Публикувана: 30 окт. 2020, 14:33 ч.
Последно мнение: 12 ноем. 2020, 16:01 ч.

Има ли право хазайна да дойде да спи в квартирата, когато реши?

6 083
127
2

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са правата и действията, които могат да предприемат както наемателите, така и собствениците в случай на нарушение на договора от страна на другата страна?
Какви са правата на наемателите, ако хазяинът настани трети човек в апартамента без съгласието им?
Каква е процедурата, ако хазяинът смени ключалката без съгласието на наемателите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са правата и действията, които могат да предприемат както наемателите, така и собствениците в случай на нарушение на договора от страна на другата страна?
  
  В случай на нарушение на договора от страна на собственика, наемниците имат право да изискват прекратяване на договора и възстановяване на депозита. Те също така могат да поискат намаляване или премахване изцяло от наемната цена и споразумение, че няма да бъдат допускани други лица в жилището. В случай че нарушението е извършено от страна на хазяина, собственикът може да прекрати договора, да задържи депозита и да се консултира с адвокат или дори да извика полицията за принудително изгонване на наемниците.
- Какви са правата на наемателите, ако хазяинът настани трети човек в апартамента без съгласието им?
  
  Наемателите имат право да откажат достъп до трети лица в имота, докато живеят там. Хазяинът не може произволно да допуска гости без изричното съгласие на наемдателите. Важно е наемателите да разберат условията в договора за наем, които трябва ясно да посочват правата и задълженията на двете страни.
- Каква е процедурата, ако хазяинът смени ключалката без съгласието на наемателите?
  
  Ако хазяинът смени ключалките, докато наемателите все още са в имота, това може да се счита за самоуправство. Наемателите имат право да откажат достъп до имота и дори да потърсят правна защита, ако хазяинът се опита да премахне съгласието на наемателите. Двойката е защитена от закона срещу неправомерни действия на хазяите.
- Какво могат да направят наемателите, ако не успеят да се свържат с хазяина?
- Какви са рисковете при наемане на имот без смяна на ключалката?

# 30 30 окт. 2020, 22:04 ч.

Мнения: 24

Бихте ли ме посъветвали, ако решим да се изнесем без почти веднага(до седмица или две) докато намерим друга квартира, можем да си искаме и депозита?

# 31 30 окт. 2020, 22:09 ч.

Варна
Мнения: 14 673

Трябва да го известите месец, преди да напуснете. Тогава е длъжен да ви върне депозита. Естествено,трябва да си заплатите и сметките.Имате ли подписан договор?

# 32 30 окт. 2020, 22:12 ч.

Мнения: 24

Да, имаме. И за месеца предизвестие знам. Но мисълта ми беше, че тъй като ми е натрясъл някой си в последната минута, без уговорка или поне ден предизвестие, може да го известия за търсенето на квартира и връщането на депозита, преди да е изтекъл месеца предизвестие?

# 33 30 окт. 2020, 22:18 ч.

Мнения: 50 676

Ти всичко можеш, ама той не се знае дали ще признае и има да се дърлите и разправяте... Трябвало е изобщо да не го пускате онзи, сега вече са оплетени нещата.

# 34 30 окт. 2020, 22:23 ч.

Варна
Мнения: 14 673

Трябва да спазиш срока.Иначе, ще го изтъкне като нарушение. Ще търси начин да не ви върне депозита. Не му плащайте следващия наем. Заявете му, че депозита ще го покрие. Друг вариант е с депозита да покрие разходите ви от ток, вода и т.н.

# 35 31 окт. 2020, 07:02 ч.

Мнения: 55

Цитат на: Ani Lazarova 680139 в пт, 30 окт 2020, 14:33

Накрая на септември месец с моят наехме апартамент в Пловдив. На 1 октомври се нанесохме. Използваме спалня, кухня, баня и тоалетна. Има още една стая, която е заключена. Хазайна каза, че тая стая си е използва като склад. За нас това не проблем. И така до началото на седмицата. Докато моят приятел е 2 смяна,ми звънни към 20:30 и ми казва, че хазайна е долу с негов роднина, който щял да остане да спи седмица - две. Това редно ли е и има ли право да го прави?

Свръхнаглост, хем вземат наем, хем настаняват трето лице и ви поставят пред свършен факт. Ще имате проблеми с тези хазяи. А кой ще плаща ток, вода за жилището, общи разходи за входа- ток, асансьор, чистачка, и т.н. на новия ви "съквартирант". За половин месец в жилището ставате трима човека, как ще погледне домоуправителят на това, редно е за периода да ви таксува за трима. Ама бил роднина, но дали и този родниина не плаща нещо на ръка за престоя си, не се знае.
Безумие, нарушават се клаузите в договора за отдаване на жилището под наем. Общите помещения - тоалетна, баня , коридор съквартиранта ви не трябва да ги полза, защото по договор са дадени на вас. А за почистването им и спазване на хигиената не говоря.
Но щом се е стигнало дотук, изисквате хазяите да ви опростят част от наема за този период за създаденото неудобство и нарушаване на договора, както и част от битовите разходи.
И повече да не повтарят!

Последна редакция: сб, 31 окт 2020, 07:19 от apple juice

# 36 31 окт. 2020, 07:33 ч.

Мнения: 1 756

Погледни какво точно пише в договора. В правата и задъженията на наемодателя. Споменава ли се настаняване на трети лица? Очевадно е, че е нарушение, но ви трябва и нещо черно на бяло.
Добре сте решили да се изнесете, че не се знае още какви неприятни изненади може да ви поднесе с тая стая....

# 37 31 окт. 2020, 07:35 ч.

София
Мнения: 4 668

Влизането на чуждия човек е нарушение по договора.
Но не ви съветвам, изглежда че е некоректен. И може да си задържи депозита. А само със съд може да го върнете.

# 38 31 окт. 2020, 11:17 ч.

Мнения: 10 475

Цитат на: Viviana91 в пт, 30 окт 2020, 19:22

Ani, изпратете му sms. Напишите,че е нарушил договора. Има клауза, че няма право да се преотдава на трети лица. Вие имате право да напуснете с месец предизвестие. Обясни му, че ти дължи и депозит. Опре ли до пари и сменят оношението.😄

Преотдаването на трети лица - означава Наемателят (веднъж наел жилището) да го отдаде под наем на друг наемател. Това е клауза, защитаваща интересите на Наемодателят. И не е нейният случай.

В случая, когато хазаинът е нарушил договора, (при добър договор, не при всеки) би следвало да се прекрати веднага и без санкции за наемателят, да му се върне депозитът.

Цената на самостоятелно жилище и жилище, където споделяш обща част с други хора не би трябвало да е еднаква.

Аз на мястото на авторката, бих му звъннала и бих поискала незабавна корекция на цената, дори и за периода, в който още не сме решили какво да правим, ще се изнасяме ли, натрапника ли ще се изнася и т н. Да дойде да подпише Анекс към договора, че докато този човек е там, цената става еди- колко си.

Авторке, прочети си внимателно точката "Прекратяване на договора" - може и тук да напишеш какви са ти начините за прекратяване. Пише ли нещо за 'незабавно прекратяване'.

Иди при хазаина и му кажи, че не си съгласна да живееш с неговия човек, дай му 3 дни от днешна дата да го изгони (писмено), в противен случай ще бъдеш принудена да защитаваш правата си по друг начин.

# 39 31 окт. 2020, 11:38 ч.

Варна
Мнения: 14 673

Pepina, теорията за правата е една. Реалността е съвсем друга, уви. В някои договори има клауза, че посещението на хазяите или трети лица трябва да е само в определени дати. Естествено трябва да уведоми наемателя.

# 40 31 окт. 2020, 13:13 ч.

Мнения: X

Цитат на: Ani Lazarova 680139 в пт, 30 окт 2020, 22:04

Не, нямате право. Но, както описваш вашия хазаин, не мисля, че имате някакъв шанс да си получите депозита, дори да сте изрядни. Освен, да го заплашите, че ще сигнализирате в общината, че той не е регистрирал договора и не плаща данъци.

# 41 31 окт. 2020, 13:22 ч.

Мнения: 24

Ясно. Благодаря ви много.

# 42 31 окт. 2020, 13:30 ч.

Мнения: 4 199

Ако е наеман чрез брокер има загуба и на комисиона. Да не говоря за цялата драма и загуба на време и енергия за двойно пренасяне на вещи, чистене и т.н. Аз бих предупредил хазяина, че се изнасям, бих изгонил роднината му и не бих плащал нищо, нито сметки, нито наем... ще си изкарам един месец и половина отгоре засметка на депозита и комисионата и ще се изнеса. Ако иска да ме съди, той е нарушил договора, а и нищо не може да докаже. Такъв тарикат вероятно не плаща и данък печалба и не е регистриран като наемодател и едва ли ше иска да съди.

Направете си и снимки, видео с роднината му за доказателство, че живее там.