Здравейте!Баща ми почина наскоро и сега с брат ми сме наследници на 2 апартамента. Помежду си сме се разбрали отдавна за имотите. Сега аз притежавам половината от единия имот и половината от другия. Отдавна си живеем в апартаментите, но сега трябва да спазим 6 месечния срок след кончината и да уредим документално въпросите. Аз искам да се откажа от дяла си в неговият апартамент а той съответно от моя. Как може да се случи най безпроблемно и какви са таксите в този случай?Ще се радвам ако се намери някой запознат с тези въпроси.
- Публикувана: 6 март 2020, 14:06 ч.
- Последно мнение: 1 апр. 2020, 12:58 ч.
Наследство на имот
Не знам дали може частично отказване от наследство. Но защо не го направите като търговска сделка, най-чисто е. Отивате при нотариус и правите замяна - едната половина за другата и така всеки остава 100% собственик на един апартамент. Е, ще трябва адвокат все пак, ама няколко стотин лева, не хиляди.
Както казва Черна станция е, не е търговска сделка, а просто сделка. Търговска и да искат, не могат да я направят, понеже не са търговци най-малкото. 
Всъщност да, замяната може да се разглежда и като "аз се отказвам от едното, а ти от другото", така че и двете сте прави. А понеже става дума за сънаследствени имоти и получавате реален дял и двамата, може и като доброволна делба да се уреди. Процедурата е една и съща, задължително нотариус, за предпочитане - плюс адвокат преди него. Сравнете таксите и изберете кой начин ви е по-изгоден.
Всъщност да, замяната може да се разглежда и като "аз се отказвам от едното, а ти от другото", така че и двете сте прави. А понеже става дума за сънаследствени имоти и получавате реален дял и двамата, може и като доброволна делба да се уреди. Процедурата е една и съща, задължително нотариус, за предпочитане - плюс адвокат преди него. Сравнете таксите и изберете кой начин ви е по-изгоден. 
Може подялба на наследството. Имате две половинки, единият получава едната, другият другата. Най-обикновена делба. И вече ако сте се договорили, че са с различна стойност, единият доплаща. Само нотариус, нотариални актове, удостоверение за наследници, там тежести разни - идете на нотариус и ще ви каже какво да донесете.
Сравнете таксите и изберете кой начин ви е по-изгоден.
Може и дарение, всеки от вас дарява на другия своята половинка от съответния апартамент. Като брат и сестра мисля, че при дарение таксите са по-малки и са върху данъчната оценка (от 0,4 до 0,8 на сто - при дарение между братя и сестри и техните деца. В София от началото на тази година този данък при нормална покупко-продажба е 3%). Пак нотариусът ще ви каже.
Иначе за отказ от наследство не съм сигурна, че е възможно, но все пак аз не съм юрист/адвокат.
Допълвам се: Говорете с адвокат или питайте в общината, но мисля, че първо трябва да си декларирате имотите по наследство, а след това да правите сделката каквато и да е тя. След нея пак ще декларирате вече променените обстоятелства. Ще трябва да вадите и удостоверение от кадастъра, за сделката при нотариуса.
Помолете адвоката си да ви постветва как да формулирате в самите документи пред нотариуса, че с този акт си уреждате отношенията и нямате финансови претенции едни към други. Да го има черно на бяло. Вие явно имате симпатичвн брат и цивилизовани отношения, но е добре да се впише.
И аз от самото начало исках да го кажа - адмирации за сестрата и брата, както и за родителите им, че са направили така, че да не се изпокарат в един момент за едното нищо. Защото това става в повечето случаи. А като изключим децата им, те са си най-близките роднини. Щом има съгласие, вземете си адвокат да ви консултира, казусът не е труден и няма да е особено скъпо. Така ще си уредите отношенията и формално и всеки ще може да разполага, както си прецени, със собствената част/апартамент. Направете го сега, докато сте млади и разумни, че с възрастта характерът се променя към по-зле и емоциите почват силно да надделяват над разума.
Бубалеса, много ценен съвет! Непременно адвокатът да се изкаже.
Пак уточнявам, че не съм юрист/адвокат, но покрай семейни дела съм се осведомила за някои неща. Наследството е лична собственост, дарението, мисля, също, но пак адвокатът да каже. При доброволната делба май се прави изравняване на дяловете (в пари), което може би, пак адвокатът да каже, може да породи потенциални проблеми в бъдеще. Това вече са юридически тънкости, които не ги разбирам, така че само спекулирам.
Покупко-продажбата вече води до СИО, така или иначе, ако няма пред/следбрачен договор за имуществените отношения.
Пак уточнявам, че не съм юрист/адвокат, но покрай семейни дела съм се осведомила за някои неща. Наследството е лична собственост, дарението, мисля, също, но пак адвокатът да каже. При доброволната делба май се прави изравняване на дяловете (в пари), което може би, пак адвокатът да каже, може да породи потенциални проблеми в бъдеще. Това вече са юридически тънкости, които не ги разбирам, така че само спекулирам.
Покупко-продажбата вече води до СИО, така или иначе, ако няма пред/следбрачен договор за имуществените отношения.
юрист съм и работя в нотариална кантора, най-разумният вариант е делба на имотите, ако са равностойни апартаментите - няма да има местен данък придобиване или ще е малко, при дарения, замени и т.н. - ще има и местен данък, приготвяте нотариалните актове, удостоверията за наследници, кадастрални схеми и данъчните оценки и отивате при нотариус да ги прегледа и да ви сметне колко ще струва
Боже, боже, какви факултети има по тази наша страна. Не ме питайте, защо така пиша, няма да отговарям.
Питащата съветвам да си огледа ситуацията с адвокат и спестяването от такси да е последният и мотив и то само при равни други условия.
Хубаво, е че сте единни с брат Ви и се уважавате. Здраве и успех в начинанието!
Питащата съветвам да си огледа ситуацията с адвокат и спестяването от такси да е последният и мотив и то само при равни други условия.
Хубаво, е че сте единни с брат Ви и се уважавате. Здраве и успех в начинанието!
Няма да отговаряш, защото смислен отговор не можеш да дадеш.
Другите условия СА равни, независимо дали ще се извърши делба, или замяна. И аз съм юрист.
По мои наблюдения доста хора ахкат колко отчайващо зле са другите, без да си дават сметка, че и те са обект на точно същите ахкания - от страна на други като тях, не от моя.
Другите условия СА равни, независимо дали ще се извърши делба, или замяна. И аз съм юрист.
По мои наблюдения доста хора ахкат колко отчайващо зле са другите, без да си дават сметка, че и те са обект на точно същите ахкания - от страна на други като тях, не от моя.
danche rk, 6-месечният срок от откриване на наследството е само за деклариране на имотите в данъчната служба на името на наследниците, няма срок, в който да сте задължени да правите делба или друга сделка, може да си стоите като съсобственици, докато решите да се разделите, все пак делбата ще струва известна сума пари, може да ви трябва време да ги съберете....иначе вашият казус е елементарен