Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 21 май 2020, 20:34 ч.

Продажба на апартамент в София

  • 1 412
  • 47
  •   2
Отговори
  • София
  • Мнения: 190
Здравейте, пиша с молба за препоръка за агенция или брокер за продажба на апартамент. За съжаление преди два месеца свекърва ми почина и мм и сестра му наследиха апартамент й. Заедно решихме, че най-добрият вариант е да го продадем и да си разделят парите. Така или иначе искахме да опитаме да изтеглим ипотечен кредит, защото сме с две деца и живеем по наем в гарсониера. Сега продажбата би ни помогнала, защото ще осигури процента, който банките не финансират. По този повод днес имахме разговор с брокер от Хоум ТУ ю, но останахме силно разочаровани, защото предложената цена беше доста ниска. Проблемът е, че не разполагаме и с много време понеже съм и втора година майчинство, а всички знаем, че то е "крупната" сума от 380 лв. И така се получава, че поддържаме два апартамента (сметки, данък), а живеем под наем и изнемогваме финансово. Та молбата ми е ако някой може да ми препоръча добър брокер или агенция. Благодаря предварително!

# 1
  • Мнения: 8 314
Пускаш обява, слагсш голям транспарант на балкона и готово. За какво ти е брокер/агенция??

# 2
  • Варна
  • Мнения: 21 871
Независимо дали продавате сами или ползвате фирма, хубаво ще е да си вземете една предплатена карта и да давате само този номер на обяви и агенти. Много познати станаха пишман от наглеци, нямаше отърване, звъняха като откачени. Една карта само за тази цел, после я хвърляте и край. Това е моят съвет.

# 3
  • Мнения: 2 302
Въпросната агенция, с която сте говорили, твърдо НЕ. То и другите не са стока, но тези са много нахални. Не им се поддавайте в никакъв случай.

Това за транспаранта е идея - няма да е бог знае каква крупна сума - пишете Продава и мобилен телефон. Пак ще ви налазят брокери, то от тях отърване няма.

Един съвет - мъжът ти и сестра му да се разберат и да извикат фирма да разчисти/изнесе багажа. Старо жилище с много багаж на възрастен човек не прави добро впечатление. Пречи да се види големината на апартамента със сигурност. Вещите в апартамента ще свалят цената с много повече, отколкото ще дадете за изнасянето.

# 4
  • Мнения: 8 314
И да ги налазят - поне няма да имат право да им искат комисионна.

# 5
  • Мнения: 2 302
Те право няма да имат, но ще си поискат - иначе няма да им водят/доведат купувачи. И ще ги уговарят, и ще ги заплашват. Примерно от въпросния Хоум - без нас няма да можете да продадете апартамента (цитирам). Ама защо не искате да работите с нашата агенция - дължите ми обяснение (пак цитирам). Ей така, проактивно му казват на модерен език. И обикновените хора, които си нямат понятие от пазара или просто са по-свити и възпитани - поддават. Изходът - пренебрегвате възпитанието и ги отрязвате грубо. Те ще продължат да звънят и да настояват - пак ги режете и така. Хич да ви пука.

# 6
  • София
  • Мнения: 9 883
Във форума има няколко потребителя - брокери. Предполагам, че ще пишат на ЛС с предложения.
За да сте подготвени - купете предплатена карта,  транспаранта е добра идея. Освен задължителното опразване на апартамента може  да го огледате за малки дефекти/теч, напукана стена и подобни/ и да ги замаскирате с 1 кофа латекс преди продажбата.
За да не се бавите може от сега с удостоверението за наследници да извадите данъчна оценка и още 1 документ/но го забравих - нещо от  кадастъра беше/. Така ще сте готови ако дойде клиент.
А защо не говорите със сестрата да и изплатите нейната част и да го купите? Нали и без това ще теглите кредит.
Друго се сетих - ако споменеш тук квартал и колко стаен е може и директен клиент да ти пише ЛС.

# 7
  • София
  • Мнения: 190
Много благодаря на всички за съветите! Още утре ще се задействам с предплатена карта и обява. А квартала е Младост 1, зад хотел Метрополитен, апартамента е двустаен, преустроен на тристаен.

# 8
  • Варна
  • Мнения: 21 871
От кадастъра май скица се вади. И удостоверение за липса на тежести съм вадила ама не помня откъде.

# 9
  • Мнения: 2 007
Аз друго се чудя - защо вместо да продавате и да купувате имоти, просто не наплатите частта на сестрата, като вземете ипотека за този апартамент? Вие си знаете, но аз така бих направила.

# 10
  • София
  • Мнения: 9 883
И аз предложих да изкупят дела на сестрата. Но пък и тя ако го иска как да се разберат? Или ако държат на нова тухла. А в оня район на Младост са предимно панел и ЕПК.
Авторката, ако имате ФБ може да го предложите в кварталната група. Също след опразването да го наснимате и качите обява в Имот бг, ОЛХ и подобни сайтове. Има и 2 вестника с безплатни обяви - Позвънете и Ало София.
Но всичко като купите предплатената карта.

# 11
  • Мнения: 2 007
Ще се разберат и ще си спестят доста разходи по покупко-продажбите.
Винаги може да се намери вариант. Ако сестрата го иска тя ще им наплати и все едно са го продали...

# 12
  • Мнения: 2 302
В кадастъра е най-тегаво, евентуално. Там най-много се бавят, сега не знам как е, но не съм оптимист.
В майчинство и сегашната ситуация кредит не е добра идея, ако нямата сигурност за доходите след връщането на работа.
Но не пречи да говорите със сестра ви, ако решите, че този апартамент ви удовлетворява поне за момента. Рядко се постига съгласие по такъв вариант между роднини, но се случва.

# 13
  • WonderLand
  • Мнения: 2 964
Брокерската професия е най-безсмислената професия на сврта, честно, по-излишни хора няма. А не познавам и един един човек, койтобда иска да купи или наеме нещо с брокер, те само усложняват всичко и вземат пари. Всеки се чуди как да ги избегне и прескочи, затова са толкова нагли. А от къде си мислиш, че си намират обявите - от същите места, на които всеки човек може да влезе и провери - имоти.бг, ало София, олх, базар.бг и т. н. Ние търсим жилище или парцел, но в друга част на София и не искаме да работим с брокер. Идеите, които са дали тук са много хубави - предплатена карта, транспарант(ако е на по-нисък етаж може да си вземете един голям картон и с маркер сами да си го направите, ще се вижда добре, ще ви излезе 2 - 3 лв и ще си личи, че е без брокер), пускате обяви във всички сайтове, за които се сетите, но не слагате адрес. Звънне ли телефона първият ви въпрос трябва да бъде "Брокер ли сте? ", при да - казвате, че не работите с брокери и затваряте без обяснения. Но първо наистина ще е най-добре да разчистите апартамента поне от мебели. И моля ви, не замазвайте за парлама проблеми ако има както са ви посъветвали, много е грозно. Ако не можете да ги ремонтирате си ги оставете така, новите собственици ще ги водят и ще си ги оправят читаво, че не е гот да ремонтираш и обзавеждаш ново жилище и да наливаш пари и след два месеца да се окаже, че имаш пукната стена или пък спукана тръба, и да се налага да къртиш и мажеш наново. Заради такъв "ремонт" отказахме няколко сделки. Според мен така имате реален шанс да си спестите много главоболия и нерви и да продадете по-бързо.

# 14
  • Варна
  • Мнения: 21 871
На кадастъра аз му хванах цаката преди няколко години. Имат изнесени офиси и си подадох документите там. Около седмица им отне да ми изготвят скицата и си я взех пак от там. Поне си спестих опашките в централния им офис, казват, че били километрични. Това за Варна, но предполагам, че в София не е по-различно.

Общи условия

Активация на акаунт