Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 47

  • 32 090
  • 762
  •   1
Отговори
# 180 25 септ. 2020, 09:12 ч.
  • Мнения: 479
Цитат на: Slashy в чт, 24 сеп 2020, 23:54
Става дума, че не е ОК да се сменя цената между първоначалната оферта и (евентуалното) сключване на сделка.

И аз съм на това мнение. Сегашният ни апартамент го взехме от една кукундрела, дето си призна след сделката, че имала намерението да вдигне цената, но вече сме били дали капаро, та не посмяла. Добре, че тогава времената бяха други, сега явно е пълно с такива, дето си променят цените както им хрумне, та затова си чакат по цяла година някой да им го купи.

# 181 25 септ. 2020, 09:14 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Ех, така е, демокрация, капитализъм, всеки си прави каквото си иска, слага си цени каквито си иска!
Няма справедливост!
Друго си е планова икономика, и планови цени. Жилище по необходимост, само на крайно нуждаещите се.

# 182 25 септ. 2020, 09:17 ч.
  • Мнения: 479
Цитат на: Танграта в пт, 25 сеп 2020, 09:14
Ех, така е, демокрация, капитализъм, всеки си прави каквото си иска, слага си цени каквито си иска!
Няма справедливост!
Друго си е планова икономика, и планови цени. Жилище по необходимост, само на крайно нуждаещите се.

Преди десет години беше, мисля че демокрацията вече дойде Grinning

# 183 25 септ. 2020, 09:30 ч.
  • Мнения: 108
Виждам, че доста хора са изумени от високата печалба в строителството ( да, понякога дори е 100% +). Ами за мен е нормално, 1-во процесът не е никак елементарен и отделно доста тромав документално( основно заради прекрасната държава в която живеем.). 2-ро и основно финансовият риск, който поема строителят  е огромен ( далеч от този на баничаря), съответно разбира се, че ще търси след това висока възвращаемост на вложената сума пари. Относно дали може да се пазарите, да може и то доста, но само на зелено, готова ли е една сграда на 90%-100% е продадена цялата, а и с акт15/16 вече има огромнен интерес и няма как да свалите цената.Относно общите части- ами питайте, те се залагат в договора, там няма как да ви излъжат( но да минимум 20% ще са + отделно стените).

# 184 25 септ. 2020, 09:45 ч.
  • Мнения: 11 231
Някои строители не правят отстъпка дори на зелено, може би за най-огромните апартаменти, не знам за тях. Но за масовите 2-3 стайни, които най-бързо се харчат, защо да правят отстъпка?

# 185 25 септ. 2020, 09:46 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 5 035
Цитат на: gdimitrov87 в пт, 25 сеп 2020, 09:30
Виждам, че доста хора са изумени от високата печалба в строителството ( да, понякога дори е 100% +). Ами за мен е нормално, 1-во процесът не е никак елементарен и отделно доста тромав документално( основно заради прекрасната държава в която живеем.). 2-ро и основно финансовият риск, който поема строителят  е огромен ( далеч от този на баничаря), съответно разбира се, че ще търси след това висока възвращаемост на вложената сума пари. Относно дали може да се пазарите, да може и то доста, но само на зелено, готова ли е една сграда на 90%-100% е продадена цялата, а и с акт15/16 вече има огромнен интерес и няма как да свалите цената.Относно общите части- ами питайте, те се залагат в договора, там няма как да ви излъжат( но да минимум 20% ще са + отделно стените).

Печалбите са огромни и все пак 1200-1700 евро за кеадрат в София си е много. Да не говорим за циганиите на строителите, понеже има много, които пишат тухли Винербергер, а слагат трошливи гръцки тухли. Дограмите също - вместо нова се слага рециклирана на места, която е доста крива и не осигурява достатъчно добра изолация. Пести се и от отваряемост на прозорци - например без горна отваряемост и се налага смяна на обков, който струва още половин прозорец. По този начин се слагат и други материали, които не са точно обявени.
Има и други фактори обаче - една част от опартаментите са обезщетения за парцелите т.е там печалбата на строителя е 0. Другия фактор са рушветите по институциите, които се налага да дават, за да се прекара ток, вода, ТЕЦ и т.н а там е много тромав процеса.

# 186 25 септ. 2020, 10:15 ч.
  • Мнения: 3 351
Цитат на: Love_fairy в пт, 25 сеп 2020, 08:58
Според вас как да подходим в търсенето на 3-стаен от тук нататък?

Понеже минах през същото с уж 100 кв. тристайни и дневни, в които имаше място само за диван и бар вместо маса - огледайте се за нещо старо. Ако имате време да чакате зелено и после да го правите от ШЗ след това, значи не държите да е готово, т.е. можете да си го ремонтирате.

# 187 25 септ. 2020, 13:04 ч.
  • Мнения: 1 757
Цитат на: mokka в пт, 25 сеп 2020, 10:15
Цитат на: Love_fairy в пт, 25 сеп 2020, 08:58
Според вас как да подходим в търсенето на 3-стаен от тук нататък?

Понеже минах през същото с уж 100 кв. тристайни и дневни, в които имаше място само за диван и бар вместо маса - огледайте се за нещо старо. Ако имате време да чакате зелено и после да го правите от ШЗ след това, значи не държите да е готово, т.е. можете да си го ремонтирате.
Не е задължително да е старо. Просто трябва да се гледа за доста повече от 100 квадрата. Ако гледат ново 150-160 квадрата, вероятно ще намерят голямо тристайно, което ги устройва. Разбира се крайната цена ще е друга.

# 188 25 септ. 2020, 13:06 ч.
  • Мнения: 3 941
Направо да закръглят на 200кв, та дано има като 100кв от старите и на зелено, че да има намаление.
Чудя са как има кой да плаща все още по тези схеми, но явно парите текат и трябва да се усвояват.

Още малко остана, все ще се секнат и всичко ще си дойде на мястото.

# 189 25 септ. 2020, 13:29 ч.
  • Мнения: 973
Печалбите са огромни в строителния бизнес в България, но ако се постави човек в обувките на строителите, сега рисковете за тях не са малки, защото имотния пазар стана глобален и банките станаха по-взискателни. Покрай К19 много хора преминаха на 100% дистанционна работа, което вярвам ще се запази и след кризата за много от компаниите. Реално, с домашен офис може да се работи от всяка точка на България или света, далеч от забързаното ежедневие и неуредиците на големите градове. В момента например може да се купи съвсем приличен и напълно обзаведен апартамент в Испания на брега на Средиземно море пр. Бенидорм на цена от 1400 е/м2. Разбира се много хора нямат тази възможност, имат семейства тук, езика е проблем и т.н. Но просто цените при нас би трябвало да си имат граници и да отговарят на реалността.  И държавата да работи по стратегиите за развитието на по-малките градове и региони. На кой му харесва да се блъска всяка сутрин в метрото или прекарва часове в задръствания и мръсен въздух? Но живота на човек преминава основно на мястото, което е свързано с работата и семейството му или за голяма част от българите това е София или големите областни градове, където има работа и живот. Затова си позволяват да ни лъжат с реална площ, качество на строителството, лихви/комисионни и още какво ли не.


Последна редакция: пт, 25 сеп 2020, 14:07 от pooh06

# 190 25 септ. 2020, 14:08 ч.
  • Мнения: 11 231
АмчИ то, ако ще се минава на home office, значи повечето хора трябва да се разширят с още едно помещение за офис - кабинет му се казваше преди. Значи има мегдан за строителство на по-големи апартаменти.

Моля, поставяйте се на мястото, а не в обувките на някого!

Тази втората снимка хич не ме кефи - накачулени апартаменти един връз друг - съсипана красива скала, само дето морски бриз подухва.

# 191 25 септ. 2020, 14:20 ч.
  • Мнения: 973
И аз това се опитах да кажа метафорично - мястото, което обсъждаме основно е България, а не Испания. Само, че защо удобно пропусна да коментираш първата картинка? Мястото е Манастирски Ливади, а средната цена за необзаведен апартамент надвишава 1100 евро. Като изключим фактора работа-семейство, предпочитам морския бриз и уреден град с население около 60-70'000 жители.

Последна редакция: пт, 25 сеп 2020, 14:31 от pooh06

# 192 25 септ. 2020, 14:22 ч.
  • Мнения: 11 231
Ами първата снимка е ясна - мила родна картинка. Няма какво повече да се коментира.

# 193 25 септ. 2020, 15:12 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 5 035
Аз съм живяла в Полша в апартамент в бизнес района на Варшава и мога да кажа, че там се строи много добре и разумно. Всичко е много удобно в комплексите, апартаментите и терасите са с нормални размери и правилни форми, всичко коли в комплексите са в подземни паркинги и т.н , отделно там се поддържа много чисто. Нищо общо с нашето строитеелство.

# 194 25 септ. 2020, 15:24 ч.
  • Мнения: 218
А хората защо си купуват жилище с сграда до която няма нормална улица? Като са ни такива критериите, такова се получава.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата