Публикувана: 11 авг. 2023, 08:22 ч.
Последно мнение: 8 окт. 2023, 22:49 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32

34 620
848
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
  
  Адресната регистрация се отнася до процеса, при който дадено лице се регистрира в определена община за установяване на постоянен или временен адрес. Регистрирането на бизнес на жилищен адрес може да доведе до няколко риска, като например потенциални правни последици за собственика на жилището в случай на несъстоятелност или недоволни клиенти, които могат да доведат до отговорност за имуществото.
- Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
  
  След прекратяване на наемния договор няма законово изискване за промяна на адресната регистрация. Въпреки това, за да си върне депозита, собственикът може да договори клауза в договора за наем, която изисква от компанията да промени своята адресна регистрация.
- Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
  
  Ако наемател регистрира бизнеса си в жилищния имот без съгласието на собственика, това може да представлява нарушение на договора за наем и да доведе до правни последици, включително прекратяване или отказ от наем.
- Какви са правните последици, ако наемателят плаща данъци за сгради и такса смет, които обикновено се поемат от собственика?
- Какви са правните последици, ако наемодателят не спомене за данъци върху собствеността и такса смет по време на оглед и те се поемат от наемателя след подписване на договора?
Анкета

Бихте ли актуализирали наема на дългогодишни наематели, от които сте доволни?
Опции:

Да, смело ще вдигна наема до актуалното ниво.

Да, но с малко и ще го оставя подпазарен.

Не, страхувам се съвестните наематели да не напуснат.

# 840 2 окт. 2023, 12:32 ч.

София
Мнения: 7 561

Дори и банков служител няма право въпреки достъпа си до ЦКР да проверява физическо лице там, ако няма в оригинал или с електронен подпис подадено искане за кредит/лизинг, в което изрично пише, че е съгласен да му се направят проверки. Да не говорим за наемодатели, които пък изобщо нямат достъп до ЦКР.

# 841 2 окт. 2023, 13:41 ч.

Мнения: 4 322

Цитат на: teta75 в пн, 02 окт 2023, 11:53

Ти сигурно така процедираш..сподели реално...

Не - последно като съм давал под наем жилище беше преди 5-6 години, тогава кредитните проверки не бяха популярни.
Любопитно ми е дали някой от хората, които сега дават под наем, искат от наемателите си проверка на кредита.
Разбира се, че без съгласието им не може - но какво пречи да се съгласят?
Дават съгласието си на А1 или Виваком, като вземат телефон на лизинг за 30 лева на месец, но като вземат апартамент за 1000 лева няма да са съгласни?
Даже ако не са съгласни може да буди някои опасения.
По света е най-нормалното нещо.

# 842 2 окт. 2023, 18:45 ч.

София
Мнения: 7 561

Ти сигурен ли си, че А1 или Виваком могат да проверяват в ЦКР, възможно е и да могат, но не съм убедена. До ЦКР могат да имат достъп банки или лизингови компании, които се отчитат пред БНБ и също дават инфо в ЦКР всеки месец, не мисля, че телефонните компании имат такива задължения/права. Евентуално ако лизинга им минава през финансова институция - тогава тя проверява.

# 843 2 окт. 2023, 19:05 ч.

Мнения: 4 322

Има, ами. Ти им го даваш като си подписваш общите условия. Повечето търговци, от които вземаш нещо с дълъг срок на плащане, искат. Банки, небанкови кредитни дружества - задължително.
В момента на сайта на Виваком - но и другите оператори са така:

Така че няколко десетки лева на месец щом ти гледат кредитното досие, защо да не се гледа за няколко стотин? Всеки има достъп сам до своето кредитно досие, веднъж в годината е безплатно, после всяка следваща справка май беше 5 лева или нещо такова. Защо някой да не си го покаже на потенциалния хазяин, за да се види колко е надежден като платец?

# 844 2 окт. 2023, 19:11 ч.

Мнения: 75 366

Не ща да ми го...показва, там квото има за показване Joy

Искам си депозита в кеш, с който да платя неплатените сметки, какъвто риск има.

На места гледам по обявите че трудов договор искат някои.

Нооо...депозита най ни защитава. Според мен.

# 845 2 окт. 2023, 19:35 ч.

София
Мнения: 18 259

Да, мобилните оператори могат да проверят досието в ЦКР.
Все пак дават уреди на лизинг.
Но това, че някой до сега е плащал редовно не е гаранция за бъдещи плащания. Може нещо да се обърка с приходите, може да се разболее близък.
Chris78, ако ти се наложи скъпо лечение на близък дали ще го пренебрегнеш за да изплатиш наема и сметките? То на никого да не се налага такъв избор, но живот....

# 846 2 окт. 2023, 20:20 ч.

Мнения: 2 677

По-скоро у нас ще се наложи и проверка на кредитното досие, и двоен депозит, отколкото първото да замени второто. Chris се прави на ударен, че не разбира каква е разликата между това евентуално да нямаш проблеми заради характерно поведение и да си си обезпечил отклонението от приемливото поведение (плащане на сметки). Например, ако на човек с 1000 лв. заплата му е приоритет да е с телефона за 1000 лв., ще си внася чинно вноската за телефона и за интернета и ще са му приоритет пред сметката за топлофикация.