Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 47

  • 31 872
  • 762
  •   1
Отговори
# 510 3 окт. 2020, 10:54 ч.
  • Мнения: 4 213
Говоря от личен опит. Когато аз купувах, моята брокерка изиска всички документи, отиде вьагенцията по вписванията и входира всякакви проверки и т.н. Отделно скшючихме предварителен договор, не помня дали беше тристранен, но със сигурност фигурираше сумата, която й платих. Според мен брокера трябва да носи отговорност, иначе тея 3% само за пускане на обява, снимки и оглед идват множко, ако и на адвокат се плаща подобна сума заминаха 5% че и повече.

# 511 3 окт. 2020, 12:08 ч.
  • Мнения: 50 871
Не, не носят отговорност. И техният материален интерес няма място в двустранния предварителен договор между страните по продажбата. Иначе можете да си имате договор за комисиона. Много брокери правят и проверките имат си техен адвокат и т.н. Но го правят защото са съвестни, а не защото са задължени, какво остава да носят отговорност.
А адвокатът е много по-евтин - ще ти вземе 500-700 лева, но ще провери всичко и вече носи някаква отговорност, защото това е смисълът на дейността му, докато на брокера е да срещне продавач и купувач. Я погледни какво пише в договора ви с брокера и виж дали има нещо за отговорност. А ако не пише нищо такова, тогава защо реши, че има такава?

# 512 3 окт. 2020, 14:49 ч.
  • Мнения: 11 198
И аз говоря от собствен опит - 2 сделки за последните 2 години. Имаше си договор с брокера за комисионната, в предварителния договор с купувача нямаше никакво място за брокера.
Това, че брокерът прави проверки в АВ (не входира, кой я измисли тази ужасно тъпа и грозна дума), си е част от работата му. Дали иска парите за таксите за проверките от купувача - не знам, ние сме били продавачи.

# 513 3 окт. 2020, 15:54 ч.
  • Мнения: 1 934
Една интересна статия с данни за заплатите в България и колко хора са с потенциална възможност за закупуване на имот. http://www.danybon.com/biznes/9000-zaplata-2020/

# 514 3 окт. 2020, 17:05 ч.
  • Мнения: 11 198
Това дава известна представа, но не е точна статистика. Данъчни декларации подават хора на заплата, които 1) имат и други доходи освен заплатата (примерно наеми, съвсем примерно) или ползват данъчни облегчения.
От миналата година облегченията за дете/деца (мърлявите 20/40 лв. на година) ги "облегчиха" административно, т.е. не е нужно да подаваш данъчна декларация, може само с декларация до работодателя. Така че и тези отпаднаха от данъчните декларации.
Но наистина положението не е чак толкова розово. Въпреки, че има значителна група осигурявани на МРЗ или малко над нея и останалото - кеш, недекларирано. Но тази група също вероятно е в частта 1000-2000 лв. преобладаващо.

# 515 3 окт. 2020, 19:55 ч.
  • Мнения: 515
"Безработицата в Европейския съюз и еврозоната е продължила да се увеличава през август, следвайки същата тенденция, както през предходните месеци, показват данните на статистическата служба на ЕС."

Скоро също четох, че нашенците от вънка пратили с 2 милиарда по малко пари, все индикации за какво според вас Grinning

# 516 3 окт. 2020, 20:14 ч.
  • Мнения: 50 871
Цитат на: sweet13 в сб, 03 окт 2020, 19:55
Скоро също четох, че нашенците от вънка пратили с 2 милиарда по малко пари, все индикации за какво според вас Grinning

За криза, за какво? Или откри топлата вода, че сме в криза?

А иначе нещо не си чел добре, защото по принцип изпращат около, но под един милиард евро, та за да изпратят с 2 милиарда по-малко значи съвсем са спрели, че даже и от тук да им пращат Simple Smile

# 517 3 окт. 2020, 20:20 ч.
  • Мнения: 515
Цитат на: Черна станция в сб, 03 окт 2020, 20:14
Цитат на: sweet13 в сб, 03 окт 2020, 19:55
Скоро също четох, че нашенците от вънка пратили с 2 милиарда по малко пари, все индикации за какво според вас Grinning

За криза, за какво? Или откри топлата вода, че сме в криза?

А иначе нещо не си чел добре, защото по принцип изпращат около, но под един милиард евро, та за да изпратят с 2 милиарда по-малко значи съвсем са спрели, че даже и от тук да им пращат Simple Smile

"С над 2 милиарда евро по-малко се очертават преводите у нас на българите от чужбина, коментира главният...."
Хайде да го кажем прогноза а не изпратени до момента Wink

# 518 3 окт. 2020, 20:24 ч.
  • Мнения: 50 871
И как така, като миналата са били 1,2 милиарда (явно е било силна година, предните бяха по-малко).  Ето ти по месеци разбивка:


https://www.investor.bg/biudjet-i-finansi/333/a/koronakrizata-st … emigranti-310342/

# 519 3 окт. 2020, 20:30 ч.
  • Мнения: 515
Цитат на: Черна станция в сб, 03 окт 2020, 20:24
И как така, като миналата са били 1,2 милиарда (явно е било силна година, предните бяха по-малко).  Ето ти по месеци разбивка:


https://www.investor.bg/biudjet-i-finansi/333/a/koronakrizata-st … emigranti-310342/


Както се поправих не били изпратени по малко а прогноза за по малко  Grinning .
"С над 2 милиарда евро по-малко се очертават преводите у нас на българите от чужбина, коментира в NOVA главният икономист на Института за пазарна икономика Лъчезар Богданов. “Това е важен макроикономически показател за българската икономика. Ако добавим дохода на българите, които отиват в чужбина краткотрайно на работа, не са трайно емигранти, ще получим сума от над 2 милиарда евро годишно за миналата година, това са около 3,3% от Брутния вътрешен продукт, или ако щете 5,5% от цялото потребление в България“, посочи Лъчезар Богданов. "

Само да допълня което може би е по правилно и продължение от статията:
"С близо 370 милиона евро по-малко са преводите от сънародниците ни зад граница към техните семейства, според данните на Българската народна банка. Докато за първите шест месеца на миналата година постъпленията от чужбина са били малко над 636 милиона евро, то равносметката за същия период на тази година е едва 266 млн."

