Публикувана: 5 фев. 2020, 12:51 ч.
Последно мнение: 10 фев. 2021, 16:35 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 7

39 228
810
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
  
  За откриване на сметка на ЕС е необходимо да се обърнете към банка, която предлага такива сметки. Когато избирате банка за откриване на сметка на ЕС, бъдете внимателни да изберете такава с добра репутация, удобно местоположение и конкурентни такси за обслужване.
- Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
  
  Един възможен вариант е да се въведе такса от 1-2 долара на обитател, заедно с 20-25 долара на апартамент за фонд ремонт. Този подход позволява събирането на необходимата сума за поддръжка и ремонт на общите части в сградата.
- Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
  
  Последният закон за управление на общи части в сгради е приет през 2009 г. с последващи изменения, направени през 2011, 2016 и 2018 г. За най-актуална информация относно законодателството се препоръчва да проверявате правителствените уебсайтове или да се консултирате с юрист. Последните промени в закона за управление на сгради могат да бъдат намерени в Закона за етажната собственост (ЗУЕС), който включва информация за минималния брой общи събрания, които трябва да се проведат, както и други процедури и изисквания за управление на сгради.
- Как да прекратим договор с професионален домоуправител?
- Кой има право да преследва собственик, който не плаща месечните такси или не спазва вътрешните правила?

# 270 5 юли 2020, 13:18 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

teta75, а не може ли подземните гаражи да са отделна етажна собственост?
На принципа в една сграда с два входа две етажни.
(гаражите са самостоятелни обекти, с нот. актове в които са вписани % ид. части от сграда)
Преизчисляват се % само за гаражите.

# 271 5 юли 2020, 13:21 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 974

нашите са отделна етажна собственост, отделили са се още при строежа. имат си отделни партиди за ток и вода, защото имат осветление и контакти, имат си и водопроводни отклонения и канал.
това не ги освобождава от фонд ремонт, защото покривът е общ, тръбопроводите и ел. инсталацията също.

# 272 5 юли 2020, 13:40 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

През нашите подземни гаражи само преминава канализацията на сградата. Няма отклонения за ВиК.
Няма мивки, няма WC-та. Така е по инвестиционния проект, така е и приета сградата в експлоатация.
Отделни са партидите за ток, но инсталацията е към друга сграда.

# 273 5 юли 2020, 14:13 ч.

Мнения: 76 106

Цитат на: pkol в нд, 05 юли 2020, 13:18

Отделянето касае само УПРАВЛЕНИЕТО. Не и разпореждането и ползването на тези общи за всички части на сградата.
Правото на собственост съдържа тези три неща - право да управляваш вещта, да я ползваш и да се разпореждаш с нея.

Отделянето в отделна ет.с-ст НЕ променя собствеността такава каквато е тя по документите за собственост. Макар и отделени в отделна, те не престават да имат ид.ч и от другия вход.

Това отделяне за мен е едно такова никакво. Нищо не постигаш с него. Само обърква. Личното ми становище е това.

Това е моето мнение по въпроса.

# 274 5 юли 2020, 17:17 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

teta75, благодаря за разясненията.

# 275 8 юли 2020, 16:17 ч.

Мнения: 334

Здравейте, знаете ли дали изобщо има закон забраняващ отглеждане/хранене и т.н. на бездомни животни в общи части?

# 276 8 юли 2020, 16:21 ч.

Мнения: 76 106

Вземате си решение на общо събрание да НЕ може и готово.

Друг вариант.- товарите ги в колата котета /предполагам за котки е питането/ и ги карате на другия край на града.

# 277 10 юли 2020, 20:11 ч.

Мнения: 117

Здравейте,в блока имаме проблем със спукана тръба за мръсния канал.Но ,тъй като в единия от апартаментите, в който трябва да се сменя тръба не живее никой от години (и не се знае кой е собственикът).. Въпросът ми е как по законен начин да влезем в апартамента и да разрешим проблема?

# 278 10 юли 2020, 20:14 ч.

Варна
Мнения: 38 452

В кметството си намерете човека, който отговаря за етажната собственост, също поговорете и с кварталния ви полицай.

# 279 10 юли 2020, 20:15 ч.

Мнения: 76 106

Проверете в имотния регистър кой е собственика.
После по ЕГН се опитайте да разберете кой е настоящ и постоянен адрес....все имате познат в някоя държавна структура...да ви подшушне ..

# 280 19 юли 2020, 15:34 ч.

в рaя
Мнения: 233

Здравейте! Имам едно питане Simple Smile

от края на февруари месец не живеем в апартамента, защото няма кой да ни гледа децата от началото на грипните ваканции. Още март уведомих домоуправителя, че временно няма да сме в апартамента, нямахме представа дали ще е за месец, или до септември, или до края на годината. Но не го направих писмено както пише в закона, ами просто му казах. Въпроса ми е сега дължим ли сумата за поддръжка на общите части (при нас 24 лв.) за периода, който не обитаваме апартамента?

# 281 19 юли 2020, 15:43 ч.

Варна
Мнения: 38 452

Какво сте решили за такива случаи на ОС? Законът дава възможност да се освободят неживущите постоянно от някои такси. Зависи как сте го гласували. Ние също имаме няколко жилища, които не се обитават за дълги периоди от време, но сме гласували да не се освобождават от такси.

# 282 19 юли 2020, 16:20 ч.

в рaя
Мнения: 233

Цитат на: HighSpeed в нд, 19 юли 2020, 15:43

Нямам представа, края на септември се нанесохме, жилището е под наем, и не сме присъствали на никакви събрания. Явно като се върнем някой ден (ако има училище), ще разберем дали ще платим хубава дума накуп Simple Smile