Публикувана: 21 май 2020, 20:34 ч.
Последно мнение: 12 дек. 2020, 21:34 ч.

Продажба на апартамент в София

5 270
51
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са препоръките за продажба на апартамент без брокер или агенция?
Как мога да избегна използването на брокер или агенция при продажбата на имот?
Как може да се определи цената на имот при продажба без използване на брокер или агенция?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са препоръките за продажба на апартамент без брокер или агенция?
  
  Препоръките за продажба на апартамент без брокер или агенция включват създаване на обява във Facebook, като се посочи, че собственикът не желае агенти да се свързват. Това може да привлече потенциални купувачи. Освен това е препоръчително да почистите и освежите апартамента, като боядисате стените и почистите подовете. Други съвети включват използване на предплатена карта за контакт с потенциални купувачи, както и публикуване в различни онлайн сайтове за недвижими имоти. Важно е също така да се подготвят необходимите документи за продажбата, като данъчна оценка и удостоверения за собственост.
- Как мога да избегна използването на брокер или агенция при продажбата на имот?
  
  За да избегнете работата с брокер или агенция при продажба на имот, можете да публикувате обява във Facebook, като посочите, че не искате брокери или агенции да се свързват с вас. Освен това можете да използвате предплатена телефонна линия за контакт с потенциални купувачи и да публикувате обяви в различни уебсайтове за недвижими имоти. Също така е важно да подготвите необходимите документи за продажбата, като данъчна оценка и удостоверения за собственост.
- Как може да се определи цената на имот при продажба без използване на брокер или агенция?
  
  За определяне на цената на имот при продажба без използване на брокер или агенция, собственикът трябва да извърши сравнителен анализ на цените на подобни имоти в района. Това може да стане чрез онлайн сайтове за недвижими имоти или чрез консултиране с други собственици на имоти в същия район. Важно е да се вземе предвид състоянието и удобствата на имота при определяне на цената.
- Как мога да подготвя необходимите документи за продажба на имот без помощта на брокер или агенция?

21 май 2020, 20:34 ч.

София
Мнения: 304

Здравейте, пиша с молба за препоръка за агенция или брокер за продажба на апартамент. За съжаление преди два месеца свекърва ми почина и мм и сестра му наследиха апартамент й. Заедно решихме, че най-добрият вариант е да го продадем и да си разделят парите. Така или иначе искахме да опитаме да изтеглим ипотечен кредит, защото сме с две деца и живеем по наем в гарсониера. Сега продажбата би ни помогнала, защото ще осигури процента, който банките не финансират. По този повод днес имахме разговор с брокер от Хоум ТУ ю, но останахме силно разочаровани, защото предложената цена беше доста ниска. Проблемът е, че не разполагаме и с много време понеже съм и втора година майчинство, а всички знаем, че то е "крупната" сума от 380 лв. И така се получава, че поддържаме два апартамента (сметки, данък), а живеем под наем и изнемогваме финансово. Та молбата ми е ако някой може да ми препоръча добър брокер или агенция. Благодаря предварително!

# 1 21 май 2020, 20:38 ч.

Мнения: 12 472

Пускаш обява, слагсш голям транспарант на балкона и готово. За какво ти е брокер/агенция??

# 2 21 май 2020, 20:41 ч.

Варна
Мнения: 38 537

Независимо дали продавате сами или ползвате фирма, хубаво ще е да си вземете една предплатена карта и да давате само този номер на обяви и агенти. Много познати станаха пишман от наглеци, нямаше отърване, звъняха като откачени. Една карта само за тази цел, после я хвърляте и край. Това е моят съвет.

# 3 21 май 2020, 20:47 ч.

Мнения: 11 395

Въпросната агенция, с която сте говорили, твърдо НЕ. То и другите не са стока, но тези са много нахални. Не им се поддавайте в никакъв случай.

Това за транспаранта е идея - няма да е бог знае каква крупна сума - пишете Продава и мобилен телефон. Пак ще ви налазят брокери, то от тях отърване няма.

Един съвет - мъжът ти и сестра му да се разберат и да извикат фирма да разчисти/изнесе багажа. Старо жилище с много багаж на възрастен човек не прави добро впечатление. Пречи да се види големината на апартамента със сигурност. Вещите в апартамента ще свалят цената с много повече, отколкото ще дадете за изнасянето.

# 4 21 май 2020, 20:53 ч.

Мнения: 12 472

И да ги налазят - поне няма да имат право да им искат комисионна.

# 5 21 май 2020, 21:02 ч.

Мнения: 11 395

Те право няма да имат, но ще си поискат - иначе няма да им водят/доведат купувачи. И ще ги уговарят, и ще ги заплашват. Примерно от въпросния Хоум - без нас няма да можете да продадете апартамента (цитирам). Ама защо не искате да работите с нашата агенция - дължите ми обяснение (пак цитирам). Ей така, проактивно му казват на модерен език. И обикновените хора, които си нямат понятие от пазара или просто са по-свити и възпитани - поддават. Изходът - пренебрегвате възпитанието и ги отрязвате грубо. Те ще продължат да звънят и да настояват - пак ги режете и така. Хич да ви пука.

# 6 21 май 2020, 21:03 ч.

София
Мнения: 18 557

Във форума има няколко потребителя - брокери. Предполагам, че ще пишат на ЛС с предложения.
За да сте подготвени - купете предплатена карта, транспаранта е добра идея. Освен задължителното опразване на апартамента може да го огледате за малки дефекти/теч, напукана стена и подобни/ и да ги замаскирате с 1 кофа латекс преди продажбата.
За да не се бавите може от сега с удостоверението за наследници да извадите данъчна оценка и още 1 документ/но го забравих - нещо от кадастъра беше/. Така ще сте готови ако дойде клиент.
А защо не говорите със сестрата да и изплатите нейната част и да го купите? Нали и без това ще теглите кредит.
Друго се сетих - ако споменеш тук квартал и колко стаен е може и директен клиент да ти пише ЛС.

# 7 21 май 2020, 21:19 ч.

София
Мнения: 304

Много благодаря на всички за съветите! Още утре ще се задействам с предплатена карта и обява. А квартала е Младост 1, зад хотел Метрополитен, апартамента е двустаен, преустроен на тристаен.

# 8 21 май 2020, 21:20 ч.

Варна
Мнения: 38 537

От кадастъра май скица се вади. И удостоверение за липса на тежести съм вадила ама не помня откъде.

# 9 21 май 2020, 21:34 ч.

Мнения: 5 628

Аз друго се чудя - защо вместо да продавате и да купувате имоти, просто не наплатите частта на сестрата, като вземете ипотека за този апартамент? Вие си знаете, но аз така бих направила.

# 10 21 май 2020, 21:58 ч.

София
Мнения: 18 557

И аз предложих да изкупят дела на сестрата. Но пък и тя ако го иска как да се разберат? Или ако държат на нова тухла. А в оня район на Младост са предимно панел и ЕПК.
Авторката, ако имате ФБ може да го предложите в кварталната група. Също след опразването да го наснимате и качите обява в Имот бг, ОЛХ и подобни сайтове. Има и 2 вестника с безплатни обяви - Позвънете и Ало София.
Но всичко като купите предплатената карта.

# 11 21 май 2020, 22:01 ч.

Мнения: 5 628

Ще се разберат и ще си спестят доста разходи по покупко-продажбите.
Винаги може да се намери вариант. Ако сестрата го иска тя ще им наплати и все едно са го продали...

# 12 22 май 2020, 06:56 ч.

Мнения: 11 395

В кадастъра е най-тегаво, евентуално. Там най-много се бавят, сега не знам как е, но не съм оптимист.
В майчинство и сегашната ситуация кредит не е добра идея, ако нямата сигурност за доходите след връщането на работа.
Но не пречи да говорите със сестра ви, ако решите, че този апартамент ви удовлетворява поне за момента. Рядко се постига съгласие по такъв вариант между роднини, но се случва.

# 13 22 май 2020, 08:10 ч.

WonderLand
Мнения: 3 896

Брокерската професия е най-безсмислената професия на сврта, честно, по-излишни хора няма. А не познавам и един един човек, койтобда иска да купи или наеме нещо с брокер, те само усложняват всичко и вземат пари. Всеки се чуди как да ги избегне и прескочи, затова са толкова нагли. А от къде си мислиш, че си намират обявите - от същите места, на които всеки човек може да влезе и провери - имоти.бг, ало София, олх, базар.бг и т. н. Ние търсим жилище или парцел, но в друга част на София и не искаме да работим с брокер. Идеите, които са дали тук са много хубави - предплатена карта, транспарант(ако е на по-нисък етаж може да си вземете един голям картон и с маркер сами да си го направите, ще се вижда добре, ще ви излезе 2 - 3 лв и ще си личи, че е без брокер), пускате обяви във всички сайтове, за които се сетите, но не слагате адрес. Звънне ли телефона първият ви въпрос трябва да бъде "Брокер ли сте? ", при да - казвате, че не работите с брокери и затваряте без обяснения. Но първо наистина ще е най-добре да разчистите апартамента поне от мебели. И моля ви, не замазвайте за парлама проблеми ако има както са ви посъветвали, много е грозно. Ако не можете да ги ремонтирате си ги оставете така, новите собственици ще ги водят и ще си ги оправят читаво, че не е гот да ремонтираш и обзавеждаш ново жилище и да наливаш пари и след два месеца да се окаже, че имаш пукната стена или пък спукана тръба, и да се налага да къртиш и мажеш наново. Заради такъв "ремонт" отказахме няколко сделки. Според мен така имате реален шанс да си спестите много главоболия и нерви и да продадете по-бързо.

# 14 22 май 2020, 08:38 ч.

Варна
Мнения: 38 537

На кадастъра аз му хванах цаката преди няколко години. Имат изнесени офиси и си подадох документите там. Около седмица им отне да ми изготвят скицата и си я взех пак от там. Поне си спестих опашките в централния им офис, казват, че били километрични. Това за Варна, но предполагам, че в София не е по-различно.

Препоръчани теми

Sanara residence

Обсъждане на имотни обяви - 34

760
Жилища и имоти

Работа в болница като администрация

Търся електронна книга - 45

Причина:

Причина: