Публикувана: 6 апр. 2020, 22:40 ч.
Последно мнение: 3 юни 2020, 15:58 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 19

30 397
753
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните предизвикателства при отдаването и наем на имоти?
Какви са основните предпазни мерки, които трябва да предприемат както наемодателите, така и наемателите?
Какви са основните проблеми и предизвикателства, свързани с отдаването под наем на имоти без договор?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните предизвикателства при отдаването и наем на имоти?
  
  Основните предизвикателства при отдаването и наемането на имоти включват осигуряване на плащаемостта от страна на наемниците, защита от некоректни наемници, липса на ясни законови разпоредби, недостатъчна защита както за собствениците, така и за наемниците. Освен това има случаи, когато кандидатите за жилище не разкриват пълна финансова ситуация, което затруднява процеса на подбор на подходящ кандидат. Основните предизвикателства при отдаването под наем включват осигуряване на качествено жилище, справяне с неочаквани разходи и осигуряване на достатъчно средства за покриване на наемните вноски. Освен това кандидатите за жилище трябва да предоставят документи, които доказват финансовата им стабилност.
- Какви са основните предпазни мерки, които трябва да предприемат както наемодателите, така и наемателите?
  
  Наемодателите и наемателите могат да предприемат предпазни мерки, за да защитят своите интереси. Наемодателите могат да изискват документи, потвърждаващи финансовата стабилност на наемателите, да провеждат интервюта и проверки за предишни наемни периоди и да изискват предварително депозиране на средства за покриване на няколко месеца наем. Това помага за намаляване на риска от неплащане и други нежелани последствия. Наемателите могат да предоставят документи, потвърждаващи тяхната финансова стабилност, предварително заделяване на средства за покриване на няколко месеца наем и препоръки от предишни хазяи. Това помага да се уверите хазяите в платeжоспособността и надеждността на наемтьорите. Освен това наемателите могат да извършват основни проверки на състоянието на имота, да изискват ясни договорни условия и предварително заделяване на средства за покриване на няколко месеца наем. Това помага за осигуряване на стабилност и сигурност по време на наемния период.
- Какви са основните проблеми и предизвикателства, свързани с отдаването под наем на имоти без договор?
  
  Отдаването на имоти без договор може да доведе до сериозни проблеми като липса на законова защита за и двете страни, недостатъчна яснота по отношение на техните права и задължения, както и трудности при разрешаване на спорове и неплащане. Това може да доведе до неблагоприятни последствия както за собствениците, така и за наемниците. Наемането на имоти без договор може да доведе до проблеми като липса на законова защита за наемника, неясни права и задължения, трудности при разрешаването на спорове и неплащане, както и риск от неочаквани усложнения по време на наемния период.
- Какви са основните предимства на подписването на договор за наем на имот?
- Какво е мнението на форума относно предсрочното прекратяване на наемния договор?

# 135 14 апр. 2020, 21:12 ч.

В планината / На морето
Мнения: 1 011

Ако се придържаме към твърдението, че 70% от населението трябва да преболедуване от ковид19 и следваме тенденцията от последния месец, че се заразяват по 30 човека на ден и приемем, че населението ни е 5 милиона, след 320 години извънредното положение ще приключи ...
До тогава ли да живеят наемателите без наем ?

Цитат на: denizara в пн, 13 апр 2020, 14:27

Даже, ако се използва старото име - Холандия, могат да те осъдят.

Ами да ме съдят.
То и Долна Земя много повече и подхожда на тази тъпа държава, с тъпо население.

Последна редакция: вт, 14 апр 2020, 21:22 от РичиРич

# 136 14 апр. 2020, 21:20 ч.

Мнения: 11 115

Резонен ти е въпросът 😃😃😃

# 137 14 апр. 2020, 21:34 ч.

Варна.
Мнения: 1 178

Цитат на: РичиРич в вт, 14 апр 2020, 21:12

Ако се придържаме към твърдението, че 70% от населението трябва да преболедуване от ковид19 и следваме тенденцията от последния месец, че се заразяват по 30 човека на ден и приемем, че населението ни е 5 милиона, след 320 години извънредното положение ще приключи ...

