Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема

Другата им сграда в центъра на ул. Батенберг също е в продажба. Мисля че искат там 1400 евро.

Здравейте.

След известно оглеждане на имотите във Варна, май започнах все повече да клоня към ново строителство. Като че ли се отказах да се занимавам с брокери и агенции, тъй като масово жилищата, които ми показват, просто не стават. Причината да търся и старо строителство е, че в новото много трудно се намира това, което искам - спални поне 14-15 кв., дневна поне 30-35, поне една голяма тераса, а не от тези тип "за една цигара". Търсенето ми е ограничено в широк център - в периметъра между на Колхозен пазар, McDrive, ОКРБ, Червен площад.

Та както и да е, реших че имаме време да изчакаме нещо на зелено за да се построи. Изниква ми обаче следния въпрос. По какъв начин мога да научавам за новите проекти? Как строителите си продават апартаментите на ниво проект? Много често се случва да видя някаква табела, където все още дори не е закопано, но като звънна се оказва, че са останали по 1-2 апартамента или изобщо няма. А останалите най-често са или последнен етаж, или нещо със скосове, или най-големите с най-високата цена. Ясно е че 30%-тина са обезщетение, интересува ме другата част как се продава.

Строителтните фирми поддържат ли някакви списъци с потенциални клиенти? Тоест мога ли да им звъня и да казвам да ме имат предвид, когато имат нов проект? Ако не, какъв е реда да следя новите проекти? Имам чувството, че със следене по сайтове няма да стане. Единствения алтернативен начин, за който аз знам, е чрез съдействие на агенции работещи директно със строителите. Приятел си купи така от Комфорт, като капарира още на ниво проект и имаше възможността да договаря със строителя размери, стени, прозорци и т.н.

Първи за бъдещ проект научават разбира се агенциите,но не тези "кварталните".Трябва да заложите на доказала се и сериозна агенция,като Явлена,Ера,Адрес и т.н.

Друг е въпроса,че в района който търсите почти са се изчерпали възможностите за ново строителство.

Има една агенция, те взимат на големите строители обектите и ги рекламират на етап проект. Предполагам си калкулират комисионната в цената. Продадоха блока на 8-ми март в Билата, другия зад 2-те кули в Трошево; гледам една кооперацийка на ул Петко Стайнов в Победа...

Аз съм НС (е, вече на 10 год), терасата ни е доста просторна - 1,40м ширина на 2,80 дължина. Съседите, които имат повече от една тераса, даже си ги усвоиха.

И аз мога да развенчая мита, че в НС терасите са миниатюрни. Нашето НС е на 15год и ширината на терасите са 1м и 1,5м , дължините са по протежението на цялата стая.
Просто си отваряйте очите като купувате, сега с модата в архитектурата някъде изчезна практичността. Не веднъж съм изразявала недоумението за липсата на тераси по Академика и някакъв комплекс във Възраждане беше. Като архитектура са ми най-любими блокчетата след Аспарухово посока Галата - едни сиви в алпийски стил. Да имаш гледка към морето и да нямаш една тераса в нея посока е кощунство

Има НС с големи тераси. Просто казвам какви са ми критериите. По-големият проблем в НС е големината на спалните. Масово са по 10-12 кв., което е много малко. Затова искам да хвана нещо на етап проект - хем да имам повече избор, хем да мога да дам и аз мнение.

Наскоро гледах на Инвест Билдинг на Баба Тонка 1 срещу пазара, но се отказах защото е предпоследен етаж с отстъпи. Другото, което ме отказа е, че гледа точно към Пюскюлиев. Прекалено оживено е там. Иначе спалните бяха 15 и 17 кв. и терасата беше доста голяма, към 40 кв. по цялата дължина на апартамента. Но пък нямаше покрив.

Ние също се ориентирахме към ново строителство. Към критериите на mumtaz добавям и наличие на перално/мокро помещение/килер , където да се сложи пералня и сушилня. На доста планове се нагледах, където трябва да сложа пералнята в дневната, защото няма друго място.

Огромните, открити тераси винаги протичат.

Има варианти при които се изкъртва стената между банята и коридора до около 80-90 см височина. След това се прави куфар от гипсокартон в банята. Слагат се плочки, шпаклова се и тн. Слагат се и изводи за ВИК. От другата страна в банята обикновено е бойлера. Може и вратичка да се монтира на пералнята.

Проблемът е, че не винаги е приложимо. Например носещи стени. Или е безмислено, ако няма бойлер.
Другият проблем е, че обикновено няма място и за отделна сушилня.

Намерих и снимка:

Нашата баня не е от големите, около 3,8м2, но намерихме място за душ кабина (която разширихме с изграждане на прагче, не ползваме коритото на самата душ кабина)+моноблок+шкаф с мивка+пералня. И не е тясно.

Нашата баня е малко по-малко от 3 квадрата и също сме събрали всичко това, без да е тясно. При нас има вариант пералнята да се облече в куфар и да се направи отвор към коридора, но на мен лично никак не ми допада визуално.

Хмм, може ли снимка на това нещо, интересно звучи в такова пространство събрани толкова неща.
От по-горните критерии единствено спалните са ми малко съмнителни, виждал съм и такива по 17-18м2 , но там дневната беше орязана от към квадратура.

Ето набързо една скица, в мажаб 1:10. Банята е 2.98 кв.м. НС около 5 -6 годишно. Бойлерът е вертикален, над тоалетната и изобщо не пречи. Има голямо огледало, заемащо почти цялата стена зад мивката. Има и дълъг тесен шкаф над вратата, по протежението на цялата стена. Пералнята е малка, но и апартаментът е малък и за двама души преспокойно стига, 5 кг е. До миналата година бяхме с голяма пералня 8 кг, но се развали. И с нея пак имаше достатъчно място.

Didi168, не искам да те дразня, но само за протокола, бойлер над пералня ми се струва по-добра комбинация.
А моя бойлер е отстрани на тоалетната, и доста често си дрънчах главата на него, хем го знам, че е там.
Иначе е ясно, че до щранговете е най-лесно и обикновено изводите за бойлера ги слагат там. А и до щранговете стените са носещи и бойлера ще се захване добре.