- Публикувана: 5 март 2020, 00:08 ч.
- Последно мнение: 6 апр. 2020, 22:41 ч.
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
На мен ми разправяха, че в София фризьори докарват по 3000 лв.Няма да влизам в полемика кое колко време изисква да се научи. Хич не бяха зле и според мен са взимали и кредити
Докарват и повече сигурно. Моята фризьорка живее над мен, купи си салона в сградата, купи си апартамента, в който живееше, купи си и гараж на съседната улица.
Ама Мандаринка от къде да знае, като гордо обясняваше как тя не е от хората, които ходят по салони, фитнеси и ресторанти, като останалите с широки пръсти?! Истината е, че работещите в тези сфери си имаха един много добър стандарт на живот, който кризата съсипа. И изобщо не е повод да се радваме, защото не са само те, а сме всички по веригата. Тия хора и те пазаруват в магазин, аптека и движат икономиката.
От гледна точка на наемател, не бих подписала Договор за наем без да видя копие от нотариалният акт.
Скрит текст:
Това не се има предвид наемодателят да ми предостави за мен копие, а да се уверя, че той е собственик на конкретния имот и има право да ми го отдаде, прочитам го и го връщам на момента.
Колкото до информацията, която е в нотариалният акт, може да се види всички номера и собственик с ЕГН на акта онлайн, чрез справка в имотния регистър. Да не говорим, че всеки един човек може да отиде и да вземе незаверен препис /копие/ на нотариален акт, където са освен данните на имота, а и лични данни на собственика.
За това смятам за безпредметно да се крият от наемодателите нотариалните актове и не виждам проблем да се предостави копие, просто за уверение, че конкретния наемодател има законовото право да го отдаде.
Колкото до информацията, която е в нотариалният акт, може да се види всички номера и собственик с ЕГН на акта онлайн, чрез справка в имотния регистър. Да не говорим, че всеки един човек може да отиде и да вземе незаверен препис /копие/ на нотариален акт, където са освен данните на имота, а и лични данни на собственика.
За това смятам за безпредметно да се крият от наемодателите нотариалните актове и не виждам проблем да се предостави копие, просто за уверение, че конкретния наемодател има законовото право да го отдаде.
Има и друга хипотеза. Имотът да е СИО. В НА е вписано името на жената. Съпугът се прибира напр. от 9месечен рейс и пита вие кои сте?
Скрит текст: 
Тъй като знам, че в София вече почти не се наемат жилища без посредник, изниква следният въпрос в главата ми: Какви са тия агенции, които не си проверяват имотите, които предлагат?? Поне тези, с които аз съм работила, винаги искат документ за собственост. Съжалявам, че не пазя договора за последната си квартира, но по спомени мисля, че в него също се записваха данните на имота. Не знам дали идентификатора, но точния адрес и данни на собственика - със сигурност.
Тъй като знам, че в София вече почти не се наемат жилища без посредник, изниква следният въпрос в главата ми: Какви са тия агенции, които не си проверяват имотите, които предлагат?? Поне тези, с които аз съм работила, винаги искат документ за собственост. Съжалявам, че не пазя договора за последната си квартира, но по спомени мисля, че в него също се записваха данните на имота. Не знам дали идентификатора, но точния адрес и данни на собственика - със сигурност.
Нищо не проверяват агенциите, дори и не са виждали жилището, само звънят по телефона на частните обяви и задават въпроси по списък.
Но пък аз не съм чела оплакване от наемател, че е бил завлечен, като НЕсобственик му е отдал под наем чужд апартамент. Дано да няма такива случаи, защото би било кофти и за двете страни - и за наемател, и за наемодател.
Знам от опит, един път, наематели пускаха познати за нощувки срещу заплащане в наетия апартамент. Но не ги оставихме дълго.
Но пък аз не съм чела оплакване от наемател, че е бил завлечен, като НЕсобственик му е отдал под наем чужд апартамент. Дано да няма такива случаи, защото би било кофти и за двете страни - и за наемател, и за наемодател.
Знам от опит, един път, наематели пускаха познати за нощувки срещу заплащане в наетия апартамент. Но не ги оставихме дълго.
Какви са тия агенции, които не си проверяват имотите, които предлагат??
Малката част са мързеливи и/или некомпетентни брокери, които дори да проверят, не са наясно какво търсят (и предлагат).
Попадала съм и на двата вида.
Иска му се на някого наемите да не мръднат, ама те не са на някаква отделна планета. Като мръдне другото, ще мръднат и те... Поне в България.
Да се пресмятат доходите на сервитьорките-наемателки е все едно да се пресмятат тия на наемодателите - безсмислено. Нали трябваше да си гледаме в паничката, а не в чуждия портфейл?
В темата стана ясно, че не един и двама разчитат на наема, за да си покриват техни разходи или ипотека. Едва ли им е все тая дали жилището, което е отдадено под наем през 2018, утре ще остане без наемател, който да плаща дори и да не е индексиран наемът.
Да се пресмятат доходите на сервитьорките-наемателки е все едно да се пресмятат тия на наемодателите - безсмислено. Нали трябваше да си гледаме в паничката, а не в чуждия портфейл?
В темата стана ясно, че не един и двама разчитат на наема, за да си покриват техни разходи или ипотека. Едва ли им е все тая дали жилището, което е отдадено под наем през 2018, утре ще остане без наемател, който да плаща дори и да не е индексиран наемът.
Знам от опит, един път, наематели пускаха познати за нощувки срещу заплащане в наетия апартамент. Но не ги оставихме дълго.
Какво значи не ги оставихме дълго? Аз бих ги изгонила на мига, в който разбера. Преотдаването на трети лица е изрично забранено и го пише във всички договори, които съм чела. Точно за такива случаи договорите са полезни, защото ти дават пълно право да изгониш наглите наематели на улицата на часа, без да имат право да се оплакват.
Днес се разбрах с кандидати за наем на помещение на обявения преди ИП наем. Ще подпишем, живот и здраве, другата седмица. Като стане, ще пиша.
Считам, че ИП ще доведе до разслояване на имотите, но до намаляване на наем за реално добри помещения едва ли.
Просто ще се разграничат двустаен, направен на тристаен, от реален тристаен, и пр. в този дух.
За един от свободните ми имоти си бях поръчала някои подобрения. Ще си ги взема. Не са кой знае какви цени, но отварят помещението. След всеки наемател ( на 3-4- години) все нещо подобрявам и правя имота по-уютен.
Редовните проверки за качествени имоти са задължителни. Излъгаха ме уж най-скромните и безрискови наематели от най-скромния имот.
Считам, че ИП ще доведе до разслояване на имотите, но до намаляване на наем за реално добри помещения едва ли.
Просто ще се разграничат двустаен, направен на тристаен, от реален тристаен, и пр. в този дух.
За един от свободните ми имоти си бях поръчала някои подобрения. Ще си ги взема. Не са кой знае какви цени, но отварят помещението. След всеки наемател ( на 3-4- години) все нещо подобрявам и правя имота по-уютен.
Редовните проверки за качествени имоти са задължителни. Излъгаха ме уж най-скромните и безрискови наематели от най-скромния имот.
Предполагам за жилища, които са търсени и са с точния наем, докато някоя сериозна агенция провери документите, жилището вече ще е отдадено чрез някоя от некоректните, но напористи фирми.
На наемателите им се иска наемите да паднат, а на наемодателите - поне да не падат. Въпрос на интереси, а не е надничане в чуждото канче. Сега е много рано - няма и месец, от новата ситуация и само си спекулираме как ще се отрази върху наемите, за да не скучаем.
Не ги оставихме дълго означава, че в момента, в който бяхме сигурни, че става дума за преотдаване и то тип хостел, си заминаха много бързо. Защото първия, втория, третия път все бяха - кака, бате, мама, тате от провинцията, дето били дошли за ден-два. И мама-тате участваха в купони до зори.
Винаги сме отдавали с договор, издавали разписки за всеки наем и всеки консуматив - старата соц-школа.
Между друго се сетих за нещо - бях писала, че като се развали непоправимо един път хладилникът (не беше социалистически Мраз, Индезит беше, просто се развали и сдаде тотално багажа), наемателката предложи да си купят сами, ние се съгласихме и намалихме малко наема, но без анекс. Продължихме почти 2 години след това да си плащаме данъка върху наема по договор, т.е. върху по-голяма сума. Беше някаква малка сума и не си заслужаваше писането на анекс и занимавката.
Естествено, ако става дума за сериозна промяна на договора, анекс или нов договор си е задължителен, за сигурност и на двете страни. Следяхме също стриктно и всяка година с анекс да се продължава за още година при същите условия, никакво автоматично продължаване или превръщане в безсрочен.
На наемателите им се иска наемите да паднат, а на наемодателите - поне да не падат. Въпрос на интереси, а не е надничане в чуждото канче. Сега е много рано - няма и месец, от новата ситуация и само си спекулираме как ще се отрази върху наемите, за да не скучаем.
Не ги оставихме дълго означава, че в момента, в който бяхме сигурни, че става дума за преотдаване и то тип хостел, си заминаха много бързо. Защото първия, втория, третия път все бяха - кака, бате, мама, тате от провинцията, дето били дошли за ден-два. И мама-тате участваха в купони до зори.
Винаги сме отдавали с договор, издавали разписки за всеки наем и всеки консуматив - старата соц-школа. Между друго се сетих за нещо - бях писала, че като се развали непоправимо един път хладилникът (не беше социалистически Мраз, Индезит беше, просто се развали и сдаде тотално багажа), наемателката предложи да си купят сами, ние се съгласихме и намалихме малко наема, но без анекс. Продължихме почти 2 години след това да си плащаме данъка върху наема по договор, т.е. върху по-голяма сума. Беше някаква малка сума и не си заслужаваше писането на анекс и занимавката.
Естествено, ако става дума за сериозна промяна на договора, анекс или нов договор си е задължителен, за сигурност и на двете страни. Следяхме също стриктно и всяка година с анекс да се продължава за още година при същите условия, никакво автоматично продължаване или превръщане в безсрочен.
Предполагам за жилища, които са търсени и са с точния наем, докато някоя сериозна агенция провери документите, жилището вече ще е отдадено чрез някоя от некоректните, но напористи фирми.
На наемателите им се иска наемите да паднат, а на наемодателите - поне да не падат. Въпрос на интереси, а не е надничане в чуждото канче. Сега е много рано - няма и месец, от новата ситуация и само си спекулираме как ще се отрази върху наемите, за да не скучаем.
На наемателите им се иска наемите да паднат, а на наемодателите - поне да не падат. Въпрос на интереси, а не е надничане в чуждото канче. Сега е много рано - няма и месец, от новата ситуация и само си спекулираме как ще се отрази върху наемите, за да не скучаем.
Затова разумните наемодатели обикновено се доверяват само на една сериозна агенция, а не работят с 20 накуп, щото да стане по-бързо. И да не се получава точно който превари, той завари...
Въпрос на интереси - да, но пазарът няма да се раздвои като змийски език, развитито ще е едно. И то не е особено трудно да се прогнозира. Разбира се много спекулации хвърчат из интернет пространството, но ако раздробим картинката на малки парчета, всяко действие или бездейтвие има точно определен ефект. Вече какъв ще е общия ефект, сбор от всички малки ефектчета, скоро ще видим.
Нямам желание да падат наемите, понеже според мен те ще паднат с доходите, ако има такъв спад. Аз не съм наемател, а ще съм работещ (надявам се) и за мен ще е по-голяма далавера да вземам добри пари, а не да се надявам, че заплатите ще тръгнат надолу, понеже на някой друг ще му се отрази на наема.
Аз смятам, че точно хората, които плащат 2000 лева за апартамента с италианските плочки, по може да не усетят криза от тези в масовите жилища за 5-6-7-800, които живеят от заплата до заплата и имат малко спестявания. Ще видим какво ще стане, на никой не бих пожелала да трябва да си дава жилището за мизерен наем, нито да работи за мизерна заплата.
Аз смятам, че точно хората, които плащат 2000 лева за апартамента с италианските плочки, по може да не усетят криза от тези в масовите жилища за 5-6-7-800, които живеят от заплата до заплата и имат малко спестявания. Ще видим какво ще стане, на никой не бих пожелала да трябва да си дава жилището за мизерен наем, нито да работи за мизерна заплата.
Предполагам за жилища, които са търсени и са с точния наем, докато някоя сериозна агенция провери документите, жилището вече ще е отдадено чрез някоя от некоректните, но напористи фирми.
Като допълнение смятам, че некоректен посредник би довел и некоректен наемател.
Моите наематели са без посредник. През 2014г обявата си я пуснах в два форума на учебни заведения в раздел общежития/квартири.