Публикувана: 5 фев. 2020, 12:51 ч.
Последно мнение: 10 фев. 2021, 16:35 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 7

39 227
810
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
  
  За откриване на сметка на ЕС е необходимо да се обърнете към банка, която предлага такива сметки. Когато избирате банка за откриване на сметка на ЕС, бъдете внимателни да изберете такава с добра репутация, удобно местоположение и конкурентни такси за обслужване.
- Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
  
  Един възможен вариант е да се въведе такса от 1-2 долара на обитател, заедно с 20-25 долара на апартамент за фонд ремонт. Този подход позволява събирането на необходимата сума за поддръжка и ремонт на общите части в сградата.
- Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
  
  Последният закон за управление на общи части в сгради е приет през 2009 г. с последващи изменения, направени през 2011, 2016 и 2018 г. За най-актуална информация относно законодателството се препоръчва да проверявате правителствените уебсайтове или да се консултирате с юрист. Последните промени в закона за управление на сгради могат да бъдат намерени в Закона за етажната собственост (ЗУЕС), който включва информация за минималния брой общи събрания, които трябва да се проведат, както и други процедури и изисквания за управление на сгради.
- Как да прекратим договор с професионален домоуправител?
- Кой има право да преследва собственик, който не плаща месечните такси или не спазва вътрешните правила?

# 255 15 юни 2020, 00:00 ч.

София
Мнения: 6 116

Ще започвам да чета ЗУЕС, но ако ложе за съдействие.
Искаме смяна на домоуправителя- отказва да се регистрира в общината, отказва съдействие за проблема за разликата на общия водомер и индиводуалното отчитане (3 входа сме, общо 72апартамента,задължително на всеки 3 месеца имаме 300+ кубика за преразпределебие, последния път 560 кубика), искаме слагане на камери (20апартамента за, 4против,той не искал камери, значи няма да има), отделно е заподозиран в далавери при общи ремонти и взимане на суми за себе си.
Запънал се е, че ще прави каквото си иска без да се съобразява с желанията на живущите.
Уж ще прави събрание след 4дни,за коеро още няма известие. Говори и за точките на събранието, в които избор на нов домоуправител не е включено. Който искал да става домоуправител, но си личи, че не иска да се разделя с позицията.
Има желаещи да го сменяме. Колко Да за смяната му са необходими?Прочетох, че преди да се започне събранието трябва да се гласува и разглеждането на точка, невключена в дневния ред. За тази точка трябва ли да има процент ДА, за да се разгледа?

# 256 23 юни 2020, 11:59 ч.

София
Мнения: 3 932

Преди време някой беше публикувал таблица,която изчислява % идеални части от общите,но не я откривам.Моюя помогнете.Спешно трябва да се справи с изчисления за предстоящи плащания и разпределението им.Приемам всякакви съвети по темата

# 257 24 юни 2020, 12:40 ч.

София
Мнения: 184

Цитат на: sssani в вт, 23 юни 2020, 11:59

Ако не намериш готова таблица, направи сама. Не е трудно. Освен колона с апартаментите ти трябва колона общи части в кв. Накрая сумираш всички общи части. Правиш нова колона в която формулата е обща част апартамент към ваички сумирани общи части умножено по 100 мисля бе, тъй като е в процент.

# 258 24 юни 2020, 13:30 ч.

Мнения: 76 105

Мога да дам идея за общите кубици вода, които се явяват разлика между общ водомер и сбора на индивидуалните - явно някой дава по-малко кубици за отчитане, отколкото реално е разходвал, и то не са един и двама, като гледам кубиците.
Нека някой от вас минава и да записва показанията на индивидуалните водомери, касиер ли ще е, друг доброволец ли, вие лично ли. Така ще сведете разликата в кубиците до минимум.

За събрание и гласове - всичко си пише в ЗУЕС. Сядате и четете, написано е на разбираем прост език.

# 259 24 юни 2020, 14:40 ч.

София
Мнения: 6 116

Проблема е, че нито един домоуправител не е пресмятал идеалните части като проценти.
Аз съм вече домоуправител и ще питам в общината могат ли да ни дадат идеалните части % за всеки апартамент или аз ще трябва да ги пресмятам както е писано по-горе. Нямам информация и за квадратурата на всички апартаменти.
Ще ходя тия дни да се легитимирам там.
За водата- не само ще минаваме да гледаме водомерите и дали работят, но смятаме и да проверяваме номера на пломби, надявам се Софийска вода има такива данни. Този петък ще ходя да взимам поискана информация от тях и ще ги питам. Както и какъв е редът за подаване на информацията за водомерире събрана от апартаментите.

# 260 2 юли 2020, 09:14 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: teta75 в ср, 24 юни 2020, 13:30

За събрание и гласове - всичко си пише в ЗУЕС.

Цитат

Чл. 17. (1) В общото събрание собствениците имат право на глас, съответстващ на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.

1. Ако 50% са само на един собственик, то означава ли, че сам може да взима решения?
Напр. от вход с 10 апартамента, 5 са само на един собственик, като съставляват 50% от ич.
2. Подземните гаражи(12) в сграда(един вход) могат ли да се обособят като отделна етажна собственост?

Много ви благодаря предварително за коментар.

# 261 2 юли 2020, 09:45 ч.

Мнения: 76 105

1. Да. Ако съответното решение се взема с мнозинство от 50% ид.части .

2. Да се видят строителните книжа и нотариалните актове - какво е записано там. Гаражите самост.обекти ли се водят / както ап/, и към гаража има ли и ид.части от общите части на сградата?

# 262 2 юли 2020, 11:27 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

teta75, гаражите са самостоятелни обекти в сграда. С идеални части са. Не са обвързани с апартаменти.

# 263 4 юли 2020, 10:38 ч.

Мнения: 113

Вие виждате ли разлика между двата цитата от ЧЕЗ (след запитване по мейл за искане на справка). Явно трябва да си домоуправител, а не представител?!
В такъв случай - възможно ли е да има втори (двама) домоуправители, понеже ще е по-трудно смяната с нов?

02/2020
"Заявление се подава от упълномощен представител на етажната съсобственост, който е необходимо да представи протокол от Общо събрание на живущите."

07/2020"
"Услугата „Издаване на справка за потребление за период до 36 месеца от искането” може да се заяви от представител на етажната собственост (Домоуправител) в център за обслужване на клиенти на „ЧЕЗ Електро България” АД, което да се удостовери с протокол и решение от Общото събрание на живущите на адреса."

Последна редакция: сб, 04 юли 2020, 10:45 от taurus8

# 264 4 юли 2020, 10:40 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 974

може на ОС изрично да се упълномощи някой да получи такава справка.
като не е задължително да е домоуправител или даже живущ, би могло да е и адвокат.
упълномощаването става с протокол от ОС на ЕС, оформен по съответния ред.

# 265 4 юли 2020, 11:16 ч.

Мнения: 113

Цитат на: st. Dobri в сб, 04 юли 2020, 10:40

Да, точно нещо такова търсех и ще свърши работа - без допълнителни отговорности и без прекалена власт! Simple Smile

Дано не са си променяли ОУ след февруари.
Ще видя колко % трябва да са съгласни, че вече сме в отпускарски сезон..
И до Топлофикация ще се иска информация... и евентуално колективна жалба.

# 266 4 юли 2020, 22:24 ч.

Мнения: 8 027

Извинявам се предварително , че ще задам въпрос без да съм чела (все още закона):
Миналата година (март) закупихме подземен гараж в блок( нямаме друга собственост там) от строителя ( блока е на почти 10 г.).Днес се свърза с мен касиерката на блока за да ме уведоми , че трябва да се впиша в домовата книга ( водел се все още строителя там , а не аз като нов собственик) и , че спрямо идеалните части трябвало да внеса по банкова сметка сума за "фонд ремонт". Въпроса ми е : така ли е наистина ? Благодаря !

# 267 4 юли 2020, 22:32 ч.

Мнения: 76 105

Да.
Щом в нотариалният ви акт пише че притежавате идеални части от сградата, то вие сте етажен собственик.
Съсобственик на общите части на тази сграда, заедно с останалите етажни собственици.
За фонд ремонт вноската е според ид.ч.
За фонд Управление е според брой обитатели.
Най-общо казано.