Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 47

  • 24 397
  • 763
  •   1
Отговори

Анкета

Ще имали понижение в цената на жилищните имоти?

Опции:

# 30
  • Мнения: 9 207
И да има търсене, ако предлагането е свито... Напред писах моите наблюдения - в кварталите, които следя, с необходимата ми квадратура са останали само апартаменти в строеж, и то предимно с дата 2023 г... Всичко друго е прибрано.
Допреди 6 месеца имаше десетки страници с оферти.

Последна редакция: пт, 18 сеп 2020, 17:16 от EmmaT

# 31
  • Мнения: 72
Всичко друго е прибрано.

Може да е прибрано но НЕ е продадено и вече на кого и колко ще му издържат нервите времето ще покаже Wink

# 32
  • Мнения: 9 207
Продавачите, които са били притиснати, едва ли са изтеглили обявите си. Другите очевидно могат да чакат.
Продажба на имот далеч не означава притиснат до стената собственик без пари за хляб. В днешната ситуация - по-скоро означава, че хората не искат да рискуват в несигурната обстановка да се окажат с твърде много кеш.

# 33
  • Мнения: 72
Продавачите, които са били притиснати, едва ли са изтеглили обявите си. Другите очевидно могат да чакат.
Продажба на имот далеч не означава притиснат до стената собственик без пари за хляб.

В задачата се пита КОЛКО могат да чакат. Grinning Grinning Grinning

В днешната ситуация - по-скоро означава, че хората не искат да рискуват в несигурната обстановка да се окажат с твърде много кеш.

Едни като теб се надяват да няма спад, другите като мен се надяват да има спад и така все някой ще познае Wink

# 34
  • Мнения: 243
Хората са излезли на следобедно кафе/коктейл.
Защо непременно всички трябва да са в 9ч "по стаите".
Може да са на ресторант, на гости, в съседите, в съседната стая, на хижа, на море, на планина, у родителите, у гаджето, на кино, може и на опера и театър. Може и да обичат на тъмно.
Точно в тия квартали няма свободни апартаменти, освен изключения. За Мал Дол, нямам идея. Той още почти не е населен квартала. Ток няма, акт 16 няма, ти искаш прозорците да светят. Може да са били на свещи.

Вече сме 21 век, какви свещи, какви кина, опери и театри? Да беше Петък вечер да, но не вярвам всички да са се юрнали по живот. Точно обратното - на 15 Септември хората се завърнаха в столицата и трафика стана ужасен. Отделно много хора преминаха изцяло на дистанционна работа. Не ме изненадват тези 40% необитаеми - в моя квартал са около 30%. Много се отдават под наем, но доста от тях стоят празни в момента. Гледах в един квартал блок строен преди няколко години с все още непродадени апартаменти. Нека си ги държат, но никой нищо не е занесъм на ония свят. Цените са стигнали тавана си и е време за отрезвяване.

@Slashy, тук има доста брокери, наемодатели и специалисти по всичко, които целенасочено се заяждат с новодошлите. Не им обръщай внимание, нонсенс.. Първите признаци на спад на цените са налице. Дали ще се вдигнат на същите нива след 5 години, зависи от твърде много фактори. През тези 5 години всеки празен апартамент ще носи само разходи и пропуснати ползи за собственика си.

https://www.bg-mamma.com/?topic=1240343.msg41318106#msg41318106

Последна редакция: пт, 18 сеп 2020, 15:03 от pooh06

# 35
  • София
  • Мнения: 1 051
И от къде тая информация? Защото реално пазара показва съвсем друго, да не говорим, че от март до сегa spx500 е с 40% покачване, нещо несравнимо с цените на недвижими имоти.
Ако написаното в цитата беше вярно, то броят на сделките щеше да се покачва, а не да спада.
А откъде е твоята информация за спада? Четем за някакви логики, това логично, онова нелогично. Ама никаква база. Само мечти и очаквания. И емотикони Simple Smile

А spx500 е приблизително на нивата от миналата година. Тия 40% са възстановяване на паниката от ковид кризата.

Така че какво е това 40% покачване, и как си подбираш фактологията, е тъмна Индия Simple Smile


Акциите и индексите са несравнимо по-волатилни, отколкото недвижимите имоти. Акциите паднаха и се вдигнаха, имотите още не са чули. А дори и според оптимист като тебе, ще чуят след още 1 година. Simple Smile

Само че периодично се появяват ентусиазирани оптимисти, и вещаят на всеки 3 месеца края на Света (и катастрофата на цените на имотите). Беше пролетта, после лятото, после есента, после зимата, и сега другото лято.
И не, не се обиждаме. Практиката е показала, че купувачите са доста по-обидчиви Simple Smile

# 36
  • Мнения: 9 207
Продавачите, които са били притиснати, едва ли са изтеглили обявите си. Другите очевидно могат да чакат.
Продажба на имот далеч не означава притиснат до стената собственик без пари за хляб.

В задачата се пита КОЛКО могат да чакат. Grinning Grinning Grinning

В днешната ситуация - по-скоро означава, че хората не искат да рискуват в несигурната обстановка да се окажат с твърде много кеш.

Едни като теб се надяват да няма спад, другите като мен се надяват да има спад и така все някой ще познае Wink

Ти се надявай колкото искаш. Мечтите са безплатни. Рано или късно спад ще има, въпросът е от какви нива - дали от днешните или от 10-20-30 на сто над днешните.

Първосигнално правиш някакви внушения, че съм продавач ли? Не съм. В предишен пост написах, че следя продажбите, а не че съм продавач. Но пък съм се нагледала на потребители, които чакат с години срив. Накрая се оказва, че те са с доста по-нестабилни нерви, двама-трима ги блокираха след като псуваха в имотните теми, изнервени от ненастъпването на апокалипсиса.

# 37
  • Мнения: 72

Ти се надявай колкото искаш. Мечтите са безплатни. Рано или късно спад ще има, въпросът е от какви нива - дали от днешните или от 10-20-30 на сто над днешните.

Да надявам се да има спад и както споменах и на предните коментари, времето ще покаже, колко голям ще е Wink

# 38
  • Мнения: 42
И от къде тая информация? Защото реално пазара показва съвсем друго, да не говорим, че от март до сегa spx500 е с 40% покачване, нещо несравнимо с цените на недвижими имоти.
Ако написаното в цитата беше вярно, то броят на сделките щеше да се покачва, а не да спада.
А откъде е твоята информация за спада? Четем за някакви логики, това логично, онова нелогично. Ама никаква база. Само мечти и очаквания. И емотикони Simple Smile

А spx500 е приблизително на нивата от миналата година. Тия 40% са възстановяване на паниката от ковид кризата.

Така че какво е това 40% покачване, и как си подбираш фактологията, е тъмна Индия Simple Smile


Акциите и индексите са несравнимо по-волатилни, отколкото недвижимите имоти. Акциите паднаха и се вдигнаха, имотите още не са чули. А дори и според оптимист като тебе, ще чуят след още 1 година. Simple Smile

Само че периодично се появяват ентусиазирани оптимисти, и вещаят на всеки 3 месеца края на Света (и катастрофата на цените на имотите). Беше пролетта, после лятото, после есента, после зимата, и сега другото лято.
И не, не се обиждаме. Практиката е показала, че купувачите са доста по-обидчиви Simple Smile

SPX и nasdaq чупят all time high последните седмици. Фактологията е лесно проверима - погледни графиките по борсите - достатъчно много източници има на достоверна информация. Фактологията за спад на цените на имотите също е вярна - скоро имаше и статии с цитати от самите аганции.
Никой не говори за краш на пазар, а за нормална цикличност. За справка относно тайминга може да използваш последната криза около 2008. С колко точно биха паднали цените едва ли някой може да каже, но спада е факт. И да няма нищо ненормално в това продавачите да изкарат имотите си от пазара, точно така започна и спада 2008.
Заповядай: https://www.bgonair.bg/a/162-reportazhi/199304-posleditsite-ot-k … senite-na-imotite

# 39
  • Мнения: 3 604
Аз някъде дадох личен пример - 2016 или началото на 2017 някъде харесахме 2-ст. апартамент за 55 К, но продавачът беше "хем сърби, хем боли" и до сделка не стигнахме. Поне 2 пъти сваля апартамента от продажба и го пуска съответно на 68К и на 75К.  Не съм гледала напоследък как вървят цените в този район, но преди корона-та такъв апартамент в този квартал би бил на нива по-скоро 90К и отгоре (колко отгоре не е ясно).
Покупката не ни беше спешна, можехме да я финансираме с кредит. А сега потенциалните купувачи да кажат дали сме се минали или не. Според мен - да, минали сме се. Първо бихме купили за 54-55К, нещо, което за 4 год. е поскъпнало с 65%, второ - вече 4 години щяхме да изплащаме на ниски лихви ипотечния кредит, който щеше да бъде за значително по-малка сума, отколкото ако купуваме сега.

Не съм икономист и не правя сложни сметки за доходност, инвестии, възвращаемост и какви ли не сложнотии (поне за мен). Разчитам на простата аритметика.

Според мен масово "изкарване" на готови апартаменти на пазара може да има, ако рязко скочат лихвите по ипотечните кредити. Тогава тези, които са се изхвърлили с размера на кредита, може да имат проблеми и да се стигне до продажба с цел да не се тръгне към публична продан от банката. Иначе, ако апартаментът е изплатен или вноската по ипотеката, дори и висока или увеличена, все пак е обслужваема, хората ще гладуват, но няма да продават. Като под гладувам нямам предвид в буквалния смисъл на думата, просто ще отрежат всички глезотии в живота си, за определен период от време. Това е част от житейският ни разум, тук в България.

# 40
  • София
  • Мнения: 1 051
Ама ти пак се опитваш да ме подхлъзнеш лекинко, със субкективна информация.
Следя индексите много редовно, защото ми плащат бонуси в акции, и то много акции. И в момента са ми на склад.

Индексът е "ол-тайм-хай" да, съгласен съм. Но, ако изтриеш спада от ковид кризата, той си следва бавен полегат и покачващ се тренд. Горе долу същия, който имаме и на нашия имотен пазар през последните 3-4 години.
Така че тоя "ол-тайм-хай" е както вече казах ПОЧТИ същия от миналата година, следвайки тоя възходящ тренд.
Разликата от миналата година е минимална. Нищо, че е най-високият в историята.

Сега пак, какви са тия 40%? И откъде дойдоха?
Simple Smile

# 41
  • Мнения: 72
Според мен - да, минали сме се. Първо бихме купили за 54-55К, нещо, което за 4 год. е поскъпнало с 65%, второ - вече 4 години щяхме да изплащаме на ниски лихви ипотечния кредит, който щеше да бъде за значително по-малка сума, отколкото ако купуваме сега.

Да наистина през последните пет години цените направо се изстреляха нагоре, поне това чета, иначе отскоро почнах да ги следя цените защото съм бъдещ купувач. И ако наистина се получат нещата със спад от мин 10% до макс 30% ще е супер. Но това само времето ще покаже Wink

# 42
  • Мнения: 9 207
Според мен - да, минали сме се. Първо бихме купили за 54-55К, нещо, което за 4 год. е поскъпнало с 65%, второ - вече 4 години щяхме да изплащаме на ниски лихви ипотечния кредит, който щеше да бъде за значително по-малка сума, отколкото ако купуваме сега.

Да наистина през последните пет години цените направо се изстреляха нагоре, поне това чета, иначе отскоро почнах да ги следя цените защото съм бъдещ купувач. И ако наистина се получат нещата със спад от мин 10% до макс 30% ще е супер. Но това само времето ще покаже Wink

Как стигна до идеята за "спад от мин 10% до макс 30%".

# 43
  • Мнения: 42
Ама ти пак се опитваш да ме подхлъзнеш лекинко, със субкективна информация.
Следя индексите много редовно, защото ми плащат бонуси в акции, и то много акции. И в момента са ми на склад.

Индексът е "ол-тайм-хай" да, съгласен съм. Но, ако изтриеш спада от ковид кризата, той си следва бавен полегат и покачващ се тренд. Горе долу същия, който имаме и на нашия имотен пазар през последните 3-4 години.
Така че тоя "ол-тайм-хай" е както вече казах ПОЧТИ същия от миналата година, следвайки тоя възходящ тренд.
Разликата от миналата година е минимална. Нищо, че е най-високият в историята.

Сега пак, какви са тия 40%? И откъде дойдоха?
Simple Smile
Защо трябва да трия спада от ковид кризата, след като го има? Много хора продадоха тогава, други купиха на ниски цени. По същата логика да изтрием и спада на имотите от 2008-ма освен? И в двата пазара дългосрочната тенденция е възходяща и това е факт. Обаче има цикличност, предполагам ти е ясно? Имотният пазар следва същата логика и не е изолиран. Да много хора задържат имотите си когато пазара пада, а други продават, не само защото са финансово притиснати.

Последна редакция: пт, 18 сеп 2020, 15:45 от Tatul

# 44
  • Мнения: 72
Как стигна до идеята за "спад от мин 10% до макс 30%".

По горния коментар гледах да замълча все пак съм нов и ще имам нужда от съвети, но явно теб яко те пари под ...., че цените ще падат на имотите. Признай си то не боли знам ли при теб може и да боли Grinning, остави тия неща по горе написани от теб като, потребители чакали апокалипсиси на цените, блокирали ги, купувач си ала бала.

Не съм виновен аз, че ще има спад на цените и тия граници от проценти лично мен ме устройват и да мечтая си да има спад от 30% НО има едно голямо НО, както за хиляден път се повтарям времето ще покаже.

Общи условия

Активация на акаунт