- Публикувана: 11 авг. 2023, 08:22 ч.
- Последно мнение: 8 окт. 2023, 22:49 ч.
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32
Добре дошли в тема 32 за обмяна на опит и информация, свързана с наемния пазар на недвижими имоти. Отново с пожелание за успешни и дългосрочни договорни отношения между всички наематели и наемодатели!
Линк към старата тема: https://www.bg-mamma.com/?topic=1563338.750
Линк към старата тема: https://www.bg-mamma.com/?topic=1563338.750
Едно бързо питане, ако бъдещи наематели от Турция искат адресна регистрация, за да вземат лична карта (валидна 1г), то ме питат и дали могат да си регистрират фирма на моя адрес?
Чеотох и не открих големи рискове, но все пак да питам, ако някой знае...
Чеотох и не открих големи рискове, но все пак да питам, ако някой знае...
Не съм казал, че адресната регистрация е за година, а че временната им лична карта в Бг е с валидност 1г. Имал съм и преди точно наематели от Турция (най-добрите евър) и на всяка година преподписвахме договора за още година пред нотариус, но за сефте ми се случва да искат и адреса на фирмата да е на адреса на жилището ми.
Ако фирмата фалира или просто тръгнат да ги търсят недоволни контрахенти на адреса на твоето жилище, ако се изнесат? Какво ще правиш? Ще се обясняваш, че телевизорът е твой, а не техен?
Твърдо не бих се съгласила на тези наематели, твърде много изисквания още от самото начало.
Твърдо не бих се съгласила на тези наематели, твърде много изисквания още от самото начало.
Няма легален механизъм след прекратяване на наемния договор да ги задължите да сменят седалището и адреса на управление на фирмата, така че да не е във Вашия имот.
Постигам все пак уговорка в наемния договор за връщане на депозита едва след промяна на тази регистрация.
Всички последици по Търговския зако, по ГПК, АПК и пр. ще са свързани с този адрес.
За изпълнителни действия върху имущество - също. Разбира се, винаги е възмжно доказване, ама стигането дотам вече е разправии, време и сили.
Можеха и да не Ви питат въобще. Щахте да го научите от ТР.
Постигам все пак уговорка в наемния договор за връщане на депозита едва след промяна на тази регистрация.
Всички последици по Търговския зако, по ГПК, АПК и пр. ще са свързани с този адрес.
За изпълнителни действия върху имущество - също. Разбира се, винаги е възмжно доказване, ама стигането дотам вече е разправии, време и сили.
Можеха и да не Ви питат въобще. Щахте да го научите от ТР.
Консултирах се с адвокат тъкмо и той ме увери, че няма риск и е масова практика. Както Герани по-горе е писала, може да регистрират и без да ме питат 
Но тук в Пловдив е масово хора от Турция да наемат и да си вадят временна лична карта, с която да си пътуват спокойно.
Постигам все пак уговорка в наемния договор за връщане на депозита едва след промяна на тази регистрация.
Много добра идея и ще им го сложа при евентуален договор, аз си действам с два депозита винаги с чужденци.
Но тук в Пловдив е масово хора от Турция да наемат и да си вадят временна лична карта, с която да си пътуват спокойно.
Постигам все пак уговорка в наемния договор за връщане на депозита едва след промяна на тази регистрация.
Много добра идея и ще им го сложа при евентуален договор, аз си действам с два депозита винаги с чужденци.
Не е задължително регистрацията на фирмата ти да е на адреса, който ползваш за офис.
Регистрацията на фирмата на адреса даже показва на собственика, че смятат да останат дългосрочно в наетия имот. За мен това е положителен знак за наемодателя.
Аз тогава да попитам - всяка фирма в България трябва да си закупи собствен офис ли, на чийто адрес да си направи регистрацията? Че то 90% от фирмите действат в помещения под наем.
Не, разбира се.
Въпрос на конкретен избор и уговорки или действие без уговорки.
Нищо фатално няма, но отговорът изисква, да си точен, като отговаряш.
Човекът се интересува от рисковете като наемодател и дадох професионален отговор.
Едно бързо питане, ако бъдещи наематели от Турция искат адресна регистрация, за да вземат лична карта (валидна 1г), то ме питат и дали могат да си регистрират фирма на моя адрес?
Работила съм в турска фирма, имахме и бг турци, и дошли на работа от ТР, и командировани от холдинга в Истанбул.
Всяка година трябва да се подновява регистрацията за временна ЛК.
Но когато престанат с вадетето и - автоматично и фирмата се прекратява.
Напр. Мюмюн от Шумен може да си води фирмата на твоя адрес с години, дори и да не живее вече там.
Но фирмата на Мюмюн от Бурса се закрива ако не се поднови ЛК. Фирмата при тях е нещо като разрешение за работа тук.
Но провери в БСК как точно са нещата, може да има изменение.
Няма големи рискове за тебе. Нали си наясно, че при всяко подновяване на документи трябва да си с тях или да им дадеш нотариално заверено пълномощно?
Едно бързо питане, ако бъдещи наематели от Турция искат адресна регистрация, за да вземат лична карта (валидна 1г), то ме питат и дали могат да си регистрират фирма на моя адрес?
Чеотох и не открих големи рискове, но все пак да питам, ако някой знае...
Чеотох и не открих големи рискове, но все пак да питам, ако някой знае...
Има счетоводители,които регистрират фирми на техния си офис адрес,така че може да им кажете да си потърсят такъв счетоводител