Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 47

  • 31 910
  • 762
  •   1
Отговори
# 615 8 окт. 2020, 11:14 ч.
  • Мнения: 1 757
Съглсен съм, че би следвало да се изключат от статистиката повтарящите се обяви. Не съм съгласен с последното й изречение, което си е с чисто субективен характер. Кое не разбра?

И между другото, върти го, сучи го, ама си го говорехме, че именно хора с твоя "бизнес" модел с много заеми и многото апартаменти, от които единия заем се избива от другия заем, третия пък се избива от четвъртия и т.н. е най-рисково. На твое място бих се подготвял за криза, а не да бръщолевя по форумите наляво надясно. Wink
Има едно филмче, което ще ти хареса, убеден съм - The Big Short се казва.

# 616 8 окт. 2020, 11:27 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Аз съм в пъти презастрахован. Подготвил съм се още от началото за кризи. Сега само чакам с пуканките.
Ако бях купувал по 1500, да си изплащам инвестицията по 20+г, нямам резерва и чакам на последния наем за да си платя вноската, тогава си е за уплах. Аз имам резерви, мога с години да карам дори без 1 наем и без заплата. Simple Smile

# 617 8 окт. 2020, 11:29 ч.
  • Мнения: 11 208
Хайде и аз като политиците да се изясня какво съм искала да кажа Laughing

На пръв поглед обявите изглеждат много, но като сложиш първия критерий - квартал, и броят рязко спада. Там вече ако заложиш още 1-2 критерия (вид апартамент, вид строителство, без първи и последен етаж), и още по-рязко спада списъкът с оферти. Като ги разгледаш вече подробно, се оказва че от 30-ина оферти на практика има 7-8 апартамента, които се повтарят, пуснати от различни брокери. Или пък си писал 2-стаен, пък половината обяви са преустроени гарсониери.

Примерно гледах от интерес едностаен в райони Докторски и Оборище (малки са районите, знам) и ми излязоха общо около 35 обяви (страничка и малко на втората). Реално от всички обяви само 1-2 бяха за (така да го наречем) "истински" едностаен (класическа гарсониера), останалите не много на брой бяха някакви делени или приспособени за жилище помещения с площ от 25 до 35 квадрата, т.е. далеч от представата за класически едностаен.

Друг пример - пак пускам на търсачка едностаен в Люлин-9 и Люлин-10, излизат 18 обяви. Като ги разгледаш, пряко сили са 10 различни апартамента (включително 1, който е ателие НС по документи).

Та така, нямам предвид някакви неизпълними критерии, видно и от реалните примери, които дадох. Естествено, че ако пусна 1-стаен в цяла София, ще ми се появят много страници с резултати.

# 618 8 окт. 2020, 12:06 ч.
  • София
  • Мнения: 1 303
В сградата, в която купихме апартамент, половината жилища са разпродадени. Става въпрос за около 200 апартамента, като около 100 са продадени на зелено. Строежът стартира края на м. Юли. За 2 месеца, половината са изкупени на тъмно зелено. Правете си сметка...

# 619 8 окт. 2020, 12:31 ч.
  • Мнения: 1 108
Имам чувството че тук всички ( с едно две изключения) искате цените на жилища и нивя да се вдигат. Разбирам ви че като собственици искате да се самоуспокоите или оправдаете вложенията си, но мисля че реално това покачване на земи и имоти ( при условие че се случи, макар и да ме съмнява) до нищо добро няма да доведе. Паралелно с него растат цени на техника, автомобили, храни, услуги, дрехи, строителни материали и т.н. Помпат се държавни заплати. Раздават безотчетно и популистки пари на калпак в различни социални свери. Страна сме на услугите и ишлемето. Нагълтани до гуша със заеми . Цели области ( Северозападна и Централна България, Сливен, Смолян, Хасково, Кюстендил, Пернишко, голяма част от Благоевградска област)  - са почти, да не кажа изцяло сринати икономически, без перспектива нещата да се подобрят. Което е било печелившо, е раздадено на чужденци и печалбата се изнася. Чакаме инвестиции ! От кого, къде  и кога ? Някои хора гледат само в няколко града , което им дава грешна представа за цялостното състояние на нещата.

# 620 8 окт. 2020, 12:39 ч.
  • Мнения: 217
Цитат на: Fuckforlife в чт, 08 окт 2020, 11:14
Съглсен съм, че би следвало да се изключат от статистиката повтарящите се обяви. Не съм съгласен с последното й изречение, което си е с чисто субективен характер. Кое не разбра?

И между другото, върти го, сучи го, ама си го говорехме, че именно хора с твоя "бизнес" модел с много заеми и многото апартаменти, от които единия заем се избива от другия заем, третия пък се избива от четвъртия и т.н. е най-рисково. На твое място бих се подготвял за криза, а не да бръщолевя по форумите наляво надясно. Wink
Има едно филмче, което ще ти хареса, убеден съм - The Big Short се казва.

The big short ми е любим филм. Единственото, за което обикновено грешат/им, очакващите спад в цените е колко скоро ще се случи.

# 621 8 окт. 2020, 12:42 ч.
  • Мнения: 645
Не знам, нормален човек не би желал това което притежава да се обезценява. Виж ако чака да купи нещо, щото няма още нищо в населеното място-да. Но пък това води до там, че и имотът, който притежава, и би продал(в друго населено място, различно от предпочитаното) , също да се срине ценово.

# 622 8 окт. 2020, 12:59 ч.
  • Мнения: 3 344
Мария, тези неща, които визираш, така и така се случват, заради инфлацията. Дори да се абстрахираме от всичко остнало, ковиди, кризи и прочее, с темповете на инфлация и поскъпването на различни стоки, жилища и нивя също ще поскъпват.

# 623 8 окт. 2020, 13:09 ч.
  • Мнения: 50 941
Мария, изобщо не си права. Не искаме, а сме убедени, че в дългосрочен план ще се вдигат, защото всичко се вдига в дългосрочен план. А в краткосрочен план май очакваме застой и лек спад. И това е писано многократно, не знам ти какво четеш. Обаче голям срив не е печеливш за никого. Както и дефлацията, колкото и приятна да изглежда на пръв поглед, не е добра за икономиката.

И малка поправка - никой не е раздавал на чужденци печеливши бизнеси. Това е гледна точка, присъща на едни класа и възраст, към които мисля, че не принадлежиш все пак.

# 624 8 окт. 2020, 13:12 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Няма как поскъпването на имотите да влияе върху поскъпването на техниката, която е внос.
Поскъпването на имотите е следствие, така както и поскъпването на стоки, услуги, материали, а не причина. И идва от покачването на стандарта.

Както вече много пъти се каза в темата, ако имотите паднат, това ще върви ръка за ръка с голяма криза, в която най-потърпевши ще са обикновените хора. Така че защо да го желаем това.
А в изключението, когато някой е кътал 10 години една торба пари и е чакал "светлото комунистическо бъдеще", да се сърди на себе си. А не по стар соц манталитет да търси виновните някъде наоколо. Имаше предостатъчно възможности между 2010 и 2017та за купуване на жилища на относително ниски цени.

# 625 8 окт. 2020, 13:22 ч.
  • София
  • Мнения: 1 303
Никой нормален човек няма да иска да му се обезцени имотът, това е съвсем естествено. Аз си пиша поста, с цел да ориентирам хората, търсещи информация, какво се случва с пазара.
А относно коментарите за по-малко сделки през 2020, според мен се дължи първо на извънредното положение и второ, защото няма какво да се купи. Няма свестни жилища. Продават се такива, които не си заслужават парите и стоят с години. Поне в Банишора, където живея, търсехме и купихме, обявите са си едни и същи и нищо ново не се е появявало от месеци. Така, че това е другата страна на монетата - няма сделки, защото няма добри оферти. Което пък ще доведе до още по-голямо повишаване на цените.

# 626 8 окт. 2020, 13:27 ч.
  • Мнения: 2 177
Повишаването на цените не зависи само от има или няма оферти за продажба, а по - скоро в момента от банковото кредитиране и сигурността на доходите; Те ще са играчите в близките месеци и ще определят как ще върви пазара;

# 627 8 окт. 2020, 13:36 ч.
  • Мнения: 50 941
Има и друг фактор за намаляване на сделките - с ръста на цените хората започват да имат и претенции. Тоест даже и да имат пари, това което биха купили за 100 000 вече не биха го купили за 200 000. Ако ще им искат 200 000 трябва да е по-добро. Те затова строителите почти масово вече слагат гранити, хубави дограми, вентилирани фасади и пр. Няма как да си продадеш апартаментите за по 2000 евро, ако не предложиш повече. И с колите е така - днес са много по-скъпи, но махнете от една кола всички навигации, камери, парктроници, подгрявани седалки и прочее и ще се окаже, че голата базова версия е доста евтина, а иначе всъщност е като топ версия от преди 15 - 20 години. Просто за да вземеш много трябва и да предложиш нещо. И ако няма адекватно предлагане на добри имоти хората ще чакат и ще избират за какво да дадат една шапка пари.

# 628 8 окт. 2020, 13:42 ч.
  • Мнения: 2 359
https://www.segabg.com/hot/category-economy/bulgariya-se-pravyat … Y8Jv33YzqOHe-VH70

# 629 8 окт. 2020, 13:46 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Не е само качеството на материалите.
От година на година повечето хубави райони се застрояват. Е, има и изключения, едни 5% от новите строежи се появяват на хубави места.
Но масово, хубавите райони по кварталите се изпозастрояват, разпродават, и се строи все по-далеч и все по-далеч, в края на квартала, в следващия, че и даже извън града.
Така че то има статистики за цените, но преди 5г са се предлагали апартаменти в сърцето на квартала за дадена цена, сега се предлагат апартаменти в съседния квартал, които се водят уж другия квартал. Например, преди 5г беше пълно със строежи до студентския парк и се водеше студентски. Там има ГТ, магазини, поликлиники, аптеки, тротоари, парк. Сега се строи след НСА, в Малинова Долина за някаква цена, слага се в статистиката, а там ни улици, ни ГТ, ни парк, ни магазини и аптеки. А и по-далеч от центъра и от артериите за достъп.
Това статистиката не го хваща. И ако за хубавите райони е имало изобилие от кандидати, и са се изчерпвали буквално за часове, в районите, които сега се предлага има сума ти и компромиси, и човек се шашка и се чуди кой компромис да избира, а и цената е х2.

цитат от статията:
Цитат
Реализираните покупко-продажби на имоти в София за периода юли-септември 2020 г. са 6969. Това показват статистическите данни за третото тримесечие, публикувани в Имотния регистър. Запазва се нивото на извършени сделки в столицата за същото тримесечие на 2019 г. Тогава покупко-продажбите са били 6874.
Е къде са тия митични 4000 ненаправени сделки?

Последна редакция: чт, 08 окт 2020, 13:51 от Танграта

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата