Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 8- ма тема

  • 43 392
  • 752
  •   1
Отговори
# 75
  • Мнения: 1 589
Ъпгрейдват, щото не му трябват паркоместа, а и е "обществено обслужване" за ползу народу 😉

# 76
  • Варна
  • Мнения: 3 308
Какъв им е случаят на апарт-хотелите? Стават ли за адресна регистрация и постоянно живеене, имат ли статут на апартамент?

# 77
  • Мнения: 28 070
И в Младост въпреки всикчи проблеми, ще си я издадат тази година...?
Ще издадат тая година , ама друг път . Те имат поне още 7-8 месеца строителни работи  по сградата , после поне 4-5 месеца минимум бумащина по акт 16 , и накрая като сложиш и едно месец-два чакане за електромери от енергото .......
Мисля, че акт 15 ще имат до края на календарната година.
А акт 16 не зависи от Явор.

# 78
  • Мнения: 1
Здравейте. Обмислям да взема апартамент в Galeria-Varna, до мол Делта. Фирмата строител е Ади инвестмънт 13. Някой с мнение за строителя?

# 79
  • Мнения: 28 070
Здравейте. Обмислям да взема апартамент в Galeria-Varna, до мол Делта. Фирмата строител е Ади инвестмънт 13. Някой с мнение за строителя?
Никому не известен. Иначе и аз ги оглеждах преди около година и половина. Цените бяха Ок. Сега не знам.

# 80
  • Мнения: 272
Здравейте, хубава тема. Предстои ми покупка на апартамент, ще гледам да е панел, че са по - големи и когато е саниран всичко е наред със сметките. Сега живея в ново строителство - тухла. В Орхид Хилс Simple Smile като гледам цените не са паднали , а така се надявам да паднат заради тази пандемия

# 81
  • Мнения: 714
Здравейте. Обмислям да взема апартамент в Galeria-Varna, до мол Делта. Фирмата строител е Ади инвестмънт 13. Някой с мнение за строителя?
Куха фирма , със 100 лв. капитал , създадена само за този строеж .  Веднага след Акт 16 ще бъде въведена в процедура по ликвидация . Между впрочем , 80 % от строежите във Варна са по тая схема . Цели се избягване на гаранционни претенции .

# 82
  • Мнения: 1 589
Е, тези пак има капитал 100 лв. Други са с 10 лв само 🙄

# 83
  • Мнения: 122
Здравейте. Обмислям да взема апартамент в Galeria-Varna, до мол Делта. Фирмата строител е Ади инвестмънт 13. Някой с мнение за строителя?
Куха фирма , със 100 лв. капитал , създадена само за този строеж .  Веднага след Акт 16 ще бъде въведена в процедура по ликвидация . Между впрочем , 80 % от строежите във Варна са по тая схема . Цели се избягване на гаранционни претенции .
Здравейте! Не разбирам кои гаранционни претенции избягват по този начин? Имате предвид обслужването на сградата в рамките на гаранционния срок след въвеждането в експлоатация?

# 84
  • Мнения: 714
Да точно така . След като се продадът всички апартаменти фирмата се закрива , и ако примерно покрива протече , вече ще трябва да го оправяте за своя сметка , независимо че сградата уж е в гаранция . За следващият строеж се регистрира нова фирма .

# 85
  • Варна
  • Мнения: 1 561
Това някаква твоя теория ли е или има доказателства и примери? Защото моята теория за кухите фирми е друга и те я свързана с ДДС.
Не вярвам,предприемач,който смята това да му е бизнеса и с това да се изхранва да си плюе на името с всеки обект ,който издаде.

# 86
  • Мнения: 28 070
Да точно така . След като се продадът всички апартаменти фирмата се закрива , и ако примерно покрива протече , вече ще трябва да го оправяте за своя сметка , независимо че сградата уж е в гаранция . За следващият строеж се регистрира нова фирма .
На база личен опит ли? Аз не съм чула покрив да протече на 2рата година...обикновенно след 5-тата, когато нямаш гаранция.
Регистрирането на нови фирми е по скоро както Пушка каза, спестяване на данъци.

# 87
  • Варна
  • Мнения: 3 308

Регистрирането на нови фирми е по скоро както Пушка каза, спестяване на данъци.
Може и така да е, но нищо не им пречи и да закрият компанията след издаване на сградата. Максималният срок е 10г. за конструкция на сграда. Вярно, че е дълъг период и дори и да не правят отделни фирми за всеки строеж, пак може да се случи строителят да преустанови дейност. Но когато се създават нови фирми за всеки строеж, винаги има едно съмнение, че една от целите е да се избяга от отговорност.
За съжаление и големи утвърдени инвеститори го правят, няма избягване от тази практика. Да се надяваме, че държат на реномето си. Нищо, че клиентите няма да могат да ги съдят за щети, поне да се страхуват от лоша реклама.
Гледам, че юристи предлагат промени в закона, които да не позволяват заличаване на строител преди да е изтекъл гаранционния срок на сградите, но съм скептична дали ще го приемат. Това сега е такава врата, през която най-спокойно могат да се измъкнат, че могат да си позволят да платят на лобисти да не минат тези промени.

# 88
  • Мнения: 714
Това някаква твоя теория ли е или има доказателства и примери? Защото моята теория за кухите фирми е друга и те я свързана с ДДС.
Не вярвам,предприемач,който смята това да му е бизнеса и с това да се изхранва да си плюе на името с всеки обект ,който издаде.
Да на база на моя опит като самонаето лице по строежите . Аз лично съм работил три кооперации на едни мутри (които сигурно строят и до ден днешен ) , и всеки път фирмата с която се строеше беше различна . И не е за скатаване на данъци . Не можеш да ликвидираш фирма с данъчни задължения , пък и там работата е дебела  . Изцяло за гаранцията се прави .  Имаш компютър , можеш сам да провериш състоянието на всяка фирма изпълнител на обект . Само един пример - за обекта който пусна около знамената на почивка . Изпълнител е някаква фирма „ТОДОР БИЛД 2006“ ЕООД . Кратка справка с търговския регистър какво показва .
Скрит текст:
Цитат
ЕИК/ПИК
204028554
Регистрация по ЗДДС
Не
Дата на регистрация
April 18, 2016 14:14
Наименование
Тодор Билд 2006
Транслитерация
Todor Bild 2006
Правна форма
Еднолично дружество с ограничена отговорност (ЕООД)
Седалище адрес
БЪЛГАРИЯ, гр. Варна, р-н Приморски, ул.Сирма Войвода, 27
Предмет на дейност
Търговски сделки – внос и износ, търговия на едро и на дребно, покупка на стоки или други вещи с цел продажба в първоначален, преработен или обработен вид, покупка, проектиране, строителст... прочети още
Управители/Съдружници
Управител: Велина Тодорова Великова (свързан с 2 фирми)
Едноличен собственик на капитала
Велина Тодорова Великова (свързан с 2 фирми)
Капитал размер
10 лева (10 лева внесен)

И сега да ме светнеш на как точно някаква смешна фирмичка създадена онзи ден , лапна този апетитен имот ? И как с 10 лв. капитал смята да строи сграда за няколко милиона евра ? Всичко е схеми ,схеми , и пак схеми .
Или за коментираната Ади инвестмънт 13 . Регистрирана на адрес "БЪЛГАРИЯ, гр. Варна, р-н Младост, ул. ИВАН КАЦАРСКИ, 10, ет. 6 " . На същият адрес са регистрирани още 9 фирми . Как ти се струва тая работа ?
Скрит текст:
Фирми със седалище: гр. Варна, Младост, ул. ИВАН КАЦАРСКИ, 10
Резултати
ЕИК   Наименование   Дата на регистрация   Седалище   
202678585   АДИ ИНВЕСТМЪНТ 13 ЕООД
ADI INVESTMENT 13 Ltd
July 30, 2013 09:47   БЪЛГАРИЯ, гр. Варна (9020)   
204375081   АДРИАНИ 12 ЕООД
ADRIANI 12
December 14, 2016 16:26   БЪЛГАРИЯ, гр. Варна (9020)   
200905842   СИД БИЛД ООД
SID BUILD
November 2, 2009 17:08   БЪЛГАРИЯ, гр. Варна (9000)   
203450531   ТАИТИ 2015 ЕООД
TAITY 2015 LTD.
March 13, 2015 13:35   БЪЛГАРИЯ, гр. Варна (9020)   
202208240   АДИ ИНВЕСТМЪНТ ЕООД
ADI INVESTMENT LTD
August 29, 2012 12:56   БЪЛГАРИЯ, гр. Варна (9009)   
203666447   ВАРНА ФУУД 1 ЕООД
VARNA FOOD 1 Ltd
August 19, 2015 11:24   БЪЛГАРИЯ, гр. Варна (9020)   
203666397   ВАРНА ФУУД 15 ЕООД
VARNA FOOD 15 Ltd
August 19, 2015 11:19   БЪЛГАРИЯ, гр. Варна (9020)

Това обаче не означава че задължително се строи некачествено . Напротив . Повечето строители се стараят наистина да докарат добро качество , но все пак собствениците да си знаят , че ако  нещо се обърка , топката е в тяхното поле .
И един пример от един друг форум , за една строителна фирма с високо реноме в София .

Цитат
Защото нашия "реномиран" строител на сградата постъпва точно така. След като на втората година буря отнесе 20-30% от покрива и си потърсихме гаранцията се оказа, че фирмата вече е продадена на Мехмед нечий си и трябва да търсим него. Срещу въпросната фирма имаше заведени и куп дела.
Иначе се пъчат /пъчеха/ гордо с името си навсякъде, което е една търговска марка, а не юридическо лице.
За Аспекти иде реч. Няма да им крия бакиите.

# 89
  • Мнения: 28 070
Светецът, респект че си работил по строежи, това е къртовски труд.
За гореописаното, радвам се че не си купих последен етаж, защото дори и в гаранция, пак си е ходене по мъките. Представям си какво е в новия ти хол, да протече върху новия паркет и чисто нов телевизор...

Общи условия

Активация на акаунт