Публикувана: 29 юли 2020, 18:32 ч.
Последно мнение: 16 септ. 2020, 12:31 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 46

33 735
738
1

# 495 5 септ. 2020, 10:43 ч.

Мнения: 972

Съгласен съм с г-жа Томева за позитивизма, правилната преценка и момента. Но да добавя важния детайл - същото се отнася и за продавачите. Сделката е въпрос на компромиси и от двете страни.

Да споделя и гледната точка на купувача - извиват ни ръцете с високи цени, които не кореспондират на онези, на които са придобити имотите и сегашното положение в България.

Съгласен съм, че е несериозно да се сваля 50% от цената. Както е несериозно да се вдига с 50% цената за някакви стари "полюлеи" или съвременна кич мода. Или цените в криза да растат.

# 496 5 септ. 2020, 10:54 ч.

Мнения: 41 697

Цитат на: pooh06 в сб, 05 сеп 2020, 10:43

Да споделя и гледната точка на купувача - извиват ни ръцете с високи цени, които не кореспондират на онези, на които са придобити имотите и сегашното положение в България.

Ей тук ти е генералният проблем - търсиш връзки, каквито не съществуват. На какви пари са придобити имотите няма никакво значение. Апартамент в топ центъра, стара тухла, може да е придобит за 15 000 лева. Ти за колко очакваш да ти го продадат? Даже и да го обърнем в долари по черния курс тогава (3:1) пак, да не би за 45 000 долара да го искаш? Ами едно ново строителство на хубаво място от 2000 година? Тогава 100 квадрата бяха 30 000 долара. И сега ли ги искаш за толкова? Значение има как вървят цените в момента, а как са купени е само история. И тогава идва другото ти допускане - съдиш по себе си и по своята среда, а това е неправилно. Може 80% от Българите да са зле, ама не те формират пазара, а останалите. Без да имам статистика предполагам по дедукция, че и тук важи Парето принципът и 20% от купувачите правят 80% от сделките. И ако го приемеш, ще разбереш защо няма значение какво е положението с 80-те процента, че те са несъществен за формирането на пазарните цени.

# 497 5 септ. 2020, 10:58 ч.

София
Мнения: 4 668

Като определяш цена за продаване, не се гледа за колко си го купил, а за колко можеш да купиш друго подобно.

Този идиотизъм освен в имотите го има и в електрониката 2ра ръка. Купил някакъв си смартфон или лаптоп. Минали 5-10 години. Морално остарял, но той си го бил купил за еди колко си, пък бил като нов. Само екрана малко счупен.

А в това време поколенията електроника във фабриките се сменили. Тия параметри се продават за 1/3 от цената, а за такава цена ще намериш с 5 пъти по-високи параметри.
Но човекът не го интересува, той си знае той колко се е минал и толкова си иска.

Ей това му се вика да си откъснат от реалността.

# 498 5 септ. 2020, 11:47 ч.

Мнения: 997

Цитат на: Танграта в сб, 05 сеп 2020, 10:58

Като определяш цена за продаване, не се гледа за колко си го купил, а за колко можеш да купиш друго подобно.

Абсолютно ! Поне за мен този критерии е бил винаги Водеща Светлина !

# 499 5 септ. 2020, 12:49 ч.

Мнения: 9 390

Как ще сравните това с друго подобно в Бургас?

https://gradat.bg/news/2017/07/28/3014032_flora_panorama_-_novat … emblema_na_burgas

Уфф,пак ли не излиза линка! Става дума за онази искрящо бяла сграда "Флора Панорама" до плажа на Бургас.

Последна редакция: сб, 05 сеп 2020, 13:05 от deaf

# 500 5 септ. 2020, 13:36 ч.

Мнения: 9 919

Какво точно трябва да сравняваме между жилище в Бургас и жилище в София?
Ако си търсиш красив и луксозен апартамент на морето за ваканционен имот - бургаската сграда пИчели, ако си търсиш апартамент в София, където има значително повече възможности за работа - търсиш между наличното на пазара, гледка към морето тук няма как да докараш.

# 501 5 септ. 2020, 13:57 ч.

Бургас
Мнения: 3 602

Цитат на: deaf в сб, 05 сеп 2020, 12:49

Как ще сравните това с друго подобно в Бургас?
Става дума за онази искрящо бяла сграда "Флора Панорама" до плажа на Бургас.

Друго подобно е Резиденция "Лазурен бряг" и к-с "Перла" донякъде. Защо/за какво ще ги сравняваме? За мен лично цени над 1500 евро на кв. за Бургас са безумни.

# 502 5 септ. 2020, 16:10 ч.

Бургас
Мнения: 6 188

И още едно разсъждение в този дух - понеже имотът бил наследствен, т.е. внукът го е получил даром, как не го е срам сега да му иска 1000 евро на квадрат?

А точно тези две сгради в Бургас не ми ги хвалете. Флора Панорама е строена евтино, което вече личи. Уж най-зелената сграда - по проект с висящи градини. В реалност - залепено китайско фолио.
Сградата не е населена и наполовина. Не могат хората една чистачка да наемат, няма кой да плаща общи разходи.
Излъганите да си купят - вече продават.

Лазурен бряг - същата работа. При това - на натоварен път. Ако ви се живее на Цариградско - баш за вас е.

Комплекс "Перла" - беше що-годе добре, преди да избухат новата част, която е с 5 етажа по-висока от останалите. Строителството - компромисно. Стените - тънки. Хубавото е, че е единственият затворен комплекс близо до центъра. Но да живея срещу моргата и да ми вият денонощно линейки, не, благодаря. Имам познати, които живеят там, също се бяхме засилили да купуваме, но се отказах.

Последна редакция: сб, 05 сеп 2020, 16:17 от Tintina

# 503 5 септ. 2020, 17:13 ч.

Мнения: 9 390

Цитат на: rosi81 в сб, 05 сеп 2020, 13:57

Цитат на: deaf в сб, 05 сеп 2020, 12:49

По-горе категорично казаха,че пазара определя цената. Така че €1500 кв.м.са една умна цена за Бургас. Grinning

# 504 5 септ. 2020, 19:30 ч.

Бургас
Мнения: 3 602

Цитат на: deaf в сб, 05 сеп 2020, 17:13

По-горе категорично казаха,че пазара определя цената. Така че €1500 кв.м.са една умна цена за Бургас. Grinning

Толкова "умна", че стоят с години на пазара непродаваеми Laughing

# 505 5 септ. 2020, 19:46 ч.

Мнения: 972

Цитат на: Черна станция в сб, 05 сеп 2020, 10:54

Цитат на: pooh06 в сб, 05 сеп 2020, 10:43

Ей тук ти е генералният проблем - търсиш връзки, каквито не съществуват.

Да, няма логика в цените. Балонни. Затова падат между 10% и 30%.
Само, че това са хиляди евра. Явно много хора парите ги нямат за нищо.

# 506 5 септ. 2020, 20:51 ч.

Мнения: 41 697

Цитат на: pooh06 в сб, 05 сеп 2020, 19:46

Пазарите се управляват от алчността и страха и кое от двете да вземе надмощие в даден момент е ирационално, неподлежащо на точно прогнозиране събитие . Нещата се въртят непрекъснато, като движещата сила е желанието на всички да не се минат и да надхитрят останалите. И теб това явно те дразни. Пазарите и падат, и растат. Някои губят, други печелят, но това става и от лоши климатични условия (реколтата), от природни катаклизми, от епидемията от Ковид... Т.е. не зависи от нас и да се цупим няма полза. Можем само да се опитваме да оцелеем и да се приспособим. Не, че ги нямаме за нищо парите, просто не можем да управляваме пазара и сме приели даденостите му. А ти явно не можеш.

# 507 6 септ. 2020, 11:06 ч.

Мнения: 4 396

Наистина ли в България се преговаря за цена с 50% по-ниска от обявената? Ако имаш само 50, защо изобщо ходиш на оглед на жилище за 100? Няма логика ...

# 508 6 септ. 2020, 16:47 ч.

Мнения: 481

Цитат на: Fenris в нд, 06 сеп 2020, 11:06

Има донякъде логика ако офертната цена е завишена с 30-40%. Гледам има оферти във Варна които са завишени 60-70%. Някои хора си мислят че като сложат мебели от Икеа имота им е мега лукс а не осъзнават че Икеа са нискобюджетни боклуци.