Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 47

  • 32 101
  • 762
  •   1
Отговори
# 120 23 септ. 2020, 13:03 ч.
  • Мнения: 2 998
mokka, ако имаш опция за плащане на данъци от интернет банкирането, също можеш да следиш дали ще се появи данък на твое име.

# 121 23 септ. 2020, 13:16 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 5 042
Здравейте, въпроса ми е към тези от вас, които са купували ново строителство наскоро - има ли тенденции за преговаряне на цената или са категорични, че е крайна цена? Ние се налага малко да сменим търсенето и се преориентираме към ристаен поради стечение на обстоятелствата и съм в шок от цените. Масово също се пишат цени без ДДС, а се съобщава след това за ДДС и се че няма как да се купи без ДДС... Да не говорим, че кварталите с ТЕЦ не са толкова много.

# 122 23 септ. 2020, 13:28 ч.
  • Мнения: 25
Има поле за преговори, при акт 15-16 е по-малко (5-10%), но наистина много зависи от конкретната сграда и обява. Където има силно търсене - естествено вариантите за преговор са доста малки. Преди акт 14 (на зелено) и с налични пари можеш да преговаряш и сваляш цената много. Ако избегнеш брокер - пак може да спестиш едни 5-10хил. лева.

П.П. ТЕЦ-ът е хубаво нещо, но лично аз не бих го сложил като основен критерий/ограничение при избора.

# 123 23 септ. 2020, 13:31 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 5 042
Цитат на: Drago9205 в ср, 23 сеп 2020, 13:28
Има поле за преговори, при акт 15-16 е по-малко (5-10%), но наистина много зависи от конкретната сграда и обява. Където има силно търсене - естествено вариантите за преговор са доста малки. Преди акт 14 (на зелено) и с налични пари можеш да преговаряш и сваляш цената много. Ако избегнеш брокер - пак може да спестиш едни 5-10хил. лева.

П.П. ТЕЦ-ът е хубаво нещо, но лично аз не бих го сложил като основен критерий/ограничение при избора.

Относно ТЕЦ-а съм съгласна, въпрос на личен избор е. Живяла съм с и без ТЕЦ и за мен съм си преценила кое е по-добър вариант. В момента масово се слага ГАЗ, но сметките там са много високи.

# 124 23 септ. 2020, 13:39 ч.
  • Мнения: 25
Моите наблюдения от газта са, че в жилищни комплекси излиза доста изгодно - сравнимо е с ТЕЦ. Не ми харесва, че на доста места котлето не влиза в цената на имота. Аз също съм ТЕЦ фен, но не мисля, че е dealbreaker, ако няма.

# 125 23 септ. 2020, 13:48 ч.
  • Мнения: 4 230
Тангра - аз нито подкрепям, нито отхвърлям нагласите на младите. Смятам че всеки трябва да си живее както си иска и намери за добре. В крайна сметка стига човек да е щастлив, здрав и да има какво да яде и покрив, бил той и временен, е достатъчно. Аз съм от поколението с амбиции, учене, кариера, бизнес... късно задомяване, семейство и деца... та родителите ми дълги години ми мърмориха за внуци. Добре че са ме направили млади млади, че са още млади и могат да се порадват.

Но аз примерно от моите деца няма да очаквам на 100% внуци, света се мени, автоматизацията на много процеси и работни места намалява нуждата всеки да е амбициозен, всеки да има работа, жилище, семейство и деца. След години като въведат социални пакети за всеки и мн хора просто ще си живуркат.

# 126 23 септ. 2020, 13:49 ч.
  • Мнения: 3 351
Цитат на: vaflichka в ср, 23 сеп 2020, 13:31
Относно ТЕЦ-а съм съгласна, въпрос на личен избор е. Живяла съм с и без ТЕЦ и за мен съм си преценила кое е по-добър вариант. В момента масово се слага ГАЗ, но сметките там са много високи.

Последното не е вярно, на тристаен апартамент максималните сметки за газ, които сме плащали през зимния период, се въртят около 200 лв. Сегашният ни блок също е газифициран и планираме да се включим догодина, тъй като първоначалната инвестиция не е малка. 

bubbata, много удобно, веднага проверих в ДСК и са излезли. Мерси!

# 127 23 септ. 2020, 14:53 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 5 042
Цитат на: mokka в ср, 23 сеп 2020, 13:49
Цитат на: vaflichka в ср, 23 сеп 2020, 13:31
Относно ТЕЦ-а съм съгласна, въпрос на личен избор е. Живяла съм с и без ТЕЦ и за мен съм си преценила кое е по-добър вариант. В момента масово се слага ГАЗ, но сметките там са много високи.

Последното не е вярно, на тристаен апартамент максималните сметки за газ, които сме плащали през зимния период, се въртят около 200 лв. Сегашният ни блок също е газифициран и планираме да се включим догодина, тъй като първоначалната инвестиция не е малка. 

bubbata, много удобно, веднага проверих в ДСК и са излезли. Мерси!

Сметките зависят от много неща, дали апартамента е топъл по принцип, дали се отопляват съседните жилища,  големина на стои, изложения, колко стаи се отопляват и как - целодневно или само вечер и т.н Няма как да се каже, че 200лв са сметките , познавам доста хора, които плащат по 400+ за малки двустайни. При нас малък тристаен с ТЕЦ е под 200 при отопление и през деня.

# 128 23 септ. 2020, 15:37 ч.
  • Мнения: 1 757
Съгласен съм, че сметките за отопление на газ зависят много от топлозагубите както и от съседите. Също както при всеки вид отопление всъщност. Аз съм виждал и сметки от 300+ лв месечно за ТЕЦ на двустайно апартаментче, което е в блок, където голяма част от живущите са се отказали от ТЕЦ-а а и явно стават кражби някъде по трасето. ТЕЦ-ът може и да е проклятие в България!

# 129 23 септ. 2020, 15:49 ч.
  • Мнения: 3 351
Цитат на: vaflichka в ср, 23 сеп 2020, 14:53
Цитат на: mokka в ср, 23 сеп 2020, 13:49
Цитат на: vaflichka в ср, 23 сеп 2020, 13:31
Относно ТЕЦ-а съм съгласна, въпрос на личен избор е. Живяла съм с и без ТЕЦ и за мен съм си преценила кое е по-добър вариант. В момента масово се слага ГАЗ, но сметките там са много високи.

Последното не е вярно, на тристаен апартамент максималните сметки за газ, които сме плащали през зимния период, се въртят около 200 лв. Сегашният ни блок също е газифициран и планираме да се включим догодина, тъй като първоначалната инвестиция не е малка. 

bubbata, много удобно, веднага проверих в ДСК и са излезли. Мерси!

Сметките зависят от много неща, дали апартамента е топъл по принцип, дали се отопляват съседните жилища,  големина на стои, изложения, колко стаи се отопляват и как - целодневно или само вечер и т.н Няма как да се каже, че 200лв са сметките , познавам доста хора, които плащат по 400+ за малки двустайни. При нас малък тристаен с ТЕЦ е под 200 при отопление и през деня.

Тези неща абсолютно се отнасят до всякакъв тип отопление. Няма как да се каже, че и с ТЕЦ ще плащаш по-малко. И аз "познавам хора" Simple Smile

# 130 23 септ. 2020, 16:00 ч.
  • Мнения: 25
При добре изолиран апартамент отоплението би трябвало да е сравнително сходно независимо дали е ТЕЦ, газ или ток.

Принципно вече стандартът дори при малките строители е тухли Винербергер (поротерм лайт) или Младост (стронг) и изолацията минимум 10см. Ако и дограмата е 3-ен стъклопакет би трябвало топлозагубите да са малки ако говорим за ново строителство от последните години.

Ако взимате нещо на 10-15 години или по-старо се интересувайте колко е изолацията, какви са тухлите и прочее. До колкото съм се интересувал изискването за изолация преди 10-тина години е било 5см.

Последна редакция: ср, 23 сеп 2020, 16:09 от Drago9205

# 131 23 септ. 2020, 16:16 ч.
  • Мнения: 11 238
Цитат на: Drago9205 в ср, 23 сеп 2020, 16:00

Принципно вече стандартът дори при малките строители е тухли Винербергер (поротерм лайт) или Младост (стронг) и изолацията минимум 10см.

За вътрешна или външна изолация говориш? Защото се обсъждат топлозагубите към съседите, значи е необходима топлоизолация на вътрешни стени между 2 апартамента (и на плочите - под и таван съоответно).

# 132 23 септ. 2020, 16:22 ч.
  • Мнения: 25
За външните стени става дума. Не знам няйих да слага 10см вътрешна (може и да има де).
Топлозагубите към съседите при 25см зид + мазилка ще са относително малки дори те да не се отопляват. Все пак си е някакъв фактор.
Иначе от под/таван действително има загуби, ако са открити (тераси под/над апартамента). До колкото знам повечето строители взимат това предвид и слагат поне 5см XPS изолация за тераси и 10-15см на покривните плочи.

В крайна сметка който го е страх от съседите - слага гипсокартон + 5см вата по стените и тавана и приключва. Но пък това изяжда доста светла площ. Има и вариант да купите в сграда от 1500+ евро на квадрат - там преградните стени между апртаментите са 12+5+8 (12см тухла + 5см каменна вата + 8см тухла) за шумо и топлоизолация.

П.П. Изложението и то е фактор. Та сметката не е толкова проста. Мисълта ми беше просто, че независимо дали сте на газ, ТЕЦ или ток - разходите се определят по-скоро от други фактори, а не от вида отопление.

Последна редакция: ср, 23 сеп 2020, 16:29 от Drago9205

# 133 23 септ. 2020, 16:37 ч.
  • Мнения: 1 445
И нещо ама много, много важно : за топло жилище  и ниски сметки изключително важно значение играе изложението. И затова никога вече север и  запад.

# 134 23 септ. 2020, 16:55 ч.
  • София
  • Мнения: 3 263
При нас изложението е запад и север и с ТЕЦ плащаме 200 лв зимата за 84 кв.м. апартамент, много е топло.
Старото ни жилище беше 70 кв.м, запад и изток и 400 лв парно зимата.
Така, че зависи до блок, инсталация, съседите, дали отопляват, не е 1 фактор.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата