Публикувана: 6 юли 2020, 20:52 ч.
Последно мнение: 28 юли 2020, 18:54 ч.

Идеи за разпределение на паркоместа в блока

4 454
65
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как да разпределим паркоместата в блок? Какви са възможните решения за разпределяне на паркоместата в блок?
Какви са правата на собствениците на гаражи по отношение на паркирането?
Как може да се уреди използването на паркинг местата в блок?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как да разпределим паркоместата в блок? Какви са възможните решения за разпределяне на паркоместата в блок?
  
  Разпределението на паркоместата в блок може да бъде уредено чрез общо събрание на етажната собственост. В случаи на несъгласие решението може да бъде взето чрез споразумение, жребий или друг подход, приет от мнозинството от собствениците на идеални части земя. Важно е да се спазват законовите изисквания и правата на всички собственици в процеса на вземане на решения.
- Какви са правата на собствениците на гаражи по отношение на паркирането?
  
  Собствениците на гаражи имат право да използват идеални части от земята, което им дава право да паркират в определени места за паркиране. Те могат да участват в решения за разпределение и трябва да спазват законовите изисквания и решенията на общото събрание.
- Как може да се уреди използването на паркинг местата в блок?
  
  Използването на паркинг местата може да бъде уредено чрез споразумение между собствениците на идеални части от земята. Има различни модели, като например плащане на месечен наем за място за паркиране, което отива във фонд за поддръжка или други общи нужди на блока.

6 юли 2020, 20:52 ч.

Мнения: 2 630

Здравейте!

Предстои ни на общо събрание на етажната собственост да решим как да се ползват паркоместата към блока. В момента в блок с 11 апартамента, 1 ателие /за което строителят не е бил длъжен да осигури паркомясто по време на построяването/, и един офис на приземния етаж има общо 3 гаража и 8 паркоместа. Скоро земята ще бъде прехвърлена на собствениците на имоти от обезщетения собственик. Собствениците на трите гаража също ще притежават идеални части от земята, тоест и те биха имали право да паркират в двора, което според останалите не е честно, защото си имат гаражи.

Търся съвети и идеи как сте постъпили вие в подобна ситуация? Чувала съм, че на места разиграват ежегодно паркоместата на лотариен принцип. Идва ми наум, че би могло тези, които ползат паркоместата да плащат някакъв месечен наем на етажната собственост, който да отива във фонд ремонт или нещо от рода. Приветствам всякакви съвети. Благодаря.

# 1 6 юли 2020, 21:29 ч.

София
Мнения: 5 711

По наредба строителят е длъжен да осигури за всеки жилищен имот по едно паркомясто или гараж. На ателиетата не им се полага такова, затова и този факт се използва като вратичка, когато не стига мястото за още един автомобил, го пишат като ателие. При това положение тези, които имат гараж, не ползват паркомясто и обратното. Това няма връзка с притежаването на идеални части от земята. Те затова и са идеални, защото не се дава право на никого да ползва полагаемия му се процент от тях в реална площ за паркиране, усвояване, застрояване и каквото и да е друго.
Сега - има един тънък момент - ако строителят е продавал паркоместата под някаква форма при покупката на жилище и има хора, които са платили за паркомясто и други, които не са платили, тогава е сложно. Но ако никой не е плащал за паркомясто, е редно да се счита, че те са за тези, които не притежават гараж и трябва да се разпределят между тях - чрез споразумение, чрез жребий, както се договорят.

# 2 6 юли 2020, 21:34 ч.

Мнения: 2 630

Благодаря, Атти! Строителят не е продавал паркоместа на никого. Бих искала да чуя за реални споразумения в подобни случаи, за да изберем най-доброто за нас.

# 3 6 юли 2020, 21:43 ч.

Мнения: 2 966

Щом собсвениците на гаражи притежават идеални части от паркинга наред с останалите съсобственици, не виждам на какво основание няма да ползват паркинг.

# 4 6 юли 2020, 22:06 ч.

Мнения: 24 989

Цитат на: acer в пн, 06 юли 2020, 21:43

След като притежават идеални части от земята под гаражите, значи и останалите собственици имат право да ползват същата тази земя, като, за да я ползват, ще трябва да ползват и гаражите. Тогава всеки от собствениците ще има право да паркира в някой от трите гаража, нали, ако по същата логика претендират да ползват и паркомясто. Поначало всеки апартамент разполага с едно паркомясто или гараж. Ако някой реши да ползва и гараж, и паркомясто, значи ползва мястото за паркиране на друг от собствениците.

# 5 6 юли 2020, 22:12 ч.

Мнения: 2 630

Acer, проблемът е, че паркоместата са по-малко от броя на жилищата. Затова тези без гаражи считат, че е "нечестно" собствениците на гаражи да ползват паркоместа. А паркоместата, така или иначе не стигат дори и само за тези, които нямат гаражи и трябва да се измисли някакъв начин за разпределението им.

# 6 6 юли 2020, 22:26 ч.

София
Мнения: 5 711

Допълвам горното си мнение - за ателието и за офиса не остава място за паркиране. Въпреки че нормативно се полага паркиране и на офиса в бройка обявените работни места плюс 10%, но минимум едно. Много е вероятно строителят/проектантът да се е изхитрил и да е заложил въпросния офис като нещо друго, за да не му трябва паркиране по нормативна уредба. Но така или иначе собствениците на тези два имота по начало са без паркоместа и те са били наясно с това, когато са купували имотите (а ако не са били, значи не са си отваряли очите навреме). Всички останали си имат (пак казвам, не може и двете). При това положение ако тези двамата могат да се споразумеят с някой от 8-те собственици на паркоместа да ползват неговото, ако той няма нужда от него, при някакви условия, устройващи и двете страни - наем, услуга и т.н., това си е между тях.

# 7 6 юли 2020, 23:57 ч.

WonderLand
Мнения: 3 896

Ние бяхме в ситуация да живеем на място, където местата за паркиране пред блока бяха по-малко от апартаментите. Блока беше на зелена зона и след въвеждането ѝ дом съвета взе разрешително за поставяне на скоби. При нас имаше натрапница, живееше в отсрещния блок, имаше 2 коли и едната паркираше там, но беше решила, че ще паркира втората си кола на нашите места, защото дъщеря ѝ (на 9г) е наследница на един от апаратаментите, но пък бабата има право на пожизнено ползване и е дала апартамента под наем. Наемателите си сложиха скобата, но натрапницата дойде, вдигна скандал, навря си колата със сила на едно от местата, заключи скобата и я заряза. В крайна сметка без паркомясто остана семейство с малко дете и тъй като останалите съседи се оказаха капути и не искаха да направят нищо по-въпроса да разкарат колата на натрапницата щото щяла да им надраска колите (което и без друго направи малко след сагата), нито пък да отстъпят място на семейството с детето (което не успя да присъства когато слагахме скобите), ние се разбрахме с тях да паркираме един зад друг, просто се разбирахме кой кога ще тръгва и ще се прибира и въртяхме колите. Мястото обаче беше дълбоко и позволяваше.

# 8 7 юли 2020, 00:28 ч.

Мнения: 17 453

Цитат на: кукумицинка в пн, 06 юли 2020, 22:06

Цитат на: acer в пн, 06 юли 2020, 21:43

Да си чувала за частна собственост. Новата имат НА за гаража и предложението да ползват и др гаража, Е не само леко абсурдно, но и противозаконно.
Собствениците та идеални части се събират, на база %собственост общото събрание определя кой да използва парко местата.

# 9 7 юли 2020, 10:00 ч.

София
Мнения: 4 668

След като всеки има идеални части, и е плащал за тях, по един или друг начин, всеки има право върху тяхното ползване. Дали ще се паркира, това е отделен въпрос. Дали има човек гараж или не, няма връзка. Не е справедливо, ако някой е извадил свои си пари да си купи гараж, друг да ползва без пари, само защото не е пожелал да си купи.
Затова, според мен, справедливия начин е, да се определя цена за паркоместата на ПАЗАРЕН принцип, и да се дели между хората в блока. Може да се организира и от фирмата за етажна собственост.
Така, тоя с гаража, който не ползва паркомясто, ще плаща, да кажем 0 лв чистене, асансьор, ремонти;
а този, който паркира на ОБЩО паркомясто, ще плаща, да кажем 100лв чистене, асансьор, ремонти и паркомясто;

От това по-честно няма накъде. Всеки плаща или е платил каквото ползва.

# 10 7 юли 2020, 11:09 ч.

Бургас
Мнения: 4 614

от личен и професионален опит споделям - кой ще ползва земята определя собственика, почти в 100 % от случайте това ползване става срещу заплащане, т.е. собственикът или строителят продават паркоместата, в нотариалния акт се продават да речем 20 кв.м.ид.ч. от земята, с право на реално ползване върху конкретно паркомясто, аз така ползвам паркомясто вече 15 години и нямам проблеми, когато това не е уредено първоначално, след това всички, които имат земя трябва да се съберат и да си подпишат договор за разпределение на реално ползване, как ще се разберат е тяхно решение, мнозинството ще реши, тези с по-малко земя ще останат без място, ще се редуват или друго..

# 11 7 юли 2020, 14:04 ч.

Мнения: 677

Впечатляващо абсурдно е твърдението, че собствениците на гаражи нямат права върху паркоместата. Всеки собсвеник на имот има % идеални части от парцела. Предвид че тези с гаражите имат по два имота (апартамент и гараж), то те даже имат повече права върху паркоместата от другите. (Приемам, че апартаментите са с еднаква площ. )

# 12 7 юли 2020, 15:39 ч.

Мнения: 2 998

Цитат на: Атти в пн, 06 юли 2020, 21:29

Как стоят нещата, ако за гаражите се е плащало, а за местата не?

# 13 7 юли 2020, 16:22 ч.

Мнения: 22 790

И на мен ми се струва малко нагло това понеже едни са дали пари И за гараж, да им кажат, че нямат право на паркомясто...

# 14 7 юли 2020, 18:56 ч.

Мнения: 2 038

Всичко е въпрос на решение на Общото събрание.
Наши познати в подобен блок,бяха взели решение,които има гараж,да не паркира на открития паркинг,да се паркира само една кола на апартамент,и то такава,която е регистрирана на адреса.
На собственици,които не живеят в имота,а го отдават под наем,не се полага паркомясто.

Препоръчани теми

Гнойна ангина ли е?

Ползвате ли филтри за вода,или кани с филтър/Препоръки?

Фибран или вата и гипскартон за изолация на таван

15
Нашият дом

Против акне/пъпки по лицето 11

Причина:

Причина: