Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 45

  • 34 893
  • 776
  •   1
Отговори
# 240 17 юли 2020, 11:42 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
Бих добавила само, движете кредита с поне 2 банки едновременно, докато не си видите договора за кредит.
И ако може предварителният договор да го подпишете тогава, дори това да означава след няколко дни да сте на изповядване или задължително да я има клаузата за отказ на финансиране, макар че това понякога не минава. Продавачите никога няма да са сигурни, че наистина има отказ за финансиране, защото реално нито една банка няма да издаде официален документ за това. Да не забравяме и че всяко право се доказва по съдебен ред, което знаем какво означава.
А за продавачите е добре да искат от бъдещия купувач ипотечен сертификат, ако му даде избраната от него банка. Поне да знае, че купувачът е одобрен за дадена сума по доходи. В днешната ситуация, не знам дали е гаранция, но все е нещо. И продавачът може да претърпи загуби и то не малки. Никой не иска да връща капаро и да му се разваля сделката. Много е вероятно той също да купува друг имот, в друга сделка, която му увисва и той става неизправна страна, защото няма парите.

П.С. vion: "кредитът или може да се отпусне, или не може" .
Или може да се искат изключения/ най-често/ или да се отстрани причината за отказа, ако може и най-вече, ако някой ти я каже.

Последна редакция: пт, 17 юли 2020, 11:49 от tomeva

# 241 17 юли 2020, 11:50 ч.
  • Мнения: 3 096
Ние събрахме всички необходими документи преди подписване на ПД. Прегледа ги юрист, дадохме ги и на банката. Уговорихме параметрите по кредита. Обаче беше тегаво. Продавачът доста се поизнерви, че искаме всички документи преди ПД, пък никой не правел така, пък предоставяли цялото инфо за тях и за имота на някакви едва ли не случайни хора. И така, мрънкаха доста, но на нас ни беше по-спокойно Grinning

# 242 17 юли 2020, 11:57 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
Цитат на: Dark_Chocolate в пт, 17 юли 2020, 11:50
Ние събрахме всички необходими документи преди подписване на ПД. Прегледа ги юрист, дадохме ги и на банката. Уговорихме параметрите по кредита. Обаче беше тегаво. Продавачът доста се поизнерви, че искаме всички документи преди ПД, пък никой не правел така, пък предоставяли цялото инфо за тях и за имота на някакви едва ли не случайни хора. И така, мрънкаха доста, но на нас ни беше по-спокойно Grinning

Така се прави! Мрънкат все по-рядко. Ако му се обясни разбира, но ако все пак много мрънкат, всички свързани с историята на имота, купувачът или неговия адвокат, може да си ги вземе сам от архива на Агенцията по вписване, да остане за продавача само тези, които са свързани с личните му данни и разни удостоверения.

# 243 17 юли 2020, 13:00 ч.
  • Мнения: 11 516
Поставете се и на мястото на продавача - от АВ може да се вземе препис на н.а., но незаверен, а агенциите (брокерите) направо сканират оригинала, което не е много успокоително. Чели сме всички за разни имотни измами, с участието на адвокати, нотариуси, служители от ЕСГРАОН, полицаи и т.н. длъжностни лица.

Като продавач, ако продажбата не ми е спешна и си държа на някаква цена, ако ми дойдат клиенти, които купуват с кредит, все пак бих проявила известно търпение за процедурата по кредита. Проблемът е, че брокерите не се обаждат на продавача да кажат какво става, той/тя си чака чинно и звъни да пита. Е не се прави така бизнес. И прословутото стоп-капаро, онези 2000 пари, те не са при продавача, те са в агенцията. Така че продавачът може спокойно да пие една студена вода, като изпусне други клиенти, а тези пари да си останат в агенцията. Особено ако са 2 агенции - стоп капарото е в агенцията на купувача, не на продавача, нъл така?

# 244 17 юли 2020, 13:06 ч.
  • Мнения: 53 369
Ха, ако аз съм продавач и стоп капарото не е у мен изобщо не спирам разговори с други купувачи.

# 245 17 юли 2020, 13:18 ч.
  • Мнения: 11 516
Ха, те брокерите на продавача казват - Не се притеснявайте, нали са НИ дали стоп-капаро! Сериозни са!

# 246 17 юли 2020, 13:22 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
И 100 лева за наемна сделка капаро да има, моментално трябва да отиде при собственика.
Същото и за продажба.
Самата същност на капарото е, да се обезщети страната при пропуснати ползи. То няма работа в никаква агенция. А и по-читавите агенции го спазват и по най-бързия начин, за минути/часове уговарят среща с прехвърляне на капарото. Ако случайно те са го получили. Най-малкото го предлагат. Ако собственика реши да се откаже от това си право, и да гласува доверие, си е изцяло негова отговорност.

# 247 17 юли 2020, 13:23 ч.
  • Мнения: 3 410
За пръв път чувам стоп капарото да отива в агенцията. Може да го държат там някакво време, но къде е логиката? На тях им се плаща комисион все пак, нали това е уговорката.

# 248 17 юли 2020, 14:05 ч.
  • Мнения: 1 756
Ми няма какво толкова да го мислим това стоп капаро като вероятно в обозримо бъдеще ще изчезне от пазара. До сега ако е имало голям наплив за купуване на жилища и в същото време недостиг, то по време на криза няма да е така.

# 249 17 юли 2020, 14:11 ч.
  • Мнения: 9
Цитат на: mokka в пт, 17 юли 2020, 13:23
За пръв път чувам стоп капарото да отива в агенцията. Може да го държат там някакво време, но къде е логиката? На тях им се плаща комисион все пак, нали това е уговорката.

Там е, там е.  И най-готино е, когато брокера, който продава се опитва да ни извива ръцете и се държи безобразно. Не казва нищо на собствениците, а просто казва - те това няма да приемат, те това няма да направят. Стигна се до там, че ни заплаши, че ако нещо тръгнем да се отказваме, нали сме знаели, че той няма да ни върне стоп капарото. За жалост утвърдени схеми като тази ( няма да ги наричам практики, защото си е чиста схема) са чести. А продавачите - не плащат на брокера, нямат отношение в тези простотии и буквално не знаят какво се случва- накрая, купувачите са ядосани на всички и са готови да си тръгнат, защото посредника, на който ще тръснат 3-4% от цената на имота ги прави на маймуни. Сега ще кажете- ами като е така, тръгвайте си и не се занимавайте. Да ама отсреща пък стои нещо, което си харесал и си решил че това точно търсиш. Не е лесно Rolling Eyes

# 250 17 юли 2020, 14:17 ч.
  • Мнения: 11 516
Потвърждавам, че стоп капарото си беше в агенцията, от големите, не някаква квартална. Дори и намек нямаше от тяхна страна за прехвърляне на тази сума. Само казваха - Спокойно, сериозни са купувачите! И се разбързаха с банката след като им звъннах изнервено да питам какво става.

# 251 17 юли 2020, 16:05 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: pep_si в чт, 16 юли 2020, 20:48
man_darin_ka, цитираш закон, който няма отношение към проектирането и строителството. Никой не твърди, че покривът не е обща част.
Цитат
Някои инвеститори са се изхитрили да ги включват в н.а. на конкретния апартамент, но как става врътката - не знам.

Няма врътка, има проект и зависи как е проектирана сградата.
 Ако в проекта  фигурира покривна тераса, т.е. "открита използваема площ, разположена върху помещения",  прилежаща към определен апартамент, тя не е обща част.
И ако покривната тераса протече ангажимент на собственика ѝ е да я ремонтира със собсвени средства.
В много редки случаи, се срещат проекти, в които тези хоризонтални повърхности, образувани при отдръпването на сградата навътре над кота корниз са записани като "неизползваем покрив" . В този случай трябва да има осигурен достъп до тях от общите части на сградата и да не се оставя достъп от апартаментите на същата кота към тях (за врата става въпрос), прозорци си има разбира се. Ако в този случай, след въвеждане в експлоатация на сградата, някой собственик реши, че може да си отвори една врата и да си използва "неизползваемият покрив" без да го е заплатил ще бъде в нарушение.
Ако неизползваемият покрив протече, следва да бъде ремонтиран със средства на етажната собственост, тъй като е обща част.
Една малка част от покривната тераса се включва официално в квадратурата на апартамента (обикновено 4-5 м2) и се правят огромни панорамни прозорци към нея. По този начин най-официално се ползва цялата тераса. Общата тераса не се включва сцената на апартамента. Ползването и обаче е предпоставка да се продаде на същата или даже по-висока цена за м2 непопулярния в България последен етаж. В чужбина последните етажи обикновено са по-скъпи.

# 252 18 юли 2020, 12:35 ч.
  • Мнения: 11 516
За любителите на разходките на Витоша (планината), че има и такива в темата, ето малко инфо коя сграда на кого е

 https://dnes.dir.bg/sofia/zapochnaha-proverkite-na-imotite-vav-vilna-zona-vitosha

и платена публикация - отговор от Нове за спирането на строежа им

https://www.mediapool.bg/nove-houms-proverkata-na-dnsk-e-tendent … a-news309989.html

# 253 18 юли 2020, 13:02 ч.
  • Мнения: X
При нове 100 процента всичко е наред. Последните години разрешителните се гледат под лупа, а контрола после особено на големите проекти е супер стриктен.

# 254 18 юли 2020, 14:38 ч.
  • Мнения: 53 369
Сигурна съм, че е наред. Но когато прокуратурата е възложила да се намери нещо, явно че са се напънали да го намерят. Големият правен проблем според мен е, че направо се действа, все едно има вина, а не се чака съдът да потвърди. Т.е. имаме презумпция за виновност, а нека "виновният" ходи да се съди и доказва, че няма сестра.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата