Публикувана: 22 ян. 2020, 07:29 ч.
Последно мнение: 13 фев. 2020, 14:09 ч.

Обсъждане на имотни обяви-14

24 034
746
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво може да означава в обявата за апартамент, че особеностите на имота изключват закупуването му чрез ипотечен кредит?
Колко по-евтино може да бъде закупуването на апартамент на зелено? Цената зависи ли от времето на плащане или не?
Какви фактори могат да направят закупуването на имот чрез ипотечен кредит непрактично или невъзможно?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво може да означава в обявата за апартамент, че особеностите на имота изключват закупуването му чрез ипотечен кредит?
  
  Това означава, че продавачът предпочита плащане в брой без ипотечен кредит. Вероятно продавачът иска бърза и сигурна сделка, като избягва процеса на одобрение на заема.
- Колко по-евтино може да бъде закупуването на апартамент на зелено? Цената зависи ли от времето на плащане или не?
  
  Цената на апартамент, закупен на зелено, може потенциално да бъде по-ниска, тъй като това означава покупка преди завършване. Вноските обаче могат да повлияят на крайната цена, тъй като различните схеми за плащане могат да предложат различни отстъпки или условия.
- Какви фактори могат да направят закупуването на имот чрез ипотечен кредит непрактично или невъзможно?
  
  Това показва, че продавачът предпочита плащане в брой без ипотечен кредит. Вероятно продавачът търси бърза и сигурна сделка, като избягва процеса на одобрение на заема.
- Какво е значението на факта, че съдията е заспал, докато чете или банковата служителка е била влюбена в добросъвестния купувач?
- Какво означава терминът „превенция“ в контекста на съдебната система?

# 375 4 фев. 2020, 16:40 ч.

София
Мнения: 1 303

Пише, че продава инвеститор. Така, че явно не ги е пуснал просто.

# 376 4 фев. 2020, 16:44 ч.

София
Мнения: 6 909

Така е, така е ... няма спор...
Но за да сме точни докрай, да добавим и факта че в България няма закон който да задължава строителя да довърши сградата. Ако да речем изпадне в невъзможност да дострои. Нито такъв, който да казва какво се случва с недостроените сгради, Grinning

Особено ако не е стигнала сградата до Акт 14 дори, просто не е реализиарно правото на строеж и ако си сключил договор за това с такъв строител, пиеш една студена вода.
То и Акт 14 да има , пак, и ако е зарязана сградата, почти нищо не можеш да направиш... но все пак... чакаш поне с години и се молиш да не падне строежа .... имаш там документи някакви поне
Ако пък и имаш ипотека върху подобно нещо.... нещастието е пълно....

Няма и какво да му вземеш на такъв строител...защото банките и кредиторите са го "погнали" преди теб и са наложили запори, ако изобщо има нещо по сметки или непродадени жилища...... също... дори дела да водиш.. няма смисъл
Това са черни краски, но може някой да не е наясно... та да си кажем какво следва, ако една сграда не се дострои.... Confused

Въпрос на лична преценка на строителната компания, един вид, след като е събрал парите на n броя хора....
Това е най -вероятно да стане при срив на пазарана НИ и цените на НИ.... сега уж няма такъв...но все пак... риск има, не е напълно гарантирано завършването на една сграда ...

Последна редакция: вт, 04 фев 2020, 16:56 от Wooden Cuckoo Clocks

# 377 4 фев. 2020, 16:49 ч.

Мнения: 4 595

В хубави квартали в настоящата ситуация изобщо не излизат завършени читави апартаменти. Предполагам Томева може да каже по-добре, защото знам, че не се ангажира с продажба на зелено.

# 378 4 фев. 2020, 16:58 ч.

Мнения: 51 160

Цитат на: Wooden Cuckoo Clocks в вт, 04 фев 2020, 16:44

Въпрос на лична преценка на строителната компания, един вид, след като е събрал парите на n броя хора....
Това е най вероятано да стане при срив на пазарана НИ и цените на НИ.... сега уж няма такъв...но все пак...

Всъщност, ако вече е събрал парите на хората, няма как да фалира каквото и да става с цените, защото вече е продал. Не може да фалира и ако строи със собствен капитал, най-много да загуби част от печалбата. Фалират строители, които са взели заем и искат да продадат след А16 за максимална печалба. Или взели някакъв заем, но неуспели да продадат и свършили парите. Естествено, фалират и мошеници - взели парите на хората и ги откраднали или вложили в нещо друго. Точно затова трябва да се проучва и да не се купува от последните два типа, но те малко или много се изчистиха по време на кризата. Общо взето, ако някой строител има история преди 2008 и още е на пазара и строи, най-вероятно е читав.

# 379 4 фев. 2020, 17:05 ч.

София
Мнения: 6 909

То и 50 % от цените за жилища да е събрал, пак излиза че му е "по- изгодно да фалира" , отколкото да довърши сградата. Говоря че реално би могло, и нищо кой знае какво няма да му се случи....
Като няма какво да му направиш? Какво ще му вземеш и как?
Пак казвам, въпрос на лична преценка, име на компанията, разни други фактори... еле срив на пазара съвсем може да повлече такива случаи...

Такива строители се разхождат по улиците и никой нищо... дори дела от частни лица няма срещу тях, защото пак са свързани с разходи за потърпевшите и няма какво да му се вземе накрая.....на сторителя ....най-често е така... евентуално някой запор от банка. или кредитор...
Затова казах че е въпрос на лична преценка. Grinning

съгласно законите в Бг и застраховката която има човек че сградата ще се завърши. Няма такава застраховка... в България няма...

Още по фрапантното е, една такава сграда да речем стои 10 години недовършена, никой не казва какво следва. Няма закон..това е. става опасна за преминаващи хора. но нищо пак...

Последна редакция: вт, 04 фев 2020, 17:11 от Wooden Cuckoo Clocks

# 380 4 фев. 2020, 17:12 ч.

Мнения: 51 160

Разхождат се, защото за всеки строеж правят ново ООД с минимален капитал, а по закон ООД-то отговаря само до размера на капитала си. И ако фалира не можеш да съдиш собственика, освен ако по много сложен начин докажеш умишлен фалит и измама.
Това е и друга червена лампичка и друго нещо за проверка - каква е фирмата, строяща и продаваща. Ако е стабилно ООД с история и голям капитал е едно, а ако е новоизлюпено ООД с 5000 лева...

# 381 4 фев. 2020, 17:18 ч.

Мнения: 4 595

Черна станция , 90% от утвърдените строители имат отделно ООД за всяка сграда, именно за да избегнат отговорност, ако не я довършат.

# 382 4 фев. 2020, 17:20 ч.

Бургас
Мнения: 3 930

Цитат на: Черна станция в вт, 04 фев 2020, 17:12

Това е и друга червена лампичка и друго нещо за проверка - каква е фирмата, строяща и продаваща. Ако е стабилно ООД с история и голям капитал е едно, а ако е новоизлюпено ООД с 5000 лева...

И това не е гаранция. "ГМ строй" уж беше стабилна фирма, а недовършения й "небостъргач" вече десет години украсява "Меден Рудник" в Бургас.

# 383 4 фев. 2020, 17:25 ч.

Мнения: 51 160

Цитат на: TafTaf в вт, 04 фев 2020, 17:18

Именно, и затова е хубаво да се търсят другите 10, ако се купува на тъмнозелено. Нали това писах.

А гаранция няма никога и за нищо, има само оптимизация на риска до приемливо ниво.

# 384 4 фев. 2020, 17:31 ч.

София
Мнения: 6 909

Не го пиша за да сплашвам.. явно сега пазара е стабилен..... има и стабилни компании....
Но понеже горе някой пишеше за риска и за покупка на тъмно зелено

На мен ми се струва, че маса хора се "хвърлят" на такива покупки и сделки на зелено без изобщо да са проучили строителя и финансовите му възможности. Тези хора напълно не са наясно, какво може да последва.
Така ми се струва... изобщо застраховка няма....
Вие , ако сключите договор със строител за апартамент на зелено, сте му в ръцете,,, насетне, че и до края.
Санкция не само от вас няма, няма и от банката ви (ако сте с ипотека)), няма и от закона,,,,, и от държавата
Ами така излиза ... а това често са много сериозни пари...

# 385 4 фев. 2020, 18:00 ч.

Мнения: 4 595

Банките преди акт 15 на практика не финансират физическото лице, то трябва да направи ипотека на друго имущество, ако иска заем от банката и договорът със строителя е такъв, че трябва да плати значителна сума преди това.
Много хора всъщност разбират рисковете, но понеже държат на ново строителство и нямат връзки в строителните компании, поемат риска и просто стискат палци да не се случи на тях да пият една студена вода.
Ето, Томева написа , че строителят, от който са купили, реално няма обяви изобщо и всичко е било договорено през познати още на чертеж. Ама не всеки има щастието да е в кръга от познати на добър и коректен строител, който е следил през годините.
За съжаление, ако не искаш да поемеш този риск, просто е невъзможно да се сдобиеш с добро НС до 200-250 К евро , даже да имаш парите и да не е целта да спестиш 30%.

# 386 4 фев. 2020, 18:11 ч.

Бургас
Мнения: 3 930

Има банки, които финансират вече и на акт 14 физически лица, но трябва да имаш и по-голямо самоучастие.

# 387 4 фев. 2020, 18:18 ч.

Мнения: 27 486

Риска е риск, само казах че ако си под наем не е разумно да се "инвестира" в дом на зелено. Всичко се случва, както се казва.

# 388 4 фев. 2020, 18:22 ч.

Мнения: 4 595

Цитат на: rosi81 в вт, 04 фев 2020, 18:11

Има банки, които финансират вече и на акт 14 физически лица, но трябва да имаш и по-голямо самоучастие.

На акт 14 оценката на банката ще е много ниска. Тя си прави сметка какво би могла да продаде. Така че обикновено финансирането е на траншове, съобразено основно с доходите на кредитополучателя и няма да е повече от 20%-30% от крайната цена на акт 14.

# 389 4 фев. 2020, 18:24 ч.

Мнения: X

Финансират на акт 14, имам познат , който наскоро взе кредит точно на акт 14. Схемата на строителя е 10 % предварителен, 20 % на акт 14 и 70 % на акт 16.

Препоръчани теми

Дистанционно обучение за учениците-Teмa 17 /Април 2021/

1 249
Основно образование

Интериорен и екстериорен дизайн по аматьорски - тема 84

765
Нашият дом

СЕДМИ КЛАС - в очакване на първо класиране - 10.07-17.07

1 024
Набори

Керем Бюрсин в Почукай на вратата ми.Преди,сега и в бъдеще /Тема 59/ ЧНГ,здраве,щастие и късмет!

Причина:

Причина: