Публикувана: 5 фев. 2020, 12:51 ч.
Последно мнение: 10 фев. 2021, 16:35 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 7

39 991
810
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
  
  За откриване на сметка на ЕС е необходимо да се обърнете към банка, която предлага такива сметки. Когато избирате банка за откриване на сметка на ЕС, бъдете внимателни да изберете такава с добра репутация, удобно местоположение и конкурентни такси за обслужване.
- Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
  
  Един възможен вариант е да се въведе такса от 1-2 долара на обитател, заедно с 20-25 долара на апартамент за фонд ремонт. Този подход позволява събирането на необходимата сума за поддръжка и ремонт на общите части в сградата.
- Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
  
  Последният закон за управление на общи части в сгради е приет през 2009 г. с последващи изменения, направени през 2011, 2016 и 2018 г. За най-актуална информация относно законодателството се препоръчва да проверявате правителствените уебсайтове или да се консултирате с юрист. Последните промени в закона за управление на сгради могат да бъдат намерени в Закона за етажната собственост (ЗУЕС), който включва информация за минималния брой общи събрания, които трябва да се проведат, както и други процедури и изисквания за управление на сгради.
- Как да прекратим договор с професионален домоуправител?
- Кой има право да преследва собственик, който не плаща месечните такси или не спазва вътрешните правила?

# 480 22 септ. 2020, 09:08 ч.

Мнения: 77 326

Подал сигнал-къде? В общината ли? Ако да, оттам ще му отговорят. Може да се поинтересувате какъв е отговорът и да поискате копие за вас.

# 481 22 септ. 2020, 09:42 ч.

Мнения: 10 730

Цитат на: teta75 в вт, 22 сеп 2020, 09:08

нямам идея, къде но натиска /защото може и злоупотребява със служебното си положение!!! и иска да влезне в съда...
св.Добри
вписваме се като дейност в т.42
частична замяна, за възстановяване на годността

# 482 22 септ. 2020, 10:18 ч.

Мнения: 77 326

А..искал..ако искал да беше подал иск вече.

Всичко извън текущ ремонт е с РС. Реконструкция, основен ремонт - с РС.

Подай писмено запитване до Гл.архитект на общината - ще правим това и това по покрива, моля да ти уведомите изисква ли се РС за тези дейности. Изчаквате отговора и ако са указали че е биз ЛС..му го тикваш в лицето на отворкото.

Огледайте си решението за ремонта - протокол да има, кворум присъствие и кворум гласуване.

Адвокат на този етап не ви трябва.

Може да си вземете едно конструктивно заключение от правоспособен инженер конструктор - да впише дейностите и да впише че не се засяга конструкцияна на сградата.

Но най-добре до общината!

# 483 24 септ. 2020, 13:02 ч.

Варна
Мнения: 913

Здравейте. Имам казус с ремонт на течащ покрив. На общото събрание кворума беше 55% след изчакване на един час. Взе се решение за събиране на пари. Ремонта е необходим , тече в няколко апартамента. Моят апартамент е необитаем поради теча. В закона пише за пише за обновяване и основен ремонт е необходим кворум 67%. А нашето какво е.? Ще се сменя покритието на част покрива, без улуци, тенекии. Не е основен ремонт. Няма никаква промяна в конструкцията. Част от парите ще се осигурят от 2 апартамента, поради спешността на ремонта . Но един съсед създава проблеми с този кворум.

# 484 24 септ. 2020, 13:18 ч.

Мнения: 77 326

Неотложен ремонт е вашето. Виж определението в допълнителните разпоредби на ЗУЕС.

Чл 15 и чл.17 уреждат разл.видове кворум.

Чл 15- 33% са ви достатъчни за легитимно събрание. Чакали сте час и ако 33% се явят...решавате.

Чл.17 - с 50% мнозинство приемате решението за неотложен ремонт.

# 485 24 септ. 2020, 13:25 ч.

Варна
Мнения: 913

Т.е с нашите 55% можем да вземем решение за този ремонт. И аз така си мислех, но не съм юрист.

# 486 24 септ. 2020, 14:06 ч.

Мнения: 77 326

Очевидно. Законът е ясно и разбираемо написан.
Щом не влизате в ал.2 на чл.17, значи се прилага ал.3.
Точно и ясно е.

# 487 29 септ. 2020, 17:37 ч.

София
Мнения: 3 951

Аз имам малко по-друг казус във връзка с отраняване на пропуски по строителството .Собствениците ще трябва да доизкусуряваме това, което строителя не е направил.Изскачат разни дребни задания, но е безумно да се свиква събрание за всеки казус за евентуално събиране на колосални суми от типа на 20/30 лв на апартамент...Има Фейсбук група на собствениците, където са включени около 95 % , има информационно табло във входа.Може ли да се приеме за достатъчно този начин за уведомяване или дискусии по евентуални обсъждания или решения.

# 488 30 септ. 2020, 08:56 ч.

Мнения: 10 730

Скрит текст:

Цитат на: pinko в вт, 22 сеп 2020, 09:42

Цитат на: teta75 в вт, 22 сеп 2020, 09:08

в скрития текст е да припомня ...вчера получихме привикване в СРС.... защото - нашия УУУУ...натиснал яко системата и за 11 дни от подаване на сигнал ,(Брей колко бързо работи институцията , когато имаш власт и ги форсираш в твоя полза да се разбързат!!!) не бил съгласен с решението на ОС и че отсъствал!!! затова го обжалва и иска да падне ...сега ..Може ли да ми препоръчате адвокат предполагам.

# 489 8 окт. 2020, 16:45 ч.

Мнения: 146

Здравейте,
как се разглежда въпроса с ремонт на покрива на блок с два входа и съответно две етажни собствености?
Мисля, че тук решенията и средствата за ремонта трябва да се вземат от двете етажни собствености. Кореспондира ли някой от членовете на ЗУЕС или друг закон на този Казус?!

# 490 8 окт. 2020, 16:53 ч.

Мнения: 77 326

Чл.38 от закона за собствеността. Покривът е обща за сградата част.

# 491 8 окт. 2020, 22:23 ч.

Мнения: 22 867

Цитат на: teta75 в чт, 08 окт 2020, 16:53

Чл.38 от закона за собствеността. Покривът е обща за сградата част.

Два входа е добре, може и да се организират. Нашият е с 5, не е от най-многобройните, но всеки вход си събира пари и прави покрива над входа. Едните една година, другите след някоя друга и така върви. Нашият миналото лято, сега тия дни правиха на съседен. Само се чудя, не съм се качвала по покривите, дали няма да протече някъде по границите, ама ще се разбере, ако стане.

# 492 8 окт. 2020, 23:29 ч.

Мнения: 18 702

Не би трябвало да протече, ако го правят хора, които си разбират от работатта, а не отбиват номера.

# 493 9 окт. 2020, 14:00 ч.

Мнения: 22 867

Цитат на: ver4eto_sv в чт, 08 окт 2020, 23:29

Не би трябвало да протече, ако го правят хора, които си разбират от работатта, а не отбиват номера.

Идея си нямам, всеки си намира някаква бригада, дано няма проблем скоро, че години наред тече. Голям проблем се оказа събирането на пари. Като каже някой: "ами, у нас не тече", идеше ми не знам какво да избълвам. Специално в нашия вход, при един пороен дъжд протече от петия до втория етаж водата, та тогава някои видяха, че не е каприз. Все пак от 1990 г покривът не беше ремонтиран, пак доста е изкарал. 2019 ремонт, ще ми се да не протича скоро. Simple Smile

А сме само пет етажа хора по три апартамента на етаж, не ми се мисли 15, ако бяхме.

# 494 9 окт. 2020, 16:26 ч.

Мнения: 18 702

Не ми говори, в мезонет живея и ми омръзна да се разправям с покриви. Направихме си качествен ремонт над нашата част, дадохме една торба с пари, съседите ни оцениха труда на 1/3 и ни се подиграха, щото при тях не тече....
Не тече, ама друг път. Мен в мизерия не ми се живее, но някои са свикнали.

Дано при вас всичко да е наред Wink

Препоръчани теми

🐑 ''Фермата 8: Мостът на времето'' - тема 14 - * ФИНАЛ * (04.12 - 12.12) 🐄

Какви жени харесват мъжете?

🌹 Ергенът: Любов в рая 🌹Тема #7

💪"Игри на волята: България" - сезон 3, тема 13 (21.11. - 28.11. 2021)

Причина:

Причина: