Публикувана: 11 авг. 2023, 08:22 ч.
Последно мнение: 8 окт. 2023, 22:49 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32

30 007
848
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са разликите в риска от данъчен контрол при плащане на наем чрез банков превод и в брой?
Какви са мненията за отдаване на място за паркиране под наем в София?
Какви са задълженията на собствениците и агенциите при отдаване под наем на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са разликите в риска от данъчен контрол при плащане на наем чрез банков превод и в брой?
  
  При плащане на наем чрез банков превод рисковете от данъчен контрол се увеличават, тъй като транзакциите са документирани и могат да бъдат проверени от данъчните органи. В случай на плащане в брой, следите са по-трудни за проследяване, което може да намали риска от данъчен контрол, но не изключва възможността за него.
- Какви са мненията за отдаване на място за паркиране под наем в София?
  
  Относно отдаването на място за паркиране под наем в София, форумът споделя, че това може да бъде печеливша инвестиция, особено предвид нарастващия брой автомобили и ограниченото наличие на паркоместа. Участниците съветват да изберете място с голямо търсене, където паркирането е трудно, за да гарантирате постоянен интерес и доходност.
- Какви са задълженията на собствениците и агенциите при отдаване под наем на имот?
  
  Собствениците и агенциите трябва да предоставят точни описания и актуални снимки на имотите. Те също така трябва да бъдат готови да отговарят на въпроси и запитвания от потенциални наематели. Важно е обявите точно да представят състоянието на имотите, за да се избегнат разочарования и загуба на време както за собствениците, така и за потенциалните наематели.
- Какви са обичайните наеми за жилища в района на Медицинска академия?
- Какви са правилата за срочен договор за наем?
Анкета

Бихте ли актуализирали наема на дългогодишни наематели, от които сте доволни?
Опции:

Да, смело ще вдигна наема до актуалното ниво.

Да, но с малко и ще го оставя подпазарен.

Не, страхувам се съвестните наематели да не напуснат.

# 810 30 септ. 2023, 14:12 ч.

Мнения: 9 939

Освен дами, понякога темата я навестяват и джентълмени, обикновено за да кажат колко сме се прецакали с имот за отдаване под наем.

# 811 30 септ. 2023, 15:00 ч.

Мнения: 508

😁 Всеки си има своята гледна точка.

Аз като наемател мога да споделя, че за 8г под наем на един и същи апартамент, го поддържахме (и все още) като собствен. И тъй като наемът ни не е бил коригиран, сме ремонтирали, пребоядисвали и сменяли мебели дори, без с това да ангажираме финансово собствениците. Смятаме, че така е редно и справедливо и за 2те страни.
От мненията тук разбирам, че това е по-скоро рядкост.

И ние се замисляхме преди време за имот, който временно да отдаваме под наем в Бургас (родителите ми живеят там) и да редуваме с ползването му, но накрая се отказахме точно заради риска от недобросъвестни наематели.

И двете хипотези ги има. А какво значи "прецакал се"? Ако не излиза сметката към даден момент, винаги има начин да корогираш и да постигнеш различен резултат. Въпрос на сметки, преоценка и малко смелост, може би 😊

# 812 30 септ. 2023, 16:19 ч.

Мнения: 9 939

Некоректно отношение има и от двете страни. Трудно е да се прецени количествено коя страна е по-често некоректната. В темата сме се събрали най-коректните и наемодатели, и наематели. Laughing

# 813 30 септ. 2023, 16:33 ч.

Мнения: 508

Но не сме представителна извадка, това е ясно 😁

Цитат на: man_darin_ka в сб, 30 сеп 2023, 16:19

# 814 30 септ. 2023, 17:21 ч.

Мнения: 225

А какъв данък се дължи върху печалбата от наем, годишно? Събира ли се с останалите доходи на наемодателя и после всичко се облага или е само върху сумата от наем?

# 815 30 септ. 2023, 17:41 ч.

Мнения: 69 318

Авансово плащате данъка на тримесечие. На края на годината подавате ГДД, в която си нанасяте всички вече доходи за годината.

# 816 30 септ. 2023, 18:00 ч.

Мнения: 2 114

Минавам само да напомня, че след и ако се приеме и въведе личния фалит, всички, на които се дължат суми от недобросъвестни съконтрахенти, трябва да станат философи. Друго няма да им остане като възможност.

Та това са моите пет стотинки по въпроса, нужен ли е депозит в размер на два наема.

# 817 30 септ. 2023, 18:23 ч.

Мнения: 9 939

Данъкът е като на остналите доходи - 10%. В годишната данъчна декларация се вписват всички доходи, всички платени данъци (поне върху доходите от заплата излизат автоматично-и заплатата, и платения данък), включително авансовият данък върху наемите също излиза автоматично, приспадат се нормативно признатите данъци, и излиза какво дължиш за доплащане. Това е при онлайн попълване с ПИК на НАП.
Само една корекция - ГДД се подава обикновено до към края на април на следващата година. В края на годината няма как да излязат всички доходи - примерно заплата за декември, платена през януари.

# 818 30 септ. 2023, 18:26 ч.

Мнения: 69 318

След края на годината трябваше да напиша, да.
Мислех че всички знаят че до края на април е срока..

# 819 30 септ. 2023, 20:31 ч.

Бургас
Мнения: 6 246

Няма как да калкулираш амортизации в наема. Звучи добре юридически, счетоводно и философски, но на практика наемът се определя на око, според пазара, според сходни имоти в района, според търсене и предлагане.
Съчувствам на новата наемодателка в "Св. Троица", защото и аз допуснах същата грешка с първия апартамент, който купих с ясната цел за под наем. Унесох се и няма избиване. Т.е. изби се, ама за пет години. Ама сега пак се наложи да вложа 2000 лв. за някои подобрения. Добре, че цената на имота скочи три пъти:) И локацията позволи да вдигна наема почти двойно.
Настилки - да са устойчиви, обзавеждане прилично и да хваща окото, но да не е скъпо. Кел файда от скъпата фурна, като са я пробили с агресивни препарати.