Последна редакция: сб, 03 окт 2020, 20:48 от sweet13

# 520 3 окт. 2020, 23:06 ч.
  • Мнения: 973
Новините в началото на 4-то тримесечие на 2020 не са добри. А ефектите на доминото от Ковид-а върху икономиката, финансовите и имотните пазари тепърва ще се усещат. Тръмп е с Коронавирус, а Мадрид вече е под строга карантина, заради завръщащата се епидемия. И не само.. изглежда К19 рецесията е реална. Много хора загубиха работата си и продължават да я губят (пр. 28'000 служители на Уолт Дисни, 15'000+ на Еърбъс, 32'000 American Airlines и United, VW(MAN)..). Безработицата в ЕС се повишава до 7,4% през Август а София е вече извън топ 40 на най-бързо растящите жилищни пазари в света. Аз малко избързах с покупката, тъй като взе да ни отеснява и намерих добра цена, но очаквам много повече изгодни оферти през следващата година. Времената са трудни за всички и  трябва да се оцелява, да върви икономиката.. цените ще са замръзнали или дори ще вървят надолу, да не кажа до 2030г., така че сега е момента да има повече сделки и отстъпки. Евросъюза налива доста пари по мерките за справяне с ефектите на пандемията, но рано или късно тези пари ще трябва да се връщат с лихвите. Дали ще е с по-големи данъци, целева инфлация или нещо друго - времето ще покаже.

"Според 'експерти', 'извънредното положение' ще продължи до края на годината. Максимум до средата на следващата, вероятно до 2022 г., а може и до... 2030 г."

https://www.mediapool.bg/madrid-veche-e-pod-stroga-karantina-zar … a-news312777.html

https://www.mediapool.bg/simptomite-na-tramp-sa-pritesnitelni-sl … i-news312772.html

https://www.actualno.com/america/28-000-slujiteli-shte-zagubjat- … news_1504550.html

https://www.bloombergtv.bg/a/2-novini/82945-a-mogat-li-tsentraln … campaign=RSS_2019

https://www.capital.bg/politika_i_ikonomika/ikonomika/2020/09/30 … _se_podgotvia_za/

https://www.dnes.bg/notifikacii/2020/10/04/airbus-moje-da-sykrat … -slujiteli.464947

https://money.bg/companies/bez-darzhavna-podkrepa-aviokompaniite … ilyadi-dushi.html

https://www.investor.bg/evropa/334/a/bezraboticata-v-es-se-povis … ez-avgust-313001/

https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/sofiia-e-izvyn-top-40-na … i-v-sveta-313053/

Последна редакция: нд, 04 окт 2020, 21:12 от pooh06

# 521 4 окт. 2020, 01:38 ч.
  • Мнения: 1 088
Цитат на: sweet13 в сб, 03 окт 2020, 20:30
Както се поправих не били изпратени по малко а прогноза за по малко  Grinning .
"С над 2 милиарда евро по-малко се очертават преводите у нас на българите от чужбина, коментира в NOVA главният икономист на Института за пазарна икономика Лъчезар Богданов.
...
Само да допълня което може би е по правилно и продължение от статията:
"С близо 370 милиона евро по-малко са преводите от сънародниците ни зад граница към техните семейства, според данните на Българската народна банка. Докато за първите шест месеца на миналата година постъпленията от чужбина са били малко над 636 милиона евро, то равносметката за същия период на тази година е едва 266 млн."
Само дето едните 2 млрд. и другите 370 млн. са различни статистики. Едното са всички преводи на българи към България, другото са преводи към семейството (както и да е дефинирано това "семейство"). Т.е. ако някой си купи апартамент в БГ с пари от чужбина, се брои към 2-та млрд. но не към 370-те млн.

Отделен е въпросът БНБ как точно идентифицира роднинските връзки. Ако изпращача на превода е Георги Петров откъде знае кой от всичките хиляди българи с това име е това. Или ако получател е Мария Петрова, дали е примерно сестра му или е съвсем друга Мария с друга фамилия, но е Петрова по мъж.

# 522 4 окт. 2020, 22:14 ч.
  • Мнения: 1 513
Знаете ли колко актуална трябва да е схемата на апартамента от кадастриалната служба,за да ми издадат удостоверение за тежести?

# 523 4 окт. 2020, 22:21 ч.
  • София
  • Мнения: 18 272
Май 6 месеца,  поне за земя беше така през 12.2019 г.

# 524 5 окт. 2020, 07:21 ч.
  • Мнения: 11 198
Странно, мисля, че вече не се изисква актуална скица дори от нотариус. Нотариусите май имат достъп до кадастъра, просто си проверяват онлайн.
Но за Агенцията по вписванията не знам какво искат.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата