Публикувана: 26 фев. 2020, 12:33 ч.
Последно мнение: 23 март 2020, 20:04 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 41

34 172
749
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е цената на двустаен апартамент в Надeжда, необзаведен и в лошо състояние?
Какви са рисковете при закупуване на ипотекиран имот?
Какви са стъпките при закупуване на ипотекиран имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е цената на двустаен апартамент в Надeжда, необзаведен и в лошо състояние?
  
  Цената на двустаен апартамент в Надeжда, необзаведен и в лошо състояние, може да варира. Според опита на колега от форума тя плаща 300 лв. за подобен апартамент. Този апартамент беше подложен на козметичен ремонт, включително боядисване, смяна на балатум и боядисване на баня.
- Какви са рисковете при закупуване на ипотекиран имот?
  
  При закупуване на ипотекиран имот съществуват няколко риска, като например банката да не се съгласи да вдигне ипотеката, наличието на други тежести върху имота, задължения към държавата или други дългове на собственика. За да сведете до минимум тези рискове, от решаващо значение е да ангажирате опитен адвокат за преглед на документите и договаряне на условията по сделката.
- Какви са стъпките при закупуване на ипотекиран имот?
  
  При закупуване на ипотекиран имот е от съществено значение да се провери за други тежести върху имота, да се получи писмо-ангажимент от банката кредитор за вдигане на ипотеката след погасяване на остатъка по заема, да се уговорят доверителни сметки и да се ангажира адвокат за преглед на всички документи и договорени условия.
- Какви са предимствата и недостатъците на живота в София в сравнение с провинцията, особено по отношение на финансовите аспекти?
- Какви са причините хората да се върнат в провинцията след престой в София?

# 150 12 март 2020, 16:07 ч.

Мнения: 11 272

Какво значи
"Скоро много хора ще се охълцат"?

Не ви разбирам, честно

😃 С Мокка си четем мислите 😃

# 151 12 март 2020, 16:23 ч.

Мнения: 894

Финансова криза, намаляване на обороти, междуфирмена задлъжнялост, загуба на работни места, стягане на колани, намаляване на заплати.... вдигане на лихви...още?

Банките до скоро даваха ипотеки на всеки. Щом обикновенна продавачка в магазин за кафе и цигари миналата година взе. Grinning

Финансираха 100% от сделката, като надуваха паразните оценки. Даваха и по един потребителски на ипотекиран длъжник.
Сега не отпускат повече от 80%, няма и потребителски, при вече ипотечен, но малко късно.

Всъщност първите вече изреваха, фалшиво или не... Работодателите на същата тази:

https://dariknews.bg/novini/bylgariia/zavedeniiata-iskat-merki-za-predotvratiavane-na-faliti-zaradi-koronavirusa-2216400

Българската асоциация на заведенията изпрати писмо с искания за обсъждане на „данъчни облекчения, отпускане на средства за доплащане на заплати, подпомагане за спиране и отсрочване на плащането на задълженията им за данъци, такси, осигуровки, наеми и кредити.
В туризма тепърва се очаква да удари по сезона, който бранша прогнозира като по-слаб от сезон 2019г, който беше печален.

Последна редакция: чт, 12 мар 2020, 16:37 от qsenski

# 152 12 март 2020, 16:24 ч.

Мнения: 11 520

Цитат на: qsenski в чт, 12 мар 2020, 15:54

В същото време смелчаци като Инфинити пропъртис тепърва започват строеж, този път и за първи такъв, в Изток, на ул. Райко Алексиев, макар, че не виждам проекта в сайта.
А строежите до Сточна гара май им са до никъде....
Напълно завършени сгради в квартала се продават, но на тези цени, гледам не се купуват много Grinning

Нещо не си се ъпдейтнала - единият строеж баш до Сточна гара (на Дунав) беше на изкоп през август, сега завършиха кота било, половината кооперация е и с дограма и преградни стени и всичко е разпродадено. От миналото лято започват работа сутрин в 8 вечер до 18 ч., в събота работят до 14,30 ч., а когато изливат плочите и до 21 ч. на прожектори, в неделя или дори и на 3 март.
Другият строеж на Силистра (и Данаил Николаев) е 70-80% разпродаден, беше в застой (или поне не се виждаше от оградите, че там имат май 2 подземни етажа, но от месец-два работят много усилено, предполагам че ще преместят бригадата за грубия строеж от Дунав на Силистра и до края на септември-началото на октомври и там ще приключат грубия строеж.

Цитат на: mokka в чт, 12 мар 2020, 16:06

Обяснете ми, моля, как хора, които са си купили жилище за живеене вчера-преди 5-преди 10 години, ще се охълцат, ако са си направили правилно сметката дали могат или не могат да си плащат ипотеката? Единственият вариант, който аз виждам, е да останат без работа заради кризата.

Ако са го взели за даване под наем и сега трудно ще го дадат, респективно ако препродават и сега ще са на загуба - разбирам. Но иначе?

+1
Ако е купено жилището за под наем/препродажба и пазарът не е подходящ, какво им пречи да изчакат. То и без това, ако продадеш имот до 3 години след покупката (която не е в началото на строежа), дължиш данък общ доход върху горницата. Та не виждам смисъл да продаваш веднага след А16.

# 153 12 март 2020, 16:28 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Цитат на: mokka в чт, 12 мар 2020, 16:06

Има една част от купувачи, които много се надцениха и поеха по-големи ангажименти към банката, от колкото могат да носят в "мирно" време или са били на ръба. По време на криза, всичко може да се случи... риск е, когато си бил на ръба. Моите впечатления са, че не са голям процент. На 20, едни се изхвърлят, защото много искат да живеят точно в Стрелбище/ например/, въпреки че по всички показатели не са за там. В останалата част от случаите вноската им е равна или много близка до наема, който са плащали. Не мисля, че повишение на вноска по кредита с 50-100 лв. ще събори кредитополучателя. Ако, обаче някой стане без работа за повече от 4-5 месеца, това вече би застрашило. Особено, ако нямат спестявания.
Моите впечатления са, че купувачите действаха много разумно последните години. Не визирам тези, които купуват на зелено днес, за там не знам, аз не се занимавам с такива сделки.
Към днешна дата, завършени ап. или такива на вторичен пазар са с много, много малко предлагане... купувачи има, няма какво да купят.
Тази епидемия ще удари икономиката, ако продължи...и не само кръчмарския бизнес...а и всички, на които бизнесът им е свързан с чужбина.

qsenski +1

# 154 12 март 2020, 16:32 ч.

Мнения: 11 272

На Ясенски връзката не се отваря.
Но пак не виждам особена връзка, ,същото това, което описваш, се случва при всяка криза.

# 155 12 март 2020, 16:39 ч.

Мнения: X

Цитат на: qsenski в чт, 12 мар 2020, 16:23

Финансираха 100% от сделката, като надуваха паразните оценки. Даваха и по един потребителски на ипотекиран длъжник.
Сега не отпускат повече от 80%, няма и потребителски, при вече ипотечен, но малко късно.

Всъщност първите вече изреваха, фалшиво или не... Работодателите на същата тази
https://fro--reklamen-spam186--/novini/zavedeniiata-nas-pismo-is … adi-kovid-19.html

Българската асоциация на заведенията изпрати писмо с искания за обсъждане на „данъчни облекчения, отпускане на средства за доплащане на заплати, подпомагане за спиране и отсрочване на плащането на задълженията им за данъци, такси, осигуровки, наеми и кредити.
В туризма тепърва се очаква да удари по сезона, който бранша прогнозира като по-слаб от сезон 2019г, който беше печален.

Истерията с коронавируса води до форсмажорни обстоятелства. Със сигурност за 1-2-3 месеца ситуацията ще е супер неприятна за всички. Надявам се да не се стига до италианския сценарий, при който се спира производствения процес, затварят всички магазини и се забранява излизане по улиците. Там правителството спира изплащане на ипотеките и поема осигуровките на работещите. Това обаче е извънредна ситуация и досега по света не се беше случвало подобно нещо. Съответно няма нищо общо с недвижимите имоти.

Последна редакция: чт, 12 мар 2020, 17:48 от Анонимен

# 156 12 март 2020, 16:48 ч.

Мнения: 53 413

Винаги ще има прецакани, ама то не всекиму е дадено да прави печалби. Нали и в Библията е казано, че мнозина са звани, но малцина са призвани. А също и "който има ще му се даде, а който няма ще му се вземе и малкото, което си мисли, че има". Та тая работа с инвестирането е стара като света. Въпросът е какъв процент ще затънат и косвено дали ще затънат само глупаците или също и хората, които са действали разумно, но просто са се случили на кофти място в кофти момент. Ако е първото - ми това си е възпитателен ефект. Ако е второто вече е лошо, защото значи дълбока криза. Винаги първите и умните печелят, а глупавите чакат, чакат да се уверят, че има далавера и накрая се хвърлят, когато вече другите излизат. Миналата криза така пазарът се очисти от самозвани строители. Сега ще има бой по главата на самозваните инвеститори в недвижимости. Казвам това, защото мисля, че строителите май се подсигуриха този път. И пак казвам - важното е какъв процент са тези, които ще потънат. Ако са приемлив процент и са само глупаците, системата ще ги преработи. И все ми се струва, че е така. Преди време бях гледала някаква статистика, че половината от продажбите са с готови пари. После идват хора с голямо самоучастие и/или сигурни доходи и правилни сметки. И накрая остават шараните, които сигурно са под 20%. Ще имат загуби и ще стягат колана, но важното е, че няма да бутнат системата.

# 157 12 март 2020, 16:48 ч.

Мнения: 894

Цитат на: rumka833 в чт, 12 мар 2020, 16:32

Смених линка, този от frognews явно e реклама за форума.

Ще я види връзката, който не я вижда, още малко Grinning

И буквално и преносно. Ще е болезнено отрезвяващо.

https://money.bg/property/v-koi-sofiyski-kvartali-tsenite-na-imo … aha-s-nad-25.html
Πpeз 2019 г. нaпpимep цeнитe нa жилищaтa в дocтa coфийcĸи ĸвapтaли бeлeжaт cпaдoвe. Cpeд тяx ca Гopнa бaня, ĸъдeтo цeнитe нa имoтитe ca пaднaли c цeли 28%. Haмaлeниe имa и в ĸвapтaлитe "Πoлигoнa" c oĸoлo 15%, "Maлинoвa дoлинa" c нaд 15%, "Зaпaдeн пapĸ", "Peдyтa". Πo-нeзнaчитeлнo - c пoд 5% cпaд нa цeнитe oтбeлязвaт ĸвapтaлитe - "Бeли бpeзи", "Гoцe Дeлчeв", "Гeo Mилeв", "Лъвoв мocт" и дp. Toвa пoĸaзвaт дaнни нa плaтфopмaтa осеnіmе.bg, пyблиĸyвaни в гoдишния им дoĸлaд.

Ето и за наемите връзка . https://money.bg/property/spad-ot-10-na-naemite-v-sofiya.html
Haeмнитe нивa в Coфия ca пaднaли c 10 пpoцeнтa oт нaчaлoтo нa гoдинaтa, пишaт oт aгeнциятa зa нeдвижими имoти "Aнтpe" в cвoй aнaлиз. Cpeдният нaeм, изиcĸвaн oт нaeмoдaтeлитe зa двycтaeн aпapтaмeнт, ocтaвa oĸoлo €365, ĸaзвaт oт ĸoмпaниятa.

Но си байте на главата, Портокалки, Мандаринки, къпинки, щом ви успокоява. Grinning

От самовнушението, по-хубаво нЕма!
Казват даже..лекувало човек да се самозалъгва. Grinning

ПС: Лайквам и поздравявам Черна станция.
Безспорно далновиден участник тук. Усети се отдавна и отчете някои тенденции в мненията си, за разлика от други, които трябва да ги връхлети ураган, да се усетят на къде духа вятъра. Stuck Out Tongue Winking Eye

Томева също, професионалист и мъдър участник, чиито мнения тежат.

Последна редакция: чт, 12 мар 2020, 16:54 от qsenski

# 158 12 март 2020, 16:53 ч.

Мнения: 53 413

Всяка криза е и възможност, ако цените паднат идва момента на хората с готови пари, желаещи имот за живеене или за инвестиция, ако вярват във въстановяването. Ама и те трябва да побързат, а не да чакат дъното, щото когато дойде дъното на кризата на пазара ще е останала утайката на имотите.

# 159 12 март 2020, 19:59 ч.

Мнения: 11 272

Това вече нали го дискутирахме? Зимно време винаги е по-евтино да наемеш.
Сега като се запролети, ще спрат да спадат наемите

# 160 12 март 2020, 20:06 ч.

Мнения: 1 935

Много обичам такива "позитивни" мнения като на печенката и ясенски, които протриват ръце и пеят припев в тон на песента " Не е важно на мен да ми е добре, а на Вуте да му е зле" .

Човек с добра финансова култура, с премерен риск в инвестиците и покупките, има много малка вероятност да изпадне във фалит и обратното: ако си финансов инвалид и не "лапаш глеми залци" , ейййми сам си си виновен, че примерно си взел огромен кредит, без никаква визия, как ще го изплащаш.

С мъжа ми в най-голямата криза излащахме имот на лихва 8, 9%. Нито сме фалирали, нито гладни сме стояли.
Вноската ни беше съобразена с доходите ни. Кредитът отдавна е изплатен, апартаментът в момента струва по пазарна оценка два пъти повече от покупната цена.

Сега, може да звучи гадно, но аз не мога да мисля хора с нестабилни доходи как ще я карат в криза. Всеки си гледа неговата камбанария. Както и мен някой милиардер не ме мисли. На мен също ми се ще пентхаус в центъра, дори съм сигурна, че някоя банка може и да ми отпусне кредит, ама имам глава на раменете. Та така
Печенка, Ясенски, давайте още
BTW, тези цифри за спад на имотите в 2019 год. също са толкова манипулирани и субективни... Но дори и по тях, ако се съди: 365 евро среден наем за двустайка. Това изобщо не ми се струва намаляла цена.

# 161 13 март 2020, 08:58 ч.

Мнения: 4 131

Има доста хора, които купуват с цел препродаване през полседните 3-4-5 години, но част от тях нямат пари да ги изплатят до край, защото изобщо и не мислят, че това може да се наложи.
Обикновено продават когато е вече на груб строеж или преди акт 16-14. Та точно тези ще ги видя на кой ще продадат и за колко, особено като нямат пари да плащат вноските.

# 162 13 март 2020, 09:10 ч.

Мнения: 53 413

Със сигурност има такива, няма как да няма. Въпросът е какво точно значи "доста хора", щото ако са десет или сто това е просто детайл, а не определя пазара. И какво ще правят? Ми ще продават на загуба панически, какво друго?

# 163 13 март 2020, 09:25 ч.

Мнения: 4 131

Едно 10-15% от купуващите са, като някои от тях взимат по 1-2-3 броя годишно.
Това го знам от инвеститор, който познавам. Има си постоянни клиенти, а те не купуват само от него.

# 164 13 март 2020, 09:26 ч.

Мнения: 11 272

Е, това не е кой знае колко висок процент

Препоръчани теми

СЕДМИ клас 2019/2020 - Първо класиране - (13.07. - 19.07)

2 759
Набори

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 12 (22.11 - 27.11)

Лято в Албена 2022 г.!

На море в България 2020 г.! - 2

Причина:

Причина: