Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 46

  • 36 588
  • 738
  •   1
Отговори
# 285
  • Мнения: 479
Ето това е инвестиция, апартаментите са за плебеите Grinning

https://www.pariteni.bg/novini/zemedelie/zemiata-poskypna-s-600- … -14-godini-236056

# 286
  • Мнения: 1 108
Напротив, тия Зърнари са най големите "селяндури" и тъпунгери които познавам.Може и до един да са милиардери, понеже ЕС и държавата ги направиха такива но си остават селяндури. И всичките са толкова алчни, че просто недоумявам. Всеки един ламти за още и още и още земя. Попитах един крупен Зърнар, изключително алчен тип, с 8000 декара собствена земя и над 20000 аренда, какво ще прави ако ЕС в един момент му спре кранчето на субсидиите. Той ми отговори че веднага реже рентата. Моето каза няма да се загуби.

# 287
  • Мнения: 3 347
Мария, донякъде съм съгласна с теб, обаче без тези арендатори застаряващото население по селата няма как да оцелее. Хората не могат да си обработват земите вече, дават ги под аренда и в края на сезона получават някакви пари, с които допълват бюджета си. Получават още купони за хляб, рента, с която си изхранват животните.

А това, че ще реже рентата - тая земя не му е подарена, изтича срока, хората си я вземат обратно, дават я на друг арендатор. Грозно изказване иначе, безспорно.

# 288
  • Мнения: 1 757
Нещо ненормално ли е казал въпросният зърнопреработвател, че чак толкова се възмущавате? Бизнес като бизнес, като спрат субсидиите се орязва значително и така. Никой не работи за без пари. Като не се връзват сметките така става.

# 289
  • Мнения: 3 347
Нещо ненормално ли е казал въпросният зърнопреработвател, че чак толкова се възмущавате? Бизнес като бизнес, като спрат субсидиите се орязва значително и така. Никой не работи за без пари. Като не се връзват сметките така става.

Зърнопроизводител Simple Smile Грозно от гледна точна точка на това, че ще ощети "клиентите си", но както казах, всеки си избира къде да си даде земята. Пазар свободен, както с всичко.

# 290
  • Мнения: 11 214
Зърнарите са недосегаеми практически. И в повечето случаи сигурно няма как да избереш с кой арендатор да сключиш договор, защото около твоите имоти е все един и същ.

# 291
  • Мнения: 3 347
Ми не е точно така Simple Smile Земята на родителите ми е при 3 различни арендатора. А хайде като им намали рентите, дали няма да тръгнат и всички около теб да се местят при друг?

# 292
  • Мнения: 11 214
С големите зърнени масиви в Добружда не знам как е положението. И на моето семейство мижавите ниви бяха при 2 арендатора - единият е местното разпуснато ТКСК (кооперацията). Но все пак става дума за до София, където и нивите са малки като размери и не е баш особено плодороден селскостопански район. Но арендатор е все този, който има повечето ниви до твоята.

# 293
  • София
  • Мнения: 188
Как ще коментирате това обявление :
https://sales.bcpea.org/properties/4236

Ще ме извините, но не съм много в час по тези въпроси, а и не успях да се запозная с прикачено то инфо, но да не би това да е строител, чийто обекти се изземват, защото е фалирал? Ако има купени имоти в сградите какво се случва с тях ? Значи ли че е особен риск в момента да се купува на зелено каквото и да било.
Благодаря

# 294
  • Мнения: 5 015
Винаги е по-рисковано да се купува жилище преди построяването му. Поема се риск фирмата да е изрядна и да не обяви фалит или да използва парите за друг строеж, а не този, в който е закупеното жилище.
Не знам в България как е, подписва ли се предварителен договор с платена част от сумата? На какъв етап се подписва окончателен договор и се плаща останалта част от сумата? Как е защитен купувачът от закона? Особено в икономически трудни времена като сегашните, рискът е по-голям. Но зависи от фирмата, колко е читава, голяма, какви финансови мускули има и най-вече морал.

# 295
  • Мнения: 842
Как ще коментирате това обявление :
https://sales.bcpea.org/properties/4236

Ще ме извините, но не съм много в час по тези въпроси, а и не успях да се запозная с прикачено то инфо, но да не би това да е строител, чийто обекти се изземват, защото е фалирал? Ако има купени имоти в сградите какво се случва с тях ? Значи ли че е особен риск в момента да се купува на зелено каквото и да било.
Благодаря

Това е обява за публична продан. Инвеститорът не си е платил задължението (вероятно към ББР) и кредиторът го е осъдил за това. Върху имотите има ипотека, така че всички пари събрани от проданта ще отидат за обезпечения кредитор до размера на ипотеката/вземането. След неговото удовлетворяване следва НАП. Ако остане нещо - то се разпределя пропорционално между всички останали кредитори, каквито са и клиентите с предварителен договор. Предварителния договор не ти дава приоритет в едно такова производство, още повече ако върху имота, който желаеш да купиш има ипотека.

Иначе конкретното обявление е още по-интересно, защото съвсем индивидуализирани и нефункционално свързани обекти се продават накуп, което не е редно. Върху някои имоти има и цесия, което означава, че се е вървяло към окрупняване, за да не се разпиляват активи. Много ми прилича на схема, в която имотите ще бъдат купени от друга фирма, финансирана от ББР като по този начин бъдат елиминирани всички останали кредитори.

Собствеността на длъжника гледам води до НДСВ-ари - братята Велчеви и Красимир Катев.

Изобщо... мила родна картинка.

Последна редакция: пт, 14 авг 2020, 08:20 от тинки

# 296
  • София
  • Мнения: 4 192
Отдавна говоря за това. Купувахме ниви около Поморие за по 500-600лв. Сега си взехме рентата по 35лв тази година. Сладка работа - няма данъци върху тези пари, няма разправии с наематели. Ама вече земите свършват - хората си ги разпродадоха за да си купят Жипове и панелки...

# 297
  • Мнения: 11 214
Чиана, писах го и преди, пак ще го повторя, пък може да е от полза за някого.
Има подготвен проект на закон за комасацията на земеделските земи, почти го бяха вкарали за приемане, но се надигна вой, и то с право. Накратко идеята е да се окрупнят масивите, но при окрупняването предимство имат собствениците с по-големи масиви. Т.е. ако има 2-3 парчета ниви, които са като петна в масив на крупен собственик, твоите ниви му ги дават на него, за да комасират, а на теб ти дават на друго място, на --- си Райна. Та на подходящите хора ще окрупнят на удобно място, до път и т.н., а на дребните собственици - по чукарите. Което ще доведе и до спад на цените и рентите от тези далечни ниви.
Та не е толкова безоблачно бъдещето на аграрните рентиери, особено ако не са от крупните такива.

# 298
  • Мнения: 3 347
Чиана, писах го и преди, пак ще го повторя, пък може да е от полза за някого.
Има подготвен проект на закон за комасацията на земеделските земи, почти го бяха вкарали за приемане, но се надигна вой, и то с право. Накратко идеята е да се окрупнят масивите, но при окрупняването предимство имат собствениците с по-големи масиви. Т.е. ако има 2-3 парчета ниви, които са като петна в масив на крупен собственик, твоите ниви му ги дават на него, за да комасират, а на теб ти дават на друго място, на --- си Райна. Та на подходящите хора ще окрупнят на удобно място, до път и т.н., а на дребните собственици - по чукарите. Което ще доведе и до спад на цените и рентите от тези далечни ниви.
Та не е толкова безоблачно бъдещето на аграрните рентиери, особено ако не са от крупните такива.

Имам някакви спомени, че нещо подобно се е случвало и преди. Мътно ми е, сигурно съм била малка, но си спомням, че семейството ми имаше земи на едно място, после получи на друго и т.н. Ако някой има спомен, може да сподели.

А иначе, Мандаринка, все пак като им дадат ниви на други места, те нали пак ще бъдат в землището на даденото населено място? Колко пък различно да е, от гледна точка на плодородност.

# 299
  • Мнения: 11 069
Може да няма добър достъп, или да е на високо по скалисти места и да няма кой да иска да ги работи. Или да са много надалеч. Или да се паднат до гробището, и в един момент да вземат да разширяват гробищния парк и пак да увиснеш

Общи условия

Активация на акаунт