Публикувана: 6 апр. 2020, 22:40 ч.
Последно мнение: 3 юни 2020, 15:58 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 19

30 288
753
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните предизвикателства при отдаването и наем на имоти?
Какви са основните предпазни мерки, които трябва да предприемат както наемодателите, така и наемателите?
Какви са основните проблеми и предизвикателства, свързани с отдаването под наем на имоти без договор?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните предизвикателства при отдаването и наем на имоти?
  
  Основните предизвикателства при отдаването и наемането на имоти включват осигуряване на плащаемостта от страна на наемниците, защита от некоректни наемници, липса на ясни законови разпоредби, недостатъчна защита както за собствениците, така и за наемниците. Освен това има случаи, когато кандидатите за жилище не разкриват пълна финансова ситуация, което затруднява процеса на подбор на подходящ кандидат. Основните предизвикателства при отдаването под наем включват осигуряване на качествено жилище, справяне с неочаквани разходи и осигуряване на достатъчно средства за покриване на наемните вноски. Освен това кандидатите за жилище трябва да предоставят документи, които доказват финансовата им стабилност.
- Какви са основните предпазни мерки, които трябва да предприемат както наемодателите, така и наемателите?
  
  Наемодателите и наемателите могат да предприемат предпазни мерки, за да защитят своите интереси. Наемодателите могат да изискват документи, потвърждаващи финансовата стабилност на наемателите, да провеждат интервюта и проверки за предишни наемни периоди и да изискват предварително депозиране на средства за покриване на няколко месеца наем. Това помага за намаляване на риска от неплащане и други нежелани последствия. Наемателите могат да предоставят документи, потвърждаващи тяхната финансова стабилност, предварително заделяване на средства за покриване на няколко месеца наем и препоръки от предишни хазяи. Това помага да се уверите хазяите в платeжоспособността и надеждността на наемтьорите. Освен това наемателите могат да извършват основни проверки на състоянието на имота, да изискват ясни договорни условия и предварително заделяване на средства за покриване на няколко месеца наем. Това помага за осигуряване на стабилност и сигурност по време на наемния период.
- Какви са основните проблеми и предизвикателства, свързани с отдаването под наем на имоти без договор?
  
  Отдаването на имоти без договор може да доведе до сериозни проблеми като липса на законова защита за и двете страни, недостатъчна яснота по отношение на техните права и задължения, както и трудности при разрешаване на спорове и неплащане. Това може да доведе до неблагоприятни последствия както за собствениците, така и за наемниците. Наемането на имоти без договор може да доведе до проблеми като липса на законова защита за наемника, неясни права и задължения, трудности при разрешаването на спорове и неплащане, както и риск от неочаквани усложнения по време на наемния период.
- Какви са основните предимства на подписването на договор за наем на имот?
- Какво е мнението на форума относно предсрочното прекратяване на наемния договор?

# 720 30 май 2020, 18:24 ч.

sofiq
Мнения: 1 592

Здравейте,
от скоро давам апартамент под наем,от началото на годината,доверих се на брокер и тогава апартамента се отдаде за буквално 2 дни.Преди 2 седмици наемателката напусна,като се нанасяше посочи като причина,че се е разделила с дългогодишния си приятел,април ми обяви предизвестие,че ще напуска защото ще се жени за друг мъж и се мести при него.Имам договор с брокера да търси наемател без да плащам отново аз комисионна,но ми се струва,че ме мотае.Осъзнавам какво е положението в момента и намалих наема.Съвсем друго е отношението на брокера и много се чудя как да постъпя,наема ни е много нужен ,моя мъж настоява да го пуснем ние като частна обява,аз не съм ок с това(ние работим,имаме малко дете и няма кой да се занимава с огледи) и мисля да го предложа и на други брокери.
Въпроса ми е може ли да ми препоръчате читави фирми ,в момента сме с брокер на имоти Василеви.
Може и на лични,за да не се сметне като реклама.

Благодаря .

# 721 30 май 2020, 18:28 ч.

Мнения: X

Офф е, ама те ти пример за брокерска работа.
Мога да ти кажа да НЕ ползваш 'Бети консулт', ако изобщо ползват същото име. Мен ме мина една брокерка от 'Ера', но тук били доволни от продажба с тях.
На останалите дори не им разбрах имената на агенциите.

П. П. Имате писмен договот с брокера, правилно ли разбрах?

# 722 30 май 2020, 18:53 ч.

София
Мнения: 4 668

Пусни си обява и го давай с други брокери.
Но на тях ще дължиш комисионна. Освен това, в повечето сертификати пише, че сертификата отпада, ако го отдаваш с други.
Но до сега никоя фирма не си е потърсила това право.
Не го приемай лично, че те мотае. В момента пазарът е кофти. Нормално е да се намали с 10-20% отдолу.

# 723 30 май 2020, 19:06 ч.

sofiq
Мнения: 1 592

Цитат на: --Галинор-- в сб, 30 май 2020, 18:28

П. П. Имате писмен договот с брокера, правилно ли разбрах?

Да имаме писмен договор.

Цитат на: Танграта в сб, 30 май 2020, 18:53

В никакъв случай не го приемам лично,наясно съм колко е зле положението и казах на брокера,че съм склонна да намаля от 500 лв. на 450-400 лв.(56 кв. напълно обзаведен апартамент ,ползван до края на миналата година от нас).Ново е за мен да го отдавам под наем и затова търся помощ от по-опитните в темата Simple Smile

.

Ясно че с друга фирма ще платя комисионна,но съм ок да я платя и да отдам апартамента,отколкото да седи празен.Основния ми въпрос е на коя фирма да се доверя.
Благодаря за отговорите Simple Smile

# 724 30 май 2020, 19:18 ч.

Мнения: 35 474

Къде се намира апартаментът? 500 лв. ми се струва напълно разумна цена за обзаведен двустаен...
Моя позната щеше да наеме гарсониера за 600 лв., обаче докато се начуди и го взели апартамента....

# 725 30 май 2020, 19:38 ч.

Мнения: 27 425

Какви въженца и щипки... Оставила съм сушилник от сгъваемите ,и предпочитам да не ми дупчат терасата за въженца.
А пък, ако един човек не може да даде 1 лв за щипки, то май е по добре да не излиза под наем.

# 726 30 май 2020, 19:46 ч.

Somewhere far away
Мнения: 5 865

Цитат на: Танграта в сб, 30 май 2020, 17:02

Комарникът задължително трябва да се отбие от наема.
Понеже аз съм давал нови жилища, за които съм нямал време да осигуря комарници, са ме питали наемателите.

Ами супер , ти си го отбил от наема но мога да ти кажа че има наемодатели които не биха. За стара соц пералня ми казаха че е мил спомен и след като направи наводнение и беше очевидно на всички че е счупена /не от мен/ хазяйката излезе с изказването аз да си купя пералня, ако искам, но тя няма да ми свали от наема.
Така че хубаво е да виждам че има и свестни хора, но горчивия опит е факт в моя живот и не се забравя лесно.

# 727 30 май 2020, 19:57 ч.

София
Мнения: 3 433

Не бих оставила щипки, аксесоари и натурии когато освобождавам квартира. За мен може и да е било супер ценна и полезна вещ, но за собственика или следващия наемател да е безполезно и да пречи. Все пак са други хора с други навици и начин на живот. Е, ако съм сменила пердетата и не пазя старите естествено че няма да си взема моите, но ако ги пазя по-скоро ще върна предишния вид.
Всеки има право да си нареди дома както иска , не ми е ОК да го отнемам или на мен да ми го отнемат.

# 728 30 май 2020, 19:59 ч.

Мнения: X

Онзи ден сложих ново перде, шампанско. Старото беше бледо розово и беше много тъмно с него - прибрах го и ще го окача пак като се изнасям (не скоро, надявам се).
Впрочем, това е второто перде, което купих за стаята, първото се оказа късо. И двете са от ВУ.

# 729 30 май 2020, 20:26 ч.

София
Мнения: 18 304

ted, снимайте си имота и пуснете обява в Имот, ОЛХ, фб групите за квартала. Без снимки може във вестник Позвънете. Те брокерите сами ще ви налазят и ще започнат да го предлагат. Който доведе квартирант - печели. Но задължително преди това си купи предплатена карта за тел. и давай нейния номер в обявите. Че ако е с редовния тел. № ще ти звънят години след това.
Не се сърди на сегашния брокер - ако агенцията няма кандидати, от къде да ти ги доведе.
Времето е такова след Короната.

# 730 30 май 2020, 21:04 ч.

Варна
Мнения: 6 807

Цитат на: So Lucky* в сб, 30 май 2020, 19:38

Супер, аз ако имах оставен сушилник, нямаше да опъвам въженца. Но нямах. И нищо не съм дупчила. Имаше си метални шини от винкел, но въжетата - скъсани или липсващи...

Не става въпрос нито за щипки, нито за 1 лев. А за това, че има хора, предпочитащи да наемат квартира сами и да накупят вещи за дома със спестените 200 - 300 лв, вместо да ги дават на брокер. И че нямате право да наричате такива хора мизерници. Толкова ли зле обяснявам, че има неразбрали?

# 731 30 май 2020, 21:10 ч.

Мнения: 27 425

Цитат на: Didi168 в сб, 30 май 2020, 21:04

Не става въпрос нито за щипки, нито за 1 лев. А за това, че има хора, предпочитащи да наемат квартира сами и да накупят вещи за дома със спестените 200 - 300 лв, вместо да ги дават на брокер. И че нямате право да наричате такива хора мизерници. Толкова ли зле обяснявам, че има неразбрали?

Никой не наричам мизерник, моля те. Просто такива дребни сметки за щипки и прочее не се харесват на никой. А спестяването от комисонна не всеки го може.
Аз скоро ще пускам нови обяви, и от сега си знам, че м чака цирк и половина.

# 732 30 май 2020, 21:17 ч.

Варна
Мнения: 6 807

Цитат на: So Lucky* в сб, 30 май 2020, 21:10

Лъки, не ти, някой друг беше написал, за тези хора, че са мизерници. Не помня вече кой. Именно защото са дребни сметки, не съм смятала колко пари съм дала дори за себе си, камо ли да се обяснявам на хазяите ми... Но също на никой не се харесва да бъде наричан мизерник само защото е решил да спести от комисиона.

Успех с отдаването!

# 733 30 май 2020, 21:24 ч.

Мнения: 27 425

Цитат на: Didi168 в сб, 30 май 2020, 21:17

Успех с отдаването!

Благодаря, ще имам нужда.

# 734 30 май 2020, 21:26 ч.

Мнения: 7 070

Естествено, че са дребни сметките за щипки от левче, както и онези, че наемателят не сменил изгорелите крушки преди изнасянето, но и тях сме ги чели.
Ако отдавам имот със сигурност ще предвидя опция за сушене дали за лев или 1000 лева, понеже съм убедена, че има и хора, които в противен случай биха си сушили дрехите по столове и закачалки.

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

699
Жилища и имоти

Мнение за брокерска къща имотека

Въпрос към хазяите

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

554
Жилища и имоти

Причина:

Причина: