Публикувана: 6 апр. 2020, 22:40 ч.
Последно мнение: 3 юни 2020, 15:58 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 19

30 875
753
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните предизвикателства при отдаването и наем на имоти?
Какви са основните предпазни мерки, които трябва да предприемат както наемодателите, така и наемателите?
Какви са основните проблеми и предизвикателства, свързани с отдаването под наем на имоти без договор?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните предизвикателства при отдаването и наем на имоти?
  
  Основните предизвикателства при отдаването и наемането на имоти включват осигуряване на плащаемостта от страна на наемниците, защита от некоректни наемници, липса на ясни законови разпоредби, недостатъчна защита както за собствениците, така и за наемниците. Освен това има случаи, когато кандидатите за жилище не разкриват пълна финансова ситуация, което затруднява процеса на подбор на подходящ кандидат. Основните предизвикателства при отдаването под наем включват осигуряване на качествено жилище, справяне с неочаквани разходи и осигуряване на достатъчно средства за покриване на наемните вноски. Освен това кандидатите за жилище трябва да предоставят документи, които доказват финансовата им стабилност.
- Какви са основните предпазни мерки, които трябва да предприемат както наемодателите, така и наемателите?
  
  Наемодателите и наемателите могат да предприемат предпазни мерки, за да защитят своите интереси. Наемодателите могат да изискват документи, потвърждаващи финансовата стабилност на наемателите, да провеждат интервюта и проверки за предишни наемни периоди и да изискват предварително депозиране на средства за покриване на няколко месеца наем. Това помага за намаляване на риска от неплащане и други нежелани последствия. Наемателите могат да предоставят документи, потвърждаващи тяхната финансова стабилност, предварително заделяване на средства за покриване на няколко месеца наем и препоръки от предишни хазяи. Това помага да се уверите хазяите в платeжоспособността и надеждността на наемтьорите. Освен това наемателите могат да извършват основни проверки на състоянието на имота, да изискват ясни договорни условия и предварително заделяване на средства за покриване на няколко месеца наем. Това помага за осигуряване на стабилност и сигурност по време на наемния период.
- Какви са основните проблеми и предизвикателства, свързани с отдаването под наем на имоти без договор?
  
  Отдаването на имоти без договор може да доведе до сериозни проблеми като липса на законова защита за и двете страни, недостатъчна яснота по отношение на техните права и задължения, както и трудности при разрешаване на спорове и неплащане. Това може да доведе до неблагоприятни последствия както за собствениците, така и за наемниците. Наемането на имоти без договор може да доведе до проблеми като липса на законова защита за наемника, неясни права и задължения, трудности при разрешаването на спорове и неплащане, както и риск от неочаквани усложнения по време на наемния период.
- Какви са основните предимства на подписването на договор за наем на имот?
- Какво е мнението на форума относно предсрочното прекратяване на наемния договор?

# 360 4 май 2020, 20:26 ч.

Варна
Мнения: 7 319

Ако отдадеш с агенция, с договор, ще тряба да си го покажеш. Копие не правят, но искат да го погледнат и да се уверят, че ти си собственик. За мен така е редно. Няма да ти откраднат апартамента с един поглед на въпросния документ.

# 361 4 май 2020, 20:37 ч.

Мнения: 28 650

Цитат на: Didi168 в пн, 04 май 2020, 20:26

До сега не съм го показвала (НОТ АКТ), а последния път отдадох с агенция.

# 362 4 май 2020, 20:38 ч.

In the land of Never Never
Мнения: 1 986

Цитат на: Didi168 в пн, 04 май 2020, 20:26

Това е така, искали са ми агенции да видят нотариалния акт. В случая става дума при регистрация на настоящ адрес на наемателя, не да хвърлят поглед, а дали може да си оставят копие от нотариалния акт.
За какво точно им служи, когато аз плащам данъци на същата тази районна община, и те много лесно въвеждайки ЕГНто ми може да проверят че аз съм собственика?

# 363 4 май 2020, 20:45 ч.

София
Мнения: 1 904

А защо се притеснявате за НА?
Всеки може да си направи справка и да го намери, докато търсех да купя апартамент ми беше мнооого странно, че продавачите си крият нотариалните актове.
След сделката с моя обиколих тоолофикация, чез, софийска вода, навсякъде са можели да си направят копие.
А да и в общината при декларирането на покупката също се оставя копие от нот акт. За мен изобщо не е притеснително и няма как да отмени моята собственост...

# 364 4 май 2020, 20:56 ч.

Варна
Мнения: 7 319

Цитат на: Glikoza в пн, 04 май 2020, 20:38

Аз на Лъки отговорих. За твоят случай не мога да взема отношние, защото по начало не бих регистрирала наемател в мой имот, ако ще да напуска или да не наема. И това ще е така, докато законът със заличаване на адресните регистрации не се промени. Лично мнение.

Последна редакция: пн, 04 май 2020, 22:14 от Didi168

# 365 4 май 2020, 21:02 ч.

София
Мнения: 18 762

При регистрация на човек в мой имот винаги са вземали и копие от НА. Напречно на копието винаги пиша - да послужи за ......
Диди168, бъркаш служба ЕСГРАОН на общината и ПАМДТ. Второто е към финансова дирекция на голяма община/София, Варна и др./ Между отделите няма връзка. А и служителката си знае модела на работа - какви копия да приложи за да даде регистрация. Нея не я вълнува дали плащаш данък. Напр. аз регистрирах Скъпия в мой имот - няма как да приложа договор за наем, че и данък да платя. В друг имот регистрирах близка заради детска градина. Тя също не ми плаща наем.
НА не съм показвала никога при отдаване под наем. Но работя само с 1 доверен брокер, познаваме се от млади, знаем си нещата. А на кандидат-квартирант няма как да показвам. Или ми вярва, или търси друго.

# 366 4 май 2020, 21:05 ч.

In the land of Never Never
Мнения: 1 986

Цитат на: Meredith_Grey в пн, 04 май 2020, 20:45

Защото за нещо което струва 200 хилки в евро, могат да си направят труда да фалшифицират оригинал на акта, имайки всички данни за имота, да си извадят пълномощно от мое име, като имат подписа ми на декларацията, и да го препродадат няколко пъти. После някой да го придобие добросъвестно, и иди се оправяй от къде ти е дошло, кой крив кой прав при нашата корумирана съдебна система.

# 367 4 май 2020, 21:17 ч.

Мнения: 2 630

Абонирайте се към Агенцията по вписванията да получавате СМС известие при всяко вписване/отписване там на определен брой ЕГНта. Абонаментът струва 6 лева за две години, май без ДДС.

# 368 4 май 2020, 21:18 ч.

София
Мнения: 18 762

Ако решат и без копие могат да ти направят същата врътка.
Необходим е само 1 корумпиран служител в АВ или в общината.
Обичайно го правят за възрастни без наследници.
Не става толкова лесно кражбата на недвижим имот.

# 369 4 май 2020, 21:25 ч.

In the land of Never Never
Мнения: 1 986

Цитат на: ::: в пн, 04 май 2020, 21:17

Видях я в нета тази възможност, трябва да се ходи лично да се подава заявление. Нали трябва да се ограничаваме сега в ходенето насам-натам по обществени места.
Не знам в другите страни как може всичко да се прави електронно, само тук ходим да се кланяме на всички чиновници лично и с купища документи.

# 370 4 май 2020, 21:26 ч.

Варна
Мнения: 7 319

Цитат на: Aisha в пн, 04 май 2020, 21:02

Диди168, бъркаш служба ЕСГРАОН на общината и ПАМДТ. Второто е към финансова дирекция на голяма община/София, Варна и др./ Между отделите няма връзка. А и служителката си знае модела на работа - какви копия да приложи за да даде регистрация. Нея не я вълнува дали плащаш данък. Напр. аз регистрирах Скъпия в мой имот - няма как да приложа договор за наем, че и данък да платя. В друг имот регистрирах близка заради детска градина. Тя също не ми плаща наем.

Нищо не разбрах, май се обърна към грешния потребител.

Цитат на: Glikoza в пн, 04 май 2020, 21:05

Един потенциален крадец и фалшификатор с връзки може да свърши цялата тази работа без някога да ти е виждал скъпоценния документ и за миг, или пък имота и очите ти.

# 371 4 май 2020, 21:31 ч.

Мнения: 28 650

На непознати хора, няма какво да показвам. Брокер който виждам за първи път няма да получи мое копие, ако ще да се оплаче на арменската попадия. Има достатъчно инфо из нета за имотни измами.
Не регистрирам (за сега) в имота, защото се притеснявам, че после ще забравят да се отрегистрират. Докато не се смени системата, мисля да не рискувам. Тук съм чела, как млади семейства наемат добра локация, регистрират се и после с години не може да се свържеш с тях, за да ги помолиш да си сменят адресната регистрация. Градини, зони...чудо е.

# 372 4 май 2020, 21:35 ч.

Мнения: 36 440

Ако бях наемодател, също не бих регистрилала на имота си, докато няма механизъм за отписване....
Може би за наемателите наистина е неприятно това и им спира някои права като това за градина примерно, обаче достатъчно случаи има за "забравили" да се отрегистрират.