До тогава ли да освободим наемателите от наем ?

Забавно

.

Две истории от познати:
Апартамент в Пловдив, центъра в близост до "Евмолпия". Наемодателите са в чужбина. Към януари си дават сметка, че могат да вземат с около 150 лв. повече след сравнение с пазарните цени. Смятат да се обадят на наемателите за коментар по повишаване на наема, но се замотават. Влизаме в ИП, в началото на месеца наемателите искат понижаване със 100 лв. Наемодателите веднага се съгласяват.
Апартамент във Варна, в района на ЖП гара. Наемателите искат намаление на наема със 150 лв. Наемателите се съгласяват това да се случи до края на ИП, с уговорката разликата да бъде възстановена, разсрочена в бъдещ период.

# 138 15 апр. 2020, 00:44 ч.

Мнения: 11 115

И да са сериозни,ще ти платят 2 месеца, 3 най-много, ще те помолят да отстъпиш. Или ще се изнесат, докато това трае, и после след 1 г. Пак ще питат да се върнат. А ти през тази 1г. Пак ще си без наематели. Значи за теб е все едно кой няма да ти плаща.

# 139 15 апр. 2020, 00:48 ч.

Мнения: 7 097

Румка, а какво да направят, ако не могат да плащат повече освен да се изнесат? Сериозно питам, не се заяждам.
Замислям се, че и аз бих постъпила по подобен начин. Като видя, че известно време не вървят нещата или се изнасям, или завличам наемодателя с "не мога да платя днес, нека да е утре/другата седмица/другия месец". Първото ми се вижда по-коректно.

Последна редакция: ср, 15 апр 2020, 07:25 от Welt

# 140 15 апр. 2020, 02:15 ч.

Мнения: 4 251

Мисля, че в тази ситуация на ИП, затруднен бизнес /не говоря за офиси или търговски площи, където май действат и законите за форс мажор/, всеки наемодател/наемател гледа или трябва да решава някак си "от собствената си камбанария" - този доход им е извънредно важен дали за покриване на кредит, ипотека, безработица.... Никой не иска да губи или да дава повече пари, по-важното е, че никой не знае колко дълго ще продължи този период или последствията от него.

Аз лично, за себе си се, като наемодател се опитвам да преценя моите плюсове и минуси - мога да си позволя да намаля наема за малък период от време /тук, във форума, получих добра идея за вид разсрочено възстановяване, но още не мога да го формулирам как бих го "нагласила" правно в анекс към договора/, бих могла и ако е за 2 месеца да не искам и възстановяване, достатъчно ми е да си плащат сметките /комунални, които не са малки/.

И, тъй като ми беше трудно да реша за размера на намалението /наемът не е нисък/, доколкото разбрах става въпрос за времето на ИП, може би 2 месеца /наемателите ми платиха ми за април, т.е може би става въпрос за май и юни/, реших да бъда толерантна и ги попитах горе-долу какво намаление очакват - 30-40-50%, защото няма смисъл да си "играем" на "надцакване" - те да очакват 20-30 %, пък аз, като "голяма бяла патица" да им предложа 50%, но не получих много смислен отговор /аз съм тази с руснаците от преди няколко страници/....

Все още мисля по въпроса, но определено бих искала за момента да имам наематели, отколкото да остана без тях, да мисля за освежителни ремонти, евентуални щети, поправянето им /т.е. организацията/, търсени на нови... За себе си съм решила - май след тях ще се откажа от тази дейност, много ми е изморителна и стресираща - търсенето на наематели, очакването на редовни плащания, цялата несигурност заради липсата на основна законова уредба, която да защитава интересите и на 2-те страни - искам всеки, наемодател и наемател, да си знае правата и задълженията, но не базирани на н'eкви свалени от Интернет договори (моите не са такива) - а да има закон ли, наредба ли, но с параграфи и алинеи - наематели доказват еди-какво си, наемодатели имат задължени за друго "еди-какво си", най-общо казано. И никой не се чувства обиден. Бизнес се прави така, според моите разбирания.

Последна редакция: ср, 15 апр 2020, 02:24 от jfjallen

# 141 15 апр. 2020, 06:45 ч.

Мнения: X

Поради липса на друга уредба, четеш ЗЗД.
Както писах назад, нашите управници са бизнесмени, а не наемодатели, тъй че скоро няма да има ни закони, ни наредби.

# 142 15 апр. 2020, 07:14 ч.

В планината / На морето
Мнения: 1 011

С толкова много "добрина" вероятно ще свършите с неплатежоспособните си наематели с куп неплатени сметки и неплатени наеми или вероятно ще ви хленчат и никога няма да са готови да се върнат към нормалния наем. Така , че предпочитам да ми освободят апартамента и да си стои празен.

# 143 15 апр. 2020, 10:48 ч.

Варна
Мнения: 6 936

Според мен повечето наемодатели отдават имоти просто защото ги имат, предимно от наследство. Тези, които купуват специално с идеята да "печелят" са по-малко. Тук не веднъж сме смятали след колко години се избива една такава инвестиция, излизаш на нула и чак тогава започваш реално да печелиш. Аз ако имам толкова много пари налични, бих търсила друг вариант за инвестиция с по-висока възвръщаемост. Още повече ако самият процес ме натоварва.

# 144 15 апр. 2020, 12:48 ч.

Варна
Мнения: 1 119

Цитат на: Didi168 в ср, 15 апр 2020, 10:48

Аз моя го имам не просто защото го имам, а е лично построен което струва пари за проектанти, общински институции и строители.
Но и по наследство да е, този който го е купил, не е било без пари.

Последна редакция: ср, 15 апр 2020, 12:54 от danny_em

# 145 15 апр. 2020, 12:51 ч.

Варна
Мнения: 6 936

Това с каква цел го казваш?

# 146 15 апр. 2020, 12:56 ч.

Варна
Мнения: 1 119

Цитат на: Didi168 в ср, 15 апр 2020, 12:51

Това с каква цел го казваш?

Хората не придобиват имоти просто ей така "просто защото ги имат". Някой, някога се е потрудил за това имане.

# 147 15 апр. 2020, 12:59 ч.

Варна
Мнения: 6 936

И аз къде съм казала, че не е така ?!?

# 148 15 апр. 2020, 13:03 ч.

Мнения: X

Цитат на: danny_em в ср, 15 апр 2020, 12:56

Хората не придобиват имоти просто ей така "просто защото ги имат". Някой, някога се е потрудил за това имане.

Ако така водим дискусия, ще стигнем и дотам, че не са се потрудили онези хора, за да има имот за даване...
Ще се повторя, едно е да си вътре с 50 бона в лева за ремонт, съвсем друго - с още 130 бона в евро за покупка. Съответно очакванията са различни, както и предприетите действия в сегашната ситуация. На един му трябва наемът, за да плати ипотеката на същото жилище (дори наемът да е намален с 30% примерно), а този с наследствения имот е по-възможно да реши да не се занимава с пазарящи се наематели.

# 149 15 апр. 2020, 13:05 ч.

Мнения: 7 097

Диди май имаше нещо друго предвид.
Вярно, че никой имот не е придобит за без пари, но в момента има голяма разлика дали си наемодател на наследствен имот или на апартамент с ипотека, която се плаща от наем. В първия случай може и да не те притеснява толкова имота половин година да остане заключен, а във втория не е баш така.

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 19

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 45

668
Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 39

Причина:

Причина: