Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 19

  • 30 309
  • 753
  •   1
Отговори
# 675 26 май 2020, 21:35 ч.
  • Мнения: 75 568
Абсолютно незаконно е да се обитава сграда, невъведена в експлоатация. Справка - чл. 178 от ЗУТ.

Иначе се и продават апартаменти в такива сгради. Често купувачът не разбира че няма акт 16, ако не му е казано и ако той не знае какво сам да си провери преди сделката.

# 676 26 май 2020, 21:45 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 828
Цитат на: teta75 в вт, 26 май 2020, 21:35
Абсолютно незаконно е да се обитава сграда, невъведена в експлоатация. Справка - чл. 178 от ЗУТ.

Иначе се и продават апартаменти в такива сгради. Често купувачът не разбира че няма акт 16, ако не му е казано и ако той не знае какво сам да си провери преди сделката.

Всички знаем, че не незаконно. И всички знаем, че въпреки това масово се обитават такива сгради. Това е друга тема.
Те апартаменти се продават и без акт 1, дет се вика... още преди първа копка. А това че някой ще купи имот без да знае какви актове има, също не го вярвам. Още по-малко пък да е "често"...

# 677 26 май 2020, 21:49 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: teta75 в вт, 26 май 2020, 21:35
Абсолютно незаконно е да се обитава сграда, невъведена в експлоатация. Справка - чл. 178 от ЗУТ.

Иначе се и продават апартаменти в такива сгради. Често купувачът не разбира че няма акт 16, ако не му е казано и ако той не знае какво сам да си провери преди сделката.

Така е. На Миджур има една такава, няма РП от 20 години някъде и току се чуе, че ДНСК дошли и ще ги изселват, ама после май пак се връщат или изобщо не се изнасят. Нямам идея доколко ДНСК може да  принуди живеещите да спазват закона, явно не може много. Даже се продаваше там ап. на много ниска за района цена. Дали се продаде, не знам.

Диди, не е същото, според мен, ап. се продават на зелено, ама това не са ап., а е договор за построяване между инвеститора и купувача. Ти може да купиш от мен правото да ми гледаш в прозореца и да си платиш за това, и никой копче не може да ни каже и на двете (примерно, какви ли не странни договори има). А тук има изисквания за безопасно обитаване, това не е двустранен договор между две лица, а е въпрос на контрол от страна на държавата върху безопасното обитаване на сградите.

# 678 26 май 2020, 22:21 ч.
  • София
  • Мнения: 3 435
Цитат на: So Lucky* в вт, 26 май 2020, 21:09
Цитат на: Didi168 в вт, 26 май 2020, 18:33
Не знам дали ще се усетят, тя разликата в цените на битовия и промишления ток не е двойна, а по-малко от стотинка на киловат час.  При нормална консумация, особено лятото, може и да не се разбере изобщо. Изобщо не коментирам вариант, в който тази информация е умишлено скрита.
Те не са ли с общ ток на времянка? Тока си го делят и един плаща. Поне при мен беше така преди да вземем акт 16 и всеки да си има партида и абонатен номер към енергото.
Не мисля, че може да се скрие от наемател че блока няма акт 16.
Друга особеност на времянката е, че могат да я резнат по всяко време. При нас имаше такъв момент и то за няколко месеца - най-нахалните влязоха да ремонтират и живеят още август/септември, но строителя реши че му е скъпо да плаща огромни сметки за ток и щом мина комисията за А16 в началото на декември, резна времянката и целия комплекс остана без ток посред зима. Пуснаха го чак когато излязоха индивидуалните партиди, т.е. А16+ около 3 месеца, в нашия случай - март. Това ако си вкарал наемател е голям срам, аз не бих рискувала.

# 679 26 май 2020, 22:28 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 828
Да, това не ми е хрумвало, наистина. Ето за такива неща разпитвах.

# 680 26 май 2020, 22:42 ч.
  • Мнения: 27 469
Аз не съм живяла дълго на времянка, но помня че вечер като си пуснеха много хора уредите и бушона падаше.
Говоря, преди 10 г...сега може да е по осъвременено..

# 681 26 май 2020, 22:49 ч.
  • гр. Варна
  • Мнения: 785
Цитат на: Poppea в вт, 26 май 2020, 21:49
Нямам идея доколко ДНСК може да  принуди живеещите да спазват закона, явно не може много.
Кметът издава заповед.".... забранява захранването им с електрическа и топлинна енергия, вода и газ"
Случаите се увеличават последните години за строежи, които не са въведени в експлоатация да се "сдобият" с такива заповеди. Няма ток, няма вода...

# 682 26 май 2020, 23:05 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 828
Това е хубаво, така ще се направи всичко възможно да се вземе разрешението по-бързо. 

# 683 27 май 2020, 08:17 ч.
  • Мнения: 75 568
Ако строителят е духнал и/или е в несъстоятелност, разрешение не чакай. Точно такъв случай има - продават си се ап въпреки това. Въвеждане няма да се случи никога там..
Или има я трафопост да трябва да се строи, за да приемат сградата...и кой ще извади парите?
Ама тя Диди е наясно де, какво обяснявам...😉

# 684 27 май 2020, 10:24 ч.
  • гр. Варна
  • Мнения: 785
А каква "стойност" има такъв договор за наем, при положение, че обекта не е въведен в експлоатация?
Според мен - никаква, понеже не може да се отдава нещо, което не съществува. Съществува строеж.
Времянката(ток) е с малки мощности, които са съобразени само със строителни дейности, но не и за жилищно обитаване. Не могат да се търсят от енергото обезщетения за нанесени щети в/у бяла и черна техника. Не може и да се сключват застрахователни договори. И да, не може да се скрие това обстоятелство от наемател.
Ако някой наеме такъв строеж с цел обитаване, то не му е "чиста" работата и трябва да се очакват проблеми.

# 685 27 май 2020, 12:16 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 828
Надали някой нарочно ще наеме имот в сграда на акт 15. Но може просто да не знае. И да не се лъжем - голяма част от договорите за наем са устни. На някои блокове им личи на пръв поглед, като например - токът е прекаран по един дебел надземен кабел, който минава през стълбището и можеш да се спънеш в него... Но на други не им личи по нищо, освен по документите и по начина, по който се плаща тока.

Последно леля ми като си купуваше апартамента на зелено, в договора беше описано на кой етап какво плащане се прави, например на първа плоча, на пета плоча, на дограми, на инсталации и т.н. и си спомням, че последните 10% от цената на апартамента се плащаха на строителя след получаване на акт 16. Така че не му е никак изгодно да духва. Това дали е стандартна практика и към днешна дата?

# 686 27 май 2020, 12:50 ч.
  • Мнения: 11 072
Не съм сигурна, че повечето договори за наемане са устни. Може би ако е споделен апартамент, да, но инак?

# 687 27 май 2020, 12:55 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 828
Половината ми квартири съм наемала само с устни договорки, без да подписвам нищо.
Не съм казала, че повечето са така, а голяма част. Има разлика... Не се наемам да твърдя какъв процент, защото не мисля, че има как да се направи преброяване на сиви сделки, но определено има такива.

# 688 27 май 2020, 13:39 ч.
  • гр. Варна
  • Мнения: 785
Цитат на: Didi168 в ср, 27 май 2020, 12:16
И да не се лъжем - голяма част от договорите за наем са устни.
Устният договор си е пак договор, но не може да се договорира нещо, което не съществува.
Съществува строеж, а не имот за жилищно обитаване. Укриването на това обстоятелство до какво води?
А Общината си действа, понеже няма приходи (данъци) от тези строежи, които не са въведени в експлоатация.
Пише си заповеди, АУАН-и...
Като "фалира" строителя, то останалите 10% не го касаят, а на собствениците може и да не стигнат да доведат нещата докрай. 
При коректен строител м/у акт обр.15 и акт обр.16 е 3-6 месеца. Нужно ли е да се правят такива гимнастики с отдаване под наем за този период?

# 689 27 май 2020, 13:42 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 828
Не разбира се. Но пак да дам пример, че нашият блок, строен средата на 90те, получи акт 16 преди няколко години...

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата