Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 46

  • 36 564
  • 738
  •   1
Отговори
# 300
  • София
  • Мнения: 4 192
Разбира се, че трябва комасация. Имаме 55млн декара на над 12 млн парчета. Това е абсурдно. Няма как да те ощетят при закон за комасиране, все пак се намираме в ЕС....

# 301
  • Мнения: 30
Има ли хора, които в последните няколко години да са купили апартамент НС на последен етаж (плосък покрив) и да не са съжалили? Как се престрашихте? Голямо ни е притеснението относно не толкова 1 ремонт на 10 години, а да има проблем, който не би се разрешил и след многобройни ремонти.

# 302
  • Мнения: 3 345
Може да няма добър достъп, или да е на високо по скалисти места и да няма кой да иска да ги работи. Или да са много надалеч. Или да се паднат до гробището, и в един момент да вземат да разширяват гробищния парк и пак да увиснеш

Точно това имам предвид със земищата. Ако имаш ниви в село в Дунавската равнина (Добружа или не), как ще ти дадат нива на скалисто място? И надалеч няма как да е, все пак въпросното землище граничи с други землища. Това с гробището ок, може и път да решат да строят, разбирам го.

# 303
  • Мнения: 11 212
Чиана, все едно не живееш в България. Всичко могат да приемат, ако решат, ЕС няма нищо общо в случая.

Не всички имоти са в Дунавската/Тракийската низина/Добруджа.

С пример от Софийско - ако ти комасират малка нива до път/улица/близо до регулация, с нива в средата на голям масив или вече по хълмовете на Стара планина, безспорно стойността на имота ти намалява. С изключение на големите равнини, останалата част на България е хълмиста и планинска, та нива/ливада близо до селото е едно, а нагоре по хълмовете - съвсем друго. Атрактивността на имота ти рязко спада.

# 304
  • Мнения: 3 345
С пример от Софийско - ако ти комасират малка нива до път/улица/близо до регулация, с нива в средата на голям масив или вече по хълмовете на Стара планина, безспорно стойността на имота ти намалява. С изключение на големите равнини, останалата част на България е хълмиста и планинска, та нива/ливада близо до селото е едно, а нагоре по хълмовете - съвсем друго. Атрактивността на имота ти рязко спада.

Безспорно, но ако имаш нива до път в Горубляне, няма ли да ти дадат нещо пак около Горубляне, а не нагоре по чукарите. София е голяма все пак, не вярвам да няма райониране по землища.

Както и за останалата част - ако имаш земя около Своге, все ще ти дадат пак земя около Своге. Все нищо не можеш да посадиш, освен картофи.

# 305
  • Мнения: 741
Има ли хора, които в последните няколко години да са купили апартамент НС на последен етаж (плосък покрив) и да не са съжалили? Как се престрашихте? Голямо ни е притеснението относно не толкова 1 ремонт на 10 години, а да има проблем, който не би се разрешил и след многобройни ремонти.
Да, аз имам опит и не съм имала проблеми с покрива. По принцип 10 години е гаранционният срок за покриви по закон.
Аз харесвам апартаменти на последния етаж заради тишината- да не чуваш цял етаж над теб какво правят, и заради гледката.

# 306
  • Мнения: 50 954
Ако някой вярва, че ЕС ще го спаси от мошеничества на местно ниво е голям идеалист. При подобно компенсиране "своите" хора и местните феодали ще намажат най-доброто, а простите хора със сигурност ще получат нещо по-лошо. Някой да помни заменките от преди години? Да имаше случай на равностойни замени? По-скоро  все се заменяха чукари за имоти край морето...

# 307
  • Мнения: 1 108

Да, аз имам опит и не съм имала проблеми с покрива. По принцип 10 години е гаранционният срок за покриви по закон.
Аз харесвам апартаменти на последния етаж заради тишината- да не чуваш цял етаж над теб какво правят, и заради гледката.
Аз също ги харесвам, заради тишината и гледката, живяла съм в такъв апартамент. Но.....лошото е че правихме сами нашата част от покрива. Около 2000 лева. Никой не благоволи да ни върне някакви пари. Не им пука. Но не това е според мен основния проблем. Проблема при мен лично беше че поради по малкия интензитет на земно притегляне ( Laughing да не ми се смеете само) не можех да мигна в това жилище. Второ - въпреки добрата дограма винаги беше шумно по един особен,  специфичен начин. Някак си като че ли всички невидими шумове наоколо резонираха в стаите. Трето - лятото е мор, а зимата понеже нашето беше външно жилище и ни искаха много пари за изолация - кучи студ. Четвърто - молиш се на бога да е здрав асансьора. И съседите по етажите да не го пълнят с чували строителни отпадъци при безкрайните си ремонти. Молиш се да не ти смърди на кучешка пикня и да не гледаш храчките на някой ненормалник по пода. Защото знаеш че счупи ли се асансьорчето - вложението ти отива на кино. А то си иска периодична поддръжка. Ние сменяхме метални въжета и някакви колела стоманени не ги знам какви са , както и електромотор. С месеци си обречен да се изкачваш все едно на Еверест и да чакаш да стане. А и не беше хич евтино.
Та ако трябва сега да купувам на последен етаж, бих купила само при следните условия и при никакъв друг вариант :
1. Жилището ЗАДЪЛЖИТЕЛНО да е строено след 2010 година.
2. Задължително вентилиран покрив ! Много важно !
3. Апартамента задължително да е саниран вкл. таваните !
4. Асансьора да НЕ СЕ ползва за качване на цимент и гипскартон.
Ако едно от условията не е изпълнено се отказваме.

# 308
  • Мнения: 50 954
Това за земното притегляне ме разсмя наистина. Не знам дали и най-прецизните уреди могат да хванат разлика от няколко метра. Виж налягането по-може да се хване, но от друга страна налягането се мени с по-големи амплитуди по естествени причини.

А да спреш хората да си качват разни неща с асансьора е невъзможно. Ти първа няма да искаш да има такава забрана, когато ти се наложи, защото си най-горе.

# 309
  • Мнения: 1 108
Тебе те разсмяло ама аз съм го изпитала на гърба си..

# 310
  • Мнения: 973
При нас покрива на южния скат е с битумни керемиди и си издържа някак гаранцията, но на съседите на северния скат им протече, поради конструктивен дефект на греди и отводняване при строителството + промени на ателието над тях.

Предимствата са гледка и светлина, по-топло през зимата, с една идея по-евтино от нормално жилище, артистични форми, възможност за преустройства, безплатен фитнес, няма кой да ви тропа над главите, възможност за големи тераси с джакузи и слънчеви бани.

Ремонта да не ви плаши - покрива е обща част и в подържана кооперация няма проблеми с това. А иначе може да се разберете да не плащате такса за асансьор и домоуправител със задължението сами да си правите ремонта, като му дойде времето.

Минусите са, че по-трудно се продават, лятото яко пече и климатика работи непрекъснато, скосения (по-малка чиста площ), възможност за проникване на крадци, нужда от мебели по поръчка, неудобства от спрял асансьор, нужда от снегопочистване, добро укрепване с/у силен вятър.

Аз бих гледал да няма GSM антени с пряка видимост към някоя от стаите иначе трябва да се измери дали нивата на електро-магнитно излъчване са в нормата и при нужда да се изгради защитен екран.

Обикновенно жилище на последните етажи се купува от млади и се продава от стари хора, поради усещането за свобода или близост до корените. На запад да живееш в подобно жилище е въпрос на престиж, а при нас въпрос на гледна точка.

Последна редакция: пт, 14 авг 2020, 13:58 от pooh06

# 311
  • Мнения: 11 212
До нас една нова кооперация почти месец се занимаваха с покрива (черешката на тортата). Не знам какво толкова му правиха на този плосък покрив, при това не особено голям на площ, сигурно е към 150 квадрата, само хидроизолацията я разконспирирах - едни такива черни платна, които ги нагряваха и лепяха.

# 312
  • Мнения: 677
В качествено НС с плосък покрив не очаквам да имате каквито и да е проблеми. Вече вие си преценете дали искате да сте на ниско или на високо; дали ви харесва местоположението, изложението, разпределението и т.н.

# 313
  • Мнения: 3 345
Тука земни притегляния, антени, вярно забавно стана Grinning

# 314
  • София
  • Мнения: 4 668
Аз съм на последен етаж ново строителство 3-4г, без скосове, плосък покрив. Строителят и строежът са качествени.
Уникално добро е, много по-добро от долен етаж. Открито, слънчево, гледката е открита.
Изолирал съм тавана с вата, пода с паркет и подложка. Лятото е малко жега. Зимата е перфектно, изключително топло. Ако е слънчево, дори и 5 градуса отвън, вътре е 28 и климатиците не се пускат.
Асансьорът почти никога не се разваля, все пак е нов. А и сградата е с 4 асансьора.

Общи условия

Активация на акаунт