Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 19

  • 30 796
  • 753
  •   1
Отговори
# 525 14 май 2020, 13:03 ч.
  • София
  • Мнения: 7 025
Цитат на: mihailena в чт, 14 май 2020, 12:51
Можете ли да ме насочите за средна наемна цена на едностаен апартамент (50 kv.m.) в  Манастирски ливади - запад? Напълно обзаведен, след основен ремонт. Колко горе-долу би бил наема? Не търся висока цена, по-скоро стабилни наематели. Къде бих могла да го предложa освен в imot.bg? Не искам брокер.
В момента е доста сложно с наемите, МанЛи не ми е ясно кой го търси и как върви. Ако е жилище за 1 човек, едва ли повече от 500/ 550 лева можеш да искаш, особено ако е 1 стая.
Влез във ФСБ групите за МанЛи, за квартала по общите му проблеми, и също в групи от тези за наеми и апартаменти без брокер.. Има много във ФСБ
Пусни си обявата с няколко снимки, не слагай телефонен номер, брокери ще те побъркат да звънят и лъжат че имат клиент...
Разпитай хората, които ти пишат, първо на чат. Разгледай профилите им доколкото ти позволят, някой път и една заглавна снимка говори за човека. Като ги разпиташ подробно за това, което търсят  и според твоите критерии, си дай номера само на тези които са горе - долу свестни и смяташ, че са подходящи. Прави огледи само след предварителни разговори за всички подробности.
Приготви се обаче за хейт под обявата си. Ще пишат доста хора, за да се заяждат ( вече в доста от групите забраняват публикуване на обяви със забранено коментиране, затова хейта е сигурен) Grinning

# 526 14 май 2020, 13:04 ч.
  • София
  • Мнения: 12 434
И аз като Уудън към момента съм пуснала обява само в групи без брокер, и да - вяло вървят нещата. То за два дни няма и какво да очаквам, де Grinning
В imot.bg основно брокери се обаждат. Такъв ми е опита от там.

# 527 14 май 2020, 13:12 ч.
  • София
  • Мнения: 7 025
Цитат на: miamim в чт, 14 май 2020, 13:04
И аз като Уудън към момента съм пуснала обява само в групи без брокер, и да - вяло вървят нещата. То за два дни няма и какво да очаквам, де Grinning
В imot.bg основно брокери се обаждат. Такъв ми е опита от там.

При нас най-успешно засега е групата за самия квартал... т.е. не ФСБ група за наеми... там има огромно предлагане и всеки предлага в разни посоки и квартали и е някаква каша по отношение на локациите

Намери ФСБ групата за вашия квартал, такава обща група, не за наеми... Има за всеки квартал ФСБ група по проблемите на самия квартал, където се пише всичко. Там пусни семпло.... 4-5 изречения, напиши че си собственик и сложи 3-4 снимки
Там като е фиксирана локацията и като няма много подобни обяви, хората от самия квартал гледат и търсят / знаят добре улиците и квартала и търсят да речем в съседство за деца .. или да се местят... или за познати и т.н.

# 528 14 май 2020, 13:18 ч.
  • София
  • Мнения: 12 434
Благодаря за съвета Flowers Hibiscus

А мислите ли, че съм обявила адекватна цена?
Преди година и малко повече го отдадох на 730 лева с включени кабелна, интернет, такса вход. След няколко месеца намалих на 700, че нали ви казвам, наемателчето беше свястно, а и сам живееше, та ми стана малко криво.
Сега мисля да го отдам на 680 пак с включени кабелна, интернет, такса вход. Имам предвид - обявила съм тази цена, пък ще видим.
Апартаментът е двустаен, обзаведен, кв. Витоша. Място за паркиране до блока има.
Последно за по време на кризата го намалих и на 600 де.

# 529 14 май 2020, 13:24 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Непредвидимо е. Но 680 може да му е много. Още повече пък без брокери.
Най-добре още отначало го почвай на 650, за да не губиш време.

# 530 14 май 2020, 13:27 ч.
  • София
  • Мнения: 12 434
Че нали с брокер би било по-скъпо? Избягва се комисионната без брокер.

# 531 14 май 2020, 13:31 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Аз пускам абсолютно всеки път моя обява. Даже плащам по 18 лева да е горе на 1та страница.
В 95% от случаите давам апартамента с брокери.
Това означава, ако изолирам брокерите, да чакам средно по 1 година празен, докато се наеме. Другия вариант е да го пусна с 25% под нормалната цена, и да чакам някой измекяр да благоволи и след това да бера ядове с него. Ниския наем е най-сигурния начин за излишни главоболия.

И аз се чудя защо наемателите не търсят в имот.бг. Има такава хубава търсачка. За секунди се прелистват 5 страници в търсения район. Явно губят вяра, защото 90% от офертите са от брокери. Но има и частни лица, строители и тн.

# 532 14 май 2020, 14:14 ч.
  • София
  • Мнения: 7 025
Всеки си решава, ние искаме директен контакт и директно да си подбираме хората, винаги така отдаваме.
Който му е по-удобно и има доверен и свестен брокер си е негов избора.
Аз имам кофти преживявания с брокери и нямам доверен, затова си отдавам сама. Досега не е имало кой знае какви пречки да се отдаде. Отделно комисионна равна на 1 наем,   от мен + от наемателите, заради няколко телефонни разговора, и няколко огледа,  не ми се струва че е добре. Ключ на брокер няма да дам, нито да му се доверя да ми подбере хората, та затова сами си действаме. Blush

# 533 14 май 2020, 14:42 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Ключ и аз не давам. Присъствам на всеки оглед.
Гледам и аз до колкото мога да подбирам хората, но понякога е трудно да откажеш на някой в лицето.

С фейсбук групи все още никога не съм пробвал.
Не е ли проблем да се публикува с личния ви профил?
Или правите нов профил за обяви?
Не искам всеки да знае, че имам собственост, давам под наем и тн.

# 534 14 май 2020, 15:21 ч.
  • София
  • Мнения: 7 025
Имам 2ри ФСБ профил с фамилията ми по мъж.. Иначе оригинално съм с бащината фамилия. Така ми е супер удобно. Ние отдаваме две жилища, и се получава така, че през 6-9 месеца все някой напуска, аз търся друг... Та 2 профила имам Grinning Там обявите и снимките са готови, само ги активирам отново когато е нужно.

# 535 14 май 2020, 17:01 ч.
  • Мнения: 141
Благодаря на всички. Може ли някой да ме насочи с линк към ФБ групата на Манастирски ливади?

Е, ако някой тук търси - и аз си мислех за около 500 лева... Апартаментът е във високия клас на довършителни работи и обзавеждане.

# 536 14 май 2020, 17:32 ч.
  • Мнения: 28 615
Цитат на: Wooden Cuckoo Clocks в чт, 14 май 2020, 15:21
. Ние отдаваме две жилища, и се получава така, че през 6-9 месеца все някой напуска, аз търся друг... Та 2 профила имам Grinning Там обявите и снимките са готови, само ги активирам отново когато е нужно.
Това е ужасно. Толкова често, почистване, огледи, разкарване...загуба на време.
Моя наемател напуска, след 3 г престой а ми се струва, че вчера влезе...Ще освежавам, и ще пускам обяви. Като се сетя какви нерви с малоумни брокери ме чакат, свят ми се завива. Но, няма как. Дано ми се падне пак някой читав, и поне 2-3 г да не мърда.

# 537 14 май 2020, 17:45 ч.
  • София
  • Мнения: 12 434
И аз искам да се паднат свестни хора, дългосрочно. Склонна съм да сваля до 600 ако намеря такива.

# 538 14 май 2020, 18:08 ч.
  • Мнения: 2 630
Има разлика дали не искате да работите с брокери или не искате да плащате на брокери. В обявата си като частно лице можете да напишете, че е от "частно лице за частни лица, но брокерите могат да водят свои клиенти, получавайки комисионна само от тях". Този номер научих тук в темата и го приложих успешно веднъж. Апартаментът се отдаде за половин ден от напускането на предния наемател.

Да допълня за тези, които отскоро следят темата. Не публикувайте в обявата си личния си телефонен номер, че после няма отърване. Години наред ще получавате обаждания от де що има агенция за имоти. Вземете си временна СИМ карта за обявата.

# 539 14 май 2020, 21:56 ч.
  • София
  • Мнения: 7 025
Да, често се сменят напоследък. Две жилища отдаваме, по 1 година средно живеят и напускат. Е в началото имахме една жена, остана близо 4 години, но през половината време наема й беше вече нисък спрямо пазара, та донякъде беше добре че напусна. Та за две жилища, през 6-9 месеца поне едното сменя наематели, хайде после още 6 месеца, дошло време и другите от другото жилище напуснат. И така излиза, че аз май често се занимавам с търсене на наематели Confused дано спре тази серия.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата