Публикувана: 5 фев. 2020, 12:51 ч.
Последно мнение: 10 фев. 2021, 16:35 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 7

39 978
810
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
  
  За откриване на сметка на ЕС е необходимо да се обърнете към банка, която предлага такива сметки. Когато избирате банка за откриване на сметка на ЕС, бъдете внимателни да изберете такава с добра репутация, удобно местоположение и конкурентни такси за обслужване.
- Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
  
  Един възможен вариант е да се въведе такса от 1-2 долара на обитател, заедно с 20-25 долара на апартамент за фонд ремонт. Този подход позволява събирането на необходимата сума за поддръжка и ремонт на общите части в сградата.
- Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
  
  Последният закон за управление на общи части в сгради е приет през 2009 г. с последващи изменения, направени през 2011, 2016 и 2018 г. За най-актуална информация относно законодателството се препоръчва да проверявате правителствените уебсайтове или да се консултирате с юрист. Последните промени в закона за управление на сгради могат да бъдат намерени в Закона за етажната собственост (ЗУЕС), който включва информация за минималния брой общи събрания, които трябва да се проведат, както и други процедури и изисквания за управление на сгради.
- Как да прекратим договор с професионален домоуправител?
- Кой има право да преследва собственик, който не плаща месечните такси или не спазва вътрешните правила?

# 495 9 окт. 2020, 16:54 ч.

Мнения: 11 519

И аз да задам един въпрос.

Един от апартаментите се ползва и за жилище, и за офис с достъп на външни лица. Каква такса трябва да плаща собственикът за текущите разходи? Като офис - с увеличение от 3 до 5 пъти (по решение на етажната собственост), това го разбрах. А за живеене - трябва ли към таксата като за офис да се добави и такса според броя живущи?

# 496 9 окт. 2020, 22:56 ч.

Мнения: 8 280

Еми не, само колкото гласувате от 3 до 5 пъти, няма как на едно основание да събирате 2 такси, едната за през деня, а другата за след 6 часа.... Реално не се събира и такса на глава за всеки служител от офиса, а само за увеличен пътникопоток. Ако толкова много цапат и се живее се обосновете на ОС и решение да събирате в 5-кратен размер.

# 497 10 окт. 2020, 08:24 ч.

Мнения: 11 519

Благодаря! Аз не съм казала, че трябва 2 такси, просто се чудех и затова попитах.

# 498 10 окт. 2020, 10:20 ч.

София
Мнения: 6 123

Спирателни кранове за парното на една от вертикалите се водят общи части, нали? В мазето на един от собствениците се намират, ако това има значение. Въпроса ми е ремонта им се заплаща от общите разходи, нали?

# 499 10 окт. 2020, 10:37 ч.

Мнения: 8 280

Да, от ЕС се заплаща, независимо в чий имот попадат. Те са част от инсталацията обслужваща сградата, а не конкретно кран на негов радиатор да речем.

# 500 10 окт. 2020, 14:12 ч.

София
Мнения: 6 123

Цитат на: drago_2008 в сб, 10 окт 2020, 10:37

Предишния домоуправител е искал собственика на мазето сам да го поправя, сега някой са на мнение, че трябва верикалата, на която се падат крановете, трябва те да си го платят.
Аз съм новия домоуправител и мисля, че си е ремонт, който трябва да се плати общо от ЕС и да се прекрати предишната практика каквото засяга домоуправитела е общо, каквото не го засяга да се оправят сами.

# 501 10 окт. 2020, 15:44 ч.

Мнения: 8 280

Като бивш домоуправител точно така процедирах. Всичко се делеше от всички. Утре от другата страна ще пропищят и за там пак задружно ще съберете всички пари. ЗУЕС никъде не казва делене по щранговете да се прави и т.н. раздробяване на общите части. Поддръжката на сграда е капиталоемко начинание и е по- лесно и посилно да се разделя между всички. Такава е практиката. Утре ако се счупи врата на асансьора на 4 етаж само от тях ли пари ще съберете.....

# 502 10 окт. 2020, 15:58 ч.

София
Мнения: 6 123

То и за това е вече бивш домоуправител нашия, но исках да съм сигурна, че не греша за някой неща и за това питам тук.

# 503 10 окт. 2020, 16:10 ч.

Мнения: 11 519

Да, ама от 2 входа по-трудно се събират подписи (съгласие) и пари. Може да са повече апартаментите, съответно по по-малко да се събира, ама са повече хора, от които да събереш.

# 504 12 окт. 2020, 13:02 ч.

Мнения: 1 032

Здравейте,

моля за информация по конкретен казус в нашия вход - има семейство, които притежават 2 апартамента. В някакъв период ги даваха под наем като плащаха месечната такса ту за единия, ту за другия, никога за двата, дори да са били пълни(ние няма как много да проверяваме кой и кога влиза). От 2 години дойдоха те да си населяват апартаментите и плащат само за един апартамент. При нас таксата не е на бр. хора или част от идеални част, а е еднаква за всяко жилище. Та въпросът ми е - за колко апартамента трябва да плащат като имат 2 и ги населяват(едно семейство)?

# 505 12 окт. 2020, 13:11 ч.

Мнения: 6 803

За два.

# 506 12 окт. 2020, 13:13 ч.

Варна
Мнения: 873

Плаща се за всеки апартамент по отделно . Ако на общо събрание е решено , че не трябва да плащат, тогава може да им се опрости процент от таксата. Сестра ми има апартамент, който ползва точно две седмици в годината, плаща си всичко (над 25 лв . е входната такса). Преди да се нанесем в нашето жилище(докато траеше ремонта) , плащахме таксите за него и за квартирата.

# 507 12 окт. 2020, 13:17 ч.

Мнения: 1 032

благодаря ви. и аз така смятам, че е, четох и закона, но те са страшно проклети хора и отказват - понеже били едно семейство...

# 508 12 окт. 2020, 14:08 ч.

Мнения: 15 071

Какво значи едно семейство в два апартамента?
- Двама-трима човека, които се местят сутринта в единия апартамент, вечерта в другия?
- Семейство с големи деца, като родителите живеят в единия апартамент, децата в другия? или
- От двата апартамента са направили един по-голям и си живеят в него?
Ако е последното, мисля са прави да отказват. Големият апартамент не означава автоматично повече такси. Дори и целият етаж да са преустроили и ползват само те. Все пак таксите са за чистачка, асансьор и ток по стълбището, а на това се отразява броят на ползвателите/обитателите. На каква площ живеят за цапането и ползването на асансьора е без значение. Площта ще се отрази в парите за общите ремонти. Там вече ще си плащат двойно.

Направете си таксата на брой хора! По-страведливо е.

# 509 12 окт. 2020, 14:34 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 42 246

подкрепям птицата, освен за това "Направете си таксата на брой хора! По-страведливо е."
вярното твърдение е: единствения законен начин е. Simple Smile

това за месечните такси.
за фонд ремонт - според идеалните части.

сигурно вече съм досадна, но пк да си кажа:
направете всичко според закона и ще имате защита при проблем.
"ама ние така си решихме" залага бомби за бъдещето.

Препоръчани теми

🐑 ''Фермата 8: Мостът на времето'' - тема 14 - * ФИНАЛ * (04.12 - 12.12) 🐄

🌹 Ергенът: Любов в рая 🌹Тема #7

Какви жени харесват мъжете?

🌹 Ергенът: Любов в рая 🌹Тема #5

Причина:

Причина: