Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Делба при наследство

  • 3 337
  • 164
  •   1
Отговори
  • Мнения: 2 822
Ако наследник има 5/6 от наследството, а друг наследник - 1/6, при съдебна делба първият има ли някакво предимство, ако иска да откупи дела на другия?

# 1
  • Мнения: 7 046
Преди да се осъществи съдебната делба, винаги се предлага на единия сънаследник да изкупи дела на другия, чак когато никой от сънаследниците не желае да изкупи другите дялове се пристъпва към делбата. Ако имотът не може да бъде разделен се пристъпва към публична продан и разделяне на парите.

# 2
  • Мнения: 2 822
Наследниците са в много лоши отношения. Този с големият дял твърди, че другият направо е завел дело за делба.  Всъщност вече се чака решение и чак сега основният наследник иска да откупи по-малкия дял. А къде в Закона мога да видя за това, че винаги се предлага първо на наследниците да изкупят?

# 3
  • Варна
  • Мнения: 7 072
За съжаление и този с по- малкия дял може да предизвика дело за делба. Съдията първо ще призове да се споразумеят страните. Ако това не стане, имота се предлага на търг. Преимуществото на притежателя на 5/6 е , че ще има право да купи имота, изплащайки на този с 1/6.
Нужен ви е адвокат- медиатор. Той ще убеди страните, да не стигат до съдебна делба. Имотът ще се продаде на по - ниска цена.
Аз продадох имот, без съдебна делба. Уведомих притежателя на 1/6 дял за предстоящата продажба. Естествено отказа. Намерих купувач. Съсобственикът получи нотариална покана за датата и часа на сделката. Съсобственикът  се съгласи на сделка. При неявяване продажбата се извършва законно.
Понякога съсобствениците изнудват, блъфират или умишлено вредят. Притежателят на по- голям дял има предимство. Може да поиска да откупи по- малкия дял. Посъветвайте се с юрист, ако има заведено дело за делба. Винаги има вариант за споразумение,дори делото да е в ход.

# 4
  • Мнения: 2 708
Ох, не знам защо хората се набутват с тия съдебни дела. Само разходи, публична продан на ниска цена и загуби за двете страни. Наистина, ако наемат някой медиатор, след като са им толкова лоши отношенията, пак ще им излезе по-евтино.
Изчети глава пета от Закона за наследството. Никъде не пише този с по-голямата част да има каквото и да е предимство. Да, по-логично е той да изкупи малкия дял, но ако другият иска да изкупи големия дял и двамата се съгласят на това решение, не виждам кой ще ги спре.

# 5
  • Варна
  • Мнения: 7 072
Винаги има предимство. Той е основния собственик. Дори и при съдебна делба, първо на този ,с по - големия дял се предлага да участва в търга. Иначе придобиването на дялове се обезсмисля, а този с мини дял ще изнудва другите съсобственици. Притежателят на по-крупния дял може да придобие и целия имот ако го стопанисва 5 години, поддържа и плаща данъци.

# 6
  • Мнения: 2 822
Става въпрос за близка възрастна роднина, която потърси сега помощ от мен с големия дял. Уж има някакъв адвокат, но доколкото разбрах, познат, който не е изобщо специализиран в наследствени дела. Дело е заведено от другата страна преди много време и сега се чака решение.  Сега моята роднина е склонна да плати, но се притеснява имотът да не бъде изкупен от другия наследник или трето лице. Единият е доста апетитен и тя се опасява да не й го вземат.  Няма проблем да плати дела по пазарна цена. Аз четох ГПК за публична продан, там и двамата съделители пише, че могат да изкупят на най-високата цена, предложена от друг купувач. Имате ли координати на такива медиатори, за СФ става сума? Преди да излезе решение тя може ли да инициира изкупуване на останалия дял?
Тя стопанисва имота от 20 г. Къде точно са тези текстове за предимството? При съдебна делба няма такъв текст.

Последна редакция: ср, 03 юни 2020, 11:30 от TafTaf

# 7
  • Мнения: 3 589
Не знам каква е съдебната практика в момента, но преди (доста отдавна) при съдебна делба се гледаше жилищната нужда на всеки съделител, т.е. съделителят с най-малко жилище имаше предимство. Т.е. на него първо да му бъде възложен имотът за изкупуване на останалите дялове, ако желае, естествено.
По принцип съдебните делби са мътна и кървава. Много субективни - зависят от адвокатите, от вещите лица, от съдията.

# 8
  • Мнения: 2 822
Ето това пише в Закона за наследството. Няма нищо за предимство на този с по-големия дял.
69. (1) Наследникът може да поиска винаги делба, макар да има противно разпореждане от наследодателя.
(2) Всеки наследник може да иска своя дял в натура, доколкото това е възможно. Неравенството на дяловете се изравнява с пари. Имотите, които не могат да се поделят удобно, се изнасят на публична продан.

ГПК
Изкупуване от съделител

Чл. 354. (1) Когато имотът се изнася на публична продан като неподеляем, всеки от съделителите в делбата може да го изкупи при условията на чл. 505, ал. 2.
(2) Ако няколко съделители желаят да изкупят имота при условията на ал. 1, се извършва нова продан само между тях при първоначална цена - предложената най-висока при първата продан. Тя продължава една седмица и се извършва по общите правила.
(3) Ако при проданта по ал. 2 никой от съделителите не изкупи имота, той се възлага на наддавача - трето лице на делбата, предложило най-високата цена при първата продан.
А това е член 505 ал.:"Когато съпругът недлъжник участва в наддаването, той се обявява за купувач, ако при съставянето на протокола по чл. 492, ал. 1 заяви, че желае да купи имота по най-високата предложена цена."
 Т.е. поне аз не мога да намеря никакви текстове за някакво предимство на наследника с по-голям дял. Ще се радвам, ако някой юрист ме насочи към точните текстове.

# 9
  • Варна
  • Мнения: 7 072
Предимството ми беше разяснено от адвокат, преди време. Зависи какъв е имота, дали е единствено жилище, има ли други имоти за делба и т.н. Тази жена трябва да търси адвокат по вещо право. Може да изисква да откупи дела на др. собственик или да направят замяна, ако има други имоти. Адвокатът е задължителен в казуса. Възрастните не мислят логично, но я посъветвайте  да се заеме сериозно.

# 10
  • Мнения: 7 046
Не работя това, но никога и аз не съм чувала или чела за предимство. Всичко е въпрос на споразумение. Ако твоята роднина е стопанисвала имота 20 г., може да заведе дело и да го придобие по давност. Трябва обаче да си пази всички квитации за платени данъци, ток, вода, ремонти, разходи за домоуправител. това си е цяло счетоводство. При всички случаи ви трябва адвокат. Сами не можете да се справите.

# 11
  • Мнения: 955
Има си предимство, как да няма. Ако единият собственик вземе да продава на трето лице, трябва първо да предложи на другия и то на не по-висока цена. А дори да го продаде без да е предложил, то пренебрегнатият собственик има право да изкупи дела от новия собственик на цената на сделката в срок от 2 месеца, ако помня добре. Дори срокът беше 2 месеца след научаване за сделката. Т.е. дори да се продаде и новият собственик да се спотайва 3 месеца, това не променя нещата. Единственото важно е пренебрегнатият да си знае правата и да има налични пари.

# 12
  • Мнения: 494
Има си предимство, как да няма. Ако единият собственик вземе да продава на трето лице, трябва първо да предложи на другия и то на не по-висока цена. А дори да го продаде без да е предложил, то пренебрегнатият собственик има право да изкупи дела от новия собственик на цената на сделката в срок от 2 месеца, ако помня добре. Дори срокът беше 2 месеца след научаване за сделката. Т.е. дори да се продаде и новият собственик да се спотайва 3 месеца, това не променя нещата. Единственото важно е пренебрегнатият да си знае правата и да има налични пари.
А как се доказва кога си научил за сделката?
Нотариуса, който изповядва сделката праща писмо и на другите собственици?
Мога ли да се спотайвам 10 години, и чак когато събера парите да кажа, че едва сега съм научил за сделката?

# 13
  • Варна
  • Мнения: 7 072
Предимство е и да изкупиш само 1/6 от имота. Притежателят на 5/6 може да инициира продажба и да продаде дела си. Този , с 1/6 не. Той може само да поиска съдебна делба.

# 14
  • Мнения: 955
А как се доказва кога си научил за сделката?
Нотариуса, който изповядва сделката праща писмо и на другите собственици?
Мога ли да се спотайвам 10 години, и чак когато събера парите да кажа, че едва сега съм научил за сделката?
Така пише в закона, ще го издиря ако много те интересува. Няма нужда да измисляш хитри реплики "как". В съда като се води дело се обяснява и доказва кое как е станало. А за нотариуса - ако си гледа старателно работата наистина трябва да извика другите собственици или поне да каже на купувача, че е в негов интерес да поиска изричното им отказване от купуване на дяла.

Общи условия

Активация на акаунт