Публикувана: 5 март 2020, 00:08 ч.
Последно мнение: 6 апр. 2020, 22:41 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18

26 308
758
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението за влиянието на кризата върху наемните цени?
Какво е значението на изложението на имота при дългосрочен наем и как влияе върху цената?
Какви са възможностите за отписване на наематели с временна регистрация и какви са рисковете за собственика?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението за влиянието на кризата върху наемните цени?
  
  Форумът обсъжда различни мнения относно влиянието на кризата върху наемните цени. Някои участници смятат, че цените няма да намалеят, тъй като повече хора търсят изолация и по-малки пространства. Други смятат, че по-старите апартаменти с големи претенции ще се отдават по-трудно, прекомерните обяви за високи цени ще намалеят и новата метролиния ще доведе до изместване на клиенти по-далеч от центъра. Освен това има мнения, че кризата може да доведе до известен отлив в луксозния сектор, като някои хора могат да заменят чуждестранните служители с местни.
- Какво е значението на изложението на имота при дългосрочен наем и как влияе върху цената?
  
  Изложението на имота има значение при дългосрочен наем, тъй като северното изложение може да доведе до по-високи сметки за отопление през зимата поради студа. Това потенциално може да доведе до по-ниски наеми за имоти с неблагоприятно изложение. Освен това, изложението може да повлияе и на топлинния комфорт в жилището, което също може да повлияе на цената на наемa.
- Какви са възможностите за отписване на наематели с временна регистрация и какви са рисковете за собственика?
  
  Отписването на наематели с временна регистрация може да бъде сложно и рисковано за собствениците. В случай на продажба, наличието на такава регистрация може да затрудни прехвърлянето на собствеността. Освен това, наемателите могат да откажат да се отрегистрират, което може да създаде проблеми при смяна на собствеността. В някои случаи собствениците могат да използват регистрацията, за да останат в имота дори след като са го напуснали. Въпреки това има начини за справяне с тези въпроси, като включване на допълнителни условия в договора за наем или изискване на допълнителен депозит за адресна регистрация.
- Какво е общественото мнение относно промяната на адресната регистрация за наематели?
- Какви са възможностите за защита на собствениците на имоти от неплащане на наем и напускане от страна на наематели, които вземат бързи заеми?
Анкета

В каква позиция сте?
Опции:

Наемодател

Наемател

Наемател и наемодател

Друга

# 630 4 апр. 2020, 22:40 ч.

Мнения: 2 703

Няма как и кризата да не окаже влияние. Обаче 20-25 % надолу ми се струват много. Времето ще покаже. Лично аз смятам да обявя наем, какъвто взимам и сега. Апартаментът ще е след освежителен ремонт, като цяло е в добро състояние и ще разчитам на това, както и добрата локация. Ще видим накрая какво ще се случи Simple Smile

# 631 4 апр. 2020, 22:46 ч.

Мнения: 7 882

krasimilo, това за мен е песимистичният сценарий, за който се настройвам. Силно се надявам да не стигнем до него, но не е изключено Simple Smile

.
За последните два дни доста имоти с хавлийки са се появили. Сега като се загледах на едната част са упоменали за краткосрочно наемане.

# 632 5 апр. 2020, 00:45 ч.

Варна
Мнения: 6 807

Цитат на: drago_2008 в сб, 04 апр 2020, 22:04

Освен това на пазара могат да излязат и обзаведени апартаменти, които са били предвидени/пуснати за продажба и сега няма кой да купи.

Дори да има желаещи да ги купят, сега ще се отпускат по-трудно кредитии и пак доста сделки ще са възпрепятствани. Това пък означава, че ще има хора, които са планирали покупка на имот в момента, но ще останат повече време на квартира.

Двустайните в София ме съмнява да паднат чак до 300 лв. То във Варна рядко има такива цени.

Напудрените еърбнб апартаментчета ме съмнява с кокетността си да вдигнат средното ниво на останалите наеми, тъй като нали тенденцията е хората да пообеднеят, съответно търсенето във високия ценови клас би трябвало да спадне. Много от сегашните квартири се освобождават, след като наематели остават без работа и се връщат кой от къде е. Свободни квартири на нормални цени не би трябвало да липсват, че някой да е принуден да наеме скъп напудрен апартамент.
И аз така ги виждам нещата, че половината жилища за нощувки ще останат заключени, а останалите - преобзаведени и отдадени на цена, обичайна за дългосрочно наемане.

# 633 5 апр. 2020, 02:43 ч.

Мнения: 4 112

Опитах се да изчета последните 5 страници внимателно, търсейки някаква по-полезна за моя случай информация,но "мухъла" и бабите-хазяйки и панелките от едно време, за момента не ми вършат работа, не че всичко това не е важно за хората, търсейки квартира при истински нормални условия, но все пак и при адекватен наем - това го пиша, за да не каже някой, че гледам само от собствената си камбанария.

Имам наематели от година и половина, руснаци, с частен консултантски или какъвто и да е бизнес, по образование и минималните ми визуални контакти с тях изглеждат ОК, през изминалия период бяха много точни с абсолютно всичко - наемът не е мноко нисък, сметките им са сравнително високи, имам 1 1/2 депозит. Наемът се плаща чрез фирма, сметките от техните си сметки. Обяснявам всичко това като базисна информация. Днес получих имейл, с молба за известно намаляване на наема по времето на ИП, защото приходите им от дейността от предишния месец идват по-късно. Макар че знам езика им добре, не успях напълно да разбера какво искат - естествено, че ще говоря с тях да се ориентирам за какъв период искат това, но, ако те в края на май получават парите си за април, това означава, че и в края на юни може да нямат достатъчно средства. Може би заради декларирането по-лесно ще бъде да е за 3 месеца /април-юни/?

Това ще бъде въпрос на уточняване, както и на ситуацията в страната, която винаги може да се промени. Готова съм за намаляване на наема при заплащане на комуналните сметки /за февруари само са им 280 лв., които съм платила/, не искам да търся нови наематели, това означава много усилия, както и средства - ремонт, комисионни и т.н., но не знам с колко да намаля наема, за какъв период, но по-важното е дали ако е по-голяма сума, да го включа по някакъв начин в анекс за разсрочено плащане за /не много дълъг/ период. А и след като се плаща от фирмена сметка, те плащат авансовия данък, но върху каква сума трябва да бъде - реалната, намалената, след това някакво изравняване... Това предполагам, че ще го уточнявам със счетоводителката им, важното е да реша какво да бъде намалението на наема, просто търся идеи и мнения за подобна ситуация.

# 634 5 апр. 2020, 08:22 ч.

Варна.
Мнения: 1 173

Бих се упражнила в сметки по следния начин:
Ако не намаля наема е възможно наемателите да се преместят в жилище с по-нисък наем. Следствие на това е възможно да изгубя до три месеца сигурен доход (средно периода за разрешаване на кризата с ИП), разходи по освежаване, комисионна, сметки и още нещо непредвидено.
Значи, при примерен наем от 1200 лв., за три месеца сумата става 3600 лв., плюс 1000 лв. освежаване, плюс 600 лв. комисионна. В този песимистичен вариан ще имам загуба от 5200 лв. или по 1700 лв. месечно. Питам се, колко бих "платила" за да не се окажа в този вариант?
Мисля, смятам, пак мисля и се спирам на 500 лв. месечен минус.
Три месеца остават с това намаление или наем на 700 лв.
Вероятно те ще са много доволни и не се местят, аз мога да понеса без сътресения тази сума.
Като минат трите най-тежки месеци на ИП започвам да увеличавам с по 20%, т.е. четвърти месец 840, пети с 30% - 910 лв., шести с 40% - 980 лв.
Следва предоговаряне съобразно ситуацията, в която ще се намираме след половин година.
По този начин и аз и те ще сме наясно какво предстои във взаимоотношенията ни за доста дълъг период от време. Разбира се описано надлежно в анекс.
Обаче за тази моя доброта ще поискам още един наем депозит.

# 635 5 апр. 2020, 09:39 ч.

Мнения: 6 331

Това не бих го нарекъл доброта, а реализъм. Наложителен😀

# 636 5 апр. 2020, 10:00 ч.

Мнения: 507

1200 лв наем? Хм, ако не е тайна какъв апартамент е това? Или къща някъде?

# 637 5 апр. 2020, 10:02 ч.

Мнения: 4 557

Не отчиташ ситуацията при която след тези 3 месеца има голямо предлагане на пазара и цените падат, защото хората нямат с какво да си плащат наемите. Ще има много "добри" като теб.

# 638 5 апр. 2020, 10:04 ч.

Мнения: 21 820

Помислете дали да не намалите с по-малък процент, не с 40-50 на сто, но за една година.

# 639 5 апр. 2020, 10:19 ч.

София
Мнения: 18 304

От 1200 лв бих намалила на 1000.

# 640 5 апр. 2020, 11:03 ч.

Мнения: 2 703

Знам за два случая на наети апартаменти през последните седмици, като договорените наеми са на старите нива, въпреки ИП и очакваната криза. За Младост става въпрос, тук, по комшийски получих информацията, не ползвам други статистически данни Simple Smile

В единия двустаен се нанесе двойка, живяла преди това в друг маломерен двустаен с друга двойка, но след като се е наложило и да работят всички от вкъщи им станало тясно и предприели крачка за отделяне.
Неминуемо ще има натиск за сваляне на наемите, дори от хора, които не са пряко засегнати от кризата и то съвсем не символично. Имам наблюдение върху все още работещ бизнес, пренесен онлайн, но собственичката на бизнеса беше една от първите, които пита за неплащане на наем. Знам, че законът разглежда юридическите лица по различен начин, но дамата се опитва да се възползва, въпреки, че получава доходи от дейността си и наетото помещение се ползва. Има няколко примера и в тоя форум (наемателката с 340-те лева). Подета е една целенасочена кампания: "хазяи, намалявайте/опрощавайте наеми" и из медиите показват СМС, писан от незнайно кой до незнайно кого. Със същия усех мога да пратя до мъжа ми съобщение: Мили хазяи, в тая трудна ситуация искате ли да ви платя наема 10 дни по-рано?
Намаляване на цените безспорно ще има, но е нереалистично да се очаква цялостно опрощаване или потушаване на общественото недоволство от кризистната ситуация за сметка на наемодателите.

# 641 5 апр. 2020, 13:42 ч.

София
Мнения: 3 242

Ние също отдадохме преди 2 седмици апартамент (вече беше въведено ИП) за цената, която бяхме определили. На първия, дошъл на оглед. Без грам пазарлък. Т.е. без коментар на цената, единствено попитаха за микровълнова и прахосмукачка, които им осигурихме в рамките на няколко дни.
Може просто да сме имали късмет, не знам.
Надявам се до месец да приключим с ремонта на още един апартамент и тогава може би ще имам повече поглед дали влияе ИП или не...

# 642 5 апр. 2020, 14:17 ч.

Мнения: 4 557

Аз си мисля, че към Септември ще се усети резултата от коронокризата. Сега правителството ще подпомага определени фирми с 60% и т.н за 3 месеца, ама след това нямали идея какво да правят.Пък и базработните, които ще излязат Април,Май ще бъдат поне 8, 10 месеца на борсата.След това....

# 643 5 апр. 2020, 14:27 ч.

Мнения: 500

ИП по-скоро ще се усети в имотите за 500-700лв, защото те се наемат точно от хората, които усещат кризата. Скъпите имоти с наеми над 1000лв се наемат от хора, чиято работа не зависи от кризата.
Поне аз така си разсъждавам.

# 644 5 апр. 2020, 14:31 ч.

Варна
Мнения: 6 807

Не е точно така. Голяма част от хората с високи доходи работят в сфери, които са засегнати или направо замразени заради ИП. Говорим за цели сектори като ресторантьорство и туризъм! Не мислете, че кризата ходи само по "бедните".

Последна редакция: нд, 05 апр 2020, 14:43 от Didi168

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

699
Жилища и имоти

Мнение за брокерска къща имотека

Въпрос към хазяите

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

554
Жилища и имоти

Причина:

Причина: