Публикувана: 16 септ. 2020, 12:29 ч.
Последно мнение: 13 окт. 2020, 11:22 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 47

31 951
762
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е ролята на брокера в продажбата на имоти?
Какви са ползите за продавача при използване на брокер?
Каква е мотивацията на брокера да намали цената на имота?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е ролята на брокера в продажбата на имоти?
  
  Ролята на брокера в продажбата на имоти включва събиране на предложения за продажба, търсене на най-доброто съвпадение между предлаганите и търсените имоти и предоставяне на услуги като организиране на огледи, комуникация с клиенти и подготовка на документация. В случай че се отдава под наем, брокерът може да пресее потенциални кандидати за наем, спестявайки време за собственика. При покупка брокерът може да търси имоти въз основа на критериите на клиента. Въпреки това ролята на брокера може да бъде спорна, тъй като някои смятат, че търсенето на имоти може да се извърши и самостоятелно, без участието на брокер.
- Какви са ползите за продавача при използване на брокер?
  
  Използването на брокер при продажба на имот може да предложи няколко предимства за продавача. Брокерът може да привлече потенциални купувачи, които иначе не биха намерили обявата. Те могат също така да се справят с преговорите и да предоставят професионално посредничество през целия процес на продажба. Това може да спести време и усилия на продавача, особено ако нямат опит в продажбата на имоти. Освен това брокерът може да даде консултации относно ценообразуването на имота и да предостави информация за тенденциите на пазара.
- Каква е мотивацията на брокера да намали цената на имота?
  
  Мотивацията на брокера да намали цената на имота може да бъде свързана с желанието им да сключат сделка. В случай на продажба на имот, брокерът може да има множество предложения и се стреми към сделка, за да получи комисионна. Те могат да предпочетат намаляване на цената, за да бъдат конкурентни на пазара и привличане на повече купувачи. Въпреки това, в някои случаи брокерът може да има предварително договорени договорни отношения със собственика относно диапазона от цени, които са съгласни собственикът, което може да ограничи тяхната мотивация за намаляване на цената.
- Какви са ползите и недостатъците от използването на брокер при отдаване под наем?
- Какви са ползите и недостатъците от използването на брокер при покупка на имот?
Анкета

Ще имали понижение в цената на жилищните имоти?
Опции:

Ще има понижение на цената, но не мога да преценя с колко

Цените ще паднат с 10%

Цените ще паднат с 20%

Цените ще паднат с 30+%

Цените ще се запазят в същите равнища

Ще има покачване на цената, но не мога да преценя с колко

Цените ще се покачат с 10%

Цените ще се покачат с 20%

Цените ще се покачат с 30+%

# 405 30 септ. 2020, 09:45 ч.

Мнения: 204

@vaflichka

Малко по-горе писах, харесва ми квартала, микс от стари ЕПК и нови кооперации, но си има градинки между блоковете, площадки, игрища, и паркоместа сякаш все още се намират свободно даже след 17,00 часа. Централна гара е близо пеша, а от другата страна на подобно разстояние е Константин Величков станция. Близостта на затвора /докато не са го преместили/, РПУ-то и прокуратурата е плюс за мен, макар че комплексът си е затворен също.

# 406 30 септ. 2020, 10:11 ч.

Мнения: 1 757

Близостта до централна гара за мен е по-скоро минус, Константин Величков също. Затворът - също.

# 407 30 септ. 2020, 10:23 ч.

Мнения: 131

Цитат на: vaflichka в ср, 30 сеп 2020, 09:37

Цитат на: VVV777 в ср, 30 сеп 2020, 07:36

Явно сме били доста хора, колебаещи се за Парк Вю. Аз първо бях решил да чакам още, но като видях колко бързо свършват двустайните, го реших и подписах. Също като Додо, 20-80 %.
Кварталът ми харесва, доста пообикалях там последния месец, дори и с паркоместата не изглежда да е тежка драма все още.

Park View Банишора ли е това? Изглежда хубав комплекс, а какви са ви впечатленията от района наоколо?

Мисля, че е на същата улица където е и затвора, може и да има и гледка към двора. Имам приятели в блока срещу комплекса, квартала като цяло е кофти. Има някакви слухове, че тоя затвор щели да го местят, ама кога и къде и изобщо вярно ли е не е ясно...

# 408 30 септ. 2020, 10:32 ч.

София
Мнения: 1 303

Цитат на: Tatul в ср, 30 сеп 2020, 10:23

Цитат на: vaflichka в ср, 30 сеп 2020, 09:37

Цитат на: VVV777 в ср, 30 сеп 2020, 07:36

Park View Банишора ли е това? Изглежда хубав комплекс, а какви са ви впечатленията от района наоколо?

Точно до затвора е, а кварталът защи да е кофти? Затворът ще се мести, но това може и след повече от 5 години да стане... Никой не знае кога точно

# 409 30 септ. 2020, 10:34 ч.

Мнения: X

Цитат на: pe4enka в вт, 29 сеп 2020, 23:19

Скрит текст:

Цитат на: Poppea в вт, 29 сеп 2020, 14:08

Цитат на: pe4enka в пн, 28 сеп 2020, 22:21

Скрит текст:

Цитат на: nati67 в пн, 28 сеп 2020, 22:03

Ама гледам и повишителите и те се наредиха да пазаруват имоти.Замириса им на евтинки хапартаменти и хайде, и ние ще купим.Като паднели с 30% 50% ще се пазари.Не ,че нещо просто гледам как се променя нагласата на тълпата.От ще поскъпват до безкрай, през няма да падат цените ще се задържат, и като падна с 30% и аз ще купя.

Попеа и ЧС баш с пенсиите нищо няма да купят, само си чешат езиците Grinning

Хе-хе, не ни мисли нас, ти гледай ти да купиш. че да не се лашкаш по квартири до пенсия Wink

Изобщо не се лашкам по квартири Wink

Викаш, на село си е най-хубаво Wink

Цитат на: rumka833 в ср, 30 сеп 2020, 02:29

Аз мисля, че този сценарий го обсъдихме вече: цените падат, но единият от семейството вероятно остава без работа. Или работата им е под въпрос.
И поради тази причина, се въздържат от покупка. Жалко, дано да има светлина в тунела при теб. Но и в този случай излиза, че от намалението купувачите не винаги печелят.
Всъщност, на такова намаление бих казала "мерси"!

И само да спомена: считам, че голяма част от хората сега биха се въздържали от покупка. Не се чувстват особено стабилни в работата, или нямат такава.
На наша обява за работа (в прованса) имаме към 200 кандидатури, за най-проста работа в офис. Момичето, което назначихме, каза че от февруари е безработна, кандидатствала е къде ли не. А дори на интервю не са я извикали. Смятай....

Пух е класически случай - иска намаление на цените, намалението обаче идва при криза, а при криза и той е засегнат и се бои да се възползва от това намаление. И това много отдавна го обсъдихме, наистина. Нещата вървят в комплект.

Последна редакция: ср, 30 сеп 2020, 10:42 от Анонимен

# 410 30 септ. 2020, 10:43 ч.

Мнения: 479

Цитат на: Poppea в ср, 30 сеп 2020, 10:34

Цитат на: pe4enka в вт, 29 сеп 2020, 23:19

Скрит текст:

Цитат на: Poppea в вт, 29 сеп 2020, 14:08

Цитат на: pe4enka в пн, 28 сеп 2020, 22:21

Скрит текст:

Цитат на: nati67 в пн, 28 сеп 2020, 22:03

Попеа и ЧС баш с пенсиите нищо няма да купят, само си чешат езиците Grinning

Хе-хе, не ни мисли нас, ти гледай ти да купиш. че да не се лашкаш по квартири до пенсия Wink

Изобщо не се лашкам по квартири Wink

Викаш, на село си е най-хубаво Wink

На село си е най-хубаво, така е Wink

Сега с дистанционната работа ми е перфектно. А в София си имам апартамент от доста време, така че недей да злорадстваш Wink

# 411 30 септ. 2020, 10:44 ч.

Мнения: 1 757

Иначе местенето на софийския затвор ми звучи малко като обещанията на брокерите, че Манастирски ливади е перспективен квартал с очакване за добра инфраструктура...
В интернет намирам някакви статии от 2012-та година. Това е малко като с преместването на Виетнамските общежития в Красна поляна...

# 412 30 септ. 2020, 10:47 ч.

Мнения: X

Цитат на: pe4enka в ср, 30 сеп 2020, 10:43

Скрит текст:

Цитат на: Poppea в ср, 30 сеп 2020, 10:34

Цитат на: pe4enka в вт, 29 сеп 2020, 23:19

Скрит текст:

Цитат на: Poppea в вт, 29 сеп 2020, 14:08

Цитат на: pe4enka в пн, 28 сеп 2020, 22:21

Скрит текст:

Цитат на: nati67 в пн, 28 сеп 2020, 22:03

Попеа и ЧС баш с пенсиите нищо няма да купят, само си чешат езиците Grinning

Хе-хе, не ни мисли нас, ти гледай ти да купиш. че да не се лашкаш по квартири до пенсия Wink

Изобщо не се лашкам по квартири Wink

Викаш, на село си е най-хубаво Wink

На село си е най-хубаво, така е Wink

Сега с дистанционната работа ми е перфектно. А в София си имам апартамент от доста време, така че недей да злорадстваш Wink

Да, без семейство и деца може и да е така. А и за какво ти са заведения, театри, изложби и прочие измислици на цивилизацията. Laughing

Да ве, и с нетърпение очакваш да му се срине цената наполовина. ВЕрвам ти... Wink

# 413 30 септ. 2020, 10:57 ч.

Мнения: 131

Цитат на: Д0Д0 в ср, 30 сеп 2020, 10:32

Разходи се вечерта там, остави си колата паркирана за няколко вечери навън и ще разбереш.

# 414 30 септ. 2020, 11:03 ч.

Мнения: 11 214

Додо каза, че живее там, така че очевидно познава квартала.

# 415 30 септ. 2020, 11:08 ч.

Мнения: 479

Цитат на: Poppea в ср, 30 сеп 2020, 10:47

Цитат на: pe4enka в ср, 30 сеп 2020, 10:43

Скрит текст:

Цитат на: Poppea в ср, 30 сеп 2020, 10:34

Цитат на: pe4enka в вт, 29 сеп 2020, 23:19

Скрит текст:

Цитат на: Poppea в вт, 29 сеп 2020, 14:08

Цитат на: pe4enka в пн, 28 сеп 2020, 22:21

Скрит текст:

Цитат на: nati67 в пн, 28 сеп 2020, 22:03

Попеа и ЧС баш с пенсиите нищо няма да купят, само си чешат езиците Grinning

Хе-хе, не ни мисли нас, ти гледай ти да купиш. че да не се лашкаш по квартири до пенсия Wink

Изобщо не се лашкам по квартири Wink

Викаш, на село си е най-хубаво Wink

На село си е най-хубаво, така е Wink

Да ве, и с нетърпение очакваш да му се срине цената наполовина. ВЕрвам ти... Wink

Попеа, няма да ти се обяснявам Wink

# 416 30 септ. 2020, 11:19 ч.

София
Мнения: 1 303

Цитат на: Tatul в ср, 30 сеп 2020, 10:57

Цитат на: Д0Д0 в ср, 30 сеп 2020, 10:32

Разходи се вечерта там, остави си колата паркирана за няколко вечери навън и ще разбереш.

Всяка вечер се разхождам 😁 и колата си я паркираме и не виждам нищо обезпокоително. Нито съм чъла на някой да са му разбили колата, нито апартамента, нито пък да му се е случило нещо вечер...

# 417 30 септ. 2020, 11:30 ч.

Мнения: 973

Poppea, не си прав(а) да лепиш етикети, а и с хейт далеч не се стига..

Всъщност излезе одобрение за кредит и въпреки проблемите смятам да рискувам.. Просто сделката се забави първоначално поради проблем с документите и изчакване от страна на продавачите. Междувременно се случи тази неприятност, но всяко зло за добро както се казва - спечелих малко време, за да посъбера още някой лев и да се уверя, че въпросния апартамент е най-доброто, което можем да си позволим в момента. Мисля, че случихме и на читав агент, който помогна да намалим цената, така че си заслужи комисиона и всички ще са щастливи. Случилото се допълнително ме отрезви и избрах възможно най-дългия срок за кредита, като успях да договоря и един не лош лихвен процент (2.5).

В предната криза имаше по-добри цени, повече предлагане и се купуваше малко по-лесно, но пък кредита беше по-скъп. Сега като, че ли по-трудно отпускат кредит, по-бавно се случват нещата и има повече условности.

Последна редакция: ср, 30 сеп 2020, 12:33 от pooh06

# 418 30 септ. 2020, 11:45 ч.

Мнения: 131

Цитат на: Д0Д0 в ср, 30 сеп 2020, 11:19

Цитат на: Tatul в ср, 30 сеп 2020, 10:57

Цитат на: Д0Д0 в ср, 30 сеп 2020, 10:32

Разходи се вечерта там, остави си колата паркирана за няколко вечери навън и ще разбереш.

Няма да споря, виж МВР имаха някъде справки са престъпност по райони. На приятеля ми там колата я разбиваха 3 пъти, може би има значение, че не е със софийски номер, не знам. Като цяло всеки път когато ходя до там и видя какви хора се разхождат по улиците оставам с впечатление, че квартала е кофти, цените на наемите и жилища също го потвърждават.
Близостта до гарата и затвора са огромни минуси - навсякъде по света привличат контингента от мизерници/престъпници. Ако затвора го преместят може и да стане малко по-добре, но гарата ще си е там така или иначе.