Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 40

  • 40 408
  • 740
  •   1
Отговори
# 720 25 фев. 2020, 09:57 ч.
  • Мнения: X
Нищо не съм чула за комплекса, нямам идея дали ще бъде довършен, някой назад попита и се разви дискусия, но информация не съм видяла. Може и да го завършат, може и да не. Моето убеждение е принципно, че който купува на зелено, си носи сам риска от това и никой не му е виновен. За който и да е проект, включително за Анжел и Барбуков.
Между другото, Барбуков след като завлече сума народ, възкръсна от пепелта като Феникс и продължи да строи с друга фирма, Аспекти. Някъде между 2005-2008 имаха доста сгради. Даже коментирахме това с приятели как е възможно да се случва, ама се случи.
Нико, нали сме говорили, като не ти харесва тук, свободен си да идеш да живееш в онези, нормалните европейски държави. Ама си падаш малко расист, та май не ти се отразява добре обстановката там Simple Smile Какво да правиш, всяко нещо си има плюсове и минуси.

# 721 25 фев. 2020, 11:35 ч.
  • Мнения: 4 317
Ако строежът е напълно финансиран от банка, за какво му е да продава "на зелено"? Нали трябва да ги пусне примерно с 10% по-евтино.
По-добре да си изчака да се завърши с пари от банката, да си плати колкото там му е лихвата (едва ли е повече от 4-5% на година) и след това да си ги продаде на пазарни цени като за завършени.
Щом продават на зелено - явно не е напълно осигурено финансирането.

# 722 25 фев. 2020, 11:44 ч.
  • Мнения: 50 702
Цитат на: chris78 в вт, 25 фев 2020, 11:35
Ако строежът е напълно финансиран от банка, за какво му е да продава "на зелено"? Нали трябва да ги пусне примерно с 10% по-евтино.
По-добре да си изчака да се завърши с пари от банката, да си плати колкото там му е лихвата (едва ли е повече от 4-5% на година) и след това да си ги продаде на пазарни цени като за завършени.
Щом продават на зелено - явно не е напълно осигурено финансирането.

Не разсъждаваш бизнесменски Simple Smile
- лихвата може да е 4-5% на година, ама от началото до края на един голям строеж ще минат 3 години, което елиминира ефектът от дискаунта за ранна продажба
- никой не се отказва от сигурна продажба сега, защото утре не се знае какво ще бъде, може криза да дойде. Един познат така не продаде при миналата криза и накрая не успя да построи, понеже чакаше голямата цена след завършване.
- банковото финансиране е целево - за строежа, а получените от продажбата пари са за каквото с иска. Може да си остане на банковото финансиране, а с парите от продажбата да завърти друг проект.

# 723 25 фев. 2020, 13:51 ч.
  • Мнения: X
Не знам кое е бизнесменско и кое не е, но Ситихоумгруп си изградиха сградата в Иван Вазов с осигурено финансиране (предполагам, от банка) и сега чак продават, след завършването. На цени като за Иван Вазов, 3000 е/кв "мръсни".
На зелено основният плюс за инвеститора е, че прехвърля на друг риска от незавършване на проекта - на закупилите на зелено, които пък заради дискаунта в цената се съгласяват да поемат този риск.  Дали разликата в цената си струва риска от незавършване, всеки сам си преценява и сам си отговаря за верността на преценката си.

# 724 25 фев. 2020, 14:43 ч.
  • Мнения: 11 059
О аз смятах, че банките не се занимават с довършване на сгради и прочие, ама се убедих в друго. Те искат да печелят, без значение как. Извиват ръце и всичко. В предната криза успяха само онези, които НЕ бяха с банка

# 725 25 фев. 2020, 15:17 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Poppea в вт, 25 фев 2020, 13:51
Не знам кое е бизнесменско и кое не е, но Ситихоумгруп си изградиха сградата в Иван Вазов с осигурено финансиране (предполагам, от банка) и сега чак продават, след завършването. На цени като за Иван Вазов, 3000 е/кв "мръсни".
На зелено основният плюс за инвеститора е, че прехвърля на друг риска от незавършване на проекта - на закупилите на зелено, които пък заради дискаунта в цената се съгласяват да поемат този риск.  Дали разликата в цената си струва риска от незавършване, всеки сам си преценява и сам си отговаря за верността на преценката си.
Разликата между сграда с 2-3-4000 РЗП и комплекс с 40-50-60 000 м2 РЗП е огромна. Още по-огромна става когато по-малкия обект се намира в супер желан квартал с буквално никакво ново строителство и съответно почти напълно липсваща конкуренция, а големия обект се намира в не толкова желан район с големи възможности за ново строителство. Направо сравняваме несравними неща. Съвсем естествено е стратегията на продажба да е коренно различна. Да не говорим, че обекта в Иван Вазов се продава много отдавна. Моята приятелка брокерка води клиенти там преди повече от година. Не си спомням дали даже бяха завършили грубия строеж. Просто там цените са много високи и това е причината да се застоява толкова дълго време.

# 726 25 фев. 2020, 15:23 ч.
  • Мнения: 4 551
В Иван Вазов не са ли около 2000 на кв м? Кога станаха 3000?

# 727 25 фев. 2020, 16:33 ч.
  • Мнения: 840
Купилите "на зелено" осигуряват "самоучастието" на инвеститора 🤑. Няма банка, която да финансира на 100%, ако го прави е срещу допълнително обезпечение,  което пак е риск за инвеститора, който няма защо да поема, след като си  има клиенти "на зелено".

# 728 25 фев. 2020, 17:55 ч.
  • Мнения: 4 551
По тая логика всеки може да стане инвеститор. Едно време по време на социализма е имало форма на кооператив, при който се събират 8-9 семесйтва и строят на земята на един от тях.

# 729 25 фев. 2020, 18:04 ч.
  • Мнения: 50 702
Цитат на: malinkap в вт, 25 фев 2020, 17:55
По тая логика всеки може да стане инвеститор. Едно време по време на социализма е имало форма на кооператив, при който се събират 8-9 семесйтва и строят на земята на един от тях.

То и сега може, а и се прави. Но си е врътка и трае и по пет, че и повече години, ако хората не са от бранша. Ние самите имахме идея да съберем група приятели и да си построим нещо "като за нас си", обаче не намерихме съмишленици. И може да е за добро де, току виж се бяхме скарали иначе жените. Или мъжете да се пропият като всяка вечер са заедно Smiley

# 730 25 фев. 2020, 18:50 ч.
  • Мнения: 840
Цитат на: malinkap в вт, 25 фев 2020, 17:55
По тая логика всеки може да стане инвеститор.
Теоретично  може, но практически - не. Така както на мен няма да ми дадат ипотечен кредит 500К.
Както казах, бизнеса на банката е в продаването на пари, не на имоти Wink

# 731 25 фев. 2020, 18:51 ч.
  • Мнения: 11 171
Цитат на: malinkap в вт, 25 фев 2020, 17:55
По тая логика всеки може да стане инвеститор. Едно време по време на социализма е имало форма на кооператив, при който се събират 8-9 семесйтва и строят на земята на един от тях.

Е, точно в тази форма от социализЪма вече не може - членовете за ЖСК-тата (жилищно-строителна кооперация) вече са отменени. Сигурна съм, че има юридически начин това да стане, просто няма да е онова от социализъма. И по-добре, че с тези ЖСК-та беше далавера и юридически можеха да се направят големи магарии.

Но по принцип за орташката работа знаеш какво говорят. То би било точно орташка работа - приятели и познати, които тръгват да правят заедно някакъв бизнес. Изпокарват се и нито вече са приятели, нито бизнесът е потръгнал.
И то би могло да стане само, ако някой от тях има парцел за строеж. Да се опиташ да се конкурираш с инвеститори за парцел е мисия невъзможна, според мен.

# 732 25 фев. 2020, 22:14 ч.
  • Мнения: 479
Цитат на: man_darin_ka в вт, 25 фев 2020, 18:51
Цитат на: malinkap в вт, 25 фев 2020, 17:55
По тая логика всеки може да стане инвеститор. Едно време по време на социализма е имало форма на кооператив, при който се събират 8-9 семесйтва и строят на земята на един от тях.

Е, точно в тази форма от социализЪма вече не може - членовете за ЖСК-тата (жилищно-строителна кооперация) вече са отменени. Сигурна съм, че има юридически начин това да стане, просто няма да е онова от социализъма. И по-добре, че с тези ЖСК-та беше далавера и юридически можеха да се направят големи магарии.

Но по принцип за орташката работа знаеш какво говорят. То би било точно орташка работа - приятели и познати, които тръгват да правят заедно някакъв бизнес. Изпокарват се и нито вече са приятели, нито бизнесът е потръгнал.
И то би могло да стане само, ако някой от тях има парцел за строеж. Да се опиташ да се конкурираш с инвеститори за парцел е мисия невъзможна, според мен.

Доколкото знам, сега само със строителна фирма може да се строи. А жск-блоковете са най-качественото строителство, понеже хората са си го правили за тях си.

# 733 26 фев. 2020, 09:14 ч.
  • София, България
  • Мнения: 5 840
Има Закон за жилищностроителните кооперации, който не е отменен.

# 734 26 фев. 2020, 10:11 ч.
  • Мнения: 3 341
Цитат на: pe4enka в вт, 25 фев 2020, 22:14
Доколкото знам, сега само със строителна фирма може да се строи. А жск-блоковете са най-качественото строителство, понеже хората са си го правили за тях си.

Това е интересна тема, аз тези дни имам оглед в такъв блок, а преди години съм живяла в негов съседен. Нямах представа какво за бога е ЖСК, но от тогава си спомням, че разпределението беше много добро и беше невероятно топло зимата. Този въпросния е ЕПК и ми беше чудно защо е само на 7 етажа, като по принцип те са доста високи.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата