Публикувана: 1 септ. 2020, 21:15 ч.
Последно мнение: 6 дек. 2020, 17:25 ч.

Строеж на къща с минимално участие в процеса

5 729
101
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са разходите за изграждане на къща до ключ?
Какви са опциите за изграждане на къща до ключ без да се занимавате с бюрокрацията?
Какви са рисковете, ако се доверите напълно на строителя до ключ?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са разходите за изграждане на къща до ключ?
  
  Цените за изграждане на къща до ключ варират в зависимост от местоположението, материалите, сложността и размера на къщата. Грубият строеж на тухлена и бетонна къща обикновено варира от 200 до 400 евро на квадратен метър. Довършителните работи се оценяват на около 100-120 евро на квадратен метър. Важно е да сключите договор с изпълнител и да се консултирате с професионалисти за точни оценки на разходите.
- Какви са опциите за изграждане на къща до ключ без да се занимавате с бюрокрацията?
  
  Можете да намерите строителни фирми или изпълнители, които предлагат цялостна услуга за строителство на къща до ключ, включително бюрокрация, документация и т.н. Можете също така да намерите доверен професионалист с опит в строителството, който да представлява вашите интереси. Въпреки че това може да увеличи разходите, тази опция може да бъде по-рентабилна от закупуването на готов дом.
- Какви са рисковете, ако се доверите напълно на строителя до ключ?
  
  Рисковете включват възможността за надценени разходи, непрозрачни действия и нискокачествени материали. За да смекчите тези рискове, от решаващо значение е да имате договор с доверен инженер, надзорник и строител с добра репутация. Освен това трябва да имате стабилен договор и да бъдете активно включени в процеса, като извършвате редовни проверки.
- Как мога да се предпазя от рисковете при изграждането на къща?
- Какви са предимствата и недостатъците на готовите къщи, строителството на нова къща и покупката на съществуваща къща?

1 септ. 2020, 21:15 ч.

Мнения: 4 301

Здравейте,

Интересувам се от опция за строеж на къща до ш&з или до ключ, но бих желал изобщо да не се занимавам, а само да дам детайлна информация за желанията ми и след изготвяне и одобряване на проект на къщата само да казвам да/не и да плащам поетапно за свършена работа, като печалбата се плаща накрая. За да улесня и съкратя времето за цялата дейност бих се спрял на по-скъп парцел, който има виза и/или разрешително застроеж и прекарани или лесно за прекарване комуникации.

Има ли такива фирми/строители, които могат да вършат цялата работа и да поемат цялята отговорност и инициатива включително бюрократщина, документация и т.н. Или опция да намеря трето лице с опит в строеж на къща, което да защитава моите интереси.

Какъв риск бих имал, ако реша да се доверя напълно?
Дали въпреки оскъпяването заради пълната услуга пак би ми излязло по-евтино ако търся готова къща?
Дали адвокат би могъл да опише подробно цялата процедура и да ме защити на 100%?

Много често са ми казвали, че строенето на къща е много смело начинание и мнозина са съжалявали, че са си вкарали такъв таралеж в гащите.
Моля споделете опит и мнения, дали човек който нищо не разбира от строителство, не му се занимава и няма много свободно време би могъл да се справи, доверявайки се на строител до ключ?

# 1 1 септ. 2020, 21:18 ч.

Мнения: 12 472

Можеш. Вярвам, че има местни и свестни хора..)

# 2 1 септ. 2020, 21:24 ч.

Мнения: 4 301

Цитат на: Angel_wing в вт, 01 сеп 2020, 21:18

Можеш. Вярвам, че има местни и свестни хора..)

Защо местни?

# 3 1 септ. 2020, 21:27 ч.

Велико Търново
Мнения: 8 274

Възможно е, но било неразумно скъпо! Приготви се за много надути цифри, особенно, като започнеш с " искам това и това, но нищо не разбирам" майстори и консултанти ще ти скъсат Д-то!

# 4 1 септ. 2020, 21:27 ч.

Мнения: 12 472

Цитат на: Gogo1979 в вт, 01 сеп 2020, 21:24

Цитат на: Angel_wing в вт, 01 сеп 2020, 21:18

Можеш. Вярвам, че има местни и свестни хора..)

Защо местни?

Честни имах предвид..)

# 5 1 септ. 2020, 21:33 ч.

Мнения: 4 301

Цитат на: skk007 в вт, 01 сеп 2020, 21:27

А с опция за доверен пълномощник с опит и доверен инженерен екип (чрез приятел)

# 6 1 септ. 2020, 21:35 ч.

Мнения: 12 472

Да, аз се занимавам така с довършване на жилище. Доволна съм много, но случих на човек.

# 7 1 септ. 2020, 21:36 ч.

Мнения: 10 767

според мен първо си купи мястото, според твоите изисквания. Тук използваш адвоката на помощ. След това сключи договор със строител да ти направи проект и да ти построи къщата, пак използваш адвоката за договора.
И оттам нататък, каквото сабя покаже, може и да ти го завършат успешно, а може да се вкараш в някой многосериен филм, че да поискаш да си си купил готово.
И най-добре защитаваш интересите си сам, въпреки, че не си спецалист. Затова имаш глава на раменете. Не можеш да се доверяваш на 100% на хората, които си гледат от тяхна гледна точка да ти свършат нещо и да си получат хонорара.

# 8 1 септ. 2020, 21:39 ч.

Велико Търново
Мнения: 8 274

Ти си знаеш приятелите!
Когато става дума за такива големи неща и някой е до буркана с меда, не мисля че няма да бърка и с двете лапи вътре!
Избери си проект, избери си изпълнител, намери си надзор и им стой на главата всеки ден!
Договори, договорки и т.н. са на хартия. Като те прекарат с тънки арматури, тънки изолации/ нисък клас тухли и евтини материали на цена на скъпи - търси неустойки докато се ядосваш на лошото качество.

# 9 1 септ. 2020, 21:42 ч.

Мнения: 4 301

Няма как да стоя на главата им всеки ден понеже ще съм на работа през деня, но них отделяш всеки уикенд да правя проверки. Ако все пак се подсигуря от няколко места 1. Доверен инженер 2. Доверен надзор 3. Договор 4. Строител с репутация 5. Стабилен договор дали няма да стане?

# 10 1 септ. 2020, 21:49 ч.

Мнения: 1 088

Личен опит не мога да споделя в тая сфера, но за мен въпросът е по-скоро, ако "не ти се занимава" и нямаш време, тогава защо искаш да строиш?

Вариантът не ти се занимава, е по-скоро когато купуваш за инвестиция - в този случай човек обикновено купува готово построено, гледа да е с характеристики за лесно даване под наем, и после му търси пазар. Като за фазата "търсене на пазар" има фирми за мениджмънт на недвижими имоти, които се занимават точно с това да търсят клиенти/наематели и покриват целия процес на обслужване около тях. Т.е. и това отговаря на критерия "не ми се занимава".

Ако ще строиш за собствено ползване, ми е малко странна тази апатия към цялото начинание.

Конкретно на въпроса ти, тъй като в момента проучвам различни строителни фирми (във връзка с апартамент), съм срещал такива, които поне според информацията на сайтовете им, са изпълнявали и проекти за еднофамилни къщи, освен за блокове. Ся, Артекс предполагам няма да можеш да ги спечелиш за такава оферта, но от по-малките фирми може да се навият. Но предполагам, че няма да можеш да избираш свободно кога да се строи, ще те сложат като запълване на времето между други по-големи проекти.

Вече какви дейности ще покрива услугата, дали само чистия строеж, или проектиране, разрешителни, документация и т.н. зависи каква фирма избереш, и естествено е предмет на договорка.

# 11 1 септ. 2020, 21:51 ч.

Велико Търново
Мнения: 8 274

Ти ще кажеш Simple Smile

пробвай и сподели.
Има тема за взаимопомощ тук във форума, много важни неща се обсъждат, които за 80/100 от потребителите са мътни, а строителите спестяват.
Започни с доверен адвокат за всички документи на желания парцел, за да не се окаже, че още с мястото ще попаднеш в центрофуга от бюрокращина.

# 12 1 септ. 2020, 22:06 ч.

Мнения: 4 301

Не че не ми се занимава, но нямам време защото имам много времевмка и тежка работа, а и нищо не разбирам от строителство. Бих искал всичко да стане перфектно както си го представям, но просто не мога да отделям време.

Причината че обсъждам такава опция е че не мога да намря никаква читава къща или ако има нещо по-читаво то е безумно скъпо и със сигурност би излязло по-евтино да строя.

# 13 1 септ. 2020, 22:22 ч.

Мнения: 1 088

За последното съм съгласен, ако съм решил да правя къща за собствено ползване, искам всичко да е "как си требе" и както на мене ми харесва, което на практика значи да строя сам.

При готова къща, който я е строил, я прави да отговаря на максимално широк спектър от купувачи, което значи, че винаги ще е компромис. А пък човек като изсипва парите с големия чувал, не иска да прави компромиси.

Едно от предимствата на готовите къщи е, че може да е в комплекс от къщи (било то затворен или не), където ще живееш сред читави съседи и в сравнително еднородна среда. Иначе като купиш парцел, не знаеш къде ще се паднеш. Но при къщите в комплекси говорим за доста дебели суми (над милион) поне в околностите на София.

# 14 1 септ. 2020, 22:50 ч.

Мнения: 4 301

Не само това, но и парцелите са много малки и двора в 100-150кв, което за такива цени е безумие. По-добре апартамент баш до парк да се вземе. Аз искам приличен двор и самостоятелна къща. Има хора строили за себе си, но после се налага да продават, но е на късмет.

Препоръчани теми

Раздяла

Препоръчайте гинеколог в Торакс Пловдив за профилактичен преглед

Неприета заявка за върнато оборудване от Виваком

Препоръки за евтино, но и добро кафе на капсули

12
На пазар

Причина:

Причина: