Публикувана: 11 май 2020, 12:08 ч.
Последно мнение: 25 юни 2020, 13:58 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 44

39 329
758
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на апартаментите с различни изложения?
Какви са предимствата на апартаментите с изглед на север?
Какви са ползите от апартаментите с повече асансьори?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на апартаментите с различни изложения?
  
  Апартаментите с различни изложения имат както предимства, така и недостатъци. Например, апартаментите с три изложения са идеални за големи апартаменти, като предимствата включват изобилие от естествена светлина и по-добро разпределение. Въпреки това, те могат да имат недостатъци като тъмни стаи или трудности при проветряването през лятото. От друга страна, апартаментите с едно изложение може да имат предимства по отношение на отоплението, но могат да имат недостатъци като тъмни стаи или прегряване и трудности при проветряването. Важно е да се има предвид, че личните предпочитания за изложение могат да варират в зависимост от индивидуалните предпочитания.
- Какви са предимствата на апартаментите с изглед на север?
  
  Апартаментите с изглед на север имат някои предимства, като по-ниски разходи за отопление през зимата и по-малко загряване през лятото. Те могат да бъдат по-подходящи за кухня, където жегата не е толкова проблем. Важно е обаче да се отбележи, че предимствата на ориентацията могат да зависят от конкретните предпочитания и нужди на хората.
- Какви са ползите от апартаментите с повече асансьори?
  
  Апартаментите с повече асансьори могат да предложат повишен комфорт и удобство, като намаляват времето за чакане и риска от неизправни асансьори. Те осигуряват по-голяма мобилност и улесняват ежедневието на живеещите в сградата. Важно е да се отбележи, че броят на асансьорите може да бъде важен фактор при избора на апартамент, особено за хора, които ценят удобството и бързия достъп до жилището си.
- Какви са предимствата на крайния и вътрешния апартамент?
- Какви са ползите от апартаментите с голяма тераса?

# 15 11 май 2020, 19:46 ч.

Мнения: 11 250

За старини не знам, но дотогава винаги бих предпочела краен апартамент и по друга причина - граничиш със съседи само от едната страна, в най-добрия случай 1 стена в 1 стая. Много съм си напатила от шумни апартаменти, живяла съм и в такива, които се водят добро строителство, но и при тях - граничи ли ти спалнята с шумни съседи си се чува и е много кофти. Тогава единственото ти спасение е да имаш достатъчно пространство за шумоизолация.

# 16 11 май 2020, 20:07 ч.

Мнения: 11 315

Хайде дайте нагледен пример за депресивни прозорци на стари сгради!
Че аз се сещам за еркерни прозорци - тесни, но по няколко, разделени със зид. И съм влизала в стая с такива прозорци и хич даже не е тъмно, ако самите прозорци не са засенчени от високи дървета на тротоара или високи сгради в съседство.
Моите южни прозорци са стандартни за СС от късния соц - в хола е балконска врата и панорамен прозорец, в едната спалня е широк прозорец - 120 см. ли е нещо такова, в другата спалня е балконска врата и широк прозорец. И е хем светло, хем в 2 от трите помещения не напича през лятото, защото са с широки балкони, а не от онези измислените сегашни, дето само можеш да излезеш да изпушиш прав една цигара - за столче с масичка - забрави.
Побъркват ме модата по т.нар. френски прозорци, измислена, за да отговорят на изискванията за площ на прозореца спрямо площта на помещението, което е тясно. Както и френски прозорци - бойници. Пълна порнография е това за мен. Френски прозорец с радиатор отвътре, също порнография за мен. Вижте темата за пердетата - как да си сложиш перде до пода, пред или зад радиатора. Пред радиатора - ще пречи на отоплението, но ще е красиво, зад радиатора - няма да е красиво, но ще е ОК за отоплението.
Някой би ли ми обяснил как се мият френските прозорци по цялата ширина на помещението, при положение, че се отваря само горната част на тесния прозорец, а до него широкият е неотваряем. Да добавя, че имам фобия от височини и да се надвеся през прозореца, за да измия отвън, просто не е вариант.

# 17 11 май 2020, 20:14 ч.

Мнения: 51 977

Цитат на: tomeva в пн, 11 май 2020, 19:13

Съгласна съм с палачинката, не е като да не се случва, но като не ми е по джоба го сменям с нещо, което е...няма " вечна гаранция". В съвремения живот, вероятността да остарееш в ап., който си купил на 35г. и минимална.
Ако ще купуваш ап. на 50г., гледаш други неща съобразени с възрастта, но понеже болшенството от купувачите са 30- 40 г. , т.е. купуват жилище, в което да създадат семейство и да отгледат децата си, в най- активната възраст, казвам че няма никакъв минус в краен апартамент, както и в ап. с голяма тераса.
Някой беше казал, как се поддържа голяма тераса, ами както къща с двор, само че по-лесно и по-удобно.

E, анджек, де Simple Smile

Аз понеже съм почти две десетилетия след 35-така, си имах свои съображения. А онзи на 6 етаж с изглед и много светлина ще го продаваме. Някога.

Относно шума - най-кофти шумят съседите отгоре, тези отстрани не пречат, ако стените са с 25 см тухли и не е нещо изключително шумно.

# 18 11 май 2020, 20:22 ч.

София
Мнения: 4 668

Ами казах прозорци на "къща". На апартаменти трудно ще намериш прекалено малки прозорци.

Примерно нещо от тоя тип:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j15835762153852 … k=5h93g5&f1=1

Тип бойници и аз не обичам. За френски, ми е все тая. Може и да не са до земята. Макар, че сегашните ми са такива, цели стъкла са и много ми харесват.
До сега апартамент с парно не съм имал, с радиатори също. Не че не харесвам, но е компромис, който мога да направя.

# 19 11 май 2020, 20:32 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Мандаринка, депресивни в старите сгради са, така наречените тъмни вестибюли, които са много често срещани. Също така разпределението, което е хол портал и спалня. На практика, тази спалня е част от хола, макар и двете части да имат процорци. В хола освен диванче с 2 фотьойла друго не можеш да сложиш. Мога и други примери да дам, но тези са ми най-недолюбваните, защото като видя оферта за тухлено СС, отваряйки я, се моля да не е с тъмен вестибюл или портал към спалня.
А френските прозорци..., да виждала съм с радиатор пред единия, но това се мести супер лесно, на друга стена. И пердетата винаги са ми били до земята и не сме замръзнали от топлозагуба...може от време на време, да ги дърпам на страни, покрай радиатора и толкова. В 40 кв. дневна работеше 1 радиатор на 3 та степен. Не знам субективно е, ние не можем да виреем на жега...20..21 гр. ни е добре.

# 20 11 май 2020, 20:39 ч.

Мнения: 11 315

Огромна тераса на покрива/последен етаж е много хубаво, при няколко условия, според мен:
- добра хидроизолация и наклони, че да не береш ядове със съседите отдолу
- доста пари за сянка през лятото, че като напече, няма излизане. А за зимата сянката да се маха, че да не засенчва.
- да нямаш малки деца или дори по-буйни пубери - обезопасяването би обезсмислило идеята за простор и гледка. Да добавя, че миналото лято гледах скачащи на батут тийнове на покривна тераса до нас. Преди 2 мес. правиха някакъв голям ремонт, мисля, че приобщиха 2/3 от терасата към помещението. Може и басейн или затворено Жакузи да са си направили - не знам.
- да си млад/средна възраст. Поддържката на двор/голяма покривна тераса натежава с годините.

А пък съседите, и то не само тези от кооперацията, но и от цялото каре, да му мислят, ако цяло лято на покривната тераса се вихрят купони до малките часове.

Томева, тъмният вестибюл въобще няма прозорци така или иначе. Да се смята отделно помещение на практика си е за заблуда на купувачите. Преходните холове с портална врата и прозорци и в двете помещения са си светли, защото прозорците са на дългата страна, по правило. Ние обсъждахме светлината, а не дали е удобно за поставяне на мебели.

Къщата във Волуяк, като се ремонтира, ще блесне. Прозорците са си със съвсем нормална големина, дори си мисля, че холът, който най-вероятно е това помещение с балкона, е и с втори прозорец на дългата страна.ь според мен. Мръсните и тъмни стени заблуждават. Тесните прозорци тип бойници са най-вероятно на баните, обикновено в тях слагаха такива прозорци преди. Или алтернативно - на кухненски бокс, бокс, а не кухня, което значи, че има и трапезария.

# 21 11 май 2020, 20:49 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

На 35 кв. тераса покрива ни излезе 5000 лева с 3 прозореца Велукс със щори, за всеки случай, зимата да не е тъмно. Но още не мога да кажа, дали е добро решение...ще видим. Иначе още през март си напичаше на терасата и е невъзможно без тента.
А за тъмния вестибюл, така си го пишат и в НА, е не " тъмен", а " вестибюл, 2 спални" и т.н.

# 22 11 май 2020, 20:57 ч.

София
Мнения: 4 668

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j15584163178746 … k=5h96xj&f1=1

Ей тази къща има доста повече потенциал при ремонт.
Чак не ми се вярва, че е такива пари. Всъщност, дворът е малък.

Дам, сетих се и другата уловка ... Продава се само половината. Това са 2 къщи, залепени.
Но щом изложението е с 2 посоки, явно в цената е само едната.

# 23 11 май 2020, 21:43 ч.

Мнения: 11 315

Ами вестибюлът не е жилищно помещение, то си е сервизно, обслужващо. В н.а. ги има описани всички помещения, примерно килер, мокро помещение и т.н.

http://ebox.nbu.bg/hometext12/view_lesson.php?id=15 7,8 и 9 снимка с текст.
Иначе Уикито казва това
https://en.wikipedia.org/wiki/Vestibule_(architecture)

Вестибюл, фоайе, антре, лоби - има известна разлика, но малка.

# 24 11 май 2020, 22:14 ч.

Мнения: 393

Цитат на: Танграта в пн, 11 май 2020, 20:57

Кое й е хубавото на тази къща?
Къща близнак от 1985 година с общ малък двор с денивелация.
Трябва да й правиш изолация, смяна на дограма, най-вероятно ел, водомер и отопление са за смяна. Вътре всичко е за тотален ремонт и разпределението не е съвременно и е на 4 етажа и ще трябва да се търчи нагоре надолу като лудите.

# 25 11 май 2020, 22:19 ч.

Мнения: 51 977

Съгласна с всичко, но денивелацията не е минус. Поне не абсолютен такъв. Вярно, по-неудобно се строи, но ако искаш хубава гледка трябва да си на склон. А и тогава на полузарития етаж се слагат гаражи, мазета и други такива, а нагоре е самата къща.

# 26 11 май 2020, 22:22 ч.

София
Мнения: 4 668

Пуснах първите 2 попаднали ми къщи. Едната с малки прозорци, другата с уговорката да е по-свястна от 1та.
Просто си мислех, че 2те къщи са общо за 140к.
Нали го написах? Или вие карате по картинките?
Simple Smile

Много умря темата, та рекох да я живнем малко Simple Smile

# 27 11 май 2020, 22:33 ч.

Мнения: X

Цитат на: tomeva в пн, 11 май 2020, 20:49

На открита тераса без засенчване е много горещо, ама вие и сами сте го установили Simple Smile

Но и с тентата лятото като напече, пак е прекалено горещо за седене там. Ама ще го пробвате сами де. Те затова в старите български къщи чардакът е част от конструкцията и има или етаж отгоре (тип лоджия), или покрив с керемиди. И в Гърция масово са с огромни веранди, но по същия начин като част от сградата, а не са открити.
Той си е вестибюл, без значение дали с прозорец или не, но мандаринка е права, че не е жилищно помещение.

# 28 11 май 2020, 22:50 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Сега, като се замисля, лятото като сме на село, хем е в полите на Родопите и дворът е покрит с асма и е много зелен и по-скоро сенчест, на обяд вече не се стои и се прибираме вътре в къщата на хладно. Ако ще се правим купон гледаме да е сред 19.00...по-скоро към 20ч,
че да захлади...
Ще видим това лято, дали сме го измислил добре този покрив на терасата, като стане готов. Уж изолации слагаме...това ..онова. Ако пак е жега, пускам маркуча.

# 29 12 май 2020, 08:06 ч.

sofia
Мнения: 419

Какво очаква имотите в София ,най добре проличава от по малките пазари.В събота пътувахме до Пловдив.Вторият по големина град в България.Прекрасен град,по добър за живеене от София.Като влизаш в града ,пред една готова сграда, те посреща една огромна табела 450 евро без ддс.Квартала е един от новите и добрите до гребната база.Та се питам ,строителите в Пловдив само с пясък ли строят, та продават толкова евтино.Просто и ясно 450 евро.

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 45

614
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

582
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 22

405
Жилища и имоти

Причина:

Причина: