Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 19

  • 30 296
  • 753
  •   1
Отговори
# 690 27 май 2020, 14:02 ч.
  • гр. Варна
  • Мнения: 785
Didi168, поне спестената сума за данък сгради и такса смет успя ли да покрие разходите по въвеждане в експлоатация? През 90-те години имаше проблеми покрай осигуряване на мощности. Трябваше да се изграждат нови трафопостове. Тези подробности бяха спестявани на купувачите.

# 691 27 май 2020, 14:14 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 809
Нашият проблем беше в съседите, половината от които си бяха направили безобразни преустройства - къде с премахнати комини и отдушници, къде с обединяване на два апартамента в един, къде със смяна на кухни и спални... абе дива индия. Накрая една адвокатка купи апартамента до нашия, вероятно много изгодно. Та тя, явно с дебели връзки, задвижи нещата и за някокло месеца минахме комисията. Като разходи не знам. Майка ми и леля ми се занимаваха с това, не съм ги питала. Но си спомням, че имаше някои проклети съседи, които през годините правиха всичко възможно да съботират процеса, понеже не им се плащаха данъци за имотите им и пари за преместване на ел таблото от мазата в стълбището, за затварящи механизми на вратите и тем подобни...

# 692 29 май 2020, 21:44 ч.
  • Мнения: 3
Здравейте,
имате ли наблюдение какъв % от огледите са без посредник? Става дума за огледи когато ви е потърсил човек видял вашата обява. Примерно при мен е 1% без посредник и 99% с посредник, съотношение което намирам за стряскащо.

Сещам се за няколко възможни причини:

1. Наемателите просто не могат да боравят с интернет.
2. Наемателите са видяли обявата но са я отхвърлили понеже не им подхожда.
3. Наемателите не са от града и се ориентират трудно.
4. Наемателите предпочитат някой да ги разхожда по адреси нищо, че това ще им струва няколко стотин лева.

Проблема е, че се правят много безмислени огледи, понеже има снимки но те не са ги видели. И само си губим времето.

Последна редакция: пт, 29 май 2020, 21:56 от milovan

# 693 29 май 2020, 21:48 ч.
  • Мнения: 2 618
Процентът огледи от човек, видял частната обява, е незабележимо малък. Факт.

# 694 29 май 2020, 22:09 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 809
Според мен е причина номер 4, но не само защото не им пречи да платят половин наем комисиона, но и нямат време да се ровят в морето от фалшиви обяви и избират да се доверят на уж специалист.

# 695 29 май 2020, 22:18 ч.
  • Мнения: 35 483
Мисля, че причината е в това, че, ако отидат на оглед като физическо лице, а наемодателят има брокер, то биват принудени да платят комисионна. И понеже обявите без брокер и от двете страни са супер малко, вероятно под 5%, хората смятат, че така и така ще трябва да се плати комисионна, поне да си спестят ровенето по обяви и търчането по огледи.

# 696 30 май 2020, 09:26 ч.
  • Мнения: 44
Цитат на: milovan в пт, 29 май 2020, 21:44
Здравейте,
имате ли наблюдение какъв % от огледите са без посредник? Става дума за огледи когато ви е потърсил човек видял вашата обява. Примерно при мен е 1% без посредник и 99% с посредник, съотношение което намирам за стряскащо.

Сещам се за няколко възможни причини:

1. Наемателите просто не могат да боравят с интернет.
2. Наемателите са видяли обявата но са я отхвърлили понеже не им подхожда.
3. Наемателите не са от града и се ориентират трудно.
4. Наемателите предпочитат някой да ги разхожда по адреси нищо, че това ще им струва няколко стотин лева.

Проблема е, че се правят много безмислени огледи, понеже има снимки но те не са ги видели. И само си губим времето.

Здравейте, като потенциален наемател, желаещ да наеме пряко от собственик, без посредници,  мога да дам мнение  -
   Към т.1 - и двете групи потребители, наематели и наемодатели, имат еднакви умения в боравенето с интернет. Всъщност, не в интернет като цяло, а конкретно в сайт с имотни обяви. Примерно imot.bg, така често споменаван в този форум с положителна оценка...  Влизаме в сайта, избираме "Търсене", рубрика "Дава под наем" и посочваме от картата нужния ни град, примерно София... Вид на имота "1-стаен", от списъка с райони избираме исканите от нас зони. Тук е помислено за такива като  от т.3- "Наемателя не е от града и се ориентира трудно".
  Има възможност да маркираме районите не по имена, а по тяхното разположение на градската карта. Е, не се виждат МС, но това е такава дреболия, нали.. Също така, има риск е да уцелиш някое гето, на нека също го броим за дребен проблем... Избираме Гео Милев, защото е център и е лесно и Гевгелийски, примерно, защото е спален район с МС линия и очакваме да има много бюджетни и преки обяви.
  Така, даваме "Търси",  и....
се изсипва цяло море от обяви... само от агенции, с лого на агенция, телефон на брокера на агенция[/u]та и снимки на предлаганато жилище.
    Ехо, частни обяви , къде сте ? ....Прелистваме няколко страници, снимките от време на време се повтарят, но вече под логото на друга агенция и, изведнъж, изморените ни очи съзират едно скромно каренце без логотип на посредник, е, и без снимки, да... но все пак - от пряк собственик. Втурваме се вътре  - обявата е с текст   (примерен, но често срещан ) "31 кв.м, 3-ти ет. от 6, ТЕЦ, Обзаведен, тел.: ХХХХ..." , няма снимки, няма описание, няма нищо, от което да си направим някакъв извод. Виждаме също така, че обявата е редактирана за последно преди три седмици и, че е посетена над 250пъти.
 Активна ли е ? Как да се разбере ? Звъним... чакаме..., вдига един сънен глас (обикновено) и, с леко раздразнение, ни уведомява, че жилището е отдадено и обявата е неактивна...
Супер, нали.. Сега искам да чуя за изгубеното време, да, разкажете ми повече за него, защото аз нищо не знам за това...

# 697 30 май 2020, 09:35 ч.
  • Мнения: 21 827
За да имате на всеки 100 огледа само един без посредник, значи проблемът е в начина на обявяването.
Тук пишат наемодатели, които дават без посредници, прочетете темата назад, има доста добри идеи и съвети.

# 698 30 май 2020, 09:44 ч.
  • Мнения: X
Ако не бъркам сайта или не са направили промени, imot.bg имаше опция да показва само от собственик.
Цитат на: EmmaT в сб, 30 май 2020, 09:35
За да имате на всеки 100 огледа само един без посредник, значи проблемът е в начина на обявяването.
Не точно - когато ти откраднат или сам дадеш данните за жилището на 15 агенции, нормално е почти да няма самостоятелно търсещ наемател.
Докато още имах фейсбук, бях в няколко групи за обяви без посредник, като поне половината (например тези за конкретни квартали) от тях допускаха при определени условия и обяви от агенции. В тези точно групи грубо на 25 обяви от агенции евентуално имаше една от частно лице.
Просто тези, които са без брокер, или физически не могат да стигнат до частните обяви, или им писва от ровене, или, както горе посочи Дейн, частните обяви изглеждат неблагонадеждни и като някакъв майтап.

# 699 30 май 2020, 09:52 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
На мен когато ми се освободи апартамент, не се обаждам на агенция.
Пускам си мои снимки, мое описание в имот бг.
Още в 8-9часа на другия ден ми звънят 30 брокера, и така по 30 в следващите няколко дни. После пак звънят, но по-малко.
Съответно се съгласявам и те да рекламират. Някои искат да идват да правят свои снимки. Не ми се ходи до апартамента само за оглед с брокер без клиент. Специално съм се постарал да няма воден знак на моите снимки. Да ги взимат и да ги преизползват. Съответно агенциите пускат нови обяви, с копи-пейст от мен текст и описание и моите снимки. Грам не се различават.
Но предполагам наистина, някои наемодатели просто не могат да отдават апартаменти.

А това, че не може да се засече къде е метрото, не е сериозно. Няколко минути труд и си изваждаш няколко карти и гледаш. Може и да си ги разпечаташ за 5 стотинки и в копирен център.
Навремето преди 20-30 години как са се оправяли хората, без интернет, без GPS, без смартфони, без електронни карти. И без метро. И пак е имало сделки с брокери и сделки без брокери.

Едно от основните неща, наистина, поне за имот бг, брокерските фирми твърде много разводняват обявите, и се падат по 30-40-50 обяви с брокер, на една без брокер.
Мисля, че не е справедливо, предвид, че това са безплатни или полубезплатни обяви.
Може би след години, ако ми се отвори време, ще финансирам и направя един сайт за имоти, където има филтър с отметка за строители/брокери/частни лица.

# 700 30 май 2020, 11:18 ч.
  • Мнения: 35 483
Преди следях няколко страници във фейсбук с имоти под наем без брокер.

Ако бях наемодател, щях и аз да спра да публикувам. То не са оплюване, критики, колко е скъпо, пък колко са смотани мебелите, пък какви да изедници и алчи хора са наемодателите и т.н. Някои наематели едва ли не смятат, че дават едни пари за нищо, а не мислят, че имат покрив над главата си, за който някой друг е инвестирал една камара пари.....  Не всички наематели са такива, разбира се, има много съвестни и коректни, обаче след два-три негативни коментара доста хора решават да си спестят тези емоции.

# 701 30 май 2020, 11:23 ч.
  • Мнения: 21 827
Превенцията е
1. даваш си 2-3 седмици, през които да блокираш агресивните простаци в съответната група,
2. заключваш коментарите и комуникираш на лични.

Аз блокирам такива потребители дори в групите за връзка на земеделски производители с купувачи - така и така с нищо не допринасят, само търсят къде да направят скандал и опростачват атмосферата.

# 702 30 май 2020, 11:51 ч.
  • Мнения: X
Гео Милев е център, мхм.

# 703 30 май 2020, 12:44 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 809
Аз съм наемала доста квартири от частно лице по обяви в ОЛХ и вестник Позвънете. Само последната ми я наех с агенция, защото беше адски изгодна и комисионата си я избих още с първите три ниски наема. Нямаше как просто да подмина офертата и да не се възползвам. В ОЛХ има филтър за обяви от частно лице. Апък вестникът публикува безплатно изданията си в интернет от преди 3 дни.

Ако съм наемодател, бих качвала обявата си със снимки с воден знак "Частна обява" така че да не ги крадат, без телефонен номер, за да не ме тероризират брокери, и във фейсбук групите - със заключени коментари, за да не ми спамят хейтъри. Който иска, да ми пише на ЛС. А и бих предпочела да му разгледам профила, преди да го поканя на оглед. С цигани, мутри и кифли не бих се занимавала.

# 704 30 май 2020, 14:31 ч.
  • Мнения: 10 539
продавала съм апартамент без брокер - само един единствен човечец дойде сам. Чак се уплаших, че го пускам в жилището си, някак, като го води някой психологически ми е по-лесно. Всички останали огледи - с брокери.
------
1. Наемателите просто не могат да боравят с интернет
- могат да боравят, но нямат нерви да търсят, частните обяви са малък дял(1-3%).

2. Наемателите са видяли обявата но са я отхвърлили понеже не им подхожда- по-скоро не са  я видели.
-Обяви много, но брокерът играе роля на катализатор като ти описва някакво жилище устно, а за частната обява няма 'викач', нещо като в ресторантите на морето Simple Smile.

3. Наемателите не са от града и се ориентират трудно.
 - да, повечето наематели не са от града. София е мн. голяма в очите на някой дошъл от село/по-малък град.

4. Наемателите предпочитат някой да ги разхожда по адреси нищо, че това ще им струва няколко стотин лева.
 - да, предпочитат, защото спестяват време, или не се чувстват уверени, че могат сами, някой компетентен ще им покаже  всички дефекти, после помощ при договора. Ако е чужденец, има проблем и с превода, не познава законите, организациата на плащания на енегия и др особености. За някои парите не са проблем.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата