Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 41

  • 34 111
  • 749
  •   1
Отговори
# 555
  • Мнения: 2 629
Не знам какво се случва с имотният бизнес по време и след криза.  Има ли някой спомени от предишните кризи как протичат нещата?
Имам 2 лични примера:
Точно преди последната криза едни съседи поискали да купят апартамент от родителите ми за 1000 е/кв.м нашите отказали, решиха да до отдават наем; 2012г. беше оценен на 580, а миналата година го продадоха за 800 е/кв.м. ( ако нямаха нерви с наематели нямаше и да се решат на тази крачка )
Пак 2013 близко семейство купи един от най-хубавите апартаменти , който съм виждала на 920 е/кв.м - който преди кризата продавача беше купил за 2500 е/кв.м. Две години е бил на пазара, няколко пъти е свалял цената. Въобще не е успял да се нанесе човека.
Страхотен късмет беше за тях, че просто му е писнало или е нямал възможност да чака. Миналата година струваше към 1700 е/кв.м.

С това не казвам, че сега ще стане така, или че смятам че е ще е заради криза свързана с ковид19 .

Последна редакция: ср, 18 мар 2020, 21:16 от Casual

# 556
  • Мнения: 1 935
Безпрецедентна ситуация, криза, черногледи прогнози... Могат да се изпишат много неща.
Факт е, обаче, че човечеството няма да измре, а само след няколко месеца щем, не щем пак ще почнем да функционираме, а с имотите какво ще стане... ще се регулират нещата, всички имат интерес икономиката да потръгне след като приключи здравната криза.. Въпросът е, колко време ще продължи този период. Ще има такива дето няма да могат да преживеят този период.  Безспорно ще има фалити и загуби, но и бизнеси, които няма как да фалират. Въпросът е да си от последните Simple Smile

# 557
  • Мнения: 17 448
В САЩ 20% безработица сега, а сме в началото. Ако мислите, че няма да има криза и голям % хора, не можещи да покриват ипотеките си, значи въобще нямате идея от пазар. Това ще доведе до срив в пазара на имоти и обезценени имоти. Няма да се учудя ако спада не се окаже много повече от 50%.

# 558
  • Мнения: 1 935
Ще видим, пък ако паднат: ехеййй, ще купуваме.

# 559
  • Мнения: 11 263
Мисля, че чудото ще продължи може би до нова година.
Които и да са останали без работа, пролетта на 2021 пак ще започнат назнащавания.
За малките фирми, в зависимост от бранша им: или спускат кепенците за 1 година, или се захващат с друг бизнес. Но много вероятно е повечето от тях да освободят хора.

Само моят луд мъж днес ме ядосва, купил компютри за всички служители, да работят дистанционно.
Ние реално това не можем да го реализираме пълноценно.

Но, да кажем, че една част от хората няма да бъдат освободени, а ще бъдат задържани на по-ниска заплата.

При всички положения: ще намалеят парите, харчени за подобрения у дома и ремонти, наемите ще поевтинеят, новите строежи не вярвам да започнат така напористо.

# 560
  • Мнения: 17 448
САЩ са в положение близко до военното. Президента има право да "военнизира/мобилизира" бизнеса за производство на маски и респиратори. От днес промениха закона.

# 561
  • Мнения: 4 625
А защо е това търсене на оръжия там? Презапасяват  се срещу набези ли?

# 562
  • Мнения: 17 448
А защо е това търсене на оръжия там? Презапасяват  се срещу набези ли?
Дължи са на една от поправките на Конституцията.
Ако правителството прави антиконституционни неща, на базата на тази поправка народът може да въстане.
Бащите на нацията са им дали възможност за борба.

# 563
  • Мнения: 894
В САЩ очакват в най-лошия сценарии 20% или 33 милиона безработни, доколкото четох.
Не, че сега на прага на кризата са толкова.

# 564
  • Мнения: 1 756

Масово и строителите строят с кредити, не собствени средства.


Защо им е да строят с кредит, ако всичко се разпродава на зелено? Освен само да почнат с кредит и да го върнат бързо, бързо като продадат. Не виждам смисъл да ти вървят лихви, а ти да си трупаш кеша в друга сметка. А и фирмите, които са отдавна на пазара, вече имат гарантирани свои средства. С банки се работи за големи проекти, не за единични блокове с по 20-40-60 апартамента.

Защото цената на финансиране със собствен капитал е най-голяма. Wink
Винаги ако може е най-добре чужди пари да се превъртат и да се рискуват.
Финанси

# 565
  • Мнения: 53 368
Защото цената на финансиране със собствен капитал е най-голяма. Wink
Винаги ако може е най-добре чужди пари да се превъртат и да се рискуват.
Финанси

На мен ми звучи като клише или като обобщение, може би правилно по принцип, но не и в контекста на разговора.
Ако аз, значи, построя блок и спечеля 5 милиона ще си ги сложа в банката на нулева лихва за да не ги рискувам и ще взема 5 милиона назаем с лихва (и проверки, ограничения и т.н.) за да направя следващия блок? Само дето банката иска и гаранции, да заложа нещо, а не дава парите на доверие да и ги рискувам вместо своите. Или не?

А и продажбата на зелено пак е кредит, при това безплатен и без гаранции - кредитори са клиентите. И си прибираш своите пари след няколко месеца само. Банките не дават така - те искат дългосрочни заеми.

Последна редакция: чт, 19 мар 2020, 09:46 от Черна станция

# 566
  • Мнения: 479
Защото цената на финансиране със собствен капитал е най-голяма. Wink
Винаги ако може е най-добре чужди пари да се превъртат и да се рискуват.
Финанси

На мен ми звучи като клише или като обобщение, може би правилно по принцип, но не и в контекста на разговора.
Ако аз, значи, построя блок и спечеля 5 милиона ще си ги сложа в банката на нулева лихва за да не ги рискувам и ще взема 5 милиона назаем с лихва (и проверки, ограничения и т.н.) за да направя следващия блок? Само дето банката иска и гаранции, да заложа нещо, а не дава парите на доверие да и ги рискувам вместо своите. Или не?

А и продажбата на зелено пак е кредит, при това безплатен и без гаранции - кредитори са клиентите. И си прибираш своите пари след няколко месеца само. Банките не дават така - те искат дългосрочни заеми.

По-скоро първо теглиш кредит от банката, за да построиш първия си блок, с парите от апартаментите си погасяваш кредита, останалото ти е печалба Wink И така нататък.

# 567
  • Мнения: 53 368
Не става дума за първия или втория блок, а за утвърдени строители на пазара отпреди предната криза.

# 568
  • Мнения: 131
Ето ви един добър анализ за това какво ни очаква.
http://kendov.com/who_will_cure_the_ecomomy/?fbclid=IwAR0GgcSTBm … kBwnBY4e0U2HAVrHY
Много ми е интересно как толкова наивно си мислите, че няма да има спад на цените. Краш няма да има то е ясно, няма да паднат и веднага. Обаче ръст със сигурност няма да има. Да изпукаш всички финансови резерви при условие, че така или иначе се намирахме в края на финансовия цикъл още преди истерията с вируса е крайно неразумно.

# 569
  • Мнения: 5 853
Ще ви дам пример:
Задала съм филтри в имотен сайт, да ми праща известия за определение квартали и тип апартамент 2-стаен. Сложила съм и критерий под определена цена (нереално ниска).
Този филтър е поне на година.
Получавах по 1 мейл на месец с 1 апартамент, тип кочина.
Логично - наясно съм, че за тази цена, довчера няма нищо.

Днес получих седем отговарящи на критериите апаратамента - ново строителство и не са кочини.

Това е доста лесен начин да се следи пазара и тенденциите

Общи условия

Активация на акаунт