Обсъждане на имотни обяви-14

  • 24 032
  • 746
  •   1
Отговори
# 390 4 фев. 2020, 18:26 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 3 930
Цитат на: TafTaf в вт, 04 фев 2020, 18:22
Цитат на: rosi81 в вт, 04 фев 2020, 18:11
Има банки, които финансират вече и на акт 14 физически лица, но трябва да имаш и по-голямо самоучастие.
На акт 14 оценката на банката ще е много ниска. Тя си прави сметка какво би могла да продаде. Така че обикновено финансирането е на траншове, съобразено основно с доходите на кредитополучателя и няма да е повече от 20%-30% от крайната цена на акт 14.
И повече от 50% ми предлагаха, когато преговарях /впоследствие се отказах де/, но банката вече беше работила с този строител.

# 391 4 фев. 2020, 18:39 ч.
  • Мнения: 27 481
Райфайзен финансираха на  моя приятелка на акт 14, не знам колко %, но беше тегаво. Вече обзавежда, тоест мина най страшното.

# 392 4 фев. 2020, 18:49 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 990
Може да питате банката, кои строителни фирми са в списъка им за финансиране на акт 14. Това може да е ориентир, на кого да гласувате доверие.

# 393 4 фев. 2020, 18:50 ч.
  • Мнения: 51 161
Цитат на: Wooden Cuckoo Clocks в вт, 04 фев 2020, 17:31
Вие , ако сключите договор със строител за апартамент на зелено, сте му в ръцете,,, насетне, че и до края.
Санкция не само от вас няма, няма и от банката ви (ако сте с ипотека)), няма и от закона,,,,, и от държавата
Ами така излиза ... а това често са много сериозни пари...

Така е, но слава богу мина вече. Оптимизирахме риска с проучване и с разсрочено плащане по възможния най-благоприятен начин.
Впрочем, след А14, ако се прехвърли тогава, вече и новият собственик може да прави сечено на строителя и да му пречи да вземе А16...

# 394 4 фев. 2020, 22:19 ч.
  • Мнения: 11 072
Ако фирмата строи срещу обезщетение, тогава собственикът на парцела ще притежава всичко построено. Обикновено договорите са, че ако до 4-5 г. Фирмата строител не вземе А16, тогава всичко остава за собственика на парцела.
И, ако сградата е докарана до някъде, собственикът може да намери кой да му я завърши, срещу някакъв процент собственост за строителната фирма.
Win-win

# 395 4 фев. 2020, 22:25 ч.
  • София
  • Мнения: 6 908
Цитат на: rumka833 в вт, 04 фев 2020, 22:19
Ако фирмата строи срещу обезщетение, тогава собственикът на парцела ще притежава всичко построено. Обикновено договорите са, че ако до 4-5 г. Фирмата строител не вземе А16, тогава всичко остава за собственика на парцела.
И, ако сградата е докарана до някъде, собственикът може да намери кой да му я завърши, срещу някакъв процент собственост за строителната фирма.
Win-win
ами не, ако има Акт14, не. Никой не печели. А то обикновено се "докарва" поне до Акт14 за да вземе строителя повече пари. Има реализирано право на строеж, имат си всички документи, до там. Няма закон дори какво следва. Grinning

# 396 4 фев. 2020, 22:27 ч.
  • Мнения: 11 072
Чела съм договори, и знам. Поне тези, в които съм чела, пише конкретен срок- примерно 40 месеца, или... Някакви години. Ако не докараш до А16, губиш всичко.
Явно е въпрос на договаряне, но с толкова нотариални заверки, собственикът може по съдебен ред да изиска правото си.

# 397 5 фев. 2020, 07:44 ч.
  • Мнения: 4 595
Цитат на: Ivan999999 в вт, 04 фев 2020, 18:24
Финансират на акт 14, имам познат , който наскоро взе кредит точно на акт 14. Схемата на строителя е 10 % предварителен, 20 % на акт 14 и 70 % на акт 16.
При такава схема, рискът е малък и банката примерно ще се включи с 10% на акт 14, а кредитополучателят ще е дал 20% самоучастие на този етап. Но чувам, че все по-честа е схемата: 20% предварителен, 50% на Акт 14, още 20% на Акт 15 и последните 10% на Акт 16. Не си представям банката да се включи с повече от 20% на Акт 14. А тогава самоучастието трябва да е 50%.

# 398 5 фев. 2020, 08:52 ч.
  • Мнения: 1 513
Да,вече са все по-гъвкави със схемите. Нашата е 25% на предварителен и 75 на акт 16!

# 399 5 фев. 2020, 09:08 ч.
  • Мнения: 51 161
Цитат на: Goldeva в ср, 05 фев 2020, 08:52
Да,вече са все по-гъвкави със схемите. Нашата е 25% на предварителен и 75 на акт 16!

Ми това си е доста премерен и приемлив риск. От 100 000 евро рискът е загуба на 25 000. А и като се направи проучване нещата стават съвсем нормални.

# 400 5 фев. 2020, 09:29 ч.
  • София
  • Мнения: 6 908
В белите държави има застраховка. И да не построят , нищо не губиш, освен време и разочарование.
Парите ще си вземеш обратно...
Тук не е така Confused
И 50 хил лева да са, са ужасно много пари... при липса на гаранции... и застраховка.

# 401 5 фев. 2020, 09:32 ч.
  • Мнения: 11 072
То може и тук да има такива застраховки, но да не е популярна

# 402 5 фев. 2020, 09:37 ч.
  • Мнения: 51 161
Една застраховка може да струва приемливо само ако е масова. Ако много малко хора се застраховат за такъв риск застрахователната премия ще е съизмерима с щетата и всичкото си губи смисъла.

# 403 5 фев. 2020, 09:43 ч.
  • Мнения: X
Мисля, че рискът да платя 30 000 евро преди акт 16 на доказан строител от рода на Контракт Сити примерно и да си  избера апартамент е по-малък, отколкото да наброя 150 000 евро на някой непознат, продаващ апартамента си по незнайни за мен причини и обстоятелства, особено ако е за семейно жилище и с кредит, а не съм някакъв прекупвач.После иди търси някой да ти даде тези пари, ако излязат течове и подобни истории.

# 404 5 фев. 2020, 10:01 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Ivan999999 в ср, 05 фев 2020, 09:43
Мисля, че рискът да платя 30 000 евро преди акт 16 на доказан строител от рода на Контракт Сити примерно и да си  избера апартамент е по-малък, отколкото да наброя 150 000 евро на някой непознат, продаващ апартамента си по незнайни за мен причини и обстоятелства, особено ако е за семейно жилище и с кредит, а не съм някакъв прекупвач.После иди търси някой да ти даде тези пари, ако излязат течове и подобни истории.
Според мен, не може да се обобщава, индивидуално е. Зависи  дали търсиш определена локация или имаш широк периметър, защото ако търсиш локация, е много вероятно твоите избрани инвеститори да нямат проект там. После дали ако имат, се продава открито или е само за вътрешни хора, има и такива проекти. А на вторичния пазар е по-лесно да излезе оферта точно където търсиш и да ти хареса. И често причините за продажбата могат да се разберат, а течове се виждат. И ако е семейно жилище, за хора с деца или планиращи деца, локацията е важна за градина и училище, та и това трябва да се гледа. Искам да кажа, че варианти има всякакви.

От доста време се чудя дали Ситихоумпарк продават в Иван Вазов, на Витошка и Забунов, мислех, че чакат да го завършат, ама те вече го завършиха, а в сайта им ни дума за този проект няма.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата