Публикувана: 11 май 2020, 12:08 ч.
Последно мнение: 25 юни 2020, 13:58 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 44

39 478
758
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на апартаментите с различни изложения?
Какви са предимствата на апартаментите с изглед на север?
Какви са ползите от апартаментите с повече асансьори?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на апартаментите с различни изложения?
  
  Апартаментите с различни изложения имат както предимства, така и недостатъци. Например, апартаментите с три изложения са идеални за големи апартаменти, като предимствата включват изобилие от естествена светлина и по-добро разпределение. Въпреки това, те могат да имат недостатъци като тъмни стаи или трудности при проветряването през лятото. От друга страна, апартаментите с едно изложение може да имат предимства по отношение на отоплението, но могат да имат недостатъци като тъмни стаи или прегряване и трудности при проветряването. Важно е да се има предвид, че личните предпочитания за изложение могат да варират в зависимост от индивидуалните предпочитания.
- Какви са предимствата на апартаментите с изглед на север?
  
  Апартаментите с изглед на север имат някои предимства, като по-ниски разходи за отопление през зимата и по-малко загряване през лятото. Те могат да бъдат по-подходящи за кухня, където жегата не е толкова проблем. Важно е обаче да се отбележи, че предимствата на ориентацията могат да зависят от конкретните предпочитания и нужди на хората.
- Какви са ползите от апартаментите с повече асансьори?
  
  Апартаментите с повече асансьори могат да предложат повишен комфорт и удобство, като намаляват времето за чакане и риска от неизправни асансьори. Те осигуряват по-голяма мобилност и улесняват ежедневието на живеещите в сградата. Важно е да се отбележи, че броят на асансьорите може да бъде важен фактор при избора на апартамент, особено за хора, които ценят удобството и бързия достъп до жилището си.
- Какви са предимствата на крайния и вътрешния апартамент?
- Какви са ползите от апартаментите с голяма тераса?

# 570 7 юни 2020, 23:07 ч.

Мнения: 1 935

Без акт 16-> бягайте краченца! И други са го написали вече, но и аз да кажа: това означава, че имотът е проблемен и щом досега не е взел акт 16 няма изгледи да вземе или ще е свързано с доста допълнителни средства.
Знам за една кооперация. Височината е под стандарта. Това няма оправяне и никога няма да вземат акт 16.

# 571 7 юни 2020, 23:42 ч.

София
Мнения: 2 059

Цитат на: Танграта в вт, 02 юни 2020, 20:42

Щели с изкуствено ограничение в строителството да спрат потоците от нови хора.

А ти сещаш ли се какво ще стане с цените на съществуващите имоти, щом сложат тапа да не се строи повече!?

Да не станат по 3000Е, квадрата?

Едва ли. Просто някои хора ще се примирят да живеят в панелки или стари тухли, а не в "ново" и "луксозно".
В момента в София има толкова пустеещи имоти, а демографската ни прогноза е толкова лоша, че няма на какво отгоре да се надуват цените още повече.

А че градът си плаче за "изкуствено" ограничение на строителството е самата истина. Не че разбирам какво му е "изкуственото" да сложиш край на едно тотално урбанистично и битово безумие, даже е доста закъсняла мярка, бих казала. Иначе ако питаш Артекс или Ваклин, сигурно ще ти кажат, че да цвъкнеш небостъргач до парк или да засенчиш цял блок си е съвсем "естествено".

Аз всъщност изобщо не вярвам, че това ще се случи, не и с настоящето строително лоби, просто си разсъждавам.

# 572 8 юни 2020, 00:08 ч.

София
Мнения: 4 668

Хората не искат да се примиряват с панелки. Нито искат да съжителстват с хора, които се примиряват с панелки.
Говорим общия случай. Аз знам и за доста "успели" хора, които си живеят в панелките в Младост и ги мързи да се преместят.
В момента, въпреки всичката "истерия" по строителство и покупки, има и един контингент хора, не малък, който се двоуми, да купува ли, да не купува ли, цените нагоре ли ще вървят, надолу ли.
Не им е проблем да извадят (със заем) едни пари и да купят.
Ако те имат информация, че строежите ще секнат, и няма да има откъде да си купят след година прилично ново строителство, ще се втурнат панически да купуват, било то и на цени 1.5 на сегашните.
А тия, които са купили, няма да продават.
Това за демографията е стара приказка, която твърде много се експлоатира от някои хора.
За сега, обаче, вече доста години, фактите са, че никой не си е продал тия пустеещи апартаменти.
А ако излезе нещо читаво, като локация, макар и гробница, хората са готови да вложат едни луди пари в ремонт, и жилището веднага се заема.
Виж, в крайните северни квартали от типа на Надежда, нямам поглед. Може би там има повече пустеещи апартаменти. Но в южните и източните райони, не съм забелязъл такова нещо.

# 573 8 юни 2020, 17:20 ч.

Мнения: X

Цитат на: Танграта в пн, 08 юни 2020, 00:08

Това за демографията е стара приказка, която твърде много се експлоатира от някои хора.
За сега, обаче, вече доста години, фактите са, че никой не си е продал тия пустеещи апартаменти.

Хората не вярват на банките.С нулев лихвен процент,с предстоящо минаване към еврото и страхът ги кара да заключат необитаваните жилища,а не да ги продават.Продават обикновено за да вложат пари в друг имот,който обслужва новите им нужди и възможности.Или когато вече няма накъде и парите трябват.
Но пустеещи апартаменти има много.Както и пустеещи къщи по селата на символични цени.

# 574 8 юни 2020, 18:41 ч.

Мнения: 11 316

Не е баш по темата за пазара, но бяхме разисквали кой трябва да е водещ - частният или общественият интерес.
Е това си баш л@..но, обслужващо частен интерес - на ръба на и отвъд закона. Залагам 1:100 000, че всичко ще е законно.

# 575 8 юни 2020, 18:50 ч.

Мнения: 52 016

В една правова държава водещ е законът. И законът казва кога общественият интерес има приоритет над частния, като това става само в изключителни случаи, защото в конституцията е казано, че частната собственост е неприкосновена. Ако държавата почне да погазва частния интерес както и скимне, правовата държава ще се срути. Както и ако държавата погазва обществения интерес заради корупция. И за да не става това трябва да се спазват законите. И е желателно те да са устойчиви, а не да се променят непрекъснато по целесъобразност, понякога и с обратна сила...

# 576 8 юни 2020, 19:44 ч.

Мнения: 11 316

ЧС, хубаво го обясняваш за правовата държава, но това се случва в някакъв друг пространствено-времеви континуум. Какво виждам аз на снимката - погазен обществен интерес от защита на горска територия (а тази даже не е само горска), изсечено огромно петно гори на хълм, обезлесяване, бъдеща ерозия на почвата, наводнения и т.н. Обслужен частен интерес от разширяване в пространството на вече изграден ваканционен комплекс. Всичко това е станало чрез закони и административни процедури, основани на нормативни актове. Кой и защо е приел тези закони и други нормативни и административни актове в частна полза - можем само да гадаем.
Частният интерес не е абсолютно защитен в смисъл да правят каквото пожелаят. Ограничението в използването идва точно от преобладаващия обществен интерес.
В конкретния случай някой си е купил гори, с ясното съзнание за съществуващите нормативни ограничения при използването им - не можеш да сечеш колкото и каквото ти скимне, не можеш да строиш примерно кооперации, трябва да се грижиш за животните в горите, и т.н. Тези ограничения са в полза на цялото общество - да няма обезлесяване, да няма ерозия на почвите и т.н. Никой не пречи на частния собственик да си ползва, включително да печели, от неговата гора като гора. Т.е. не му се ограничава частната собственост.
Ако защитата на частната собственост беше абсолютна, всеки един собственик на парцел може да реши примерно да взриви парцела си и да направи огромен кратер, да копае и да търси извънземни, нефт или злато. Или да построи кооперация по средата на кръстовище. Но общественият интерес - здравето, сигурността и др. такива неща на повечето хора ограничават абсолютната защита на частната собственост.
И ето го голямото НО - по един или друг начин в един или друг закон или друг нормативен-административен акт е прието (как ли?!?), че можеш да обявиш гората, че вече не е гора, а нива, нивата да я вкараш в регулация и след това да строиш много неща. Така само привидно се спазват принципите на правовата държава и стои въпросът дали въобще държавата е правова.

# 577 8 юни 2020, 20:31 ч.

Мнения: 52 016

Просто не бива да се смесват нещата. Това, че някой се е изхитрил да наложи своя интерес над обществения, съвсем не е основание да се оправдава друг случай, когато личната собственост се погазва.

В случая с гората някой е купил имот, в който не може да се строи и неговият интерес няма да бъде накърнен, ако така и не му се разреши да го направи, а бъде заставен да си ползва имота според статута му при закупуване. Съвсем различно е обаче, ако някой си купи или наследи имот с разрешение за строеж, но му кажат "а, не, сменяме си мнението, вече не можеш да строиш". Това вече е погазване на частната собственост.

# 578 8 юни 2020, 21:47 ч.

Мнения: 1 108

Вие двете по горе в много дълбоки и мътни води нагазихте.

# 579 8 юни 2020, 23:04 ч.

Мнения: 1 009

Много категорично се изказвате с това за частната собственост. Ето няколко нагледни реални примера:
Притежавам гори. Мога да събирам билки и гъби колкото си искам. Обаче не мога да изсека до дупка. Е нали е моя собственост?
Имам земеделско земи. Мога да ги давам под аренда, но не мога да складирам уран 253 там.
Да давам ли още примери?

# 580 8 юни 2020, 23:08 ч.

Мнения: 52 016

Цитат на: Stamatko в пн, 08 юни 2020, 23:04

Ми не си схванал разликата. Не е било да си купиш гора с право на изсичане, а след това да сменят закона и да ти забранят. И за урана е същото - законът си е закон и се знае. И в това няма лошо. Ти и нефт да намериш на твоя земя, пак не е твой. Но спорът е за друго.

# 581 8 юни 2020, 23:20 ч.

Мнения: 1 013

Цитат на: man_darin_ka в пн, 08 юни 2020, 18:41

Е, тя тая тема е всеобхватна.

# 582 8 юни 2020, 23:40 ч.

Мнения: 479

Интересно как е пазара на airbnb у нас, щом в чужбина започват да продават...
https://www.economic.bg/bg/news/12/naemodatelite-v-airbnb-prodav … t-imotite-si.html

# 583 9 юни 2020, 06:17 ч.

Мнения: 11 115

Водим разговор с едни млади хора да наемат от нас единия на м.луиза и да го дават аирбнб. На нас ще ни плащат като дългосрочен наем.

А който си имаме, засега го държим. Мислили сме да го дадем на същия принцип, защото не ми се занимава да отчитам ежемесечно колко и кой е спал у над

# 584 9 юни 2020, 07:50 ч.

Мнения: 676

Цитат на: rumka833 в вт, 09 юни 2020, 06:17

Трябва да им искаш повече защото амортизацията е по-висока. На запад този бизнес беше нашумял преди няколко години ама поне хората ги наемат необзаведени и си ги обзавеждат сами.

Препоръчани теми

Модни консултации (Юни, 2022) - 67

Кьол файда от Щупен прЪвуписТен дарЦ - 122 пАти

742
Развлечение

Лидл 152 - Юнска затопляща се (може би...)

3 022
На пазар

Онлайн магазин ТЕМУ (Temu) за България – Актуална тема за ЮЛИ 2025 (Тема 7)

Причина:

Причина: