кедитополучателя са. Очаквам застой в растежа на доходи и дори свиване на  много дейности.
  
Скрит текст:
Има огромна  разлика да се вземат кредити  да кажем 120КЕ за три двустайни с включен ремонт и обзавеждане, при  под пазарни цени на наеми 650 лв за всеки  и гарантирано отдаване без празни периоди и един кредит за същата сума за един двустаен  на ШЗ при  почти същите нива на наеми за незабавно отдаване и гарантирано без празни периоди. Лихвата не е фактор, решаващи са пазара и доходите, а те са в застой.[ На много пишман рентиери ще им излязат криви сметките си мисля . Но какво знам аз. Само си говоря./spoiler]

# 13
  • Мнения: 554
Според мен ако се вкарат малко повече изисквания за кредитополучателите би било доста здравословно. От позицията на потенциален кредитополучател го казвам.
Вноската да е до 30% от дохода и някакво самоучастие.
Защото "самоучастие", което може да се финансира с потребителски кредит, не е никакво самоучастие.

# 14
  • Мнения: 2 529
Вероятността за покачване на лихвите по ипотечните кредити, става все по-малка. Ако въобще се случи, ще е нищо, което да обърне пазара.
По каква формула я смятате тази вероятност, може ли да споделите? Всичко е на база "експертни мнения".
Колко добри са тези експерти в прогнозирането ги видяхме например при прогнозите им за инфлацията. От 2021 г. откак се качи, все повтарят "временно е, ще се успокои, не бойте се, до края на годината ще падне на 3%". А тя после две години си бушуваше над 10%.
Ако и за лихвите са им толкова добри прогнозите...
И това са икономисти на всички централни банки по света - все с докторати от Харвард и от Оксфорд.
Е, има и друга възможност - да са знаели, че инфлацията ще си е висока, но да са прогнозирали ужким, че ще е ниска, та да не плашат хората. Но ако толкова им е интегритетът, какво им пречи същото да правят и с лихвите?
Те зависят от пазара. Ако никой не иска да си дава парите назаем срещу ниска доходност, то ниски лихви няма да има. Аз например не бих дал заем срещу 2.5%. Някой тук от форума би ли го направил? Аз имам къде да получавам поне 4-5% за свободните си пари, да не съм луд да ги давам на някого срещу 2.5%? Но ако има достатъчно хора, доволни на това, то може и да се задържат ниски лихвите.

Общи условия

Активация на акаунт